2025年房地產(chǎn)稅收政策新房住宅購房合同注意事項2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)稅收政策新房住宅購房合同注意事項本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出賣方信息1.2.買受方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)位置2.2.房地產(chǎn)面積2.3.房地產(chǎn)用途2.4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況3.房地產(chǎn)交易價格3.1.交易價格確定方式3.2.交易價格總額3.3.付款方式及時間4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1.交付時間4.2.驗收標(biāo)準(zhǔn)4.3.驗收流程5.房地產(chǎn)稅費5.1.稅費承擔(dān)方5.2.稅費計算標(biāo)準(zhǔn)5.3.稅費繳納方式6.房地產(chǎn)登記手續(xù)6.1.登記手續(xù)辦理時間6.2.登記手續(xù)辦理費用6.3.登記手續(xù)辦理流程7.房地產(chǎn)貸款7.1.貸款方式7.2.貸款額度7.3.貸款利率8.房地產(chǎn)保險8.1.保險種類8.2.保險期限8.3.保險費用9.違約責(zé)任9.1.違約情形9.2.違約責(zé)任承擔(dān)9.3.違約責(zé)任賠償10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構(gòu)10.3.爭議解決費用11.合同解除與終止11.1.合同解除情形11.2.合同終止情形11.3.合同解除與終止程序12.合同附件12.1.附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2.附件二：房地產(chǎn)測繪報告12.3.附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與修改13.1.合同生效條件13.2.合同修改程序13.3.合同修改效力14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：_______1.1.2出賣方法定代表人：_______1.1.3出賣方住所：_______1.1.4出賣方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：_______1.2.2買受方法定代表人：_______1.2.3買受方住所：_______1.2.4買受方聯(lián)系方式：電話_______，郵箱_______2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在市、縣：_______2.1.2所在區(qū)域：_______2.1.3詳細(xì)地址：_______2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.2.3陽臺面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1房屋用途：住宅2.3.2住宅類型：_______2.3.3住宅戶型：_______2.4房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.4.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______2.4.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______2.4.3房地產(chǎn)他項權(quán)利情況：_______3.房地產(chǎn)交易價格3.1交易價格確定方式3.1.1交易價格為雙方協(xié)商一致確定。3.1.2交易價格總額為人民幣_______元整。3.2付款方式及時間3.2.1買受方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_______元整。3.2.2剩余房款分_______期支付，具體支付時間及金額如下：3.2.2.1第二期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；3.2.2.2第三期：_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（以此類推）3.2.3付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.1.1出賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給買受方。4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房地產(chǎn)應(yīng)達(dá)到規(guī)劃設(shè)計條件，符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的要求。4.2.2房地產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家規(guī)定的住宅工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗收流程4.3.1買受方應(yīng)在交付日期前_______日內(nèi)通知出賣方進(jìn)行交付。4.3.2買受方應(yīng)在收到房地產(chǎn)后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收。4.3.3驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。5.房地產(chǎn)稅費5.1稅費承擔(dān)方5.1.1買受方承擔(dān)除契稅、個人所得稅以外的所有稅費。5.1.2出賣方承擔(dān)契稅、個人所得稅。5.2稅費計算標(biāo)準(zhǔn)5.2.1契稅按房屋交易價格的一定比例計算。5.2.2個人所得稅按房屋交易價格的另一比例計算。5.3稅費繳納方式5.3.1買受方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)自行繳納相關(guān)稅費。5.3.2出賣方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)辦理并繳納契稅、個人所得稅。6.房地產(chǎn)登記手續(xù)6.1登記手續(xù)辦理時間6.1.1出賣方應(yīng)在交付房地產(chǎn)后_______日內(nèi)辦理完畢房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。6.2登記手續(xù)辦理費用6.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)費由買受方承擔(dān)。6.2.2其他相關(guān)費用由雙方按實際情況承擔(dān)。6.3登記手續(xù)辦理流程6.3.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，共同辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。6.3.2出賣方應(yīng)提供必要的證明文件和資料。7.房地產(chǎn)貸款7.1貸款方式7.1.1買受方有權(quán)選擇申請銀行貸款或公積金貸款。7.1.2買受方應(yīng)自行負(fù)責(zé)貸款申請、審批及發(fā)放。7.2貸款額度7.2.1銀行貸款額度最高不超過房地產(chǎn)交易價格的80%。7.2.2公積金貸款額度根據(jù)買受方公積金賬戶余額及當(dāng)?shù)毓e金貸款政策確定。7.3貸款利率7.3.1銀行貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款利率執(zhí)行。7.3.2公積金貸款利率按當(dāng)?shù)毓e金管理中心公布的利率執(zhí)行。8.房地產(chǎn)保險8.1保險種類8.1.1房屋保險：保障房屋因火災(zāi)、爆炸、雷擊等意外事故造成的損失。8.1.2生命保險：保障買受方或其家庭成員的人身安全。8.2保險期限8.2.1房屋保險期限自房屋交付之日起至買受方取得房屋所有權(quán)證書之日止。8.2.2生命保險期限自合同簽訂之日起至買受方取得房屋所有權(quán)證書之日止。8.3保險費用8.3.1保險費用由買受方承擔(dān)。8.3.2保險費用按保險合同約定支付。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出賣方未按約定時間交付房地產(chǎn)的，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付_______元整的違約金。9.1.2買受方未按約定時間支付房款的，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付_______元整的違約金。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.2若違約方未履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行或解除合同，并要求賠償損失。9.3違約責(zé)任賠償9.3.1違約責(zé)任賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。9.3.2若實際損失難以確定，按雙方約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)計算。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。10.3.2若雙方協(xié)商解決爭議，費用由雙方各自承擔(dān)。11.合同解除與終止11.1合同解除情形11.1.1出賣方未按約定交付房地產(chǎn)，買受方有權(quán)解除合同。11.1.2買受方未按約定支付房款，出賣方有權(quán)解除合同。11.2合同終止情形11.2.1房地產(chǎn)交付后，合同終止。11.2.2合同解除后，合同終止。11.3合同解除與終止程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)書面通知對方。11.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余款項和房地產(chǎn)。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.1.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。12.2附件二：房地產(chǎn)測繪報告12.2.1房地產(chǎn)測繪報告復(fù)印件。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1銀行貸款合同復(fù)印件。12.3.2保險合同復(fù)印件。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后合同生效。13.2合同修改程序13.2.1任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方。13.2.2雙方協(xié)商一致后，簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同修改效力13.3.1合同修改協(xié)議與原合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在房地產(chǎn)交易過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、資金監(jiān)管、房地產(chǎn)評估等服務(wù)的獨立法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個人。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過程中，若甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入，應(yīng)書面通知對方，并達(dá)成一致意見。2.2第三方介入的目的是為了保證交易的安全、公平、合法。3.第三方介入的條件3.1.1第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；3.1.2第三方與甲乙雙方無利害關(guān)系；3.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同約定。4.第三方介入的審批4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。4.2第三方介入的審批程序如下：4.2.1甲乙雙方共同選定第三方；4.2.2第三方向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明材料；4.2.3甲乙雙方對第三方進(jìn)行審查，確認(rèn)無誤后簽署同意第三方介入的協(xié)議。5.第三方的責(zé)任與權(quán)利5.1第三方的責(zé)任：5.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正的服務(wù)。5.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。5.1.3第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方的權(quán)利：5.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和證明文件。5.2.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，對房地產(chǎn)交易進(jìn)行監(jiān)督和管理。5.2.3第三方有權(quán)收取約定的服務(wù)費用。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過第三方實際承擔(dān)的損失。6.2若第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額不適用于該損失。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方、其他第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的協(xié)議或合同約定執(zhí)行。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)避免與甲乙雙方、其他第三方發(fā)生利益沖突。7.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：7.3.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3.2第三方與其他第三方之間的責(zé)任：第三方與其他第三方之間的責(zé)任，按照各自簽訂的協(xié)議或合同約定執(zhí)行。8.第三方介入的退出機制8.1若第三方在提供服務(wù)過程中，出現(xiàn)違反法律法規(guī)、本合同約定或損害甲乙雙方利益的行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退出。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余款項和房地產(chǎn)。9.第三方介入的費用9.1第三方介入的費用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費用由雙方在合同中約定。9.2第三方介入的費用包括但不限于：服務(wù)費、咨詢費、監(jiān)管費等。10.第三方介入的期限10.1第三方介入的期限由甲乙雙方在合同中約定，但不得超過本合同約定的交易期限。10.2第三方介入的期限屆滿或退出機制啟動后，第三方應(yīng)立即退出，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括產(chǎn)權(quán)證封面、產(chǎn)權(quán)證、附圖等所有頁面。說明：證明出賣方對該房地產(chǎn)擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.房地產(chǎn)測繪報告附件二：房地產(chǎn)測繪報告復(fù)印件要求：清晰、完整，包括測繪成果、測繪單位資質(zhì)證明等。說明：證明房地產(chǎn)的面積、位置等測繪信息。3.銀行貸款合同復(fù)印件附件三：銀行貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包括貸款金額、利率、還款方式等條款。說明：證明買受方已與銀行簽訂貸款合同。4.保險合同復(fù)印件附件四：保險合同復(fù)印件要求：清晰、完整，包括保險種類、保險期限、保險金額等條款。說明：證明房地產(chǎn)已購買相關(guān)保險。5.付款憑證附件五：付款憑證要求：清晰、完整，包括付款日期、付款金額、收款人信息等。說明：證明買受方已按約定支付房款。6.驗收報告附件六：驗收報告要求：清晰、完整，包括驗收日期、驗收人、驗收結(jié)果等。說明：證明房地產(chǎn)已按照約定交付并驗收合格。7.第三方介入?yún)f(xié)議附件七：第三方介入?yún)f(xié)議要求：清晰、完整，包括第三方名稱、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等條款。說明：證明第三方已介入交易并提供相關(guān)服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間交付房地產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向買受方支付_______元整的違約金，累計違約金總額不超過房屋交易價格的_______%。示例：若出賣方未能在合同約定的交付日期前10日內(nèi)交付房地產(chǎn)，則每日需向買受方支付人民幣1000元整的違約金。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，向出賣方支付_______元整的違約金，累計違約金總額不超過房屋交易價格的_______%。示例：若買受方未能在合同約定的付款日期前10日內(nèi)支付房款，則每日需向出賣方支付人民幣1000元整的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)、公正的服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣5000元，則第三方應(yīng)賠償該損失。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定參加爭議解決責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付爭議解決費用。示例：若一方未按約定參加爭議解決，則該方應(yīng)承擔(dān)全部爭議解決費用。全文完。2024年房地產(chǎn)稅收政策新房住宅購房合同注意事項2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展和完善，房地產(chǎn)稅收政策也在逐步調(diào)整。為保障購房者的合法權(quán)益，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就2024年房地產(chǎn)稅收政策下新房住宅購房事宜，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國稅收征收管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）新房住宅：指新建的住宅房屋，未經(jīng)過任何裝修和改造。（2）房地產(chǎn)稅收政策：指國家針對房地產(chǎn)市場制定的稅收政策，包括但不限于房產(chǎn)稅、契稅、土地增值稅等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）購房：指購買新房住宅的行為。（2）合同：指本合同。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行義務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的新房住宅進(jìn)行驗收，并提出整改要求。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照國家房地產(chǎn)稅收政策繳納稅費。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供符合國家房地產(chǎn)稅收政策要求的新房住宅。（2）乙方應(yīng)按照國家房地產(chǎn)稅收政策，協(xié)助甲方辦理繳納稅費手續(xù)。（3）乙方應(yīng)保證所提供的新房住宅符合國家標(biāo)準(zhǔn)，無質(zhì)量瑕疵。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自房屋交付之日起一年。5.2合同履行地點合同履行地點為甲方所購新房住宅所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為乙方向甲方提供符合國家房地產(chǎn)稅收政策要求的新房住宅，甲方按照合同約定支付房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方已支付全部房款。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同履行完畢，甲方已支付全部房款，合同自動終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，甲方已支付的部分房款不予退還。（3）合同終止后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：根據(jù)雙方協(xié)商確定的房屋總價款，包括但不限于房屋本身的購買價格。（2）稅費：根據(jù)國家2024年房地產(chǎn)稅收政策，甲方應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅等。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)費、維修基金、保險費等。7.2支付方式甲方支付房款的方式如下：（1）首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付首付款，首付款金額為房屋總價款的X%。（2）尾款：甲方應(yīng)在房屋交付后X日內(nèi)支付尾款，尾款金額為房屋總價款的剩余部分。7.3支付時間（1）首付款支付時間：合同簽訂后X日內(nèi)。（2）尾款支付時間：房屋交付后X日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付款項前，確保資金來源合法，并承擔(dān)因資金來源不合法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。（2）甲方應(yīng)在支付款項時，提供相關(guān)支付憑證，以證明已履行支付義務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款X%的違約金。（2）甲方未按約定時間辦理房屋交付手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋總價款X%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋總價款X%的違約金。（2）乙方提供的房屋不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的房款及相應(yīng)違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金：如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。（2）賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后X年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對保密內(nèi)容予以嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）戰(zhàn)爭：軍事行動、戰(zhàn)爭狀態(tài)等。（3）政府行為：政策調(diào)整、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決。（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋無法交付。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致房屋無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢。（2）合同存在爭議，尚未解決。（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、訴訟權(quán)等。（2）如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理使用、收益和處分的權(quán)利。（2）乙方保留在合同履行期間，對房屋進(jìn)行合理維修和保護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方認(rèn)為有必要修改或補充本合同，應(yīng)書面通知對方。（2）雙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)，就修改或補充內(nèi)容達(dá)成一致意見。14.2修改和補充效力修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同確保合同履行。（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋交付、過戶等手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。（2）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于購房事宜的完整協(xié)議，任何口頭承諾或協(xié)議均不構(gòu)成本合同的組成部分。16.3增減條款本合同中的任何增減條款，均需經(jīng)雙方書面同意，并經(jīng)簽字蓋章后方可生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：年月日年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋買賣合同備案證明4.房屋測繪報告5.房屋貸款合同（如有）6.房地產(chǎn)稅收政策文件7.雙方身份證復(fù)印件8.雙方簽字蓋章的合同附件（如補充協(xié)議、付款憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間支付房款。乙方未按約定時間交付房屋。甲方提供的房屋不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。雙方未按照合同約定履行保密義務(wù)。發(fā)生不可抗力事件，但雙方未按照合同約定協(xié)商解決。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式處理。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地、房屋及其附屬設(shè)施和配套設(shè)施。2.稅收政策：指國家針對房地產(chǎn)市場制定的稅收規(guī)定。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。5.契稅：指在房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費。6.房產(chǎn)稅：指對房產(chǎn)所有人征收的稅費。7.土地增值稅：指對土地增值部分征收的稅費。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付房款，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如逾期交付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：房屋不符合合同約定或國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：