二零二五年度養(yǎng)老機構(gòu)場地承包與運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老機構(gòu)場地承包與運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2運營方信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1場地基本信息2.2運營服務(wù)范圍3.合同期限及起止時間3.1合同期限3.2合同起止時間4.場地使用及管理4.1場地使用條件4.2場地管理責(zé)任5.運營服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)項目5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.運營費用及支付方式6.1運營費用構(gòu)成6.2支付方式及時間7.運營收益及分配7.1收益構(gòu)成7.2收益分配比例8.合同履行與監(jiān)督8.1履行義務(wù)8.2監(jiān)督方式9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除與終止11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效及修改12.1生效條件12.2修改程序13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1承包方名稱：________1.1.2承包方地址：________1.1.3聯(lián)系人：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2運營方信息1.2.1運營方名稱：________1.2.2運營方地址：________1.2.3聯(lián)系人：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.合同標(biāo)的物及范圍2.1場地基本信息2.1.1場地名稱：________2.1.2場地地址：________2.1.3場地面積：________2.1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：________2.2運營服務(wù)范圍2.2.1服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于養(yǎng)老機構(gòu)的日常運營、管理、服務(wù)、設(shè)施維護等。3.合同期限及起止時間3.1合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止。3.2合同起止時間：承包方須在合同生效之日起____個工作日內(nèi)完成場地移交手續(xù)。4.場地使用及管理4.1場地使用條件4.1.1承包方在合同期限內(nèi)享有場地使用權(quán)，不得擅自改變場地用途。4.1.2場地使用過程中，承包方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2場地管理責(zé)任4.2.1承包方負責(zé)場地設(shè)施的日常維護與管理，確保設(shè)施完好、安全。4.2.2承包方應(yīng)制定并執(zhí)行場地管理制度，確保場地運營秩序。5.運營服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)項目5.1.1養(yǎng)老服務(wù)：提供生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂、精神慰藉等服務(wù)。5.1.2管理服務(wù)：包括人員管理、財務(wù)管理、安全管理等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1服務(wù)質(zhì)量：符合國家相關(guān)養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2服務(wù)態(tài)度：熱情、耐心、細致，確保老年人滿意度。6.運營費用及支付方式6.1運營費用構(gòu)成6.1.1場地租金：按年繳納，具體金額以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。6.1.2人員工資及福利：根據(jù)實際需求及國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.1.3設(shè)施維護及運營成本：包括水電費、清潔費、綠化費等。6.2支付方式及時間6.2.1付款方式：采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，每月____日前支付當(dāng)月費用。6.2.2付款賬戶：________7.運營收益及分配7.1收益構(gòu)成7.1.1收入來源：主要包括場地租金、養(yǎng)老服務(wù)費用、其他合法收入等。7.1.2成本支出：包括人員工資、設(shè)施維護、運營成本等。7.2收益分配比例7.2.1承包方收益：扣除場地租金、人員工資及福利、設(shè)施維護及運營成本后，剩余部分按雙方協(xié)商比例分配。7.2.2運營方收益：在扣除場地租金、人員工資及福利、設(shè)施維護及運營成本后，剩余部分按雙方協(xié)商比例分配。8.合同履行與監(jiān)督8.1履行義務(wù)8.1.1承包方應(yīng)按照合同約定，按時完成場地移交，并保證場地符合運營要求。8.1.2運營方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)，確保老年人權(quán)益。8.2監(jiān)督方式8.2.1雙方應(yīng)定期召開會議，對合同履行情況進行溝通和監(jiān)督。8.2.2運營方應(yīng)定期向承包方提供運營報告，包括財務(wù)狀況、服務(wù)質(zhì)量等。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承包方未按時完成場地移交或場地不符合運營要求。9.1.2運營方未達到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或未履行管理職責(zé)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1承包方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.2.2運營方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)，通過仲裁方式解決爭議。11.合同解除與終止11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。11.2解除程序11.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同，并說明解除原因。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。12.合同生效及修改12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后，合同自____之日起生效。12.2修改程序12.2.1任何一方要求修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2修改后的合同應(yīng)重新簽字蓋章，并具有同等法律效力。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力處理13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并采取必要措施減少損失。13.2.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同未盡事宜，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。14.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起，對雙方具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或執(zhí)行特定職能的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1.1提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財務(wù)、技術(shù)等。15.2.1.2執(zhí)行項目監(jiān)督，確保合同履行符合約定標(biāo)準(zhǔn)。15.2.1.3提供設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)。15.2.1.4進行審計和評估。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由合同雙方共同決定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事，其行為視為合同雙方的行為。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在合同授權(quán)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，其責(zé)任由第三方承擔(dān)。15.4.2第三方在提供服務(wù)過程中造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方遵守本合同條款。16.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報告和記錄。16.2乙方的額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同條款。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報告和記錄。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成損失的，其賠償責(zé)任不超過本合同約定總金額的____%。17.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.2責(zé)任保險17.2.1第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責(zé)任保險，以保障其因履行服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的賠償責(zé)任。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供責(zé)任保險的有效證明。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系18.1.1第三方與合同雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。18.1.2第三方不得與合同雙方中的任何一方單獨簽訂與本合同內(nèi)容相沖突的協(xié)議。18.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.2.1第三方對合同雙方及老年人承擔(dān)直接責(zé)任。18.2.2合同雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2.3第三方對老年人承擔(dān)直接責(zé)任，合同雙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3第三方與其他各方的溝通18.3.1第三方應(yīng)與合同雙方保持密切溝通，及時報告工作進展和問題。18.3.2合同雙方應(yīng)支持第三方的工作，并提供必要的協(xié)助。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.場地移交清單詳細要求：清單應(yīng)包括場地內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、狀況等信息。說明：此清單作為場地移交的依據(jù)，雙方應(yīng)在場地移交時共同簽字確認。2.運營服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細要求：標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程、服務(wù)態(tài)度等方面的具體要求。說明：此標(biāo)準(zhǔn)作為運營方提供服務(wù)的指導(dǎo)文件，雙方應(yīng)在合同簽訂時確定。3.財務(wù)報表詳細要求：報表應(yīng)包括月度、季度、年度的財務(wù)收支情況，包括收入、支出、結(jié)余等。說明：此報表作為財務(wù)監(jiān)督的依據(jù)，運營方應(yīng)定期向承包方提供。4.人員配置表詳細要求：表格應(yīng)包括人員姓名、職位、工作內(nèi)容、薪資待遇等信息。說明：此表格作為人員管理的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)在合同簽訂時確定。5.服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、服務(wù)期限等。說明：此協(xié)議作為第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件，雙方應(yīng)在合同簽訂時確定。6.不可抗力事件證明詳細要求：證明應(yīng)包括事件發(fā)生的時間、地點、影響范圍、處理措施等信息。說明：此證明作為不可抗力事件處理的依據(jù)，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后及時提供。7.違約通知詳細要求：通知應(yīng)包括違約行為、違約責(zé)任、解決方式等信息。說明：此通知作為違約行為處理的依據(jù)，一方違約時應(yīng)及時通知另一方。8.爭議解決文件詳細要求：文件應(yīng)包括爭議內(nèi)容、協(xié)商過程、解決方案等信息。說明：此文件作為爭議解決的結(jié)果，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為1.1承包方未按時完成場地移交。1.2運營方未達到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.3第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)。1.4雙方未按照合同約定支付費用。1.5任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.2違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度來確定。3.違約責(zé)任示例3.1承包方未按時完成場地移交，導(dǎo)致運營方無法按期提供服務(wù)，承包方應(yīng)賠償運營方因此造成的損失。3.2運營方未達到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致老年人滿意度下降，運營方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和改進服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，導(dǎo)致項目進度延誤，第三方應(yīng)賠償合同雙方因此造成的損失。3.4雙方未按照合同約定支付費用，違約方應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度養(yǎng)老機構(gòu)場地承包與運營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同簽訂雙方2.合同標(biāo)的3.合同簽訂時間4.合同期限5.合同履行地點6.合同簽訂方式7.合同簽訂目的二、承包方基本條件1.承包方資質(zhì)2.承包方人員配置3.承包方財務(wù)狀況4.承包方信譽等級5.承包方相關(guān)經(jīng)驗三、場地基本情況1.場地位置2.場地面積3.場地性質(zhì)4.場地設(shè)施5.場地使用年限四、承包內(nèi)容與范圍1.養(yǎng)老機構(gòu)場地使用2.養(yǎng)老機構(gòu)運營管理3.養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)項目4.養(yǎng)老機構(gòu)人員配置5.養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施設(shè)備維護五、費用及支付方式1.承包費2.使用費3.管理費4.支付方式5.付款期限六、合同履行1.合同生效條件2.合同履行期限3.合同履行方式4.合同變更5.合同解除七、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任2.承包方逾期付款責(zé)任3.承包方服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)責(zé)任4.違約責(zé)任賠償5.違約責(zé)任處理八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用5.爭議解決程序九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的權(quán)利義務(wù)4.合同終止后的場地交接5.合同終止后的費用結(jié)算十、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力通知3.不可抗力影響4.不可抗力處理5.不可抗力證明十一、合同附件1.場地平面圖2.設(shè)施設(shè)備清單3.人員配置表4.服務(wù)項目介紹5.費用明細表十二、合同生效與備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案期限4.合同備案機構(gòu)5.合同備案費用十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的權(quán)利義務(wù)4.合同解除后的場地交接5.合同解除后的費用結(jié)算十四、其他約定1.保密條款2.知識產(chǎn)權(quán)歸屬3.合同修改4.合同解釋5.合同簽署日期合同編號2025001一、合同概述1.合同簽訂雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]2.合同標(biāo)的甲方將其擁有的位于[場地地址]的養(yǎng)老機構(gòu)場地及設(shè)施，承包給乙方進行運營管理。3.合同簽訂時間[簽訂日期]4.合同期限自[起始日期]至[終止日期]，共計[承包期限]年。5.合同履行地點[場地地址]6.合同簽訂方式本合同采用書面形式，由雙方代表簽字蓋章后生效。7.合同簽訂目的通過本合同，甲方將養(yǎng)老機構(gòu)場地承包給乙方，乙方負責(zé)運營管理，實現(xiàn)養(yǎng)老機構(gòu)的高效運營和可持續(xù)發(fā)展。二、承包方基本條件1.承包方資質(zhì)乙方應(yīng)具備養(yǎng)老機構(gòu)運營管理的相關(guān)資質(zhì)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等。2.承包方人員配置乙方應(yīng)配備符合國家相關(guān)規(guī)定的專業(yè)運營管理團隊，包括但不限于院長、護理員、康復(fù)師等。3.承包方財務(wù)狀況4.承包方信譽等級5.承包方相關(guān)經(jīng)驗乙方應(yīng)具有至少[年數(shù)]年的養(yǎng)老機構(gòu)運營管理經(jīng)驗。三、場地基本情況1.場地位置[場地地址]2.場地面積[場地面積]3.場地性質(zhì)[場地性質(zhì)]4.場地設(shè)施[場地設(shè)施清單]5.場地使用年限[場地使用年限]四、承包內(nèi)容與范圍1.養(yǎng)老機構(gòu)場地使用乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用甲方提供的場地。2.養(yǎng)老機構(gòu)運營管理乙方負責(zé)養(yǎng)老機構(gòu)的日常運營管理，包括但不限于人員管理、財務(wù)管理、安全管理等。3.養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)項目乙方應(yīng)提供符合國家規(guī)定的養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)項目，包括但不限于生活照料、醫(yī)療保健、康復(fù)護理等。4.養(yǎng)老機構(gòu)人員配置乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，合理配置養(yǎng)老機構(gòu)人員。5.養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施設(shè)備維護乙方負責(zé)養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。五、費用及支付方式1.承包費[承包費金額]2.使用費[使用費金額]3.管理費[管理費金額]4.支付方式乙方應(yīng)按月向甲方支付上述費用，具體支付日期為每月[具體日期]。5.付款期限乙方應(yīng)在約定的支付日期前將費用支付至甲方指定賬戶。六、合同履行1.合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。2.合同履行期限本合同期限為[承包期限]年，自合同生效之日起計算。3.合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.合同變更任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前[天數(shù)]書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.合同解除任何一方違反合同約定，造成對方損失的，有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。七、違約責(zé)任1.承包方違約責(zé)任如乙方未按合同約定履行運營管理職責(zé)，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.承包方逾期付款責(zé)任如乙方逾期支付費用，應(yīng)向甲方支付[逾期付款比例]%的違約金。3.承包方服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)責(zé)任如乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)不符合國家規(guī)定和合同約定，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.違約責(zé)任賠償違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任處理違約責(zé)任的處理應(yīng)遵循公平、公正、合理原則，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同履行地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)[如有仲裁條款，此處填寫仲裁機構(gòu)名稱]3.爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，雙方應(yīng)盡力協(xié)商解決爭議。4.爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由責(zé)任方承擔(dān)；協(xié)商解決的，由雙方共同承擔(dān)。5.爭議解決程序[如有仲裁條款，此處填寫仲裁程序]九、合同終止1.合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行時，合同終止。2.合同終止程序合同終止前，雙方應(yīng)進行場地、設(shè)施設(shè)備的交接，并結(jié)算相關(guān)費用。3.合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，處理剩余的權(quán)利義務(wù)。4.合同終止后的場地交接乙方應(yīng)將場地及設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方。5.合同終止后的費用結(jié)算合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余的費用，包括未支付的費用和應(yīng)退回的費用。十、不可抗力1.不可抗力事件自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件。2.不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)以書面形式通知對方。3.不可抗力影響不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，合同期限可相應(yīng)順延。4.不可抗力處理雙方應(yīng)共同努力，盡量減少不可抗力事件對合同履行的影響。5.不可抗力證明受影響方應(yīng)提供不可抗力事件的證明材料。十一、合同附件1.場地平面圖2.設(shè)施設(shè)備清單3.人員配置表4.服務(wù)項目介紹5.費用明細表十二、合同生效與備案1.合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。2.合同備案手續(xù)[如有備案要求，此處填寫備案手續(xù)]3.合同備案期限[備案期限]4.合同備案機構(gòu)[備案機構(gòu)]5.合同備案費用[備案費用]十三、合同解除1.合同解除條件如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序合同解除前，解除方應(yīng)以書面形式通知對方。3.合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理剩余的權(quán)利義務(wù)。4.合同解除后的場地交接合同解除后，乙方應(yīng)將場地及設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給甲方。5.合同解除后的費用結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余的費用。十四、其他約定1.保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.知識產(chǎn)權(quán)歸屬合同中涉及到的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。3.合同修改合同內(nèi)容的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。4.合同解釋本合同以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以中文文本為準(zhǔn)。5.合同簽署日期甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表人（簽字）：____________________代表人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方主導(dǎo)運營決策條款內(nèi)容：甲方作為場地所有者，有權(quán)對養(yǎng)老機構(gòu)的運營決策進行最終審批。說明：此條款確保甲方在運營管理中的主導(dǎo)地位，保證養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展方向符合甲方利益。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方的運營情況進行定期或不定期的檢查，以確保乙方遵守合同約定。說明：甲方通過監(jiān)督權(quán)，保障自身權(quán)益，確保養(yǎng)老機構(gòu)的運營質(zhì)量。3.甲方提供培訓(xùn)條款內(nèi)容：甲方有責(zé)任為乙方提供必要的運營管理培訓(xùn)，以提高乙方團隊的專業(yè)水平。說明：甲方提供培訓(xùn)有助于乙方更好地履行合同義務(wù)，提高養(yǎng)老機構(gòu)的整體運營水平。4.甲方負責(zé)設(shè)施更新條款內(nèi)容：甲方負責(zé)養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施設(shè)備的定期更新和維護，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。說明：甲方作為場地所有者，有責(zé)任保障養(yǎng)老機構(gòu)的設(shè)施設(shè)備，為老人提供舒適的生活環(huán)境。5.甲方提供品牌支持條款內(nèi)容：甲方為乙方提供品牌支持和宣傳，提升養(yǎng)老機構(gòu)的知名度和市場競爭力。說明：甲方通過品牌支持，幫助乙方擴大市場份額，提高養(yǎng)老機構(gòu)的社會影響力。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方自主運營管理條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主進行養(yǎng)老機構(gòu)的運營管理。說明：此條款賦予乙方較大的自主權(quán)，有助于乙方發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，提高養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量。2.乙方制定運營策略條款內(nèi)容：乙方有權(quán)制定養(yǎng)老機構(gòu)的運營策略，包括服務(wù)項目、人員配置等。說明：乙方通過制定運營策略，能夠更好地滿足市場需求，提高養(yǎng)老機構(gòu)的運營效率。3.乙方負責(zé)市場拓展條款內(nèi)容：乙方負責(zé)養(yǎng)老機構(gòu)的市場拓展工作，包括宣傳推廣、客戶招募等。說明：乙方作為運營主體，有責(zé)任拓展市場，提高養(yǎng)老機構(gòu)的入住率。4.乙方負責(zé)服務(wù)質(zhì)量條款內(nèi)容：乙方應(yīng)確保養(yǎng)老機構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同約定。說明：乙方負責(zé)服務(wù)質(zhì)量，有助于提升養(yǎng)老機構(gòu)的品牌形象，增強市場競爭力。5.乙方享有經(jīng)營收益條款內(nèi)容：乙方有權(quán)享有養(yǎng)老機構(gòu)的經(jīng)營收益，扣除合同約定的費用后，剩余部分歸乙方所有。說明：此條款保障乙方的經(jīng)營權(quán)益，鼓勵乙方積極投入運營管理。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔(dān)條款內(nèi)容：中介費用由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)，具體比例由中介合同約定。說明：此條款明確中介費用的承擔(dān)方式，保障中介的權(quán)益。2.中介監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：中介有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲乙雙方。說明：中介的監(jiān)督權(quán)有助于確保合同的有效執(zhí)行，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。3.中介協(xié)調(diào)權(quán)條款內(nèi)容：中介有權(quán)在甲乙雙方發(fā)生爭議時進行協(xié)調(diào)，促進雙方達成一致意見。說明：中介的協(xié)調(diào)權(quán)有助于解決甲乙雙方的爭議，維護合同穩(wěn)定。4.中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：中介的保密義務(wù)保障了甲乙雙方的商業(yè)秘密，維護市場秩序。5.中介責(zé)任承擔(dān)條款內(nèi)容：中介在履行中介職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明：此條款明確了中介的責(zé)任，保障甲乙雙方的利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.設(shè)施設(shè)備清單3.人員配置表4.服務(wù)項目介紹5.費用明細表6.甲方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等7.乙方營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證等8.甲方提供的運營管理培訓(xùn)材料9.甲方提供的品牌支持材料10.中介合同11.不可抗力事件的證明材料二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定履行運營管理職責(zé)。認定：甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。2.違約行為：乙方逾期支付費用。認定：乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款比例的違約金。3.違約行為：乙方提供的養(yǎng)老服務(wù)不符合國家規(guī)定和合同約定。認定：甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.違約行為：甲方未按合同約定提供培訓(xùn)或設(shè)施設(shè)備更新。認定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.違約行為：甲方未按合同約定提供品牌支持。認定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.營業(yè)執(zhí)照：工商行政管理部門核發(fā)的，證明企業(yè)合法經(jīng)營的身份證明。2.稅務(wù)登記證：稅務(wù)機關(guān)核發(fā)的，證明企業(yè)依法納稅的身份證明。3.組織機構(gòu)代碼證：國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會核發(fā)的，證明企業(yè)組織機構(gòu)代碼的身份證明。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方整改，如整改無效，可解除合同并要求賠償。2.問題：甲方未按時提供培訓(xùn)或設(shè)施設(shè)備更新。解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)按照合同約定履行責(zé)任。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如合同無法履行，可協(xié)商延長合同期限或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.場地承包：甲方將養(yǎng)老機構(gòu)場地承包給乙方。2.運營管理：乙方負責(zé)養(yǎng)老機構(gòu)的日常運營管理。3.服務(wù)提供：乙方提供符合國家規(guī)定的養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)項目。4.費用結(jié)算：雙方按合同約定進行費用結(jié)算。5.爭議解決：雙方協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.合同終止：合同期滿或因其他原因終止合同。7.不可抗力處理：處理不可抗力事件對合同履行的影響。全文完。二零二五年度養(yǎng)老機構(gòu)場地承包與運營管理合同2租賃合同編號：_________一、合同主體1.甲方（養(yǎng)老機構(gòu)）：[甲方名稱]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]。2.乙方（承包方）：[乙方名稱]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]。3.其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]，地址：[其他相關(guān)方地址]，聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]。二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在養(yǎng)老機構(gòu)場地承包與運營管理方面的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保場地得到合理、高效的使用，為老年人提供優(yōu)質(zhì)、舒適的養(yǎng)老服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.養(yǎng)老機構(gòu)：指為老年人提供居住、生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)設(shè)施和服務(wù)的機構(gòu)。2.場地：指甲方擁有的[具體場地名稱]，包括房屋、土地、設(shè)施等。3.運營管理：指乙方對場地進行日常管理、運營、維護、保養(yǎng)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.承包：指乙方按照本合同約定，取得甲方場地在一定期限內(nèi)的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。2.運營：指乙方對場地進行日常管理、運營、維護、保養(yǎng)等工作。3.管理費：指乙方為甲方支付的費用，用于場地運營管理過程中的各項支出。4.服務(wù)質(zhì)量：指乙方在運營管理過程中，為老年人提供的服務(wù)水平。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照本合同約定履行義務(wù)。2.甲方有權(quán)要求乙方在運營管理過程中，嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定。3.甲方有權(quán)在合同期滿或終止時，收回場地使用權(quán)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用場地進行養(yǎng)老機構(gòu)運營管理。2.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，為老年人提供優(yōu)質(zhì)、舒適的養(yǎng)老服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照本合同約定，支付管理費，承擔(dān)場地運營管理過程中的各項支出。4.乙方應(yīng)定期向甲方報告場地運營管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限]，合同期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽。5.2合同履行地點場地位于[具體場地地址]。5.3合同履行方式1.乙方負責(zé)場地的日常管理、運營、維護、保養(yǎng)等工作。2.甲方負責(zé)場地范圍內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和改造。3.乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定，為老年人提供優(yōu)質(zhì)、舒適的養(yǎng)老服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。2.雙方達成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。3.終止協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)將場地及設(shè)施交還甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，支付剩余期限的管理費。2.甲方有權(quán)對場地及設(shè)施進行必要的維護和保養(yǎng)。3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，處理終止后的相關(guān)事宜。租賃合同編號：_________七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.承包費用：乙方應(yīng)向甲方支付場地承包費用，具體金額為[具體金額]元/年。2.管理費：乙方應(yīng)按照約定的比例或金額向甲方支付管理費，用于場地運營管理過程中的各項支出。3.使用費：乙方在使用場地過程中，產(chǎn)生的合理費用，如水、電、燃氣等，由乙方自行承擔(dān)。4.維修基金：乙方應(yīng)按照約定比例向甲方繳納維修基金，用于場地的維修和保養(yǎng)。7.2支付方式1.承包費用、管理費及使用費，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，乙方應(yīng)在約定的支付時間內(nèi)完成支付。7.3支付時間1.承包費用：乙方應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付首年承包費用。2.管理費：乙方應(yīng)在每[具體月份]月底前支付當(dāng)月的管理費。3.使用費：乙方應(yīng)在產(chǎn)生費用后[具體天數(shù)]個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用。7.4支付條款1.乙方支付的各項費用，應(yīng)按照約定的金額和時間足額支付。2.甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供場地或提供場地不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按時收取乙方支付的費用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)收取費用的一倍。8.2乙方違約1.乙方未按時支付承包費用、管理費或使用費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方違反合同約定，造成場地損壞或影響其他使用者的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：按實際損失的一定比例計算，最高不超過[具體金額]元。2.賠償方式：違約方應(yīng)按照甲方要求，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲方運營管理過程中涉及的商業(yè)秘密。3.乙方運營管理過程中涉及的商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)、火災(zāi)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：如地震導(dǎo)致場地?zé)o法使用。2.戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)運營管理場地。3.政府行為：如政府政策調(diào)整導(dǎo)致場地?zé)o法繼續(xù)運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可申請[具體調(diào)解機構(gòu)]進行調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報相關(guān)政府部門備案。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中約定的甲方專屬權(quán)利。2.合同中約定的乙方專屬義務(wù)。租賃合同編號：_________十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對場地進行必要維修、改造的權(quán)利，但應(yīng)提前[具體天數(shù)]個工作日通知乙方。2.甲方保留對乙方運營管理過程中違反法律法規(guī)或本合同約定行為的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同期內(nèi)，對場地進行整體規(guī)劃調(diào)整的權(quán)利，但不得影響乙方的正常運營。2.甲方保留在合同期滿后，對場地進行重新規(guī)劃、調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。2.修改或補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.修改或補充內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護場地的正常運營。2.雙方應(yīng)相互支持，共同解決運營過程中遇到的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論運營管理中的問題。2.雙方應(yīng)及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，替代了之前所有關(guān)于本合同的口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（養(yǎng)老機構(gòu)）：[甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字]：_________[甲方公章]：____________________簽訂日期：____________________乙方（承包方）：[乙方法定代表人或授權(quán)代表簽字]：_________[乙方公章]：____________________簽訂日期：____________________附加附件：[此處列出所有附加附件的名稱及編號]附件及其他說明解釋一、附件列表：1.場地租賃協(xié)議書2.場地使用說明及安全規(guī)定3.養(yǎng)老機構(gòu)運營管理細則4.乙方運營管理方案5.甲方場地維修保養(yǎng)計劃6.費用支付憑證7.爭議解決協(xié)議8.不可抗力事件證明文件9.乙方轉(zhuǎn)讓協(xié)議（如有）10.合同修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供場地或提供場地不符合約定。未按時收取乙方支付的費用。違反合同約定，對場地進行不必要的維修或改造。2.乙方違約：未按時支付承包費用、管理費或使用費。違反合同約定，造成場地損壞或影響其他使用者。未按約定進行場地運營管理，影響服務(wù)質(zhì)量。違約行為的認