房子預(yù)售合同范本

房子預(yù)售合同范本合同編號：__________出賣人：出賣人名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號：買受人：買受人名稱：法定代表人：注冊地址：聯(lián)系方式：營業(yè)執(zhí)照注冊號：一、合同當(dāng)事人1.出賣人出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【具體地址】、編號為【土地編號】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號/劃撥決定書號/其他證明文件號】為【相關(guān)文號】。該地塊土地面積為【面積數(shù)值】平方米，規(guī)劃用途為【用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。經(jīng)批準(zhǔn)，出賣人在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名/暫定名】為【小區(qū)名稱】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為【許可證編號】，施工許可證號為【施工證編號】。2.買受人買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房/現(xiàn)房】。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第【樓棟號】【單元號】【層號】【房號】。該商品房的用途為【住宅/商業(yè)/其他】，屬【鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/其他結(jié)構(gòu)】，層高為【層高數(shù)值】米，建筑層數(shù)地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房陽臺是【封閉式/非封閉式】。該商品房【合同約定/產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共【建筑面積數(shù)值】平方米，其中，套內(nèi)建筑面積【套內(nèi)面積數(shù)值】平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e【分?jǐn)偯娣e數(shù)值】平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。二、商品房基本狀況1.項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓/劃撥/其他】方式取得位于【具體地址】、編號為【土地編號】的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號/劃撥決定書號/其他證明文件號】為【相關(guān)文號】。該地塊土地面積為【面積數(shù)值】平方米，規(guī)劃用途為【用途說明】，土地使用年限自【起始日期】至【終止日期】。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為【項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱】，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為【許可證編號】，施工許可證號為【施工證編號】。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房/現(xiàn)房】。該商品房預(yù)售許可證號為【預(yù)售證編號】。3.商品房基本情況該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，建筑層數(shù)為【層數(shù)】層，其中地上【地上層數(shù)】層，地下【地下層數(shù)】層。該商品房的戶型為【戶型描述】，朝向?yàn)椤境蛘f明】。該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)為【裝修標(biāo)準(zhǔn)描述】。三、商品房價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第【具體方式】種方式計(jì)算該商品房價(jià)款：（1）按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【單價(jià)數(shù)值】元，總金額【總價(jià)數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】）。（2）按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米【單價(jià)數(shù)值】元，總金額【總價(jià)數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】）。（3）按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為【總價(jià)數(shù)值】元整（大寫：【大寫金額】）。2.付款方式及期限買受人采取下列第【具體方式】種方式付款：（1）一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前支付全部房價(jià)款。（2）分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前分【期數(shù)】期支付全部房價(jià)款，具體付款期限如下：第一期：【金額數(shù)值】元，應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前支付；第二期：【金額數(shù)值】元，應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前支付；（3）貸款方式付款。買受人以【公積金貸款/商業(yè)貸款/組合貸款】方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體日期】日內(nèi)將辦理貸款所需的全部資料提交給出賣人指定的貸款銀行，并在貸款銀行要求的期限內(nèi)配合辦理貸款手續(xù)。貸款金額為【金額數(shù)值】元，貸款期限為【貸款年限】年。四、商品房交付條件與交付手續(xù)1.交付條件出賣人應(yīng)當(dāng)在【具體日期】前，依照國家和地方人民的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第【具體條件】種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：（1）該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。（2）該商品房已取得房屋測繪報(bào)告。（3）該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。2.交付手續(xù)（1）商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第四條約定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（2）由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：【具體處理方式】。五、面積差異處理方式1.面積差異約定當(dāng)事人選擇按【建筑面積/套內(nèi)建筑面積】進(jìn)行計(jì)價(jià)的，應(yīng)當(dāng)在本合同第三條中約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2）面積誤差比絕對值超出【誤差比例數(shù)值】%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起【具體日期】日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】%付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在【誤差比例數(shù)值】%以內(nèi)（含【誤差比例數(shù)值】%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出【誤差比例數(shù)值】%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%2.面積差異處理方式因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。六、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更1.規(guī)劃變更出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。2.設(shè)計(jì)變更商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起【具體日期】日內(nèi)書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起【具體日期】日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起【具體日期】日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起【具體日期】日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按【具體利率】%付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。七、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任1.商品房質(zhì)量出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)達(dá)到國家和地方規(guī)定的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并符合雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能應(yīng)當(dāng)符合國家和地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.保修責(zé)任出賣人應(yīng)當(dāng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定及本合同約定，承擔(dān)該商品房的保修責(zé)任。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。該商品房的保修期自商品房交付之日起計(jì)算，保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)：【保修年限】年；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏：【保修年限】年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)：【保修年限】個(gè)采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝：【保修年限】年；（5）裝修工程：【保修年限】年。八、合同備案與房屋登記1.合同備案出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【具體日期】日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2.房屋登記（1）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（2）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起【具體日期】日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第【具體方式】種方式處理：①買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起【具體日期】日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照【具體利率】%向買受人支付利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之【具體比例】的違約金。②【其他處理方式】。九、前期物業(yè)管理1.前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為【物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱】，資質(zhì)證號為【資質(zhì)證編號】。前期物業(yè)服務(wù)合同期限自【起始日期】起至【終止日期】止。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：【具體服務(wù)內(nèi)容】。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行【指導(dǎo)價(jià)/市場調(diào)節(jié)價(jià)】。物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為【費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)數(shù)值】元/月·平方米（建筑面積）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括【費(fèi)用構(gòu)成明細(xì)】。買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。十、其他事項(xiàng)1.建筑物區(qū)分所有權(quán)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路、城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。2.廣告宣傳與合同效力出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第【具體方式】種方式解決：（1）提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁；（2）依法向人民法院起訴。十一、附件1.房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位、比例、尺寸等詳細(xì)信息）2.公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明3.裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（應(yīng)當(dāng)詳細(xì)列出各項(xiàng)裝飾、設(shè)備的品牌、型號、規(guī)格等信息）4.補(bǔ)充協(xié)議十二、補(bǔ)