2二手按揭房屋買賣合同2024年版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2二手按揭房屋買賣合同2024年版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手按揭房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：按揭貸款及還款責(zé)任4.1按揭貸款申請(qǐng)4.2貸款額度4.3還款責(zé)任第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)辦理5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)10.2房屋租賃10.3戶口遷移第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)第十三條：合同正本及副本13.1合同正本13.2合同副本第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手按揭房屋定義二手按揭房屋指的是已經(jīng)辦理過(guò)按揭貸款手續(xù)，并且在貸款期間內(nèi)進(jìn)行買賣的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)為準(zhǔn)。2.2房屋面積房屋建筑面積為平方米，使用面積為平方米。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為字第號(hào)。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為層，建筑結(jié)構(gòu)為，房屋裝修狀況為。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格交易價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），包括但不限于房屋買賣價(jià)款、家具家電價(jià)款及其他相關(guān)費(fèi)用。3.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他方式。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分階段支付交易價(jià)格。具體支付時(shí)間及金額詳見(jiàn)附件一。第四條：按揭貸款及還款責(zé)任4.1按揭貸款申請(qǐng)買受人如需申請(qǐng)按揭貸款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并將貸款合同復(fù)印件送交出賣人備案。4.2貸款額度買受人申請(qǐng)的貸款額度不得高于本合同約定的房屋交易價(jià)格的%。4.3還款責(zé)任買受人應(yīng)按照貸款合同的約定，按時(shí)還款，并承擔(dān)因逾期還款產(chǎn)生的違約金等費(fèi)用。如買受人未能按時(shí)還款，出賣人有權(quán)按本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給買受人。具體交付時(shí)間詳見(jiàn)附件一。5.2過(guò)戶手續(xù)辦理買受人應(yīng)自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)、契稅等，具體費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。買受人承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證出賣人保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問(wèn)題由出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2維修責(zé)任房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е碌木S修責(zé)任，由出賣人承擔(dān)。因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買受人承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一。7.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件一。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、支付相關(guān)費(fèi)用等。違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的比例計(jì)算。違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。9.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十條：其他約定10.1房屋保險(xiǎn)買受人應(yīng)自房屋交付之日起，購(gòu)買并維持房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于本合同約定的房屋交易價(jià)格。10.2房屋租賃買受人如需將房屋出租，應(yīng)提前通知出賣人，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。10.3戶口遷移買受人應(yīng)自房屋過(guò)戶之日起個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷移至該房屋。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，出賣人、買受人各持壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本肆份，分別用于、、、相關(guān)部門備案。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人（蓋章）：14.2買受人簽字買受人（蓋章）：14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人（蓋章）：日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱的“第三方”包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)或參與交易的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。如第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定及法律法規(guī)，收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同選定第三方。如雙方無(wú)法達(dá)成一致，可協(xié)商決定或通過(guò)法律途徑確定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過(guò)戶手續(xù)辦理等。第三條：第三方費(fèi)用及支付方式3.1第三方費(fèi)用第三方根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范收取的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。3.2支付方式甲方和乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及約定，共同承擔(dān)第三方費(fèi)用。具體支付方式及時(shí)間詳見(jiàn)附件二。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲方和乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。如無(wú)明確規(guī)定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不應(yīng)超過(guò)其收取的費(fèi)用總額。4.2第三方責(zé)任限制第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于因第三方原因?qū)е碌闹苯訐p失。甲方和乙方不得要求第三方承擔(dān)間接損失、懲罰性賠償?shù)蓉?zé)任。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約如第三方未能按照本合同約定及法律法規(guī)提供服務(wù)，或存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛，視為第三方違約。5.2違約處理甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式及賠償范圍詳見(jiàn)附件二。第六條：第三方解除合同6.1第三方解除合同6.2解除合同后果第三方解除合同的，甲方和乙方應(yīng)共同尋找替代的第三方，以確保交易順利進(jìn)行。替代第三方產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方承擔(dān)。第七條：第三方與其他各方關(guān)系7.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，基于本合同約定及法律法規(guī)。第三方不承擔(dān)甲方與房屋相關(guān)的任何責(zé)任。7.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，基于本合同約定及法律法規(guī)。第三方不承擔(dān)乙方與貸款相關(guān)的任何責(zé)任。7.3第三方與其他第三方關(guān)系第三方與其他第三方之間的關(guān)系，基于雙方之間的約定及法律法規(guī)。第三方不承擔(dān)其他第三方的任何責(zé)任。第八條：附加條款8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定及法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的文件和信息。8.3甲方和乙方應(yīng)遵守本合同的約定，不得擅自變更或解除合同。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，否則無(wú)效。10.3本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同所有義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。第十一條：合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件第十二條：合同簽署日期及地點(diǎn)12.1簽署日期本合同于年月日簽署。12.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。第十三條：合同正本及副本13.1合同正本本合同一式肆份，出賣人、買受人各持壹份，具有同等法律效力。13.2合同副本本合同副本肆份，分別用于、、、相關(guān)部門備案。第十四條：雙方簽字蓋章14.1出賣人簽字出賣人第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件八：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供原件以供過(guò)戶使用。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。本合同簽訂后，雙方應(yīng)向第三方提供原件以供辦理相關(guān)手續(xù)使用。附件三：貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。本合同簽訂后，買受人應(yīng)向出賣人提供原件以供辦理過(guò)戶使用。附件四：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件五：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件包括但不限于申請(qǐng)表、身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等。買受人應(yīng)按照第三方要求提供齊全的文件以辦理過(guò)戶手續(xù)。附件六：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件七：房屋租賃合同復(fù)印件（如有）附件八：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、水電氣費(fèi)繳納證明等。買受人應(yīng)按照第三方要求提供齊全的文件以辦理相關(guān)手續(xù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.買受人未能按照本合同約定時(shí)間支付價(jià)款，或支付的價(jià)款不符合本合同約定的條件。3.第三方未能按照本合同約定時(shí)間完成相關(guān)服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件二。違約金的比例根據(jù)本合同約定的比例計(jì)算。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致的直接損失，由違約方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3.合同解除：違約行為導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。示例