購(gòu)房退房協(xié)議書

購(gòu)房退房協(xié)議書合同編號(hào)：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.賣方信息賣方為[賣方公司名稱]，系依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)與銷售資質(zhì)。其注冊(cè)地址為[賣方注冊(cè)地址]，法定代表人為[賣方代表姓名]，聯(lián)系電話為[賣方聯(lián)系電話]。2.買方信息買方為[買方個(gè)人/公司名稱]，具有完全民事行為能力的自然人/依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人。其聯(lián)系地址為[買方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[買方聯(lián)系電話]。二、購(gòu)房合同概況1.購(gòu)房合同編號(hào)雙方于[具體日期]簽訂的購(gòu)房合同編號(hào)為[購(gòu)房合同編號(hào)]。2.購(gòu)房合同簽訂日期該購(gòu)房合同簽訂于[年/月/日]。3.房屋基本信息房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等結(jié)構(gòu)類型]。該房屋所屬樓盤名稱為[樓盤名稱]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。三、退房原因1.買方原因買方因自身財(cái)務(wù)狀況發(fā)生重大變化，無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同項(xiàng)下的付款義務(wù)。經(jīng)評(píng)估，買方的收入來(lái)源減少，且面臨多項(xiàng)債務(wù)壓力，導(dǎo)致其無(wú)力承擔(dān)后續(xù)購(gòu)房款項(xiàng)。買方的家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，對(duì)住房需求的地點(diǎn)和戶型有了新的規(guī)劃，原購(gòu)買的房屋已不符合其實(shí)際需求。2.賣方原因賣方未能按照購(gòu)房合同約定的時(shí)間完成房屋的建設(shè)工程進(jìn)度，導(dǎo)致交房日期嚴(yán)重延誤。同時(shí)賣方在房屋建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋的部分規(guī)劃進(jìn)行了變更，例如小區(qū)的配套設(shè)施、綠化面積等，這些變更未得到買方的書面同意，對(duì)買方購(gòu)買該房屋的預(yù)期產(chǎn)生了重大影響。3.其他原因由于當(dāng)?shù)卣甙l(fā)生調(diào)整，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了較大影響。如購(gòu)房資格審核標(biāo)準(zhǔn)的提高，使得買方在購(gòu)房時(shí)符合條件，但在購(gòu)房合同履行過(guò)程中面臨不符合資格的風(fēng)險(xiǎn)；或者城市規(guī)劃調(diào)整，房屋周邊將新建大型污染性工廠，影響房屋居住環(huán)境和價(jià)值等。四、退房協(xié)商過(guò)程1.協(xié)商啟動(dòng)在發(fā)覺(jué)存在可能導(dǎo)致退房的因素后，買方于[協(xié)商啟動(dòng)日期]向賣方提出了退房協(xié)商的請(qǐng)求。買方通過(guò)書面通知（掛號(hào)信、郵件等方式）送達(dá)賣方，明確表達(dá)了希望就退房事宜進(jìn)行協(xié)商的意愿。2.協(xié)商過(guò)程中的溝通記錄雙方自協(xié)商啟動(dòng)后，進(jìn)行了多次溝通。第一次溝通于[首次溝通日期]進(jìn)行，雙方通過(guò)面談的方式，各自闡述了對(duì)退房事宜的看法和初步要求。賣方表示需要對(duì)買方提出的原因進(jìn)行核實(shí)，買方則表示希望賣方能夠盡快給出解決方案。隨后，雙方通過(guò)電話、郵件等方式保持聯(lián)系，交換相關(guān)證據(jù)和文件。在[重要溝通日期]的溝通中，賣方提出了一些可能的解決方案，如調(diào)整房?jī)r(jià)、延長(zhǎng)付款期限等，但買方表示這些方案無(wú)法滿足其退房的根本需求。3.達(dá)成退房協(xié)議的時(shí)間經(jīng)過(guò)多輪的協(xié)商和溝通，雙方最終于[達(dá)成協(xié)議日期]就退房事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂本退房協(xié)議書。五、退房條款1.退款金額賣方應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款共計(jì)[X]元。該金額包括買方按照購(gòu)房合同約定支付的首付款、已繳納的分期款項(xiàng)以及其他與購(gòu)房相關(guān)的費(fèi)用（如維修基金等）。具體計(jì)算如下：首付款為[X]元，于[首付款支付日期]支付；分期款項(xiàng)共計(jì)[X]元，分別于[各分期支付日期]支付；維修基金[X]元，于[維修基金支付日期]支付。以上各項(xiàng)費(fèi)用相加即為應(yīng)退還的購(gòu)房款總額。2.退款方式與時(shí)間退款方式為銀行轉(zhuǎn)賬。賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將退款金額足額轉(zhuǎn)至買方指定的銀行賬戶。買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂時(shí)向賣方提供準(zhǔn)確的銀行賬戶信息，包括開戶銀行名稱、賬號(hào)、賬戶名等。若因買方提供的賬戶信息錯(cuò)誤導(dǎo)致退款延遲或失敗，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任。3.已付款項(xiàng)利息處理對(duì)于買方已支付的購(gòu)房款，賣方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期存款利率支付利息。利息計(jì)算期間從買方各筆款項(xiàng)支付之日起至賣方實(shí)際退款之日止。具體利息計(jì)算如下：以首付款[X]元為例，自[首付款支付日期]起至[退款日期]止，按照中國(guó)人民銀行同期存款利率計(jì)算利息為[X]元；分期款項(xiàng)的利息也按照相同方式分別計(jì)算后相加，得出總的應(yīng)支付利息金額為[X]元。賣方應(yīng)將購(gòu)房款本金和利息一并退還給買方。六、房屋交接1.交接時(shí)間雙方約定房屋交接時(shí)間為[交接日期]。在該日期之前，買方應(yīng)騰空房屋并保持房屋的現(xiàn)狀，以便賣方進(jìn)行接收。若買方未能在約定時(shí)間內(nèi)騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向賣方支付違約金。2.交接內(nèi)容交接內(nèi)容包括但不限于房屋的實(shí)體部分（如房屋結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等）、房屋內(nèi)的附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、電梯等）以及與房屋相關(guān)的文件和資料（如購(gòu)房合同副本、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等）。買方應(yīng)保證交接的房屋及附屬設(shè)施無(wú)損壞、無(wú)缺失，且相關(guān)文件和資料齊全。若發(fā)覺(jué)存在損壞或缺失的情況，賣方有權(quán)從應(yīng)退還的購(gòu)房款中扣除相應(yīng)的維修或補(bǔ)充費(fèi)用。3.交接手續(xù)在交接當(dāng)日，雙方應(yīng)派代表到場(chǎng)進(jìn)行交接。買方應(yīng)向賣方提供房屋的鑰匙，并帶領(lǐng)賣方代表對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查。檢查過(guò)程中，雙方應(yīng)共同填寫房屋交接清單，對(duì)房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施的情況以及文件和資料的交接情況進(jìn)行詳細(xì)記錄。若發(fā)覺(jué)存在爭(zhēng)議的事項(xiàng)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以委托有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。交接完成后，雙方代表應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，該清單一式兩份，雙方各執(zhí)一份，作為房屋交接的有效憑證。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任若買方違反本協(xié)議的約定，如未按照約定騰空房屋、提供虛假的銀行賬戶信息導(dǎo)致退款失敗等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金的金額為購(gòu)房款總額的[X]%。若買方的違約行為給賣方造成的損失超過(guò)違約金金額，買方還應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失。賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方繼續(xù)履行原購(gòu)房合同。2.賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向買方退款，或者在房屋交接過(guò)程中故意刁難買方，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金的金額為應(yīng)退款金額的[X]%。若賣方的違約行為給買方造成的損失超過(guò)違約金金額，賣方還應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。同時(shí)買方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益，如向人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。八、相關(guān)費(fèi)用結(jié)算1.物業(yè)費(fèi)自買方入住（或接收房屋）之日起至房屋交接之日止，買方應(yīng)按照實(shí)際使用時(shí)間向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。若買方已預(yù)先繳納了超出實(shí)際使用時(shí)間的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理公司應(yīng)在房屋交接完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將多收的費(fèi)用退還給買方。在房屋交接時(shí)，買方應(yīng)提供已繳納物業(yè)費(fèi)的相關(guān)憑證，以便賣方與物業(yè)管理公司進(jìn)行核對(duì)。2.水電費(fèi)買方應(yīng)在房屋交接之前結(jié)清所有的水電費(fèi)。買方可以通過(guò)查詢水電表讀數(shù)，并按照當(dāng)?shù)厮娰M(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算應(yīng)繳納的費(fèi)用。在房屋交接時(shí)，買方應(yīng)向賣方提供水電費(fèi)結(jié)清的證明，如水電費(fèi)繳費(fèi)發(fā)票或繳費(fèi)記錄截圖等。若買方未能結(jié)清水電費(fèi)，賣方有權(quán)從應(yīng)退還的購(gòu)房款中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，并代為繳納。3.其他費(fèi)用除物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)之外，若存在其他與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用（如取暖費(fèi)、有線電視費(fèi)等），也應(yīng)按照上述原則進(jìn)行結(jié)算。即由買方按照實(shí)際使用情況結(jié)清費(fèi)用，若存在多繳納的情況，相關(guān)單位應(yīng)及時(shí)退還；若買方未結(jié)清，賣方有權(quán)從應(yīng)退還的購(gòu)房款中扣除并代為繳納。九、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商過(guò)程中，雙方可以通過(guò)面談、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通，也可以邀請(qǐng)第三方（如房地產(chǎn)行業(yè)專家、律師等）作為中間人進(jìn)行調(diào)解。2.仲裁解決若協(xié)商不成，雙方可以根據(jù)本協(xié)議簽訂時(shí)的約定，選擇將爭(zhēng)議提交給[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。在仲裁過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極提供證據(jù)，配合仲裁庭的審理工作。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。3.訴訟解決若雙方未選擇仲裁解決爭(zhēng)議，或者仲裁裁決被依法撤銷或不予執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟