瑪雅房屋租賃合同范本

瑪雅房屋租賃合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與主體信息1.1合同編號本合同編號為[具體編號]，由出租方與承租方共同確定，用于識別本租賃合同，在涉及本合同的任何溝通、查詢、爭議解決等事務中，該編號均為重要的識別依據(jù)。1.2出租方（甲方）信息甲方作為房屋的合法所有者或有權出租者，應提供準確的身份信息。甲方保證對所出租的房屋擁有合法的出租權利，不存在任何可能影響乙方正常租賃使用的權利瑕疵，如抵押、查封或其他限制出租的情況。若因甲方權利瑕疵導致乙方權益受損，甲方應承擔相應的法律責任。1.3承租方（乙方）信息乙方應提供真實、有效的身份信息，以保證租賃關系的合法性和穩(wěn)定性。乙方承諾按照本合同約定使用房屋，并履行相應的義務，如按時支付租金、合理使用房屋等。二、房屋基本情況2.1房屋位置該房屋位于[詳細地址]，包括[具體的街道名稱、門牌號、樓層、房間號等]。甲方應準確告知乙方房屋的地理位置，以便乙方能夠清晰地確定租賃房屋的具體位置。2.2房屋面積房屋的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。該面積數(shù)據(jù)以[具體的測量依據(jù)，如房產(chǎn)證記載、權威測量機構(gòu)的測量結(jié)果等]為準。乙方租賃該房屋的租金及其他相關費用的計算可能與房屋面積相關。2.3房屋用途乙方租賃該房屋用于[明確的用途，如居住、辦公等]。乙方不得擅自改變房屋用途，如需變更用途，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。三、租賃期限與交付3.1租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期限屆滿前，雙方應根據(jù)實際情況提前協(xié)商是否續(xù)租事宜。若乙方希望續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[具體的提前通知天數(shù)]向甲方提出書面續(xù)租申請，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。3.2房屋交付時間與條件甲方應于[交付日期]將房屋交付給乙方。交付時，房屋應符合以下條件：（1）房屋的主體結(jié)構(gòu)完好，不存在影響正常使用的安全隱患；（2）房屋內(nèi)的基本設施設備，如水電設施、門窗等應能正常使用；（3）房屋應保持清潔衛(wèi)生，無雜物堆積等影響乙方入住的情況。若交付時房屋不符合上述條件，甲方應負責在合理期限內(nèi)整改，直至達到交付條件。若因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應承擔相應的責任，如按照約定減免部分租金等。四、租金及押金4.1租金標準與支付方式租金標準為每月[X]元。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。乙方應按照以下支付周期支付租金：自租賃開始日起，每[X]個月支付一次租金，首次租金應于[首次支付日期]支付。在支付租金時，乙方應注明租金對應的租賃期間，以便甲方核對。4.2押金金額與支付乙方應向甲方支付押金[X]元。押金應在簽訂本合同后的[具體支付期限]內(nèi)支付。押金主要用于保障房屋在租賃期間的正常使用，如乙方在租賃期間對房屋造成損壞、拖欠租金或其他費用等情況，甲方有權從押金中扣除相應金額進行彌補。租賃期滿，若乙方無違約行為且房屋無損壞，甲方應在[退還期限]內(nèi)將押金全額退還給乙方。五、房屋維護與修繕5.1甲方維修責任甲方負責對房屋的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)戎饕糠诌M行維修。如果這些部分出現(xiàn)非因乙方原因?qū)е碌膿p壞或故障，甲方應在接到乙方通知后的[合理維修期限，如X個工作日]內(nèi)安排維修人員進行維修。若因甲方未及時維修導致乙方遭受損失，如因屋頂漏水損壞乙方財物等，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2乙方維修責任乙方負責對房屋內(nèi)的附屬設施設備，如燈具、水龍頭、門鎖等進行維修和保養(yǎng)。若因乙方使用不當造成這些設施設備損壞，乙方應負責及時修復或更換。若乙方未履行維修責任，甲方有權代為維修，費用由乙方承擔。在租賃期間，乙方應合理使用房屋及其設施設備，避免因故意或重大過失造成不必要的損壞。六、雙方權利與義務6.1甲方權利與義務甲方權利：（1）有權按照本合同約定收取租金和押金；（2）有權對乙方使用房屋的情況進行監(jiān)督，保證乙方按照合同約定的用途和方式使用房屋；（3）在乙方違反本合同約定時，有權根據(jù)合同約定采取相應的措施，如解除合同、扣除押金等。甲方義務：（1）按照合同約定的時間和條件將房屋交付給乙方；（2）保證房屋及其附屬設施設備的正常使用，履行維修責任；（3）不得干擾乙方正常的居住或使用權利，在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自進入房屋（除緊急情況或按照法律法規(guī)規(guī)定的必要檢查情況外）；（4）在租賃期間，若房屋所有權發(fā)生變更，應提前通知乙方，并保證新的房屋所有者繼續(xù)履行本合同規(guī)定的甲方義務。6.2乙方權利與義務乙方權利：（1）在租賃期限內(nèi)，有權按照合同約定使用房屋；（2）在甲方違反本合同約定時，有權要求甲方承擔相應的責任，如維修房屋、賠償損失等；（3）在租賃期滿時，若滿足合同約定的續(xù)租條件，享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方義務：（1）按照合同約定按時支付租金和押金；（2）合理使用房屋及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）愛護房屋及其附屬設施設備，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償；（4）遵守法律法規(guī)和社區(qū)的相關規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法活動；（5）在租賃期滿或合同解除時，按照約定的時間和方式騰退房屋，并將房屋交還給甲方。七、房屋使用與限制7.1使用范圍乙方對房屋的使用范圍包括但不限于居?。ㄈ绻猛緸榫幼。┗蜣k公（如果用途為辦公）相關的正?；顒?。例如，居住用途下，乙方可以在房屋內(nèi)進行日常生活起居，包括但不限于休息、烹飪、洗浴等，但應在合理范圍內(nèi)使用房屋設施設備，避免對房屋造成過度損耗。對于辦公用途，乙方可以在房屋內(nèi)設置辦公桌椅、電腦等辦公設備，進行正常的辦公業(yè)務活動。7.2使用限制規(guī)定（1）乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法、違規(guī)或違反公序良俗的活動，如賭博、吸毒、非法集會等。（2）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）乙方不得在房屋內(nèi)存放危險物品，如易燃易爆、有毒有害等物品，以免對房屋及周邊環(huán)境造成安全威脅。（4）乙方應遵守物業(yè)管理公司或社區(qū)的相關規(guī)定，如遵守小區(qū)的出入管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等規(guī)定。八、合同變更與解除8.1合同變更本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關事項。例如，若雙方協(xié)商調(diào)整租金標準，應在變更協(xié)議中明確新的租金金額、調(diào)整后的支付方式以及調(diào)整生效的日期等內(nèi)容。在未簽訂書面變更協(xié)議之前，本合同的原有條款仍然有效。8.2合同解除情形（1）雙方協(xié)商一致解除合同：經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確解除的日期、雙方的權利義務處理等事項。（2）因不可抗力解除合同：若發(fā)生不可抗力事件，如地震、洪水、火災等自然災害或政策調(diào)整等不可預見、不可避免且不可克服的事件，導致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同。在這種情況下，雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商分擔已發(fā)生的費用和損失。（3）甲方解除合同：若乙方未按照合同約定按時支付租金，逾期超過[具體逾期天數(shù)]天，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變房屋用途或擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。若乙方違反本合同約定，在房屋內(nèi)從事違法活動或嚴重損壞房屋及其附屬設施設備，甲方有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方解除合同：若甲方未按照合同約定履行維修責任，嚴重影響乙方正常使用房屋，經(jīng)乙方書面催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖跈嗬Υ?，如房屋被查封、抵押等情況影響乙方正常租賃權益，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償損失。九、違約責任9.1甲方違約責任（1）若甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一天，應按照租金的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[具體逾期天數(shù)]天，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的押金，同時甲方應按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方未履行維修責任，導致乙方遭受損失，甲方應負責賠償乙方的損失，包括但不限于因房屋損壞導致的財物損失、乙方為維修房屋而支出的合理費用等。（3）若甲方違反本合同約定，擅自進入房屋或干擾乙方正常使用房屋，甲方應向乙方賠禮道歉，并按照每次[X]元的標準向乙方支付違約金。若因甲方的行為給乙方造成其他損失，甲方應承擔相應的賠償責任。（4）若甲方在租賃期間將房屋出售給第三方，且未按照合同約定保障乙方的優(yōu)先購買權或未保證新的房屋所有者繼續(xù)履行本合同規(guī)定的甲方義務，甲方應按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責任（1）若乙方未按照合同約定按時支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。若逾期超過[具體逾期天數(shù)]天，甲方有權解除本合同，沒收押金，并要求乙方支付拖欠的租金及按照合同總租金的[X%]計算的違約金。（2）若乙方擅自改變房屋用途或擅自轉(zhuǎn)租房屋，乙方應按照合同總租金的[X%]向甲方支付違約金，甲方有權解除本合同，沒收押金，并要求乙方賠償因改變用途或轉(zhuǎn)租給甲方造成的損失。（3）若乙方在房屋內(nèi)從事違法活動或嚴重損壞房屋及其附屬設施設備，乙方應負責賠償甲方的損失，包括但不限于房屋修復費用、因乙方行為給甲方造成的其他經(jīng)濟損失等。同時甲方有權解除本合同，沒收押金，并根據(jù)實際情況要求乙方支付額外的違約金。（4）若乙方在租賃期滿或合同解除時，未按照約定的時間和方式騰退房屋，每逾期一天，應按照租金的[X%]向甲方支付占用費。若逾期超過[具體逾期天數(shù)]天，甲方有權自行處置房屋內(nèi)乙方遺留的物品，乙方應承擔因此給甲方造成的一切損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著平等、自愿、公平的原則，雙方應充分表達自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。在協(xié)商過程中，雙方可以就爭議事項進行調(diào)查、核實相關事實，以促進協(xié)商的順利進行。10.2訴訟或仲裁選擇若協(xié)商不