二手房買賣書面合同

二手房買賣書面合同通用合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：________________身份證號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________一、合同主體1.賣方信息甲方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且具備出售該房屋的合法權(quán)利。2.買方信息乙方保證所提供的上述信息真實(shí)、有效，且具備購(gòu)買該房屋的經(jīng)濟(jì)能力和合法資格。二、房屋基本信息1.房屋地址位于________________（具體地址）的房屋。2.房屋面積該房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛。房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_______________。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。2.付款方式及時(shí)間安排（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。（2）乙方應(yīng)在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整），乙方應(yīng)通過(guò)[具體貸款方式]向甲方支付，支付時(shí)間為[銀行放款時(shí)間]。四、定金條款1.定金金額如上述第三條第（1）款所述，定金金額為人民幣_(tái)_____元整（大寫：________________元整）。2.定金的支付與退還（1）乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)將定金支付至甲方指定的賬戶。（2）若乙方履行本合同約定的義務(wù)，定金可抵作房款。（3）若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。（4）若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)沒(méi)收定金。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件（1）甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的物品，保持房屋清潔。（2）房屋的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損，能正常使用。（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.雙方的義務(wù)與責(zé)任（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式（1）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加部分由雙方按照本合同約定的比例分擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及瑕疵擔(dān)保1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且無(wú)任何質(zhì)量問(wèn)題。2.賣方的瑕疵擔(dān)保責(zé)任（1）甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。（2）如乙方在入住后發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金。（2）若乙方違反本合同其他約定，應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的______%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.賣方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。（2）若甲方違反本合同其他約定，應(yīng)按照本合同約定的房屋成交價(jià)格的______%向乙方支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，或約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在、無(wú)效，則任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同的履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的相關(guān)事宜。如協(xié)商不成，任何一方均可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求本合同履行過(guò)程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。通知發(fā)出后的______日內(nèi)視為送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定如收件人拒絕簽收通知，送達(dá)人可將通知留置在收件人的聯(lián)系地址，并視為通知已送達(dá)。十三、其他條款1.合同的生效與變更（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同的任何變更或補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件2.付款憑證