軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃制式合同

軍隊(duì)房地產(chǎn)租賃制式合同合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方名稱：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方名稱：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同總則1.合同目的本合同旨在明確甲方將其所屬的軍隊(duì)房地產(chǎn)出租給乙方使用，雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就租賃事宜達(dá)成一致，以保證雙方的合法權(quán)益得到保障。2.合同定義與解釋（1）本合同中所稱的“軍隊(duì)房地產(chǎn)”，是指甲方依法擁有產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的房地產(chǎn)，包括土地及其地上建筑物、附著物等。（2）本合同中所稱的“租賃”，是指甲方將軍隊(duì)房地產(chǎn)在一定期限內(nèi)交付給乙方使用，乙方按照約定向甲方支付租金的行為。（3）本合同中的條款如有不明確或存在歧義之處，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和合同的目的進(jìn)行解釋。二、租賃房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置與面積（1）甲方出租給乙方的軍隊(duì)房地產(chǎn)位于[具體地址]，占地面積為[具體面積]，建筑面積為[具體面積]。（2）該房地產(chǎn)的四至范圍為：東至[東至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。2.房地產(chǎn)用途（1）乙方租賃該房地產(chǎn)的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變房地產(chǎn)的用途。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家和軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定，合理使用租賃房地產(chǎn)，不得從事違法違規(guī)的活動(dòng)。三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間（1）本合同的租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。（2）租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)期限]內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。2.續(xù)租與提前終止（1）續(xù)租時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，協(xié)商確定租金及其他相關(guān)事宜。（2）在租賃期限內(nèi)，如因軍隊(duì)政策調(diào)整、國(guó)防需要或不可抗力等原因，甲方有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前[提前終止通知期限]書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后[搬遷期限]內(nèi)無(wú)條件搬遷，并將租賃房地產(chǎn)交還甲方。甲方應(yīng)按照本合同的約定，退還乙方剩余租金及履約保證金（如有）。（3）乙方如需提前終止本合同，應(yīng)提前[提前終止申請(qǐng)期限]書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可提前終止。乙方應(yīng)按照本合同的約定，向甲方支付違約金（如有）。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)與計(jì)算方法（1）本合同的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[租金金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。（2）租金的計(jì)算方法為：按照租賃房地產(chǎn)的面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，每月計(jì)算一次租金。2.支付時(shí)間與方式（1）乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前，將當(dāng)月租金支付給甲方。（2）乙方可以通過(guò)以下方式支付租金：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。（3）乙方支付租金后，應(yīng)及時(shí)向甲方提供支付憑證。3.租金調(diào)整機(jī)制（1）本合同的租金在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。（2）租金調(diào)整時(shí)，甲方應(yīng)提前[租金調(diào)整通知期限]書(shū)面通知乙方，說(shuō)明租金調(diào)整的原因、幅度和執(zhí)行時(shí)間。乙方如對(duì)租金調(diào)整有異議，應(yīng)在接到通知后[異議期限]內(nèi)書(shū)面提出，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照本合同的爭(zhēng)議解決條款處理。五、履約保證金1.保證金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂后[保證金支付期限]內(nèi)，向甲方支付履約保證金人民幣[保證金金額]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]元整）。2.保證金的用途與退還（1）履約保證金用于保證乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金或賠償金。（2）租賃期滿，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后[保證金退還期限]內(nèi)，將履約保證金無(wú)息退還給乙方。六、房地產(chǎn)交付與使用1.交付時(shí)間與條件（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后[交付期限]內(nèi)，將租賃房地產(chǎn)按照約定的條件交付給乙方使用。（2）交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署交接確認(rèn)書(shū)。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)租賃房地產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[維修期限]內(nèi)予以解決。2.使用規(guī)定與限制（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃房地產(chǎn)，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給他人。（2）乙方在使用租賃房地產(chǎn)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家和軍隊(duì)的有關(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)的活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，合理使用，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、維修與保養(yǎng)1.出租方的維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)定期對(duì)租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其處于正常使用狀態(tài)。（2）如租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施在正常使用過(guò)程中出現(xiàn)自然損壞或故障，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.承租方的維修責(zé)任（1）乙方應(yīng)妥善使用和保管租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）乙方在租賃期間，如需對(duì)租賃房地產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。裝修或改造的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方應(yīng)保證裝修或改造不會(huì)影響租賃房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。3.維修費(fèi)用的承擔(dān)（1）對(duì)于租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施的日常維修費(fèi)用，按照以下原則承擔(dān)：因自然損壞或正常使用造成的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（2）對(duì)于因不可抗力等原因造成的租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞的維修費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決。八、合同的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。（2）如因國(guó)家政策調(diào)整、軍隊(duì)政策變化或法律法規(guī)的變更，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方可以解除本合同。但應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（3）乙方未按照本合同的約定支付租金或履約保證金，經(jīng)甲方書(shū)面催告后[催告期限]內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償金。（4）乙方違反本合同約定，擅自改變租賃房地產(chǎn)的用途、轉(zhuǎn)租給他人或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及賠償金。（5）甲方未按照本合同的約定將租賃房地產(chǎn)交付給乙方使用，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[催告期限]內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、履約保證金及支付違約金。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將租賃房地產(chǎn)交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期期限]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金、履約保證金及支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自提前解除本合同的，應(yīng)按照租金的[違約比例]向乙方支付違約金，并退還乙方剩余租金及履約保證金。（3）如甲方未按照本合同的約定對(duì)租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[違約比例]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[逾期期限]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償金。（2）如乙方違反本合同約定，擅自改變租賃房地產(chǎn)的用途、轉(zhuǎn)租給他人或從事違法違規(guī)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金[違約金金額]元，同時(shí)乙方應(yīng)恢復(fù)租賃房地產(chǎn)的原狀或賠償甲方的損失。（3）如乙方未按照本合同的約定對(duì)租賃房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）如乙方違反本合同約定，提前解除本合同的，應(yīng)按照租金的[違約比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方的損失。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）如經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能解決爭(zhēng)議的，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟選項(xiàng)]種方式解決爭(zhēng)議：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁；向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）選擇仲裁的，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，雙方應(yīng)遵守人民法院的訴訟程序。十一、通知與送達(dá)1.通知方式與地址（1）本合同雙方之間的一切通知均應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞、傳真或郵件的方式發(fā)送至對(duì)方在本合同中指定的地址。（2）甲方的通知地址為：[甲方通知地址]；傳真：[甲方傳真號(hào)碼]；郵件：[甲方電子郵箱]。（3）乙方的通知地址為：[乙方通知地址]；傳真：[乙方傳真號(hào)碼]；郵件：[乙方電子郵箱]。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）通知以掛號(hào)信或特快專遞方式發(fā)送的，以郵件寄出后的第[送達(dá)期限]日為送達(dá)日期；通知以傳真方式發(fā)送的，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期；通知以郵件方式發(fā)送的，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。（2）如一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[變更通知期限]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則，因通知地址或聯(lián)系方式變更而導(dǎo)致的通知無(wú)法送達(dá)的后果由變更方自行承擔(dān)。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的影響與處理（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的全部或部分義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。（2）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[持續(xù)期限]天，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十三、保密條款1.保密內(nèi)容與范圍（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容、履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。（2）保密范圍包括但不限于本合同的條款、租金及支付方式、租賃房地產(chǎn)的位置、面積、用途等信息。2.保密期限與違約責(zé)任（1）保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[保密期限]年。（2）如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金金額]元，并賠償對(duì)方因此造成的損失。十四、其他條款1.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房地產(chǎn)的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書(shū)面協(xié)議。本合同的任何條款如被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力和可執(zhí)行性。2.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，如雙方對(duì)本合同的條款有不同理解，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按