2024版物業(yè)委托管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)委托管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及定義1.2受托方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條委托管理事項(xiàng)2.1受托方管理范圍2.2受托方管理職責(zé)2.3受托方權(quán)利與義務(wù)第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期3.2合同結(jié)束日期第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)質(zhì)量要求5.3服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)6.3維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用第七條安全管理7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2安全設(shè)施設(shè)備維護(hù)7.3安全事故處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任9.2受托方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同失效條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密義務(wù)與責(zé)任第十三條第三方受益人13.1第三方受益人范圍13.2第三方受益人權(quán)益保障第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充與附件14.2法律法規(guī)適用14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.4聯(lián)系方式與通知義務(wù)14.5合同的版本與解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1委托方名稱及定義1.2受托方名稱及定義1.3物業(yè)定義第二條委托管理事項(xiàng)2.1受托方管理范圍受托方應(yīng)按照本合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行委托管理，管理范圍包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2受托方管理職責(zé)（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；（2）按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全性和使用壽命；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防護(hù)工作，保障物業(yè)及人員的安全；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的清潔和整潔；（5）處理與物業(yè)相關(guān)的其他管理工作。2.3受托方權(quán)利與義務(wù)受托方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于：（1）受托方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真履行管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；（2）受托方應(yīng)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全性和使用壽命；（3）受托方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的安全防護(hù)工作，保障物業(yè)及人員的安全；（4）受托方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，保持物業(yè)的清潔和整潔；（5）受托方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和結(jié)構(gòu)；（6）受托方應(yīng)按照合同約定，履行合同項(xiàng)下的其他義務(wù)。第三條合同期限3.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽署之日起生效，合同開(kāi)始日期為年月日。3.2合同結(jié)束日期本合同期限為年，自合同開(kāi)始日期起算，合同結(jié)束日期為年月日。第四條管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)受托方按照委托管理事項(xiàng)的實(shí)際情況，向委托方收取物業(yè)委托管理費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)日常維護(hù)費(fèi)用：元/月；（2）物業(yè)維修保養(yǎng)費(fèi)用：元/月；（3）物業(yè)安全防護(hù)費(fèi)用：元/月；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用：元/月。4.2費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)按照本合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)向受托方支付管理費(fèi)用。支付方式如下：（1）委托方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式，將管理費(fèi)用支付至受托方指定的銀行賬戶；（2）委托方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后X個(gè)工作日內(nèi)，支付下一個(gè)付款周期的管理費(fèi)用；（3）委托方未按時(shí)支付管理費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付金額的%支付滯納金。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制本合同管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)，除非雙方另行協(xié)商一致，否則合同期間內(nèi)不得調(diào)整。第五條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量5.1服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)日常管理工作；（2）物業(yè)的維修、保養(yǎng)和檢查工作；（3）物業(yè)的安全防護(hù)工作；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作；（5）其他與物業(yè)委托管理相關(guān)的工作。5.2服務(wù)質(zhì)量要求（1）物業(yè)日常管理工作應(yīng)保持物業(yè)的正常運(yùn)行和使用；（2）物業(yè)的維修、保養(yǎng)和檢查工作應(yīng)確保物業(yè)的安全性和使用壽命；（3）物業(yè)的安全防護(hù)工作應(yīng)保障物業(yè)及人員的安全；（4）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作應(yīng)保持物業(yè)的清潔和整潔；（5）其他與物業(yè)委托管理相關(guān)的工作應(yīng)滿足委托方的合理要求。5.3服務(wù)評(píng)價(jià)與監(jiān)督委托方應(yīng)根據(jù)受托方提供的服務(wù)質(zhì)量，進(jìn)行評(píng)價(jià)和監(jiān)督。評(píng)價(jià)和監(jiān)督的方式如下：（2）委托方應(yīng)隨時(shí)對(duì)受托方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知受托方進(jìn)行處理；（3第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前X個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）一方嚴(yán)重違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同；（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。第九條違約責(zé)任9.1委托方違約責(zé)任委托方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償受托方因此造成的損失。9.2受托方違約責(zé)任受托方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此造成的損失。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為人民法院。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件本合同在合同期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除本合同的情況下終止。11.3合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)解除本合同的其他情況。第十二條保密條款12.1保密信息范圍雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等保密信息。12.2保密義務(wù)與責(zé)任雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密信息。違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失。第十三條第三方受益人13.1第三方受益人范圍本合同項(xiàng)下的第三方受益人包括但不限于物業(yè)的業(yè)主、使用人以及其他與物業(yè)相關(guān)的利益相關(guān)方。13.2第三方受益人權(quán)益保障受托方在履行本合同過(guò)程中，應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障，不得損害第三方受益人的利益。第十四條其他條款14.1合同的補(bǔ)充與附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。雙方可以在附件中約定具體的實(shí)施細(xì)節(jié)。14.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理本合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，處理合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)。14.4聯(lián)系方式與通知義務(wù)雙方應(yīng)保持暢通的聯(lián)系方式，并應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方與本合同相關(guān)的任何事項(xiàng)。14.5合同的版本與解釋權(quán)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方同意，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表附件三：安全管理規(guī)章制度附件四：環(huán)境衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)附件五：費(fèi)用支付明細(xì)表附件六：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告附件七：合同變更協(xié)議附件八：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)委托管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單本附件列出了受托方應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。附件二：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)頻率、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：安全管理規(guī)章制度本附件列出了物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)章制度，包括人員管理、消防安全、應(yīng)急預(yù)案等。附件四：環(huán)境衛(wèi)生工作標(biāo)準(zhǔn)本附件詳細(xì)說(shuō)明了物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的工作標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔頻率、清潔質(zhì)量、垃圾處理等。附件五：費(fèi)用支付明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了管理費(fèi)用的各項(xiàng)明細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。附件六：物業(yè)現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告本附件對(duì)物業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行了詳細(xì)的評(píng)估，包括設(shè)施設(shè)備狀況、安全隱患、環(huán)境狀況等。附件七：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的相關(guān)內(nèi)容，包括變更事項(xiàng)、變更日期、雙方同意的變更條件等。附件八：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的相關(guān)內(nèi)容，包括解除原因、解除日期、解除后的權(quán)利義務(wù)處理等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.委托方未按時(shí)支付管理費(fèi)用；2.受托方未按約定提供服務(wù)；3.受托方未按時(shí)履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)；4.受托方未保障物業(yè)及人員安全；5.受托方未保持物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；6.雙方未履行保密義務(wù)；7.雙方未履行合同變更或解除的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對(duì)方造成的損失；2.違約方支付遲延履行違約金，遲延履行金額的%；3.嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果委托方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，那么受托方有權(quán)要求委托方支付遲延履行違約金，或者在嚴(yán)重情況下，受托方有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同的雙方，即委托方和受托方。2.物業(yè)：指本合同約定的建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。3.管理費(fèi)用：指委托方應(yīng)支付給受托方的物業(yè)委托管理費(fèi)用，包括日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等費(fèi)用。4.合同期限：指本合同的有效期限，自合同開(kāi)始日期至合同結(jié)束日期。5.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定