中介買賣二手房屋的合同范本

中介買賣二手房屋的合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買方）：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________丙方（中介方）：__________________營業(yè)執(zhí)照號：__________________公司地址：__________________聯(lián)系方式：__________________一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙、丙三方在二手房屋買賣交易過程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，保證交易的順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定達(dá)成此房屋買賣中介服務(wù)合同。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)中關(guān)于買賣合同、中介合同的規(guī)定，以及房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)政策制定。1.3定義與解釋（1）“房屋”：指本合同第二條中明確描述的位于特定位置，具有特定面積、產(chǎn)權(quán)狀況及附屬設(shè)施的不動產(chǎn)。（2）“房屋總價”：指本合同第三條中約定的乙方購買該房屋所需支付的全部價款。（3）“定金”：為保證本合同的履行，乙方按照本合同約定預(yù)先支付給甲方的一定金額的款項。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于__________________（詳細(xì)地址，包括街道名稱、門牌號、小區(qū)名稱、樓號、單元號、室號等）。2.2房屋面積經(jīng)法定測量機(jī)構(gòu)測量（如有）或依據(jù)產(chǎn)權(quán)登記文件，該房屋建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米（如有相關(guān)區(qū)分）。2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為______（如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等），產(chǎn)權(quán)人為甲方，房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為______。（2）甲方保證對該房屋享有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他權(quán)利受限的情況。如有任何可能影響房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的事項，甲方應(yīng)在本合同簽訂前如實告知乙方和丙方。2.4房屋附屬設(shè)施（1）該房屋附帶的固定設(shè)施包括但不限于：______（如水電暖設(shè)備、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等），這些設(shè)施應(yīng)在交付時保持正常使用狀態(tài)（合理損耗除外）。（2）非固定設(shè)施（如家具、家電等）：經(jīng)雙方協(xié)商，______（明確列出包含或不包含哪些非固定設(shè)施及相應(yīng)的約定）。三、房屋價格與付款方式3.1房屋總價甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的總價為人民幣______元（大寫______元整）。此價格為甲方凈得價（如另有約定則按約定注明是否包含稅費(fèi)等其他費(fèi)用）。3.2定金支付（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。（2）定金支付方式為______（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等），甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具收款收據(jù)。（3）若乙方未能按時支付定金，本合同自動解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若甲方未能按照本合同約定的條件接受定金，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。3.3付款方式與期限（1）乙方選擇以下付款方式（請在相應(yīng)選項前打勾并注明詳細(xì)情況）：□一次性付款：乙方應(yīng)在______（約定日期）前，將房屋總價扣除已支付定金后的余額人民幣______元（大寫______元整）支付給甲方?！醴制诟犊睿旱谝黄冢阂曳綉?yīng)在______（約定日期）前支付人民幣______元（大寫______元整）；第二期：乙方應(yīng)在______（約定日期，如辦理房屋過戶手續(xù)前等）前支付人民幣______元（大寫______元整）；（如有更多期數(shù)，依次列出）□銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后______個工作日內(nèi)，向______銀行（具體銀行名稱）提交貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于房屋總價的______%（約定比例），乙方應(yīng)在銀行通知之日起______個工作日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足差額部分。貸款金額由銀行直接支付給甲方。四、中介服務(wù)內(nèi)容4.1提供房源信息（1）丙方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，向乙方提供符合其要求的房源信息，包括但不限于房屋的基本情況、周邊環(huán)境、市場價格等相關(guān)信息。（2）丙方保證所提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在故意隱瞞或虛假提供的情況。4.2協(xié)助交易談判（1）丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方就房屋價格、付款方式、房屋交付、稅費(fèi)承擔(dān)等交易條款進(jìn)行談判，促進(jìn)雙方達(dá)成一致意見。（2）在談判過程中，丙方應(yīng)保持中立、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方，不得利用自身優(yōu)勢地位強(qiáng)迫任何一方接受不合理的交易條件。4.3辦理交易手續(xù)（1）丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理與房屋買賣相關(guān)的各項手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、物業(yè)交割手續(xù)等。（2）丙方應(yīng)告知甲、乙雙方辦理各項手續(xù)所需的資料、流程、時間及費(fèi)用等情況，并按照相關(guān)部門的要求準(zhǔn)備和提交相關(guān)資料。五、三方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.1.1賣方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取房屋價款。（2）有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。（3）在乙方未履行本合同約定的義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。5.1.2賣方義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方。（2）在交付房屋前，結(jié)清該房屋的水、電、氣、暖、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用（如有約定由乙方承擔(dān)的除外）。（3）協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料（如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等），并按照相關(guān)部門的要求在相關(guān)文件上簽字、蓋章。（4）保證向乙方交付的房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的情況。若存在問題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）如實向乙方和丙方披露房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、是否存在糾紛等情況，不得故意隱瞞或提供虛假信息。5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.2.1買方權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋及附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。（2）有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并在過戶手續(xù)辦理完畢后取得房屋的產(chǎn)權(quán)證書。（3）在甲方未履行本合同約定的義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。5.2.2買方義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。（2）按照本合同約定的時間和條件接收房屋，并在接收房屋時進(jìn)行驗收。若發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方。（3）在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，提供辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)資料（如身份證等），并按照相關(guān)部門的要求在相關(guān)文件上簽字、蓋章。（4）按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（如有約定）。5.3中介方權(quán)利與義務(wù)5.3.1中介方權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）在甲、乙雙方違反本合同約定的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究違約方的違約責(zé)任。5.3.2中介方義務(wù)（1）按照本合同約定的內(nèi)容提供中介服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。（2）對甲、乙雙方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給任何第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)雙方同意的除外）。（3）在辦理房屋買賣交易手續(xù)過程中，積極協(xié)調(diào)甲、乙雙方之間的關(guān)系，解決可能出現(xiàn)的問題和糾紛。（4）向甲、乙雙方如實告知與房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策規(guī)定、市場行情等信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。六、房屋交付與驗收6.1交付時間（1）甲方應(yīng)在______（約定日期）前將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。（2）若乙方未能按照本合同約定的時間接收房屋，視為乙方放棄優(yōu)先接收權(quán)，甲方有權(quán)按照本合同約定將房屋交付給乙方，但應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀（除正常使用造成的自然損耗外），包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等方面應(yīng)符合本合同約定的情況。（2）甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的水、電、氣、暖等設(shè)施能夠正常使用，如有欠費(fèi)情況，應(yīng)在交付前結(jié)清（如有約定由乙方承擔(dān)的除外）。（3）對于房屋內(nèi)的非固定設(shè)施（如家具、家電等），按照本合同約定進(jìn)行交付（如有約定包含或不包含的情況）。6.3驗收方式（1）乙方應(yīng)在接收房屋時進(jìn)行驗收。驗收時，乙方可對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等進(jìn)行檢查，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時通知甲方。（2）甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個工作日內(nèi)對存在的問題進(jìn)行修復(fù)或處理。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)根據(jù)問題的嚴(yán)重程度采取相應(yīng)的措施，如要求減少價款、拒絕接收房屋等，并可追究甲方的違約責(zé)任。（3）若乙方在接收房屋時未提出異議，視為乙方對房屋驗收合格，此后乙方不得就房屋的質(zhì)量等問題向甲方提出異議（除存在隱蔽瑕疵且乙方無法在驗收時發(fā)覺的情況外）。七、稅費(fèi)承擔(dān)7.1相關(guān)稅費(fèi)種類（1）在本次房屋買賣交易過程中，可能涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅（如適用）、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。（2）具體的稅費(fèi)種類和稅率（征收率）應(yīng)根據(jù)國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定執(zhí)行。7.2稅費(fèi)分擔(dān)方式（1）甲、乙雙方同意按照以下方式分擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（請在相應(yīng)選項前打勾并注明詳細(xì)情況）：□由買方承擔(dān)全部稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定繳納本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)?！跤少u方承擔(dān)全部稅費(fèi)：甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定繳納本次房屋買賣交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。□按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔(dān)：甲方承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，乙方承擔(dān)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)?！跗渌s定方式：______（如雙方協(xié)商確定某一稅費(fèi)由一方承擔(dān)，其他稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定分擔(dān)等情況）。八、違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任（1）若甲方未能按照本合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)逾期交付期間的違約責(zé)任。（2）若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在______個工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換；若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成修復(fù)或更換，乙方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并可要求甲方按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。若問題嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。（3）若甲方違反本合同約定，存在故意隱瞞或提供虛假房屋信息的情況，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。若乙方因此遭受其他損失（如中介費(fèi)損失等），甲方應(yīng)予以賠償。（4）若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋總價的______%向乙方支付違約金。若乙方選擇繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)逾期協(xié)助期間的違約責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任（1）若乙方未能按照本合同約定的時間向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行本合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)逾期付款期間的違約責(zé)任。（2）若乙方未能按照本合同約定的時間接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)按照本合同約定將房屋另行處置，乙方已支付的定金不予退還，并應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。（3）若乙方違反本合同約定，未按照本合同約定的條件接收房屋或在接收房屋后提出不合理的異議，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)，并可要求乙方按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。（4）若乙方未能按照本合同約定提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料或不配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價的______%向甲方支付違約金。若甲方選擇繼續(xù)履行本合同，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，并承擔(dān)逾期不配合期間的違約責(zé)任。8.3中介方違約責(zé)任（1）若丙方未能按照本合同約定提供中介服務(wù)，如提供虛假房源信息、故意隱瞞重要信息等，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并按照中介服務(wù)費(fèi)用的______%向甲、乙雙方支付違約金。若甲、乙雙方因此遭受其他損失（如房屋差價損失、交易機(jī)會喪失等），丙方應(yīng)予以賠償。（2）若丙方未能按照本合同約定協(xié)助甲、乙雙方辦理交易手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照中介服務(wù)費(fèi)用的______%向甲、乙雙方支付違約金；逾期超過