2024版房屋轉(zhuǎn)讓的合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋轉(zhuǎn)讓的合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號2.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系方式第三條受讓方信息3.1受讓方姓名3.2受讓方身份證號3.3受讓方聯(lián)系方式第四條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式4.3支付時間第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間5.2交付條件第六條房屋過戶及相關(guān)費用6.1過戶責(zé)任方6.2過戶時間6.3過戶費用第七條房屋維修及保養(yǎng)責(zé)任7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任第八條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)8.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任10.2受讓方違約責(zé)任第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件12.2終止條件12.3解除條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實用面積為X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：京號。第二條轉(zhuǎn)讓方信息2.1轉(zhuǎn)讓方姓名：。2.2轉(zhuǎn)讓方身份證號：。第三條受讓方信息3.1受讓方姓名：。3.2受讓方身份證號：。第四條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.2支付方式：受讓方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價格。4.3支付時間：受讓方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓方。第五條房屋交付時間及條件5.1交付時間：本合同簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給受讓方。5.2交付條件：房屋交付時，應(yīng)符合下列條件：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，并能正常使用；（3）房屋內(nèi)外的裝修、裝飾等設(shè)施完好無損；（4）轉(zhuǎn)讓方已按照約定辦理了房屋過戶手續(xù)。第六條房屋過戶及相關(guān)費用6.1過戶責(zé)任方：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)的責(zé)任，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。6.2過戶時間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費用：過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定和政策要求承擔(dān)。第八條房屋轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證所提供的房屋信息真實、準確、完整；（2）按照約定時間交付房屋，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的功能正常；（3）協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費用；（4）自本合同簽訂之日起，不再就該房屋向任何第三方主張任何權(quán)利。8.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，并保證支付的款項合法、有效；（2）自本合同簽訂之日起，享有該房屋的所有權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、稅費等費用；（3）按照約定合理使用、維護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，并不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途；（4）如房屋過戶過程中發(fā)生任何糾紛，受讓方應(yīng)與轉(zhuǎn)讓方共同協(xié)商解決。第九條合同的變更與解除9.1變更條件（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；（2）合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策；（3）合同變更不得損害國家、社會公共利益，不得損害第三方合法權(quán)益。9.2解除條件（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；（2）合同解除的原因應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金。第十條違約責(zé)任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%；（2）轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%；（3）轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。10.2受讓方違約責(zé)任（1）受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%；（2）受讓方未按照約定使用、維護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為維修費用的2倍。第十一條爭議解決方式11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的居民委員會或者村民委員會申請調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.4法律途徑本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效、終止與解除12.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2終止條件（1）雙方按照約定完成了房屋過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3解除條件本合同的解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定除本合同明確約定的內(nèi)容外，雙方還可以就其他事項進行約定，并簽訂書面補充協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2各方的留存份數(shù)雙方應(yīng)將本合同的簽字或者蓋章頁留存，并妥善保管。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：過戶所需材料清單附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件七：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件附件八：房屋交易稅費計算公式及標(biāo)準附件九：房屋交易雙方身份證明復(fù)印件附件十：房屋交易授權(quán)委托書（如有）附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。所有權(quán)證號應(yīng)與合同中約定的所有權(quán)證號一致。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。土地使用權(quán)證號應(yīng)與合同中約定的土地使用權(quán)證號一致。附件三：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋的平面圖，圖中所示尺寸、布局等應(yīng)與實際房屋情況相符。平面圖應(yīng)由專業(yè)測繪機構(gòu)出具，并加蓋公章。附件四：房屋現(xiàn)狀照片詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，照片應(yīng)清晰反映房屋內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等。照片數(shù)量不得少于五張。附件五：過戶所需材料清單詳細要求和說明：本附件應(yīng)列明辦理房屋過戶手續(xù)所需的所有材料，包括雙方身份證明、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、戶口簿、婚姻狀況證明等。清單應(yīng)由雙方確認并簽字。附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費用、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等條款。附件七：房屋維修基金繳納證明復(fù)印件詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋維修基金繳納證明的復(fù)印件，證明應(yīng)由物業(yè)管理有限公司出具，注明繳納金額、繳納時間等。附件八：房屋交易稅費計算公式及標(biāo)準詳細要求和說明：本附件應(yīng)列明房屋交易稅費的計算公式及標(biāo)準，包括契稅、個人所得稅、印花稅等。計算公式及標(biāo)準應(yīng)符合國家相關(guān)政策規(guī)定。附件九：房屋交易雙方身份證明復(fù)印件詳細要求和說明：本附件應(yīng)提供房屋交易雙方的身份證證明的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。身份證號碼應(yīng)與合同中約定的身份證號碼一致。附件十：房屋交易授權(quán)委托書（如有）詳細要求和說明：如房屋交易雙方中有委托代理的情況，本附件應(yīng)提供房屋交易授權(quán)委托書的復(fù)印件，委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間交付房屋。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行。4.受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格。5.受讓方未按照約定使用、維護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋損壞。違約責(zé)任認定標(biāo)準：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定協(xié)助受讓方辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%。3.轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的5%。4.受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價格的1%。5.受讓方未按照約定使用、維護房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方