樓頂場(chǎng)地租賃合同

最新樓頂場(chǎng)地租賃合同合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：承租方（乙方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）1.1甲方信息甲方擁有位于[具體地址]樓頂場(chǎng)地的合法所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給乙方使用。1.2甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用。甲方應(yīng)保證所出租的樓頂場(chǎng)地符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)的要求，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律障礙。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)保持樓頂場(chǎng)地的正常使用狀態(tài)，如出現(xiàn)需要維修的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，但因乙方原因?qū)е碌膿p壞除外。2.承租方（乙方）2.1乙方信息乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法注冊(cè)成立的法人或其他組織，具備履行本合同的能力和資格。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用樓頂場(chǎng)地。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合理使用樓頂場(chǎng)地，不得擅自改變其用途或損壞場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成場(chǎng)地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、租賃場(chǎng)地基本情況3.樓頂場(chǎng)地描述3.1位置與面積樓頂場(chǎng)地位于[具體地址]的樓頂，面積為[具體面積]平方米。3.2場(chǎng)地現(xiàn)狀樓頂場(chǎng)地目前的狀況為[詳細(xì)描述場(chǎng)地的現(xiàn)狀，包括但不限于地面狀況、建筑物情況等]。4.租賃用途乙方租賃樓頂場(chǎng)地用于[具體用途，如廣告發(fā)布、通信設(shè)備安裝等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。三、租賃期限5.租賃起止時(shí)間5.1起始日期本合同的租賃起始日期為[具體日期]。5.2結(jié)束日期本合同的租賃結(jié)束日期為[具體日期]。6.租賃期限的續(xù)展與提前終止租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[續(xù)租申請(qǐng)?zhí)崆捌谙轢向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租申請(qǐng)，視為乙方不再續(xù)租，本合同在租賃期滿后自動(dòng)終止。在租賃期內(nèi)，如因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可提前終止本合同，但應(yīng)提前[提前終止通知期限]通知對(duì)方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、租金及支付方式7.租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式7.1固定租金乙方租賃樓頂場(chǎng)地的固定租金為每月人民幣[具體金額]元。7.2租金調(diào)整機(jī)制租金每[調(diào)整周期]進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及相關(guān)因素確定，但調(diào)整后的租金不應(yīng)超過當(dāng)?shù)赝悎?chǎng)地租金的平均水平。如雙方對(duì)租金調(diào)整無法達(dá)成一致意見，應(yīng)按照本合同的約定解決爭(zhēng)議。8.支付方式與時(shí)間8.1付款方式乙方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]支付租金及其他費(fèi)用。8.2付款時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金，如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。9.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂后[押金支付期限]內(nèi)向甲方支付押金人民幣[具體金額]元。租賃期滿或本合同提前終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[押金退還期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額作為違約金，剩余部分應(yīng)在乙方違約行為處理完畢后無息退還給乙方。五、場(chǎng)地交付與驗(yàn)收10.場(chǎng)地交付時(shí)間與條件10.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[交付期限]內(nèi)將樓頂場(chǎng)地交付給乙方使用。10.2交付條件甲方應(yīng)保證樓頂場(chǎng)地符合本合同約定的租賃用途，且場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損。場(chǎng)地交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署場(chǎng)地交付確認(rèn)書。11.場(chǎng)地驗(yàn)收11.1驗(yàn)收時(shí)間乙方應(yīng)在場(chǎng)地交付后的[驗(yàn)收期限]內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如逾期未驗(yàn)收，視為場(chǎng)地驗(yàn)收合格。11.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地驗(yàn)收應(yīng)按照本合同約定的租賃用途及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，如場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的要求，視為驗(yàn)收合格。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在[整改期限]內(nèi)提出整改意見，甲方應(yīng)在[整改完成期限]內(nèi)完成整改，直至驗(yàn)收合格。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)12.甲方的權(quán)利與義務(wù)12.1一般權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方使用樓頂場(chǎng)地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)覺乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方及時(shí)改正。甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方提供樓頂場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證其正常使用。12.2維修與保養(yǎng)責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)樓頂場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修與保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。如因維修保養(yǎng)需要，甲方需進(jìn)入樓頂場(chǎng)地，應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)予以配合。13.乙方的權(quán)利與義務(wù)13.1一般權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本合同約定的用途使用樓頂場(chǎng)地。乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用樓頂場(chǎng)地從事違法犯罪活動(dòng)。13.2安全與環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)樓頂場(chǎng)地的安全管理工作，制定相應(yīng)的安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，保證場(chǎng)地及相關(guān)人員的安全。乙方應(yīng)遵守環(huán)境保護(hù)的相關(guān)法律法規(guī)，不得在樓頂場(chǎng)地內(nèi)排放污染物，如因乙方原因造成環(huán)境污染或安全，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。七、合同的變更與解除14.合同變更的條件與程序14.1變更條件本合同的變更應(yīng)符合以下條件之一：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力或行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行或部分無法履行，需要對(duì)本合同進(jìn)行變更。14.2變更程序如需要變更本合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等事項(xiàng)，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.合同解除的情形與后果15.1甲方解除合同的情形（1）乙方未按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用，逾期超過[逾期支付期限]的；（2）乙方擅自改變樓頂場(chǎng)地的用途或損壞場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；（3）乙方利用樓頂場(chǎng)地從事違法犯罪活動(dòng)的；（4）因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，且雙方無法協(xié)商解決的。15.2乙方解除合同的情形（1）甲方未按照本合同的約定向乙方提供樓頂場(chǎng)地或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，經(jīng)乙方書面通知后仍未提供的；（2）樓頂場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，經(jīng)甲方維修后仍無法解決的；（3）因不可抗力或行為等原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用樓頂場(chǎng)地，且雙方無法協(xié)商解決的。15.3合同解除的后果本合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）乙方應(yīng)在合同解除后的[場(chǎng)地返還期限]內(nèi)將樓頂場(chǎng)地返還給甲方，并保證場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好無損；（2）如乙方有違約行為，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；（3）如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；（4）如因不可抗力或行為等原因?qū)е潞贤獬?，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平原則分擔(dān)因合同解除造成的損失。八、違約責(zé)任16.甲方違約責(zé)任16.1違約情形（1）未按照本合同的約定向乙方提供樓頂場(chǎng)地或相關(guān)設(shè)施設(shè)備；（2）未按照本合同的約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，影響乙方正常使用；（3）擅自解除本合同。16.2違約責(zé)任承擔(dān)方式如甲方發(fā)生上述違約情形，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）如未按照本合同的約定向乙方提供樓頂場(chǎng)地或相關(guān)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交付期間的違約金，并盡快向乙方提供符合要求的場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備；（2）如未按照本合同的約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，影響乙方正常使用，應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失；（3）如擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。17.乙方違約責(zé)任17.1違約情形（1）未按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用；（2）擅自改變樓頂場(chǎng)地的用途或損壞場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施；（3）利用樓頂場(chǎng)地從事違法犯罪活動(dòng)；（4）擅自解除本合同。17.2違約責(zé)任承擔(dān)方式如乙方發(fā)生上述違約情形，應(yīng)按照以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）如未按照本合同的約定支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)按照本合同約定的逾期違約金比例向甲方支付逾期違約金，如逾期超過[逾期支付期限]，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用；（2）如擅自改變樓頂場(chǎng)地的用途或損壞場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此造成的損失；（3）如利用樓頂場(chǎng)地從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任；（4）如擅自解除本合同，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。九、爭(zhēng)議解決18.爭(zhēng)議解決方式18.1協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。18.2仲裁或訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁裁決或法院判決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。19.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。十、不可抗力20.不可抗力的定義與范圍20.1定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。20.2范圍不可抗力的范圍應(yīng)根據(jù)上述定義及實(shí)際情況進(jìn)行確定，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、禁令等。21.不可抗力的通知與證明21.1通知義務(wù)如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[通知期限]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。21.2證明文件受影響的一方應(yīng)提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件，如部門的公告、氣象部門的報(bào)告、相關(guān)媒體的報(bào)道等。22.不可抗力的后果與處理22.1對(duì)合同履行的影響如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。22.2處理方式如本合同因不可抗力事件而解除或部分解除，雙方應(yīng)按照本合同約定的解除后果進(jìn)行處理。如本合同因不可抗力事件而延期履行，雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)履行本合同。十一、通知與送達(dá)23.通知的方式與內(nèi)容23.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)對(duì)方：（1）專人送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專遞；（3）傳真或郵件。通知送達(dá)的時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。23.2通知內(nèi)容通知的內(nèi)容應(yīng)包括通知的主題、具體內(nèi)容、通知的日期和發(fā)出通知的一方的簽名或蓋章。通知的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，以便對(duì)方能夠清楚地了解通知的意圖和要求。24.送達(dá)的確認(rèn)與效力24.1送達(dá)確認(rèn)對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[確認(rèn)期限]內(nèi)以書面形式確認(rèn)收到通知。如對(duì)方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)確認(rèn)收到通知，視為通知已經(jīng)送達(dá)。24.2送達(dá)效力通知一經(jīng)送達(dá)，即對(duì)雙方產(chǎn)生法律效力。雙方應(yīng)按照通知的要求履行相應(yīng)的義務(wù)或采取相應(yīng)的措施。如因一方未按照通知的要求履行義務(wù)或采取措施而導(dǎo)致另一方遭受損失的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十二、保密條款25.保密信息的范圍25.1定義保密信息是指雙方在本合同履行過程中知悉的涉及對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等未公開的信息。25.2范圍保密信息的范圍包括但不限于雙方的商業(yè)計(jì)劃、客戶名單、技術(shù)資料、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告等。26.保密義務(wù)與期限26.1雙方的保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用對(duì)方的保密信息。雙方應(yīng)采取必要的措施保證保密信息的安全，防止保密信息的泄露。26.2保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[保密期限]年。在保密期限內(nèi)，雙方應(yīng)始終履行保密義務(wù)。十三、其他條款27.保險(xiǎn)27.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)根據(jù)樓頂場(chǎng)地的實(shí)際情況，自行購(gòu)買相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障樓頂場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的安全。27.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)情況，自行購(gòu)買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)及相關(guān)人員的安全。28.合同的生效與終止28.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。28.2終止情形本合同在以下情形下終止：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力或行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商解除本合同；（4）一方違反本合同約定，另一方按照本合同約定解除本合同。29.附則29.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。29.2合同附件本合同的附件包括但不限于樓頂場(chǎng)地的平面圖、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的清單等，與本合同具有同等法律效力。十四、補(bǔ)充協(xié)議30.補(bǔ)充協(xié)議的效力30.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂本合同履行過