2024辛物業(yè)管理與服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024辛物業(yè)管理與服務合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理與服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱及聯系方式1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱及聯系方式第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內容2.3服務項目與標準第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付方式與時間4.3費用調整機制第五條物業(yè)公司人員配置與管理5.1物業(yè)公司人員配置要求5.2物業(yè)公司人員管理規(guī)范第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設備設施的維修與保養(yǎng)6.2緊急維修的響應時間第七條安全管理7.1物業(yè)公司安全管理職責7.2安全防范設施的維護與管理7.3安全事故的處理流程第八條環(huán)境維護8.1公共區(qū)域的環(huán)境維護8.2綠化養(yǎng)護與管理8.3垃圾分類與清運第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為的處理方式10.2爭議解決的途徑與方法第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的方式與地點第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內容12.2保密信息的保護措施與期限第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定的內容第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的時間與地點14.2合同的生效條件與時間第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理與服務合同主體1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××1.1甲方（業(yè)主）聯系方式：××××××××1.2乙方（物業(yè)管理公司）名稱：×××物業(yè)管理公司1.2乙方（物業(yè)管理公司）聯系方式：××××××××第二條物業(yè)管理范圍與內容2.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于甲方住宅小區(qū)內的公共區(qū)域、綠化、設施設備等。2.2物業(yè)管理內容：2.2.1公共區(qū)域的管理與維護；2.2.2綠化養(yǎng)護與管理；2.2.3設施設備的維修與保養(yǎng)；2.2.4安全保衛(wèi)工作；2.2.5環(huán)境衛(wèi)生工作；2.2.6其他物業(yè)服務事項。2.3服務項目與標準：詳見附件《服務項目與標準》。第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年1月1日。3.2合同結束日期：2029年12月31日。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：按建筑面積計算，每月每平方米人民幣××元。4.2物業(yè)服務費用的支付方式與時間：甲方應按月支付物業(yè)服務費用，每月底前支付下一個月度的物業(yè)服務費用。4.3費用調整機制：如遇政策調整或市場變化，乙方有權按相關規(guī)定調整物業(yè)服務費用，但需提前一個月通知甲方。第五條物業(yè)公司人員配置與管理5.1物業(yè)公司人員配置要求：乙方根據物業(yè)管理范圍和內容，配置相應數量的專業(yè)人員，并提供相關人員的工作證和身份證明。5.2物業(yè)公司人員管理規(guī)范：乙方人員應遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方的規(guī)章制度，服從甲方的管理。第六條維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)設備設施的維修與保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)管理范圍內的設備設施進行日常維修與保養(yǎng)，確保設備設施的正常運行。6.2緊急維修的響應時間：乙方接到緊急維修通知后，應在4小時內到達現場進行處理。第七條安全管理7.1物業(yè)公司安全管理職責：乙方負責物業(yè)管理范圍內的安全保衛(wèi)工作，確保甲方的人身和財產安全。7.2安全防范設施的維護與管理：乙方應定期檢查和維護安全防范設施，確保設施的正常運行。7.3安全事故的處理流程：發(fā)生安全事故時，乙方應立即采取措施進行處理，并及時報告甲方。第八條環(huán)境維護8.1公共區(qū)域的環(huán)境維護：乙方負責保持公共區(qū)域的環(huán)境整潔，定期清理公共區(qū)域內的垃圾，并按照甲方要求進行綠化養(yǎng)護。8.2綠化養(yǎng)護與管理：乙方負責綠化區(qū)域內植物的修剪、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化區(qū)域的景觀效果。8.3垃圾分類與清運：乙方負責指導甲方進行垃圾分類，并按照相關法規(guī)和標準進行清運。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序：合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同終止的條件與程序：合同終止需經雙方協商一致，并簽訂書面終止協議。第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為的處理方式：違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。10.2爭議解決的途徑與方法：雙方發(fā)生爭議時，可以先協商解決；協商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十一條法律適用與爭議解決11.1合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式與地點：雙方發(fā)生爭議時，可以先協商解決；協商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條保密條款12.1保密信息的范圍與內容：本合同內容及雙方在履行合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密信息的保護措施與期限：雙方應對保密信息予以保密，未經對方同意不得向第三方泄露。保密期限自本合同簽訂之日起計算，至合同終止或履行完畢之日止。第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定的內容：雙方在其他事項上的特殊約定，以書面形式附加于本合同。第十四條合同的簽訂與生效14.1合同簽訂的時間與地點：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。14.2合同的生效條件與時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為5年。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指非甲方、乙方之外的任何個人、企事業(yè)單位、社會組織等。1.2第三方介入：指在甲乙雙方履行本合同過程中，涉及到的除甲方、乙方之外的第三方的權益、義務、責任等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方介入的告知義務：甲方、乙方在合同履行過程中，如涉及第三方權益，應立即告知第三方。2.2第三方同意的證明：甲方、乙方應提供第三方同意介入的書面證明文件。第三條第三方責任限額3.1第三方責任：第三方應對其介入行為產生的后果承擔相應的法律責任。3.2責任限額：如第三方介入導致甲方、乙方損失，第三方應承擔的責任限額為人民幣××萬元。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方：第三方介入本合同，不改變甲方在本合同中的權益和義務。4.2第三方與乙方：第三方介入本合同，不改變乙方在本合同中的權益和義務。4.3第三方與甲方、乙方：第三方介入本合同，不代表甲方、乙方相互放棄各自在本合同中的權益和義務。第五條第三方義務5.1第三方應遵守本合同的約定，不得擅自改變合同內容。5.2第三方應按照甲方、乙方的要求，提供相關證明材料，配合甲方、乙方履行合同。第六條第三方違約處理6.1第三方違反本合同的約定，甲方、乙方有權要求第三方承擔違約責任。6.2第三方違反本合同的約定，導致甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第七條第三方與合同的變更、終止7.1第三方要求變更本合同的，應經甲方、乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2第三方要求終止本合同的，應經甲方、乙方協商一致，并簽訂書面終止協議。第八條第三方與爭議解決8.1第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議的，可以先協商解決；協商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與甲方、乙方發(fā)生爭議，不影響本合同的履行。第九條第三方與法律適用9.1第三方與甲方、乙方之間的法律關系，適用中華人民共和國法律。9.2第三方與甲方、乙方之間的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1甲方、乙方與第三方之間的其他事項，應以書面形式附加于本合同。第十一條合同的簽訂與生效11.1合同簽訂的時間與地點：本合同于2024年1月1日在甲方所在地簽訂。11.2合同的生效條件與時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為5年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《服務項目與標準》詳細要求和說明：本附件詳細列舉了乙方應提供的服務項目及其具體服務標準，包括但不限于公共區(qū)域的管理與維護、綠化養(yǎng)護與管理、設施設備的維修與保養(yǎng)、安全保衛(wèi)工作、環(huán)境衛(wèi)生工作等內容。附件二：《物業(yè)設備設施清單》詳細要求和說明：本附件列出了物業(yè)管理范圍內的所有設備設施清單，包括設備設施的名稱、型號、數量等信息，以及每項設備設施的維護保養(yǎng)計劃。附件三：《物業(yè)人員配置表》詳細要求和說明：本附件明確了乙方應根據物業(yè)管理范圍和內容配備的專業(yè)人員名單、職務、工作職責等信息。附件四：《物業(yè)管理費用明細表》詳細要求和說明：本附件詳細列出了物業(yè)服務費用的計算方式、支付方式、支付時間等費用管理信息。附件五：《第三方介入確認書》詳細要求和說明：本附件用于確認第三方介入本合同的事項、范圍、責任等，需第三方簽字（或蓋章）確認。附件六：《合同變更協議》詳細要求和說明：本附件用于記錄合同變更的事項、理由、變更內容等，需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。附件七：《合同終止協議》詳細要求和說明：本附件用于記錄合同終止的事項、理由、終止日期等，需甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用；2.乙方未按約定提供服務項目或服務標準不符合約定；3.乙方人員未按約定配置或管理不符合規(guī)范；4.甲方未按約定履行告知義務，導致乙方損失；5.第三方未按約定履行義務，導致甲方、乙方損失。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金；2.違約方應賠償因此給對方造成的直接損失；3.違約方違約行為導致合同無法履行，守約方有權要求合同終止或解除；4.守約方有權根據實際情況，要求違約方采取補救措施。示例說明：如甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)