2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地及房屋預(yù)售監(jiān)管合同

2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目土地及房屋預(yù)售監(jiān)管合同甲方（監(jiān)管方）：甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（預(yù)售方）：乙方名稱：______乙方地址：______乙方聯(lián)系方式：______法定代表人（如有）：______一、項(xiàng)目描述1.項(xiàng)目名稱與位置項(xiàng)目名稱為______，位于______（具體位置）。2.項(xiàng)目類型與規(guī)模項(xiàng)目類型為______，總建筑面積為______平方米。乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，進(jìn)行土地及房屋預(yù)售。二、預(yù)售監(jiān)管要求1.預(yù)售許可證乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后，向甲方提交相關(guān)材料，包括但不限于預(yù)售許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證等。2.預(yù)售資金監(jiān)管乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶，甲方負(fù)責(zé)監(jiān)管預(yù)售資金的用途和流向。乙方保證預(yù)售資金專用于項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用。三、預(yù)售流程與時(shí)間1.預(yù)售流程乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和甲方要求，制定預(yù)售流程，包括但不限于預(yù)售宣傳、銷售、合同簽訂等環(huán)節(jié)。甲方對(duì)預(yù)售流程進(jìn)行監(jiān)督，確保流程合法合規(guī)。2.預(yù)售時(shí)間乙方應(yīng)在取得預(yù)售許可證后______個(gè)月內(nèi)開始預(yù)售。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目進(jìn)度調(diào)整預(yù)售時(shí)間。四、違約責(zé)任1.乙方違反預(yù)售許可證規(guī)定，擅自進(jìn)行預(yù)售，甲方有權(quán)要求乙方立即停止預(yù)售，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.乙方挪用預(yù)售資金，甲方有權(quán)要求乙方立即返還預(yù)售資金，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.乙方未按照約定時(shí)間開始預(yù)售，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的預(yù)售行為進(jìn)行監(jiān)督，確保預(yù)售行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。有權(quán)要求乙方提供預(yù)售相關(guān)的所有文件和資料，包括但不限于預(yù)售許可證、預(yù)售合同等。義務(wù)：為乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供預(yù)售場(chǎng)所、協(xié)助辦理預(yù)售手續(xù)等。對(duì)乙方提供的預(yù)售信息保密，不得泄露給第三方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：有權(quán)按照預(yù)售許可證規(guī)定的范圍和方式進(jìn)行土地及房屋預(yù)售。有權(quán)要求甲方在預(yù)售過程中提供必要的監(jiān)管和協(xié)助。義務(wù)：嚴(yán)格按照預(yù)售許可證規(guī)定的范圍和方式進(jìn)行預(yù)售，不得超出許可范圍。對(duì)預(yù)售過程中獲取的甲方信息保密，不得泄露給第三方。六、檢驗(yàn)與驗(yàn)收1.檢驗(yàn)方式甲方在收到預(yù)售文件和資料后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）進(jìn)行檢驗(yàn)，可以采用查閱或?qū)徍说姆绞健?.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、預(yù)售許可證及合同約定為準(zhǔn)。如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在驗(yàn)收后______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)）采取補(bǔ)救措施，如補(bǔ)正相關(guān)文件等。七、付款方式與期限1.預(yù)付款合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），乙方支付給甲方合同總價(jià)的______%作為預(yù)付款，即______元（大寫：______）。2.進(jìn)度款（如有）根據(jù)預(yù)售進(jìn)度，在乙方按照甲方要求完成預(yù)售工作后，甲方支付相應(yīng)比例的進(jìn)度款。具體支付比例和時(shí)間由雙方另行書面約定。3.尾款在乙方完成所有預(yù)售工作且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的______個(gè)工作日內(nèi)（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方支付合同總價(jià)的尾款，即合同總價(jià)的______%，金額為______元（大寫：______）。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定支付預(yù)付款或進(jìn)度款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。如甲方無(wú)故拒收符合要求的預(yù)售文件和資料，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失，包括但不限于誤工費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間完成預(yù)售工作，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。如乙方提供的預(yù)售文件和資料不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)補(bǔ)正相關(guān)文件和資料，并按照合同總價(jià)的______%向甲方支付違約金；如因預(yù)售文件和資料質(zhì)量問題給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同的變更與解除1.變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議作為本合同的組成部分，具有與本合同同等的法律效力。2.解除除本合同約定的解除條件外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十、不可抗力1.定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如政策調(diào)整、禁令等）等。2.責(zé)任免除在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相通知，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行合同義務(wù)的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。如果不可抗力事件持續(xù)超過______天（具體時(shí)長(zhǎng)），雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問題，如變更合同內(nèi)容或解除合同等。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.訴訟若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院進(jìn)行訴訟解決。十二、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密以及其他機(jī)密信息（包括但不限于預(yù)售信息、工程設(shè)計(jì)方案等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同履行完畢后______年（具體時(shí)長(zhǎng)）止。十三、合同生效與有效期1.生效本合同自雙方代表簽字（或蓋章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日止。甲方代表（