二零二五版租賃住房合同糾紛調(diào)解規(guī)范3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版租賃住房合同糾紛調(diào)解規(guī)范本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.2相關(guān)法律法規(guī)引用2.合同雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋設(shè)施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長(zhǎng)條件5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.房屋使用規(guī)則6.1使用范圍6.2使用限制6.3維修與保養(yǎng)責(zé)任7.房屋修繕與維修7.1緊急維修處理7.2定期維修責(zé)任7.3維修費(fèi)用承擔(dān)8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.損壞賠償9.1損壞認(rèn)定9.2賠償方式9.3賠償金額10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金計(jì)算12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序13.3修改后的合同效力14.其他約定事項(xiàng)14.1附則14.2合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語(yǔ)定義1.1.1出租方：指擁有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，愿意將房屋出租給承租方使用的人。1.1.2承租方：指愿意租賃房屋并支付租金的人。1.1.3房屋：指出租方提供的用于居住的房屋，包括但不限于住宅、公寓等。1.1.4租賃期限：指承租方租賃房屋的時(shí)間范圍。1.1.5租金：指承租方支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。1.2相關(guān)法律法規(guī)引用1.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.2.3《中華人民共和國(guó)租賃合同管理?xiàng)l例》2.合同雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1姓名：2.1.2身份證號(hào)碼：110101199001012.1.3聯(lián)系電話(huà)：138000000002.2承租方信息2.2.1姓名：2.2.2身份證號(hào)碼：1101011990030323452.2.3聯(lián)系電話(huà)：139000000003.房屋基本情況3.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)街道小區(qū)1號(hào)樓101室3.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)3.3房屋面積：80平方米3.4房屋設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)、冰箱、電視、網(wǎng)絡(luò)等4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2027年1月1日4.3租賃期限延長(zhǎng)條件4.3.1租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方協(xié)商一致可延長(zhǎng)租賃期限。4.3.2延長(zhǎng)租賃期限的，應(yīng)重新簽訂租賃合同。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣8000元整5.2支付方式：每月1日支付上一個(gè)月的租金5.3支付時(shí)間：上午9:00至下午17:00，節(jié)假日除外6.房屋使用規(guī)則6.1使用范圍：房屋僅限于居住使用，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。6.2使用限制：不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途；不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。6.3維修與保養(yǎng)責(zé)任6.3.1出租方負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)。6.3.2承租方在使用過(guò)程中，應(yīng)愛(ài)護(hù)房屋，不得損壞房屋設(shè)施。7.房屋修繕與維修7.1緊急維修處理7.1.1出現(xiàn)緊急情況，如水管爆裂、電線(xiàn)短路等，承租方應(yīng)及時(shí)通知出租方。7.1.2出租方應(yīng)在接到通知后24小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。7.2定期維修責(zé)任7.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋的定期檢查、維修和保養(yǎng)。7.2.2承租方在使用過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)通知出租方。7.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.3.1緊急維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。7.3.2定期維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)，但承租方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損壞維修費(fèi)用。8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類(lèi)8.1.1房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。8.1.2附加責(zé)任保險(xiǎn)：如第三者責(zé)任險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1保險(xiǎn)期間內(nèi)，因自然災(zāi)害、火災(zāi)、爆炸、盜竊等原因?qū)е路课菁捌涓綄僭O(shè)施遭受損失的，保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。8.2.2保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行賠償。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用8.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由出租方承擔(dān)，承租方應(yīng)在租賃期間內(nèi)配合辦理保險(xiǎn)手續(xù)。8.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)房屋價(jià)值、保險(xiǎn)種類(lèi)等因素確定。9.損壞賠償9.1損壞認(rèn)定9.1.1損壞認(rèn)定由出租方或雙方共同指定的第三方進(jìn)行。9.1.2損壞認(rèn)定應(yīng)包括損壞原因、損壞程度、修復(fù)費(fèi)用等。9.2賠償方式9.2.1損壞賠償可以通過(guò)現(xiàn)金支付、維修、更換等方式進(jìn)行。9.2.2賠償金額應(yīng)與實(shí)際損失相符。9.3賠償金額9.3.1賠償金額由損壞認(rèn)定結(jié)果確定。9.3.2若雙方對(duì)賠償金額有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1出租方原因：房屋被征收、征用或出售等。10.1.2承租方原因：違約、擅自改變房屋用途等。10.2合同終止條件10.2.1租賃期限屆滿(mǎn)。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除或終止程序10.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。10.3.2解除或終止合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按時(shí)支付租金。11.1.2出租方未按時(shí)提供房屋或房屋不符合合同約定。11.1.3雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.2.2違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可依法訴訟。11.3違約金計(jì)算11.3.1違約金按日計(jì)算，每日為租金的千分之五。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。12.1.2仲裁解決：協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.1.3訴訟解決：仲裁不成或仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)仲裁的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁機(jī)構(gòu)：北京市仲裁委員會(huì)。12.2.2人民法院：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。13.合同生效與修改13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2合同修改程序13.2.1雙方協(xié)商一致。13.2.2修改后的合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并重新簽字蓋章。13.3修改后的合同效力13.3.1修改后的合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1附則14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1房屋租賃登記證明。14.2.2房屋權(quán)屬證明。14.2.3其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方：指本合同簽訂過(guò)程中，除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.1.2范圍15.1.1第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、房屋查驗(yàn)、糾紛調(diào)解、損壞鑒定、房屋維修等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的約定16.1介入方式16.1.1甲乙雙方在合同中明確約定需要第三方介入的環(huán)節(jié)。16.1.2第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方共同邀請(qǐng)或委托。16.2介入條件16.2.1第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。16.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專(zhuān)業(yè)知識(shí)。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過(guò)合同金額的10%。17.1.2若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1權(quán)利劃分18.1.1甲乙雙方在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)。18.1.2第三方僅根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求履行職責(zé)，不享有甲乙雙方的權(quán)利。18.2責(zé)任劃分18.2.1第三方對(duì)自身行為的后果承擔(dān)責(zé)任。18.2.2甲乙雙方對(duì)第三方提供的信息和依據(jù)負(fù)責(zé)。18.2.3若第三方提供的信息或依據(jù)存在錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1房屋查驗(yàn)19.1.1甲乙雙方可共同邀請(qǐng)第三方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，查驗(yàn)結(jié)果作為合同附件。19.1.2第三方查驗(yàn)應(yīng)客觀(guān)、公正，對(duì)房屋狀況、設(shè)施等進(jìn)行詳細(xì)記錄。19.2糾紛調(diào)解19.2.1甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。19.2.2第三方調(diào)解應(yīng)遵循公平、自愿原則，協(xié)助雙方達(dá)成和解協(xié)議。19.3損壞鑒定19.3.1房屋損壞時(shí)，甲乙雙方可共同委托第三方進(jìn)行鑒定。19.3.2第三方鑒定應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)損壞原因、程度和修復(fù)費(fèi)用等進(jìn)行鑒定。19.4房屋維修19.4.1甲乙雙方可共同委托第三方進(jìn)行房屋維修。19.4.2第三方維修應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。20.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)20.1費(fèi)用承擔(dān)20.1.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。20.1.2若第三方介入導(dǎo)致甲乙雙方遭受額外損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。21.第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決21.1.1第三方介入過(guò)程中，若甲乙雙方或第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。21.1.2協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋租賃登記證明要求：提供房屋租賃登記證明的原件或復(fù)印件，證明房屋租賃關(guān)系的合法性。說(shuō)明：此證明由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)出具。2.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋權(quán)屬證明的原件或復(fù)印件，證明出租方對(duì)房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)。說(shuō)明：此證明由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具。3.房屋狀況說(shuō)明書(shū)要求：由第三方機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)說(shuō)明房屋的設(shè)施狀況、結(jié)構(gòu)安全等信息。說(shuō)明：此說(shuō)明書(shū)應(yīng)包括房屋的設(shè)施清單、使用說(shuō)明、維護(hù)保養(yǎng)建議等。4.租金支付憑證要求：提供租金支付憑證的原件或復(fù)印件，證明租金已按約定支付。說(shuō)明：此憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。5.房屋維修記錄要求：提供房屋維修記錄的原件或復(fù)印件，記錄房屋維修的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：此記錄應(yīng)由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。6.爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議調(diào)解協(xié)議的原件或復(fù)印件，證明爭(zhēng)議已通過(guò)調(diào)解解決。說(shuō)明：此協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和調(diào)解機(jī)構(gòu)共同簽字確認(rèn)。7.損壞鑒定報(bào)告要求：提供第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的損壞鑒定報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明損壞原因、程度和修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明：此報(bào)告應(yīng)包括鑒定過(guò)程、鑒定結(jié)果、修復(fù)建議等。8.房屋維修合同要求：提供房屋維修合同的原文，詳細(xì)說(shuō)明維修內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等信息。說(shuō)明：此合同應(yīng)由甲乙雙方和維修方共同簽字確認(rèn)。9.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議的原文，明確第三方介入的環(huán)節(jié)、職責(zé)和費(fèi)用等。說(shuō)明：此協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付違約金，違約金按日計(jì)算，每日為租金的千分之五。示例：若租金每月8000元，承租方逾期一天，則應(yīng)支付80元的違約金。2.房屋損壞責(zé)任認(rèn)定：因承租方使用不當(dāng)或故意造成房屋損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例：若房屋因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致墻面裂縫，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償維修費(fèi)用。3.違反房屋使用規(guī)則責(zé)任認(rèn)定：承租方違反房屋使用規(guī)則，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若承租方擅自將房屋用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)裝修費(fèi)用。4.租賃期限延長(zhǎng)未達(dá)成一致責(zé)任認(rèn)定：租賃期限屆滿(mǎn)前，雙方未達(dá)成一致延長(zhǎng)租賃期限，出租方有權(quán)要求承租方搬離房屋。示例：若租賃期限屆滿(mǎn)，雙方未就延長(zhǎng)租賃期限達(dá)成一致，出租方有權(quán)要求承租方搬離房屋。5.第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議責(zé)任認(rèn)定：第三方介入過(guò)程中，若出現(xiàn)爭(zhēng)議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若第三方在房屋查驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。全文完。二零二四版租賃住房合同糾紛調(diào)解規(guī)范1本合同目錄一覽1.調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)1.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立1.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的職責(zé)2.調(diào)解員的資格與選任2.1調(diào)解員的資格要求2.2調(diào)解員的選任程序3.調(diào)解的程序與規(guī)則3.1調(diào)解申請(qǐng)的提出3.2調(diào)解通知與受理3.3調(diào)解的進(jìn)行3.4調(diào)解的終止4.調(diào)解協(xié)議的簽訂與生效4.1調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容4.2調(diào)解協(xié)議的簽訂4.3調(diào)解協(xié)議的生效5.調(diào)解費(fèi)用的收取與支付5.1調(diào)解費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)5.2調(diào)解費(fèi)用的支付方式6.調(diào)解爭(zhēng)議的解決方式6.1調(diào)解爭(zhēng)議的解決原則6.2調(diào)解爭(zhēng)議的解決途徑7.調(diào)解協(xié)議的履行與違約責(zé)任7.1調(diào)解協(xié)議的履行7.2調(diào)解協(xié)議的違約責(zé)任8.調(diào)解協(xié)議的變更與解除8.1調(diào)解協(xié)議的變更8.2調(diào)解協(xié)議的解除9.調(diào)解協(xié)議的終止與后續(xù)處理9.1調(diào)解協(xié)議的終止9.2調(diào)解協(xié)議的后續(xù)處理10.爭(zhēng)議的提交與訴訟10.1爭(zhēng)議的提交10.2訴訟程序11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.保密義務(wù)12.1調(diào)解員的保密義務(wù)12.2當(dāng)事人的保密義務(wù)13.合同的解除與終止13.1合同的解除13.2合同的終止14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的生效與解釋14.3合同的修改與補(bǔ)充14.4合同的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)1.1調(diào)解機(jī)構(gòu)的設(shè)立本合同所指調(diào)解機(jī)構(gòu)系指經(jīng)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)設(shè)立，依法獨(dú)立開(kāi)展租賃住房合同糾紛調(diào)解工作的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。1.2調(diào)解機(jī)構(gòu)的職責(zé)調(diào)解機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)受理、調(diào)解租賃住房合同糾紛，維護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的和諧穩(wěn)定。第二條調(diào)解員的資格與選任2.1調(diào)解員的資格要求（1）具有完全民事行為能力；（2）熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備一定的法律知識(shí)；（4）無(wú)犯罪記錄。2.2調(diào)解員的選任程序調(diào)解員由調(diào)解機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)和調(diào)解員的資格條件進(jìn)行選任。第三條調(diào)解的程序與規(guī)則3.1調(diào)解申請(qǐng)的提出調(diào)解申請(qǐng)應(yīng)以書(shū)面形式提出，并載明申請(qǐng)人的基本信息、糾紛事由、調(diào)解請(qǐng)求等內(nèi)容。3.2調(diào)解通知與受理調(diào)解機(jī)構(gòu)收到調(diào)解申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)通知申請(qǐng)人，并決定是否受理。3.3調(diào)解的進(jìn)行調(diào)解員應(yīng)在受理調(diào)解申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)組織調(diào)解，調(diào)解時(shí)間不少于兩次。3.4調(diào)解的終止有下列情形之一的，調(diào)解終止：（1）申請(qǐng)人撤回調(diào)解申請(qǐng)；（2）調(diào)解員認(rèn)為無(wú)法進(jìn)行調(diào)解；（3）雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議；（4）其他法定情形。第四條調(diào)解協(xié)議的簽訂與生效4.1調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容（1）雙方當(dāng)事人的基本信息；（2）糾紛事由；（3）調(diào)解結(jié)果；（4）履行期限；（5）違約責(zé)任；（6）爭(zhēng)議解決方式。4.2調(diào)解協(xié)議的簽訂調(diào)解協(xié)議由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。4.3調(diào)解協(xié)議的生效調(diào)解協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。第五條調(diào)解費(fèi)用的收取與支付5.1調(diào)解費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)調(diào)解費(fèi)用按調(diào)解機(jī)構(gòu)的規(guī)定收取，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）調(diào)解員費(fèi)用：每次調(diào)解費(fèi)用為人民幣元；（2）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。5.2調(diào)解費(fèi)用的支付方式調(diào)解費(fèi)用由申請(qǐng)人支付，在調(diào)解協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。第六條調(diào)解爭(zhēng)議的解決方式6.1調(diào)解爭(zhēng)議的解決原則調(diào)解爭(zhēng)議應(yīng)遵循公平、公正、自愿、合法的原則。6.2調(diào)解爭(zhēng)議的解決途徑調(diào)解爭(zhēng)議的解決途徑包括：（1）調(diào)解員調(diào)解；（2）雙方自行協(xié)商；（3）提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（4）依法向人民法院提起訴訟。第八條調(diào)解協(xié)議的履行與違約責(zé)任8.1調(diào)解協(xié)議的履行雙方當(dāng)事人應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)。調(diào)解協(xié)議的履行期限自調(diào)解協(xié)議生效之日起計(jì)算。8.2調(diào)解協(xié)議的違約責(zé)任第九條調(diào)解協(xié)議的變更與解除9.1調(diào)解協(xié)議的變更在調(diào)解協(xié)議履行過(guò)程中，如遇特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商一致，簽訂變更協(xié)議。9.2調(diào)解協(xié)議的解除有下列情形之一的，調(diào)解協(xié)議可以解除：（1）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致；（2）調(diào)解協(xié)議約定的解除條件成就；（3）調(diào)解協(xié)議因不可抗力無(wú)法履行；（4）其他法定情形。第十條調(diào)解協(xié)議的終止與后續(xù)處理10.1調(diào)解協(xié)議的終止調(diào)解協(xié)議履行完畢或解除后，視為終止。10.2調(diào)解協(xié)議的后續(xù)處理調(diào)解協(xié)議終止后，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照協(xié)議約定處理后續(xù)事宜。第十一條爭(zhēng)議的提交與訴訟11.1爭(zhēng)議的提交如調(diào)解協(xié)議無(wú)法履行或履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人可以提交調(diào)解機(jī)構(gòu)重新調(diào)解或選擇其他爭(zhēng)議解決方式。11.2訴訟程序如雙方當(dāng)事人無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟，任何爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院。第十三條保密義務(wù)13.1調(diào)解員的保密義務(wù)調(diào)解員在調(diào)解過(guò)程中應(yīng)保守當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。13.2當(dāng)事人的保密義務(wù)雙方當(dāng)事人應(yīng)相互保密，不得泄露調(diào)解過(guò)程中獲取的任何信息。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)本合同的任何通知或送達(dá)，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方當(dāng)事人指定的地址。14.2合同的生效與解釋本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。對(duì)本合同的理解和解釋?zhuān)瑧?yīng)以文字為準(zhǔn)。14.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章后生效。14.4合同的爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決方式為訴訟，任何爭(zhēng)議應(yīng)提交有管轄權(quán)的人民法院。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所指第三方，是指在租賃住房合同糾紛調(diào)解過(guò)程中，經(jīng)雙方當(dāng)事人同意，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方的范圍（1）提供調(diào)解服務(wù)的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)；（2）提供法律咨詢(xún)或代理服務(wù)的第三方律師或律師事務(wù)所；（3）提供技術(shù)支持或?qū)I(yè)評(píng)估服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)雙方當(dāng)事人同意的第三方。第二條第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任（1）遵守相關(guān)法律法規(guī)和調(diào)解規(guī)則；（2）公正、客觀(guān)地提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（3）保守當(dāng)事人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私；（4）按照合同約定或雙方當(dāng)事人要求，提供必要的證據(jù)或信息。2.2第三方的義務(wù)（1）在調(diào)解過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息；（2）協(xié)助調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解工作；（3）按照合同約定或雙方當(dāng)事人要求，完成相關(guān)任務(wù)；（4）在調(diào)解結(jié)束后，提供必要的后續(xù)服務(wù)。第三條第三方的權(quán)利3.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定或雙方當(dāng)事人要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在調(diào)解過(guò)程中，提出合理的意見(jiàn)和建議；（3）在調(diào)解結(jié)束后，獲得當(dāng)事人的感謝或獎(jiǎng)勵(lì)。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體原因和需求。4.2第三方的同意第三方在收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意介入。4.3第三方的介入第三方同意介入后，應(yīng)按照合同約定或雙方當(dāng)事人要求，開(kāi)展相關(guān)工作。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義本合同所指責(zé)任限額，是指第三方在介入租賃住房合同糾紛調(diào)解過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致當(dāng)事人遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由雙方當(dāng)事人根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。5.3責(zé)任限額的適用第三方在介入租賃住房合同糾紛調(diào)解過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙方的劃分第三方在介入租賃住房合同糾紛調(diào)解過(guò)程中，與甲乙方的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。6.2第三方與調(diào)解員的劃分第三方在介入租賃住房合同糾紛調(diào)解過(guò)程中，與調(diào)解員的關(guān)系為協(xié)助者與指導(dǎo)者的關(guān)系。6.3第三方與調(diào)解機(jī)構(gòu)的劃分第三方在介入租賃住房合同糾紛調(diào)解過(guò)程中，與調(diào)解機(jī)構(gòu)的關(guān)系為服務(wù)提供者與接受服務(wù)者的關(guān)系。第七條第三方的退出與替代7.1第三方的退出第三方在介入租賃住房合同糾紛調(diào)解過(guò)程中，如因故退出，應(yīng)提前通知雙方當(dāng)事人，并協(xié)助完成退出后的工作交接。7.2第三方的替代如第三方退出，雙方當(dāng)事人可協(xié)商選擇新的第三方介入，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入的爭(zhēng)議如第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人應(yīng)協(xié)商解決。8.2爭(zhēng)議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.調(diào)解申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含申請(qǐng)人基本信息、糾紛事由、調(diào)解請(qǐng)求等。說(shuō)明：申請(qǐng)人提交調(diào)解申請(qǐng)時(shí)必須填寫(xiě)此表格。2.調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：包括雙方當(dāng)事人基本信息、糾紛事由、調(diào)解結(jié)果、履行期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。3.調(diào)解費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：證明調(diào)解費(fèi)用已支付的相關(guān)憑證。說(shuō)明：支付調(diào)解費(fèi)用后，申請(qǐng)人應(yīng)保留支付憑證。4.第三方介入申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括第三方名稱(chēng)、介入原因、服務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)時(shí)需填寫(xiě)此表格。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方同意介入后，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議。6.調(diào)解記錄詳細(xì)要求：記錄調(diào)解過(guò)程、雙方陳述、調(diào)解結(jié)果等。7.調(diào)解終止通知書(shū)詳細(xì)要求：說(shuō)明調(diào)解終止的原因、時(shí)間等。說(shuō)明：調(diào)解終止后，調(diào)解員應(yīng)向雙方當(dāng)事人發(fā)出此通知書(shū)。8.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)詳細(xì)要求：明確違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定及賠償金額。說(shuō)明：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)由調(diào)解員或第三方出具。9.爭(zhēng)議解決通知書(shū)詳細(xì)要求：說(shuō)明爭(zhēng)議解決方式、時(shí)間等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決通知書(shū)由調(diào)解員或第三方發(fā)出。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為當(dāng)事人未按調(diào)解協(xié)議履行義務(wù)；當(dāng)事人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；當(dāng)事人違反保密義務(wù)，泄露他人商業(yè)秘密或個(gè)人隱私；第三方未按合同約定提供服務(wù)或協(xié)助。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生后，調(diào)解員或第三方應(yīng)進(jìn)行調(diào)查；根據(jù)調(diào)查結(jié)果，認(rèn)定違約行為是否成立；根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例當(dāng)事人A未按調(diào)解協(xié)議支付租金，經(jīng)調(diào)解員調(diào)查確認(rèn)，A構(gòu)成違約；調(diào)解員認(rèn)定A應(yīng)支付違約金，并賠償B因違約遭受的損失。全文完。二零二四版租賃住房合同糾紛調(diào)解規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同基本條款1.1合同當(dāng)事人信息1.2房屋信息1.3租賃期限1.4租金及支付方式1.5押金及退還方式1.6房屋用途1.7維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1.8房屋保險(xiǎn)1.9履約保證金1.10房屋鑰匙交付及保管2.租賃權(quán)利義務(wù)2.1承租人權(quán)利2.2承租人義務(wù)2.3出租人權(quán)利2.4出租人義務(wù)3.租賃房屋管理3.1房屋安全3.2房屋維修3.3房屋設(shè)施維護(hù)3.4房屋公共區(qū)域管理3.5房屋租賃廣告發(fā)布3.6房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)4.租賃合同變更及解除4.1合同變更4.2合同解除4.3解除合同后的處理5.違約責(zé)任5.1承租人違約責(zé)任5.2出租人違約責(zé)任5.3第三方違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1調(diào)解6.2仲裁6.3訴訟7.合同生效及終止7.1合同生效7.2合同終止7.3合同續(xù)簽8.法律適用及爭(zhēng)議管轄8.1法律適用8.2爭(zhēng)議管轄9.其他約定事項(xiàng)9.1通知方式9.2不可抗力9.3合同附件9.4合同份數(shù)10.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)11.合同雙方簽字蓋章11.1承租人簽字蓋章11.2出租人簽字蓋章12.合同附件12.1房屋租賃合同12.2房屋租賃登記備案證明12.3房屋租賃合同附件13.合同變更記錄13.1變更內(nèi)容13.2變更日期13.3變更雙方簽字蓋章14.合同解除記錄14.1解除原因14.2解除日期14.3解除雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同基本條款1.1合同當(dāng)事人信息1.1.1出租人姓名（名稱(chēng)）：_______1.1.2出租人身份證件號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：_______1.1.3承租人姓名（名稱(chēng)）：_______1.1.4承租人身份證件號(hào)碼：_______1.2房屋信息1.2.1房屋坐落地址：_______1.2.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2.3房屋面積：_______平方米1.2.4房屋用途：_______1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期：_______1.3.2租賃終止日期：_______1.3.3租賃期限：_______年1.4租金及支付方式1.4.1月租金：_______元1.4.2租金支付方式：_______1.4.3租金支付時(shí)間：_______1.5押金及退還方式1.5.1押金金額：_______元1.5.2押金退還條件：_______1.5.3押金退還方式：_______1.6房屋用途1.6.1房屋僅用于_______1.6.2不得用于_______1.7維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)1.7.1房屋及附屬設(shè)施的正常使用維護(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)1.7.2因_______原因造成的房屋損壞維修費(fèi)用由_______承擔(dān)1.8房屋保險(xiǎn)1.8.1出租人應(yīng)投保_______1.8.2承租人應(yīng)投保_______1.9履約保證金1.9.1履約保證金金額：_______元1.9.2履約保證金退還條件：_______1.9.3履約保證金退還方式：_______1.10房屋鑰匙交付及保管1.10.1出租人應(yīng)于_______前將房屋鑰匙交付承租人1.10.2承租人應(yīng)妥善保管房屋鑰匙第二部分：合同如下：2.租賃權(quán)利義務(wù)2.1承租人權(quán)利2.1.1按照合同約定使用房屋2.1.2要求出租人提供合格的房屋及附屬設(shè)施2.1.3要求出租人履行維修義務(wù)2.1.4在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2.2承租人義務(wù)2.2.1按時(shí)支付租金2.2.2保持房屋及附屬設(shè)施的完好2.2.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2.2.4不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)2.3出租人權(quán)利2.3.1收取租金2.3.2檢查房屋及附屬設(shè)施的使用情況2.3.3要求承租人履行合同義務(wù)2.4出租人義務(wù)2.4.1提供合格的房屋及附屬設(shè)施2.4.2履行維修義務(wù)2.4.3不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)第三部分：合同如下：3.租賃房屋管理3.1房屋安全3.1.1出租人應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施的安全3.1.2承租人應(yīng)遵守安全規(guī)定，防止安全事故發(fā)生3.2房屋維修3.2.1房屋及附屬設(shè)施的維修費(fèi)用由_______承擔(dān)3.2.2維修通知及維修期限：_______3.3房屋設(shè)施維護(hù)3.3.1承租人應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好3.3.2維護(hù)通知及維護(hù)期限：_______3.4房屋公共區(qū)域管理3.4.1承租人應(yīng)遵守公共區(qū)域管理規(guī)定3.4.2公共區(qū)域維護(hù)費(fèi)用由_______承擔(dān)3.5房屋租賃廣告發(fā)布3.5.1出租人有權(quán)發(fā)布房屋租賃廣告3.5.2廣告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、合法3.6房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)3.6.1承租人未經(jīng)出租人同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)3.6.2出租人有權(quán)拒絕承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣(mài)房屋8.合同變更及解除8.1合同變更8.1.1合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更不影響已履行部分的效力。8.2合同解除8.2.1在租賃期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但需提前_______天書(shū)面通知對(duì)方。8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及附屬設(shè)施，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。8.3解除合同后的處理8.3.1租賃房屋應(yīng)恢復(fù)原狀，不得留有損壞。8.3.2租金和押金的退還按照合同約定執(zhí)行。8.3.3解除合同后，雙方應(yīng)就未履行部分的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商處理。9.違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任9.1.1承租人未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租人支付_______倍的違約金。9.1.2承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。9.2出租人違約責(zé)任9.2.1出租人未按時(shí)提供合格房屋的，應(yīng)向承租人支付_______倍的違約金。9.2.2出租人未履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.爭(zhēng)議解決10.1調(diào)解10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。10.2仲裁10.2.1爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。10.3訴訟10.3.1爭(zhēng)議提交_______人民法院訴訟。10.3.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。12.法律適用及爭(zhēng)議管轄12.1本合同適用_______法律。12.2爭(zhēng)議管轄地為本合同簽訂地。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)。13.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3合同附件13.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.4合同份數(shù)13.4.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)14.1合同簽訂時(shí)間：_______14.2合同簽訂地點(diǎn)：_______14.3合同雙方簽字蓋章14.3.1承租人簽字蓋章：14.3.2出租人簽字蓋章：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同所稱(chēng)的第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，參與合同履行的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等獨(dú)立第三方。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息提供、專(zhuān)業(yè)評(píng)估、監(jiān)督執(zhí)行等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便其履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)，對(duì)甲乙雙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。15.4.2第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和質(zhì)量要求，完成其職責(zé)。16.第三方介入程序16.1甲乙雙方協(xié)商一致后，應(yīng)書(shū)面通知第三方介入本合同。16.2第三方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)，書(shū)面確認(rèn)其介入本合同。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不超過(guò)_______元。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入時(shí)予以明確。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方僅代表甲乙雙方履行本合同中的特定職責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方合同項(xiàng)下的全部責(zé)任。18.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由甲乙雙方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。1