個人二手房交易合同范本四

第第頁合同編號:________個人二手房交易合同范本四甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同當(dāng)事人如下：甲方（賣方）：【姓名】，身份證號碼：【號碼】；乙方（買方）：【姓名】，身份證號碼：【號碼】。鑒于甲方合法擁有位于【城市】【區(qū)域】【房產(chǎn)地址】的二手房，并愿意將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買上述房產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，簽訂本個人二手房交易合同（以下簡稱為“本合同”），以明確雙方權(quán)利義務(wù)。本合同目的：甲方將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。背景：甲方所持有的上述房產(chǎn)，具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。乙方了解并認(rèn)可甲方的房產(chǎn)狀況，同意按本合同約定購買上述房產(chǎn)。二、價格與支付條款1.標(biāo)的物價格：甲方同意將位于【城市】【區(qū)域】【房產(chǎn)地址】的二手房以人民幣【金額】元整的價格出售給乙方，該價格為本合同雙方確認(rèn)的最終成交價格。2.支付方式：乙方選擇以下第【】種支付方式向甲方支付購房款：a)一次性付款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，將購房款人民幣【金額】元整支付至甲方指定的賬戶；b)貸款支付：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并在貸款批準(zhǔn)后【】日內(nèi)將首付款人民幣【金額】元整支付至甲方指定的賬戶，剩余款項(xiàng)按照貸款合同約定支付。3.支付賬戶：甲方指定以下賬戶作為收取購房款的賬戶：戶名：【姓名】賬號：【賬號】開戶行：【開戶行名稱】4.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。5.在乙方按照本合同約定支付完全部購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。6.若乙方采用貸款支付方式，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款所需的房產(chǎn)相關(guān)資料。7.雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，如因政策、市場等原因?qū)е沦彿靠钪Ц斗绞?、金額等發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在收到乙方購房款之日起【】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)在合同約定的支付期限內(nèi)，按約定支付購房款。c)雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【】日內(nèi)，共同辦理物業(yè)、水電等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。2.履行地點(diǎn)：a)購房款的支付地點(diǎn)為甲方指定的賬戶所在銀行。b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點(diǎn)為房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-確保房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，保證房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性。-協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，必要的房產(chǎn)證明文件。-在合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-按合同約定支付購房款，并在支付完畢后合法使用房產(chǎn)。-配合甲方辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)。-遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.違約責(zé)任：a)甲方未按約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致過戶不能，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金人民幣【金額】元整。b)乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣【金額】元整。c)雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。雙方同意，以上違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方支付賠償金以補(bǔ)足差額。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。b)保密信息包括但不限于合同條款、房產(chǎn)交易價格、雙方個人信息等。c)保密義務(wù)不適用于以下信息：-已為公眾所知的信息；-在披露時已由接收方合法持有的信息；-從第三方合法獲取且無需承擔(dān)保密義務(wù)的信息；-根據(jù)法律、法規(guī)要求必須披露的信息。d)保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。2.爭議解決：a)雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。3.合同變更與解除：a)雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。b)在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，影響合同的履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。c)任何一方有權(quán)在對方嚴(yán)重違約的情況下，書面通知對方解除合同。d)合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的實(shí)際情況，相互返還已收到的財物，并按約定承擔(dān)違約責(zé)任。本合同變更、解除或終止，不影響雙方在合同存續(xù)期間已形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及雙方依法應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：a)本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。b)通知送達(dá)的地址和聯(lián)系方式為雙方在合同中注明的住址和聯(lián)系方式，或雙方另行約定的地址和聯(lián)系方式。c)通知自發(fā)出之日起，經(jīng)過三日即視為送達(dá)，除非雙方另有約定。d)雙方應(yīng)確保的地址和聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，如有變更，應(yīng)立即通知對方。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.簽字蓋章：a)