2024版校園綜合物業(yè)管理服務(wù)合同范本

2024版校園綜合物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同目錄一覽第一條術(shù)語定義1.1校園1.2綜合物業(yè)管理服務(wù)1.3甲方1.4乙方1.5合同期限1.6服務(wù)費(fèi)用1.7違約金1.8保險1.9維修責(zé)任1.10安全責(zé)任1.11隱私保護(hù)1.12爭議解決1.13法律適用1.14合同解除第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)2.2環(huán)境衛(wèi)生2.3綠化管理2.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.5安全管理2.6其他服務(wù)第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.3綠化管理標(biāo)準(zhǔn)3.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.5安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.6其他服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用金額4.2服務(wù)費(fèi)用支付期限4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3服務(wù)啟動與暫停5.4服務(wù)變更第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3違約金計算方式第七條保險責(zé)任7.1乙方保險7.2甲方保險第八條維修責(zé)任8.1乙方維修責(zé)任8.2甲方維修責(zé)任第九條安全責(zé)任9.1乙方安全責(zé)任9.2甲方安全責(zé)任第十條隱私保護(hù)10.1乙方對甲方隱私的保護(hù)10.2甲方對乙方隱私的保護(hù)第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決第十二條法律適用12.1適用法律第十三條合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的附件14.3合同的生效與終止14.4未盡事宜14.5合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條術(shù)語定義1.1校園校園是指甲方所擁有的教育機(jī)構(gòu)場所，包括但不限于教學(xué)樓、實(shí)驗樓、宿舍樓、食堂、體育設(shè)施等。1.2綜合物業(yè)管理服務(wù)綜合物業(yè)管理服務(wù)是指乙方根據(jù)本合同的約定，對甲方校園內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境、安全等方面提供的全面管理和服務(wù)。1.3甲方甲方是指享有校園所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的法人或其他組織。1.4乙方乙方是指根據(jù)本合同約定，為甲方提供綜合物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。1.5合同期限合同期限是指本合同自雙方簽字蓋章之日起至合同約定的服務(wù)期滿之日止的期間。1.6服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用是指乙方按照本合同的約定，為提供綜合物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。1.7違約金違約金是指一方違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。1.8保險保險是指乙方為履行本合同義務(wù)，根據(jù)甲方要求及乙方實(shí)際情況，辦理的各類保險。1.9維修責(zé)任維修責(zé)任是指乙方對甲方校園內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、修復(fù)的責(zé)任。1.10安全責(zé)任安全責(zé)任是指乙方對甲方校園內(nèi)的安全進(jìn)行保障的責(zé)任，包括但不局限于人員安全、財產(chǎn)安全、消防安全等。1.11隱私保護(hù)隱私保護(hù)是指乙方在提供綜合物業(yè)管理服務(wù)過程中，對甲方的隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。1.12爭議解決爭議解決是指雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。1.13法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.14合同解除合同解除是指雙方在履行本合同過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同效力的一致行為。第八條保險責(zé)任8.1乙方保險乙方應(yīng)辦理包括但不限于物業(yè)綜合保險、雇主責(zé)任保險、員工意外傷害保險等保險，并將保險單據(jù)副本提交甲方備案。保險賠償范圍應(yīng)涵蓋乙方在提供服務(wù)過程中可能發(fā)生的損失及責(zé)任。8.2甲方保險甲方應(yīng)辦理包括但不限于財產(chǎn)保險、公共責(zé)任保險等保險，并將保險單據(jù)副本提交乙方備案。保險賠償范圍應(yīng)涵蓋甲方在校園內(nèi)可能發(fā)生的損失及責(zé)任。第九條維修責(zé)任9.1乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對校園內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保其正常運(yùn)行。對于因正常使用磨損或老化導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)。9.2甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對校園內(nèi)不屬于乙方管理范圍的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。對于乙方負(fù)責(zé)的設(shè)施、設(shè)備，因甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第十條安全責(zé)任10.1乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)制定并執(zhí)行校園內(nèi)的安全管理制度，確保校園內(nèi)的安全。乙方還應(yīng)配備足夠的安全人員，對校園內(nèi)的安全進(jìn)行24小時監(jiān)控，及時處理各種安全隱患。10.2甲方安全責(zé)任甲方應(yīng)對乙方員工的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，確保乙方員工遵守法律法規(guī)和校園內(nèi)的規(guī)章制度。對于甲方造成的乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條隱私保護(hù)11.1乙方對甲方隱私的保護(hù)乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息、商業(yè)秘密等隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。乙方員工在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的隱私保護(hù)規(guī)定。11.2甲方對乙方隱私的保護(hù)甲方應(yīng)對乙方提供的商業(yè)秘密、運(yùn)營策略等隱私信息予以保密，不得泄露給第三方。甲方不得未經(jīng)乙方同意，使用乙方提供的信息從事與乙方業(yè)務(wù)相競爭的活動。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。12.2調(diào)解解決雙方可以約定在爭議發(fā)生后的一定期限內(nèi)，向甲方所在地或乙方所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向法院提起訴訟。12.3仲裁解決雙方可以約定在爭議發(fā)生后的一定期限內(nèi)，向甲方所在地或乙方所在地仲裁委員會申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。12.4訴訟解決雙方在仲裁協(xié)議無效或者仲裁裁決不服的情況下，可以向甲方所在地或乙方所在地的人民法院提起訴訟。第十三條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。通知自送達(dá)對方時生效。14.2合同的附件本合同的附件包括但不限于服務(wù)項目清單、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用明細(xì)等，附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。14.4未盡事宜本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.5合同修改與補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方書面同意，并在合同上簽字蓋章。修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：服務(wù)項目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有服務(wù)項目，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理等。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定各項服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、綠化管理標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、安全管理標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、綠化管理費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、安全管理費(fèi)用等。附件四：保險單據(jù)包括乙方和甲方所辦理的各類保險單據(jù)副本，以證明雙方已按照合同約定辦理了相應(yīng)的保險。附件五：維修責(zé)任分配表明確乙方和甲方在設(shè)施、設(shè)備維修責(zé)任上的具體分配。附件六：安全管理制度詳細(xì)列出乙方應(yīng)執(zhí)行的校園安全管理制度，包括人員配置、職責(zé)分工、應(yīng)急預(yù)案等。附件七：隱私保護(hù)規(guī)定明確乙方和甲方在隱私保護(hù)方面的具體要求和措施。附件八：爭議解決方式詳細(xì)列出雙方在發(fā)生爭議時可以選擇的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件九：合同續(xù)簽條件規(guī)定合同期滿前雙方續(xù)簽的條件和程序。附件十：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方就未盡事宜達(dá)成的修改和補(bǔ)充協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未能按照約定時間、方式支付服務(wù)費(fèi)用。3.甲方未能按照約定時間、方式支付保險費(fèi)用、維修費(fèi)用等。4.甲方未能按照約定提供乙方所需的資料、信息等。5.甲方未能按照約定對乙方員工的行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，確定違約金數(shù)額或賠償金額。2.考慮違約方是否存在故意或重大過失，加重或減輕違約責(zé)任。3.對于連續(xù)違約的行為，可考慮逐次累加違約責(zé)任。示例說明：如果乙方未能按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，并支付違約金。如果乙方連續(xù)多次未能按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為明確雙方在校園綜合物業(yè)管理服務(wù)方面的權(quán)利和義務(wù)，而簽訂的書面協(xié)議。2.甲方：指享有校園所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的法人或其他組織。3.乙方：指根據(jù)本合同約定，為甲方提供綜合物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。4.服務(wù)費(fèi)用：指乙方按照本合同的約定，為提供綜合物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.保險：指乙方和甲方為履行本合同義務(wù)，根據(jù)雙方要求及實(shí)際情況，辦理的各類保險。6.維修責(zé)任：指乙方對甲方校園內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備