濟(jì)南房屋租賃合同示本

濟(jì)南房屋租賃合同示本合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方使用，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的原則下，就房屋租賃的相關(guān)事宜達(dá)成一致協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益。1.2合同適用范圍本合同適用于位于濟(jì)南市[具體行政區(qū)域]內(nèi)由甲方出租給乙方使用的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備等租賃相關(guān)的所有事宜，包括但不限于租賃期限、租金支付、房屋維修、權(quán)利義務(wù)等各方面內(nèi)容。二、房屋基本信息2.1房屋地址該租賃房屋位于濟(jì)南市[具體路名][門牌號]，具體位置以實際為準(zhǔn)。2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)房屋建筑面積為[X]平方米，結(jié)構(gòu)為[例如：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]，包括[具體房間布局，如幾室?guī)讖d等]。2.3附屬設(shè)施與設(shè)備房屋內(nèi)配備有[詳細(xì)列出附屬設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器等，并注明品牌及狀態(tài)（是否能正常使用等）]。三、租賃期限與用途3.1租賃期限租賃期共[X]個月，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。起租日以甲方實際交付房屋給乙方且乙方驗收合格之日為準(zhǔn)。3.2續(xù)租條款租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。若甲方不同意續(xù)租或乙方未按規(guī)定通知甲方，則租賃期滿時本合同自動終止。3.3房屋用途乙方租賃該房屋僅作為[具體用途，如居住/辦公等]使用，不得擅自改變用途。未經(jīng)甲方書面同意改變用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。四、租金及押金4.1租金金額及支付方式房屋租金為每月[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付等]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日將租金支付至甲方指定的[收款賬戶等相關(guān)信息]。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2押金標(biāo)準(zhǔn)及退還條件乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金[X]元。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等），甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方；若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、房屋交付與返還5.1交付時間與標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)在[約定交付日期]將房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出交付時房屋應(yīng)具備的條件，如房屋清潔、設(shè)施設(shè)備完好等]。如乙方發(fā)覺房屋不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在接收房屋時書面通知甲方，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)整改完畢并重新交付。5.2返還時的狀態(tài)與要求租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[規(guī)定返還日期]將房屋返還給甲方。返還時，房屋應(yīng)保持與接收時相同的狀態(tài)（正常使用損耗除外），且附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)完好無損。若乙方對房屋或附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償。乙方未按規(guī)定返還房屋的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付房屋占用費。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對乙方使用房屋的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反本合同約定的用途使用房屋、損害房屋結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施設(shè)備等行為，有權(quán)制止并要求乙方改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）租賃期滿或合同解除后，若乙方逾期不返還房屋，甲方有權(quán)通過合法途徑收回房屋，并要求乙方承擔(dān)房屋占用期間的費用及相關(guān)損失。6.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方。（2）在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對房屋的正常使用，不得干擾乙方的正常生活或經(jīng)營活動。（3）甲方負(fù)責(zé)對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備（除因乙方故意或重大過失損壞部分）進(jìn)行維修保養(yǎng)，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。維修保養(yǎng)應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行（緊急情況除外）。（4）甲方應(yīng)向乙方提供與房屋租賃相關(guān)的必要文件和信息，如房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件（僅供乙方留存?zhèn)溆?，不得用于其他非法用途）等?.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，若甲方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)（乙方應(yīng)提供有效票據(jù)）。（3）租賃期滿，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。6.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金和押金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如乙方確需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)事先書面征得甲方同意。（3）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。在使用過程中如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方并配合甲方進(jìn)行維修。（4）乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。（5）乙方應(yīng)承擔(dān)在租賃期間因使用房屋而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、燃?xì)赓M等各項費用，并按照相關(guān)部門規(guī)定按時繳納。七、房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)（如墻體、屋頂、地板基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)等）的維修由甲方負(fù)責(zé)。若因乙方故意或重大過失造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任并賠償因此給甲方造成的損失。7.1.2附屬設(shè)施設(shè)備（如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等）的維修在正常使用情況下由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。對于一些易損耗的物品（如燈泡、水龍頭等），由乙方自行負(fù)責(zé)更換。7.1.3公共區(qū)域（如樓梯、走廊等，若房屋為多層建筑且包含公共區(qū)域部分）的維修按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，如因甲方原因?qū)е鹿矃^(qū)域維修影響乙方使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2維修通知與處理7.2.1若乙方發(fā)覺房屋或附屬設(shè)施設(shè)備需要維修，應(yīng)及時通知甲方。通知方式可以為書面（如通過信函、郵件等方式）或電話通知，通知內(nèi)容應(yīng)包括維修的具體部位、問題描述等信息。7.2.2甲方接到通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)（緊急情況除外）對維修事項進(jìn)行處理。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)處理，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)（乙方應(yīng)提供有效票據(jù)）。若因乙方未及時通知甲方導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、合同變更與解除8.1變更條件與程序8.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時間等信息。8.1.2若因法律法規(guī)或政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本合同需要變更的，一方應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在合理時間內(nèi)協(xié)商變更合同相關(guān)條款，如無法達(dá)成一致意見，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。8.2解除情形與后果8.2.1解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致房屋無法繼續(xù)租賃的，本合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，甲方應(yīng)及時退還乙方押金（扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的費用后）。（3）若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋或在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的一切損失。（5）若甲方未按照本合同約定提供房屋或干擾乙方正常使用房屋，經(jīng)乙方書面催告后仍不改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金（按實際使用時間計算）和押金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2.2后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行房屋交接、費用結(jié)算等事宜。（2）若一方違反本合同約定解除合同，應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償對方因此遭受的損失。九、違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)乙方因此遭受的損失。9.1.2若甲方違反本合同約定干擾乙方正常使用房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.1.3若甲方未按照本合同約定對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，且甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)甲方因此遭受的損失。9.2.2若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借房屋，應(yīng)支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。9.2.3若乙方對房屋或附屬設(shè)施設(shè)備造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償，若因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失（如因乙方使用不當(dāng)引發(fā)火災(zāi)造成房屋及周邊損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。9.2.4若乙方在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，同時乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議之日起[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容應(yīng)形成書面記錄。10.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交濟(jì)南仲裁委員會進(jìn)行仲裁，或者向房屋所在地有管轄權(quán)