物業(yè)用房出租協(xié)議書(shū)

物業(yè)用房出租協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有合法的物業(yè)用房可供出租，乙方有使用物業(yè)用房開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他合理需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本物業(yè)用房出租協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在物業(yè)用房租賃過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，保障租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定和有序進(jìn)行，使雙方在租賃活動(dòng)中的利益得到有效保護(hù)。二、出租方與承租方信息2.1出租方信息甲方為依法成立并合法擁有物業(yè)用房所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方應(yīng)保證在租賃期間對(duì)物業(yè)用房具有合法的處置權(quán)，并且向乙方提供必要的證明文件（如產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件或授權(quán)委托書(shū)等）以供乙方查驗(yàn)。2.2承租方信息乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格或使用需求的主體，應(yīng)按照本協(xié)議的約定合法使用物業(yè)用房，并向甲方提供必要的身份信息和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明（如營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件等）。三、物業(yè)用房基本情況3.1物業(yè)用房位置物業(yè)用房位于[具體地址]，地理位置明確，周邊交通、配套設(shè)施等情況應(yīng)做簡(jiǎn)要說(shuō)明（如靠近[某某路]，距離[某某公交站/地鐵站]較近，周邊有[超市、餐廳等配套設(shè)施]）。3.2物業(yè)用房面積該物業(yè)用房的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有需要明確區(qū)分）。面積的測(cè)量依據(jù)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定（如國(guó)家建設(shè)部發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》）。3.3物業(yè)用房現(xiàn)狀物業(yè)用房在出租時(shí)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述，如已裝修（裝修風(fēng)格、裝修程度等）、毛坯、配備部分設(shè)施（列出設(shè)施清單）等]。四、租賃期限4.1起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法使用物業(yè)用房。4.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，至該日止乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定將物業(yè)用房交還甲方。4.3續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如果甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同或簽訂續(xù)租協(xié)議，租金及其他條款根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定。如果甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日按時(shí)交還物業(yè)用房。五、租金及支付方式5.1租金金額物業(yè)用房的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。該租金金額是在綜合考慮物業(yè)用房的位置、面積、現(xiàn)狀以及市場(chǎng)行情等因素的基礎(chǔ)上確定的。5.2租金遞增方式租金每[X]年遞增[X]%。遞增的計(jì)算基礎(chǔ)為上一租賃年度的租金金額。例如，第一年租金為每月[X]元，那么第二年開(kāi)始的月租金為[X]×(1[X]%)元。5.3支付方式與周期乙方應(yīng)采用[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]的方式支付租金。租金支付周期為每[月/季/半年/年]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前的[X]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。如果乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。六、押金6.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。6.2押金退還條件在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，如果乙方無(wú)違約行為且按照本協(xié)議的約定將物業(yè)用房交還甲方，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方（不計(jì)利息）。如果乙方存在違約行為（如損壞物業(yè)用房、拖欠租金等），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額或違約金，剩余部分退還給乙方。如果押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行向甲方補(bǔ)足差額。七、雙方權(quán)利與義務(wù)7.1出租方權(quán)利與義務(wù)7.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取租金和押金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)用房的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方按照本協(xié)議的約定合法、合理地使用物業(yè)用房。（3）如果乙方存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定采取相應(yīng)的措施（如解除協(xié)議、扣除押金、要求賠償?shù)龋?.1.2義務(wù)（1）甲方應(yīng)在租賃起始日期前將物業(yè)用房交付給乙方使用，并保證物業(yè)用房符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀和使用條件。（2）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)用房的正常使用，如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)用房無(wú)法正常使用（如產(chǎn)權(quán)糾紛、房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)用房的相關(guān)稅費(fèi)（如房產(chǎn)稅等，如有約定由乙方承擔(dān)的除外）。7.2承租方權(quán)利與義務(wù)7.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議的約定合法使用物業(yè)用房，包括但不限于開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或居住（根據(jù)租賃用途）。（2）如果甲方存在違約行為，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定采取相應(yīng)的措施（如要求甲方履行義務(wù)、解除協(xié)議、要求賠償?shù)龋?.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付租金和押金。（2）乙方應(yīng)合法使用物業(yè)用房，不得將物業(yè)用房用于非法目的或違反本協(xié)議約定的用途。（3）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)物業(yè)用房及其附屬設(shè)施，在租賃期間負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)用房進(jìn)行合理的維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方原因造成物業(yè)用房或附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（4）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定（如有）以及當(dāng)?shù)夭块T(mén)的相關(guān)規(guī)定，不得對(duì)周邊環(huán)境造成不良影響。八、房屋使用與維護(hù)8.1使用規(guī)定（1）乙方只能將物業(yè)用房用于[約定的用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)等]，不得擅自改變用途。如果乙方需要改變用途，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)（如向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)變更登記等）。（2）乙方在使用物業(yè)用房過(guò)程中應(yīng)遵守合理的使用規(guī)范，不得超載使用房屋結(jié)構(gòu)（如在樓層承重范圍內(nèi)使用），不得進(jìn)行危險(xiǎn)作業(yè)（如在房?jī)?nèi)私自存放易燃易爆物品等）。（3）乙方應(yīng)合理安排物業(yè)用房的使用空間，不得妨礙其他相鄰方的正常權(quán)益（如不得堵塞共用通道等）。8.2維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)用房?jī)?nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)工作，包括但不限于門(mén)窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)備等的維護(hù)。如果發(fā)覺(jué)物業(yè)用房存在安全隱患或需要維修的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并根據(jù)具體情況采取合理的措施（如緊急情況下的臨時(shí)修復(fù)等）。（2）對(duì)于因正常使用造成的物業(yè)用房損耗，乙方無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)告知甲方以便甲方進(jìn)行記錄。如果乙方因故意或重大過(guò)失造成物業(yè)用房的損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的修復(fù)或賠償責(zé)任。（3）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)和外部公共部分（如外墻、屋頂?shù)龋┑木S護(hù)和修繕工作，但如果乙方的行為導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)或外部公共部分損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3裝修與改造（1）如果乙方需要對(duì)物業(yè)用房進(jìn)行裝修或改造，必須事先向甲方提交書(shū)面的裝修或改造方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造方案應(yīng)包括裝修風(fēng)格、工程預(yù)算、施工時(shí)間等內(nèi)容。（2）乙方的裝修或改造不得破壞物業(yè)用房的主體結(jié)構(gòu)，不得影響物業(yè)用房的安全功能。如果因裝修或改造需要改變物業(yè)用房的水電線路、消防設(shè)施等，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)并保證符合安全標(biāo)準(zhǔn)。（3）在裝修或改造過(guò)程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，如設(shè)置安全警示標(biāo)志、采取防護(hù)措施等，防止發(fā)生安全。如果因乙方的裝修或改造工程造成第三方的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。（4）在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方不得拆除其自行安裝的、不影響物業(yè)用房結(jié)構(gòu)和正常使用的固定裝修（如地板、墻面裝飾等，如有約定可拆除的除外），應(yīng)將物業(yè)用房以裝修后的狀態(tài)交還給甲方。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序（1）本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等。（2）如果因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議需要變更，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，并在合理的時(shí)間內(nèi)協(xié)商變更事宜。例如，如果因規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)用房的使用用途受到限制，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整租金、租賃期限等條款。9.2解除條件與程序（1）雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并明確解除的日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)的處理等內(nèi)容。（2）如果乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方的損失。（3）如果乙方擅自改變物業(yè)用房的用途、進(jìn)行違法活動(dòng)或嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的使用規(guī)定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）如果甲方未能按照本協(xié)議的約定提供物業(yè)用房或保證乙方的正常使用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時(shí)要求甲方賠償乙方的損失。（5）在租賃期限內(nèi)，如果物業(yè)用房因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)使用，本協(xié)議可以解除。雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失（如租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算等）。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）如果甲方未按照本協(xié)議的約定將物業(yè)用房交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金金額的[X]%向乙方支付違約金。如果逾期超過(guò)[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的押金，同時(shí)要求甲方按照租金金額的[X]%支付違約金。（2）如果甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常使用物業(yè)用房（如無(wú)故限制乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間等），甲方應(yīng)停止干涉行為，并按照給乙方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（3）如果甲方未能履行其對(duì)物業(yè)用房的維護(hù)和修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)用房，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快解決問(wèn)題，并按照乙方因此遭受的損失進(jìn)行賠償。10.2承租方違約責(zé)任（1）如果乙方逾期支付租金，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，如果逾期累計(jì)達(dá)到[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失（包括但不限于租金損失、重新出租的費(fèi)用等）。（2）如果乙方擅自改變物業(yè)用房的用途，乙方應(yīng)按照租金金額的[X]%向甲方支付違約金，并恢復(fù)物業(yè)用房的原狀。如果給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。（3）如果乙方在使用物業(yè)用房過(guò)程中對(duì)物業(yè)用房或附屬設(shè)施造成損壞而拒絕承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額，并要求乙方補(bǔ)足差額。如果押金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，乙方應(yīng)另行支付差額部分。（4）如果乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)（如違反物業(yè)管理規(guī)定、進(jìn)行違法活動(dòng)等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方的損失等。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如果雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)用房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11