二零二五年度老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同有效期第二條被拆遷廠房的基本情況2.1廠房名稱2.2廠房地址2.3廠房面積2.4廠房結(jié)構(gòu)第三條拆遷補(bǔ)償方案3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償金額3.3補(bǔ)償支付方式3.4補(bǔ)償期限第四條租賃事宜4.1租賃期限4.2租金標(biāo)準(zhǔn)4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整第五條租賃用途5.1租賃廠房的合法用途5.2租賃廠房的禁止用途第六條租賃廠房的維護(hù)與管理6.1租賃廠房的維護(hù)責(zé)任6.2租賃廠房的管理責(zé)任6.3租賃廠房的維修責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十條合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同變更11.3合同終止11.4合同附件第十二條合同附件清單12.1附件一：被拆遷廠房基本情況12.2附件二：拆遷補(bǔ)償方案12.3附件三：租賃合同12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署人姓名14.3簽署人職務(wù)第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2025年1月1日。1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為三年。第二條被拆遷廠房的基本情況2.1廠房名稱廠2.2廠房地址省市區(qū)路號(hào)2.3廠房面積3000平方米2.4廠房結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)第三條拆遷補(bǔ)償方案3.1補(bǔ)償方式本合同拆遷補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償。3.2補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷廠房的面積及市場(chǎng)評(píng)估，補(bǔ)償金額為人民幣500萬(wàn)元整。3.3補(bǔ)償支付方式補(bǔ)償金額分兩次支付，首次支付300萬(wàn)元，于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付；第二次支付200萬(wàn)元，于拆遷完成并交付甲方使用后30日內(nèi)支付。3.4補(bǔ)償期限補(bǔ)償金額支付完畢后，本合同補(bǔ)償條款即視為履行完畢。第四條租賃事宜4.1租賃期限本合同租賃期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。4.2租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣20元，共計(jì)人民幣60萬(wàn)元/年。4.3租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的5日前支付當(dāng)月租金。4.4租金調(diào)整如遇國(guó)家政策調(diào)整，租金可按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第五條租賃用途5.1租賃廠房的合法用途乙方租賃廠房?jī)H用于生產(chǎn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)等合法經(jīng)營(yíng)用途。5.2租賃廠房的禁止用途乙方不得在租賃廠房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)，不得將廠房用于非法經(jīng)營(yíng)。第六條租賃廠房的維護(hù)與管理6.1租賃廠房的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃廠房的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保廠房安全、整潔。6.2租賃廠房的管理責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃廠房的總體管理，包括消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等。6.3租賃廠房的維修責(zé)任租賃廠房的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）甲方未按合同約定支付拆遷補(bǔ)償款的；（2）乙方未按合同約定支付租金的；（3）乙方違反租賃用途，造成損失的；（4）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付補(bǔ)償款或租金的10%；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%；（3）因違約造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3違約金計(jì)算違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)應(yīng)付金額的20%。第八條合同解除8.1合同解除條件（1）本合同約定的租賃期限屆滿，且雙方無(wú)續(xù)租意愿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行；（3）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)不再支付。8.3合同解除后的處理（1）合同解除后，乙方應(yīng)立即將租賃廠房退還給甲方；（2）雙方應(yīng)就合同解除前產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清算；（3）合同解除后，任何一方不得就合同解除前的事宜提出賠償要求。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）省市仲裁委員會(huì)；（2）中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁委員會(huì)另有規(guī)定的除外。第十條合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效日期本合同生效日期為2025年1月1日。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2合同變更本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同終止合同終止后，本合同自終止之日起失效，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。第十二條合同附件清單12.1附件一：被拆遷廠房基本情況12.2附件二：拆遷補(bǔ)償方案12.3附件三：租賃合同12.4附件四：其他相關(guān)文件第十三條合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.2合同保管本合同自簽訂之日起，由甲乙雙方各自妥善保管。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2025年1月1日。14.2簽署人姓名甲方代表：________________乙方代表：________________14.3簽署人職務(wù)甲方代表職務(wù)：________________乙方代表職務(wù)：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、咨詢顧問(wèn)等，以及因履行本合同而可能涉及的任何其他第三方服務(wù)提供者。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的順利履行，提高工作效率，保障合同雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的流程2.1第三方選定甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)明確其職責(zé)范圍，包括但不限于提供專業(yè)意見(jiàn)、監(jiān)督合同執(zhí)行、評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)展等。第三條甲乙雙方責(zé)任3.1第三方介入時(shí)甲乙雙方的責(zé)任（1）甲方責(zé)任：a.向第三方提供必要的資料和信息；b.配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作；c.按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方責(zé)任：a.同甲方一樣，向第三方提供必要的資料和信息；b.配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查、評(píng)估等工作；c.按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同中約定，并應(yīng)在本合同中予以確認(rèn)。4.3責(zé)任限額適用責(zé)任限額適用于第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的所有情形。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。5.3第三方與合同其他各方的劃分第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守本合同的所有條款，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同其他各方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方服務(wù)期限屆滿；（3）合同解除或終止；（4）其他法定或約定情形。6.2第三方介入終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；（2）第三方應(yīng)在接到通知后立即停止服務(wù)；第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）省市仲裁委員會(huì)；（2）中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)仲裁委員會(huì)。第八條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1費(fèi)用承擔(dān)原則第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議或合同約定承擔(dān)。8.2費(fèi)用支付方式第三方介入費(fèi)用按月或按項(xiàng)目支付，具體支付方式由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定。第九條第三方介入的保密義務(wù)9.1保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。第十條本條款的效力本條款為附加條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：被拆遷廠房基本情況要求：詳細(xì)記錄廠房的名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用年限、附屬設(shè)施等信息。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明被拆遷廠房的基本情況。2.附件二：拆遷補(bǔ)償方案要求：明確補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付方式、期限等具體細(xì)節(jié)。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w方案。3.附件三：租賃合同要求：詳細(xì)記錄租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制、用途限制等條款。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確租賃關(guān)系的具體條款。4.附件四：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細(xì)記錄第三方介入的目的、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密義務(wù)等條款。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體合作協(xié)議或服務(wù)合同。5.附件五：不可抗力事件證明要求：在發(fā)生不可抗力事件時(shí)，提供相關(guān)證明材料。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的發(fā)生。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同變更的具體情況。7.附件七：合同解除協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同解除的原因、生效日期、后續(xù)處理等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄合同解除的具體情況。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)記錄爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議解決的具體協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付拆遷補(bǔ)償款。乙方未按合同約定支付租金。乙方違反租賃用途，造成損失。任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付補(bǔ)償款或租金的10%。乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付租金的10%。因違約造成對(duì)方損失：違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.示例說(shuō)明：甲方違約示例：甲方未按合同約定支付拆遷補(bǔ)償款300萬(wàn)元，應(yīng)向乙方支付違約金30萬(wàn)元。乙方違約示例：乙方未按合同約定支付租金6萬(wàn)元，應(yīng)向甲方支付違約金0.6萬(wàn)元。損失賠償示例：乙方在租賃廠房?jī)?nèi)非法經(jīng)營(yíng)，造成甲方損失10萬(wàn)元，乙方應(yīng)賠償甲方10萬(wàn)元。全文完。二零二五年度老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同1合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同有效期二、改造項(xiàng)目基本情況2.1廠房位置及面積2.2廠房現(xiàn)狀2.3改造范圍及內(nèi)容三、拆遷補(bǔ)償條款3.1補(bǔ)償方式3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償資金支付方式四、租賃條款4.1租賃期限4.2租金及支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制五、權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更手續(xù)5.2登記手續(xù)六、房屋使用及維護(hù)6.1使用范圍6.2使用年限6.3維護(hù)責(zé)任七、違約責(zé)任7.1合同違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)九、合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序十、合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序十一、不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理方式十二、合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件說(shuō)明十三、合同生效及修改13.1合同生效條件13.2合同修改程序十四、其他約定14.1通知方式14.2爭(zhēng)議管轄地14.3合同份數(shù)合同編號(hào)202501一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及雙方協(xié)商一致的原則簽訂。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在老舊廠房改造、拆遷補(bǔ)償及租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。1.3合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至改造項(xiàng)目完成并達(dá)到租賃條件之日止。二、改造項(xiàng)目基本情況2.1廠房位置及面積改造廠房位于_______，占地面積_______平方米。2.2廠房現(xiàn)狀廠房現(xiàn)狀為_______，存在_______等問(wèn)題。2.3改造范圍及內(nèi)容改造范圍包括_______，改造內(nèi)容包括_______。三、拆遷補(bǔ)償條款3.1補(bǔ)償方式補(bǔ)償方式包括_______。3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)_______計(jì)算，具體金額為_______。3.3補(bǔ)償資金支付方式補(bǔ)償資金分_______期支付，每次支付_______。四、租賃條款4.1租賃期限租賃期限為_______年。4.2租金及支付方式租金為每月_______元，支付方式為_______。4.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整依據(jù)_______進(jìn)行調(diào)整。五、權(quán)屬變更及登記5.1權(quán)屬變更手續(xù)雙方應(yīng)辦理_______權(quán)屬變更手續(xù)。5.2登記手續(xù)雙方應(yīng)在_______辦理廠房租賃登記手續(xù)。六、房屋使用及維護(hù)6.1使用范圍租賃房屋僅限于_______使用。6.2使用年限使用年限自_______起計(jì)算。6.3維護(hù)責(zé)任租賃房屋的維護(hù)責(zé)任由_______承擔(dān)。七、違約責(zé)任7.1合同違約情形合同違約情形包括_______。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括_______。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)九、合同解除9.1合同解除條件合同解除條件包括_______。9.2合同解除程序合同解除程序如下：任何一方提出解除合同的通知，對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)；雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。十、合同終止10.1合同終止條件合同終止條件包括_______。10.2合同終止程序合同終止程序如下：任何一方提出合同終止的通知，對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)給予答復(fù)；雙方同意終止合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。十一、不可抗力11.1不可抗力定義不可抗力是指_______。11.2不可抗力處理方式發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并采取一切必要措施減少損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、合同附件12.1合同附件清單合同附件包括_______。12.2合同附件說(shuō)明合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同生效及修改13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十四、其他約定14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至雙方指定的地址。14.2爭(zhēng)議管轄地本合同項(xiàng)下的一切爭(zhēng)議均應(yīng)提交至_______人民法院管轄。甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：_______乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：甲方責(zé)任1.1甲方負(fù)責(zé)組織并協(xié)調(diào)拆遷補(bǔ)償工作，確保拆遷補(bǔ)償方案符合國(guó)家法律法規(guī)和雙方約定。1.2甲方負(fù)責(zé)提供改造項(xiàng)目所需的土地、規(guī)劃、環(huán)評(píng)等手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。1.3甲方負(fù)責(zé)改造項(xiàng)目的資金籌措，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。附加條款2：甲方權(quán)利2.1甲方有權(quán)對(duì)改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.2甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展情況調(diào)整改造方案，并要求乙方配合。2.3甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。附加條款3：甲方違約責(zé)任3.1甲方未按時(shí)提供相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤的，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失。3.2甲方未按時(shí)支付改造項(xiàng)目資金，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：乙方責(zé)任1.1乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋符合租賃要求。1.2乙方負(fù)責(zé)租賃期間的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)工作。1.3乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。附加條款2：乙方權(quán)利2.1乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方權(quán)益不受侵害。2.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。2.3乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。附加條款3：乙方違約責(zé)任3.1乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。3.2乙方損壞租賃房屋，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明附加條款1：中介機(jī)構(gòu)責(zé)任1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、拆遷補(bǔ)償、租賃登記等相關(guān)手續(xù)。1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管雙方提供的資料，確保信息安全。附加條款2：中介機(jī)構(gòu)權(quán)利2.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)。2.2中介機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。附加條款3：中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任3.1中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)義務(wù)，應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)。3.2中介機(jī)構(gòu)泄露雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介機(jī)構(gòu)因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.改造項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)文件，包括但不限于土地使用證、規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)報(bào)告等。2.拆遷補(bǔ)償方案及計(jì)算依據(jù)。3.租賃合同及附件。4.權(quán)屬變更及登記文件。5.改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等相關(guān)文件。6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議及資質(zhì)證明。7.雙方協(xié)商達(dá)成的其他書面文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)手續(xù)，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行的，視為違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)支付改造項(xiàng)目資金。認(rèn)定：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付資金，經(jīng)乙方書面通知后仍未履行的，視為違約。3.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金。認(rèn)定：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方書面通知后仍未履行的，視為違約。4.違約行為：乙方損壞租賃房屋。認(rèn)定：乙方在使用過(guò)程中造成租賃房屋損壞，未按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，視為違約。5.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)義務(wù)。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供中介服務(wù)，或泄露雙方信息，或因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.城鄉(xiāng)規(guī)劃法：規(guī)范城市規(guī)劃、建設(shè)和管理的法律。3.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)范城市房地產(chǎn)權(quán)利、交易和管理的法律。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)提供手續(xù)，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，并保留相關(guān)證據(jù)。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)未履行中介服務(wù)義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)與中介機(jī)構(gòu)溝通，要求其履行中介服務(wù)義務(wù)，或解除中介服務(wù)協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.老舊廠房改造項(xiàng)目。2.拆遷補(bǔ)償及租賃業(yè)務(wù)。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與的項(xiàng)目。4.法律法規(guī)要求的其他場(chǎng)景。全文完。二零二五年度老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（改造方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（拆遷方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擬對(duì)老舊廠房進(jìn)行改造，為保障拆遷方的合法權(quán)益，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)：1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》3.《中華人民共和國(guó)土地管理法》4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》5.相關(guān)地方性法規(guī)和政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.老舊廠房：指建設(shè)年代較早，存在安全隱患、設(shè)施落后、環(huán)境臟亂等問(wèn)題的廠房。2.拆遷補(bǔ)償：指甲方對(duì)乙方因拆除老舊廠房而遭受的損失給予的補(bǔ)償。3.租賃：指乙方將拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)租賃給甲方使用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.老舊廠房改造：指對(duì)老舊廠房進(jìn)行拆除、重建、修繕等行為，以改善廠房的設(shè)施、環(huán)境等。2.拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：指甲方對(duì)乙方因拆除老舊廠房而遭受的損失給予的補(bǔ)償金額及計(jì)算方法。3.租賃期限：指乙方將拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)租賃給甲方使用的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，拆除老舊廠房。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。3.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，租賃拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)。4.甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。5.甲方應(yīng)按照合同約定，合理使用租賃后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，租賃拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，拆除老舊廠房。4.乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方對(duì)拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)的租賃。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至拆除老舊廠房、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、租賃拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方指定的地點(diǎn)。5.3合同履行方式：1.拆除老舊廠房：乙方應(yīng)按照合同約定，自行拆除老舊廠房。2.支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。3.租賃拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)：乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方對(duì)拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)的租賃。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.拆除老舊廠房、支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、租賃拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在合同終止后，及時(shí)清理債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定，妥善處理拆除后的土地、房屋等財(cái)產(chǎn)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：包括但不限于拆除費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)用等。2.租賃費(fèi)用：包括但不限于土地租賃費(fèi)、房屋租賃費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。3.其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、稅費(fèi)等。7.2支付方式：1.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給乙方。2.租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。7.3支付時(shí)間：1.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用：甲方應(yīng)在拆除老舊廠房后30日內(nèi)支付給乙方。2.租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)在租賃期限開始前支付第一個(gè)月的租賃費(fèi)用。7.4支付條款：1.甲方支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，以證明已支付。2.乙方支付租賃費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上付款憑證，以證明已支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。2.若甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。8.2乙方違約：1.若乙方未按時(shí)拆除老舊廠房，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期拆除天數(shù)對(duì)應(yīng)的每日拆除費(fèi)用的千分之五。2.若乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期支付金額的千分之五，自逾期之日起計(jì)算。8.3賠償金額和方式：1.若任何一方違約，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.賠償金額應(yīng)以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容及其附件。2.雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、法律變更等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)相互協(xié)商，盡力減輕不可抗力帶來(lái)的損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，可部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1.因地震導(dǎo)致拆除工程無(wú)法進(jìn)行。2.因政府政策調(diào)整導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。3.仲裁或訴訟地點(diǎn)為合同簽訂地。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方因拆遷獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)。2.本合同約定的保密條款。3.其他法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同中未明確約定的權(quán)利，各方均保留相應(yīng)的權(quán)利。2.任何一方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方違反合同約定，有權(quán)采取必要的措施維護(hù)自身合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)老舊廠房改造方案的調(diào)整權(quán)。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中，對(duì)拆除工作的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，均應(yīng)視為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)按照合同約定，相互協(xié)作，共同推進(jìn)老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃工作的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議，討論合同履行情況。2.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合同履行的協(xié)調(diào)工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間就老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃事宜的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議均不構(gòu)成本合同的補(bǔ)充或修改。16.3增減條款：1.本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（改造方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（拆遷方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________其他相關(guān)方：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同附件一：老舊廠房現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告2.老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同附件二：拆遷補(bǔ)償明細(xì)表3.老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同附件三：租賃合同4.老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同附件四：拆除工程方案5.老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同附件五：相關(guān)法律法規(guī)和政策文件6.老舊廠房改造拆遷補(bǔ)償及租賃合同附件六：雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。甲方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用。乙方未按時(shí)拆除老舊廠房。乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除、終止等。2