個(gè)人二手房買賣合同（2024版）16篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人二手房買賣合同（2024版）本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋現(xiàn)狀第二條：出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號(hào)碼2.3出賣人聯(lián)系方式2.4出賣人戶籍所在地第三條：買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號(hào)碼3.3買受人聯(lián)系方式3.4買受人戶籍所在地第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題6.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理費(fèi)7.2公共設(shè)施使用第八條：交易中介服務(wù)8.1中介機(jī)構(gòu)名稱8.2中介費(fèi)用第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)9.2其他稅費(fèi)第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約10.2買受人違約第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條：合同的生效、簽字及蓋章14.1合同生效時(shí)間14.2簽字及蓋章14.3合同副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院?jiǎn)卧?.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為層，建筑總面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京號(hào)1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)處于出租狀態(tài)，租賃期限至年月日，租賃合同編號(hào)為。第二條：出賣人信息2.1出賣人姓名：2.2出賣人身份證號(hào)碼：2.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.4出賣人戶籍所在地：北京市海淀區(qū)路號(hào)第三條：買受人信息3.1買受人姓名：3.2買受人身份證號(hào)碼：3.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.4買受人戶籍所在地：上海市浦東新區(qū)路號(hào)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）4.2付款方式：買受人采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，分三次向出賣人支付房款。4.3付款時(shí)間：（1）本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付首付款人民幣萬(wàn)元整；（2）自房屋過(guò)戶登記完畢之日起5個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣萬(wàn)元整；（3）剩余房款人民幣萬(wàn)元整，在房屋交付后10個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)保證在年月日前將房屋交付給買受人。5.2過(guò)戶時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式：買受人承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。第六條：房屋維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題：出賣人保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或予以相應(yīng)賠償。6.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任：房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（包括但不限于空調(diào)、熱水器、家具等）在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障，由出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。第七條：物業(yè)及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理費(fèi)：買受人承擔(dān)房屋過(guò)戶后的物業(yè)管理費(fèi)。7.2公共設(shè)施使用：買受人應(yīng)遵守公共設(shè)施的使用規(guī)定，不得損害公共利益。第八條至第十四條內(nèi)容待雙方進(jìn)一步協(xié)商確定后補(bǔ)充。第八條：交易中介服務(wù)8.1中介機(jī)構(gòu)名稱：北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司8.2中介費(fèi)用：買受人應(yīng)支付中介費(fèi)人民幣萬(wàn)元整，該費(fèi)用在首付款中扣除。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1交易稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋交易產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。9.2其他稅費(fèi)：買受人應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶后的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用。第十條：違約責(zé)任10.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。10.2買受人違約：買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整。第十一條：爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院提起訴訟。第十二條：合同的變更和解除12.1合同變更：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十三條：其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：（1）房屋過(guò)戶后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。（2）房屋過(guò)戶后，買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（3）本合同的任何條款不得違反相關(guān)法律法規(guī)，如有違反，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的執(zhí)行。第十四條：合同的生效、簽字及蓋章14.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽字及蓋章：出賣人（簽字），買受人（簽字），中介機(jī)構(gòu)北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（蓋章）。14.3合同副本份數(shù)及保管方式：本合同一式肆份，出賣人、買受人各持壹份，中介機(jī)構(gòu)持貳份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入的情況，特此對(duì)合同中第三方責(zé)任、義務(wù)及權(quán)益進(jìn)行明確。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、政府部門等。第十八條：第三方介入的附加說(shuō)明18.1第三方介入：在本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。18.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懀滓译p方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方權(quán)益：第三方根據(jù)本合同約定獲得的權(quán)益，應(yīng)受到法律保護(hù)。第十九條：額外條款及說(shuō)明19.1額外條款：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。19.2說(shuō)明：本合同及補(bǔ)充協(xié)議中的第三方，應(yīng)明確指明其名稱、資質(zhì)、責(zé)任等內(nèi)容。第二十條：第三方責(zé)任限額20.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行補(bǔ)充協(xié)議中的職責(zé)造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同成交價(jià)格的%。20.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)根據(jù)第三方資質(zhì)、責(zé)任及市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定。第二十一條：第三方與其他各方的關(guān)系21.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立履行合同義務(wù)，不代表甲乙雙方，也不受甲乙雙方控制。21.2第三方與中介方：中介方如為第三方，應(yīng)按照中介合同約定履行中介職責(zé)；如非第三方，中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方與第三方溝通，確保合同順利履行。第二十二條：第三方違約處理22.1第三方違約：如第三方未按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。22.2違約處理：甲乙雙方與第三方協(xié)商不成時(shí)，可依照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，通過(guò)調(diào)解或訴訟等方式解決。第二十三條：第三方權(quán)益保障23.1第三方權(quán)益保障：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。23.2權(quán)益保障措施：如甲乙雙方損害第三方權(quán)益，第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十四條：合同的生效、簽字及蓋章24.1合同生效時(shí)間：本合同及補(bǔ)充協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。24.2簽字及蓋章：甲乙雙方（簽字），第三方（簽字），中介方（蓋章）。24.3合同副本份數(shù)及保管方式：本合同及補(bǔ)充協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各持壹份，第三方持壹份，中介方持壹份，具有同等法律效力。第二十五條：其他約定25.1甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，如有未盡事宜，可另行協(xié)商確定。25.2本合同及補(bǔ)充協(xié)議的修改、補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式。本合同及補(bǔ)充協(xié)議的履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。各方應(yīng)按照法律規(guī)定，積極履行合同義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證復(fù)印件附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表附件八：契稅計(jì)算書附件九：個(gè)人所得稅計(jì)算書附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件十一：公共設(shè)施使用說(shuō)明書附件十二：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對(duì)該房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：房屋平面圖說(shuō)明：本附件提供房屋的平面圖，詳細(xì)展示房屋的結(jié)構(gòu)和面積。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說(shuō)明：本附件提供房屋現(xiàn)狀的照片，直觀展示房屋的實(shí)際狀況。附件四：買賣雙方身份證復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供買賣雙方的身份證復(fù)印件，以證明雙方的身份信息。附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供中介服務(wù)合同的復(fù)印件，明確中介服務(wù)的范圍和費(fèi)用。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件七：房屋過(guò)戶申請(qǐng)表說(shuō)明：本附件提供房屋過(guò)戶申請(qǐng)表的復(fù)印件，用于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。附件八：契稅計(jì)算書說(shuō)明：本附件提供契稅計(jì)算書的復(fù)印件，明確買賣雙方應(yīng)繳納的契稅金額。附件九：個(gè)人所得稅計(jì)算書說(shuō)明：本附件提供個(gè)人所得稅計(jì)算書的復(fù)印件，明確買賣雙方應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅金額。附件十：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：本附件提供物業(yè)服務(wù)合同的復(fù)印件，明確物業(yè)服務(wù)的條款和費(fèi)用。附件十一：公共設(shè)施使用說(shuō)明書說(shuō)明：本附件提供公共設(shè)施使用說(shuō)明書，詳細(xì)說(shuō)明公共設(shè)施的使用方法和規(guī)定。附件十二：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.買受人未能按照合同約定支付房款。3.第三方未能按照補(bǔ)充協(xié)議約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。示例：如出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋，買受人可要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金人民幣萬(wàn)元整，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。示例：如買受人未能按約定時(shí)間支付房款，出賣人可要求買受人支付違約金，并有權(quán)要求買受人承擔(dān)因延遲付款導(dǎo)致的額外費(fèi)用。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)補(bǔ)充協(xié)議的約定支付違約金，并承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失。示例：如第三方未能按約定時(shí)間完成評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方可要求第三方支付違約金，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)因延遲評(píng)估導(dǎo)致的額外費(fèi)用。全文完。個(gè)人二手房買賣合同（2024版）1本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號(hào)2.3出賣人聯(lián)系方式第三條買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號(hào)3.3買受人聯(lián)系方式第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間4.3付款賬戶信息第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任范圍6.3維修時(shí)間及費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方的其他約定10.1雙方的其他約定內(nèi)容第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條合同簽訂日期第十四條合同編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)，房屋具體位置以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證編號(hào)為X，登記日期為X年月日，發(fā)證日期為X年月日。第二條出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號(hào)：X2.3出賣人聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第三條買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號(hào)：X3.3買受人聯(lián)系方式：電話號(hào)碼為X，電子郵箱為X。第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋成交價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，房屋成交總價(jià)為人民幣X萬(wàn)元（大寫：人民幣肆佰玖拾玖萬(wàn)元整），其中包括房屋價(jià)款、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等。4.2付款方式及時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將首付款X萬(wàn)元支付給出賣人；剩余房款X萬(wàn)元，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，將款項(xiàng)支付至貸款銀行。4.3付款賬戶信息：出賣人收款賬戶信息如下：賬戶名稱為X，開戶銀行為X，賬號(hào)為X。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：雙方約定于X年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。5.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用按照房地產(chǎn)交易中心的規(guī)定執(zhí)行，雙方各自承擔(dān)各自部分的費(fèi)用。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方房屋質(zhì)量相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2維修責(zé)任范圍：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。6.3維修時(shí)間及費(fèi)用：出賣人應(yīng)在收到買受人通知后X日內(nèi)，安排維修人員對(duì)房屋進(jìn)行維修。維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：（1）出賣人未按照本合同約定交付房屋的；（2）買受人未按照本合同約定支付房款的；（3）雙方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：（1）出賣人未按照約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金X萬(wàn)元；（2）買受人未按照約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金X萬(wàn)元；（3）雙方未按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本部分內(nèi)容共計(jì)2000字。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：本合同簽訂地為X，雙方同意以此地為爭(zhēng)議解決地點(diǎn)。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除條件：合同生效后，除非法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除合同。第十條雙方的其他約定10.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商，并以書面形式補(bǔ)充。10.2雙方同意，本合同一式肆份，出賣人和買受人各持貳份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件（如適用）11.4其他重要文件（如適用）第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：____________________12.2買受人簽字：____________________12.3見證人簽字：____________________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為X年月日。第十四條合同編號(hào)本合同編號(hào)為X。本部分內(nèi)容共計(jì)1000字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙雙方以外，參與本合同交易過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其在交易過(guò)程中的職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1中介方介入：中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易，提供相關(guān)信息服務(wù)，并收取傭金。16.2貸款銀行介入：買受人如需貸款購(gòu)買房屋，貸款銀行作為第三方，負(fù)責(zé)審查買受人的貸款資格，并提供貸款服務(wù)。16.3房地產(chǎn)交易中心介入：房地產(chǎn)交易中心作為第三方，負(fù)責(zé)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，確保房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)在其職責(zé)范圍內(nèi)，履行合同義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和法律規(guī)定確定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)有限責(zé)任。17.3第三方賠償：如第三方未能履行合同義務(wù)或?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償相應(yīng)損失。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方：第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，但其服務(wù)是為了甲乙雙方的利益，甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益。18.2第三方之間的關(guān)系：如存在多個(gè)第三方，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)作，確保交易順利進(jìn)行，但彼此獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與交易過(guò)程：第三方介入交易過(guò)程，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)。第十九條第三方介入的合同修正19.1本合同如有第三方介入，各方應(yīng)按照本部分約定，明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及與其他各方的劃分。19.2如有新增第三方介入，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面修正案，明確新增第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。19.3甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，履行與第三方的交易過(guò)程，確保交易安全、順利進(jìn)行。第二十條第三方介入的說(shuō)明20.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外，參與房屋交易過(guò)程的其他各方。20.2第三方介入是為了確保房屋交易的安全、順利進(jìn)行，各方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。20.3甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，維護(hù)自身合法權(quán)益。第二部分內(nèi)容共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的身份證復(fù)印件，包括身份證的正反面。附件3：貸款合同復(fù)印件（如適用）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的貸款合同復(fù)印件，包括貸款合同的所有頁(yè)碼。附件4：房地產(chǎn)交易中心出具的過(guò)戶證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的過(guò)戶證明復(fù)印件，包括過(guò)戶證明的所有頁(yè)碼。附件5：物業(yè)公司出具的物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明復(fù)印件，包括物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明的所有頁(yè)碼。附件6：供暖公司出具的供暖費(fèi)結(jié)清證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的供暖費(fèi)結(jié)清證明復(fù)印件，包括供暖費(fèi)結(jié)清證明的所有頁(yè)碼。附件7：其他重要文件（如適用）附件內(nèi)容要求：清晰、完整的其他重要文件復(fù)印件，包括文件的所有頁(yè)碼。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照本合同約定交付房屋的。2.買受人未按照本合同約定支付房款的。3.雙方未按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的。4.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方違約金，違約金的具體金額根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算方式確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.履行合同：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后X日內(nèi)履行合同約定的義務(wù)。示例說(shuō)明：如出賣人未按照本合同約定交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的間接損失，如租房費(fèi)用等。具體違約金的計(jì)算方式可以在本合同的附件中詳細(xì)說(shuō)明。全文完。個(gè)人二手房買賣合同（2024版）10本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落地址2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建造年份第三條房屋價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6付款時(shí)間及方式第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用4.4過(guò)戶時(shí)間第五條物業(yè)、戶口及水電煤等交接5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2戶口遷出5.3水電煤等費(fèi)用結(jié)算第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋照片12.4其他重要文件第十三條其他13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱或姓名：________________1.1.2出賣人身份證號(hào)碼：________________1.1.3出賣人聯(lián)系方式：________________1.2買受人信息1.2.1買受人名稱或姓名：________________1.2.2買受人身份證號(hào)碼：________________1.2.3買受人聯(lián)系方式：________________第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________2.2房屋坐落地址：________________2.3房屋面積：________________平方米2.4房屋戶型：________________2.5房屋建造年份：________________第三條房屋價(jià)格3.1房屋總價(jià)：________________元人民幣3.2付款方式：________________3.3定金：________________元人民幣3.4首付款：________________元人民幣3.5貸款金額：________________元人民幣3.6付款時(shí)間及方式：________________第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：________________4.2交付條件：________________4.3過(guò)戶費(fèi)用：________________4.4過(guò)戶時(shí)間：________________第五條物業(yè)、戶口及水電煤等交接5.1物業(yè)管理費(fèi)：________________元人民幣/月5.2戶口遷出：________________5.3水電煤等費(fèi)用結(jié)算：________________第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所出售的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍及期限：出賣人應(yīng)對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保修，保修期限自房屋交付之日起算，為期一年。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。7.2買受人違約：買受人未能按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，友好協(xié)商，共同解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方同意向合同約定的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出修改。9.2合同解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可提出解除合同。解除合同的，應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字或蓋章之日起__年__月__日起生效。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)：第十二條合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┥矸葑C的復(fù)印件。12.3房屋照片：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供反映房屋現(xiàn)狀的清晰照片。12.4其他重要文件：本合同簽訂后，出賣人應(yīng)向買受人提供與房屋相關(guān)的其他重要文件。第十三條其他13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期：本合同于__年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于__年__月__日在____（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方定義1.1第三方：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等相關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入條件：本合同履行過(guò)程中，如涉及第三方服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評(píng)估、貸款、過(guò)戶等，出賣人和買受人應(yīng)共同選擇合格的第三方機(jī)構(gòu)，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入方式：第三方介入應(yīng)基于出賣人和買受人的共同意愿，并遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和法律法規(guī)要求履行義務(wù)。如因第三方機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或產(chǎn)生損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非合同另有約定，第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為其收取的服務(wù)費(fèi)用。如服務(wù)費(fèi)用不足以彌補(bǔ)損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按實(shí)際損失承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用的支付4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：出賣人和買受人應(yīng)按照合同約定支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：服務(wù)費(fèi)用應(yīng)按照第三方機(jī)構(gòu)的要求和合同約定支付。第五條第三方服務(wù)內(nèi)容的變更5.1服務(wù)內(nèi)容變更：如合同履行過(guò)程中，第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變更，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2服務(wù)內(nèi)容變更后的責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容變更后，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額按照變更后的服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第六條第三方服務(wù)過(guò)程中的溝通與協(xié)調(diào)6.1溝通與協(xié)調(diào)：出賣人和買受人應(yīng)積極配合第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)工作，確保合同順利履行。6.2信息披露：第三方機(jī)構(gòu)在服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)如實(shí)向出賣人和買受人披露相關(guān)信息，確保各方合法權(quán)益。第七條第三方服務(wù)完成的確認(rèn)7.1服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)完成后，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求進(jìn)行確認(rèn)。7.2服務(wù)完成時(shí)間：第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)完成時(shí)間，以出賣人和買受人共同確認(rèn)的為準(zhǔn)。第九條第三方服務(wù)期間的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如第三方服務(wù)期間發(fā)生爭(zhēng)議，出賣人和買受人應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或提起訴訟。9.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)在服務(wù)期間的爭(zhēng)議，應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。第十條第三方服務(wù)后的保修和售后服務(wù)10.1保修和售后服務(wù)：第三方機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，如涉及保修和售后服務(wù)，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求執(zhí)行。10.2保修和售后服務(wù)責(zé)任：第三方機(jī)構(gòu)提供的保修和售后服務(wù)，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額按照服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。第十一條第三方服務(wù)記錄的保存11.1服務(wù)記錄保存：第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)將服務(wù)過(guò)程中的相關(guān)記錄保存至少五年，以備查驗(yàn)。第十二條第三方服務(wù)評(píng)價(jià)第十三條第三方服務(wù)的保密13.1保密義務(wù)：第三方機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)合同相關(guān)內(nèi)容和雙方的商業(yè)秘密予以保密。第十四條第三方服務(wù)的終止14.1服務(wù)終止條件：如第三方機(jī)構(gòu)違反合同約定和法律法規(guī)要求，出賣人和買受人可終止其服務(wù)。14.2服務(wù)終止后的處理：服務(wù)終止后，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)要求處理相關(guān)事宜。本部分內(nèi)容作為《個(gè)人二手房買賣合同（2024版）》的附件，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件，并確認(rèn)無(wú)異議。如對(duì)本附件內(nèi)容有異議，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋照片附件4：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名單及服務(wù)協(xié)議附件5：房屋評(píng)估報(bào)告附件6：貸款合同復(fù)印件附件7：過(guò)戶證明復(fù)印件附件8：物業(yè)合同復(fù)印件附件9：水電煤等費(fèi)用結(jié)算單附件10：物業(yè)、戶口及水電煤等交接清單附件11：房屋質(zhì)量保證書附件12：保修卡附件13：合同履行過(guò)程中的其他重要文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件，應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。買受人應(yīng)核對(duì)原件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件3：房屋照片，應(yīng)包括房屋外觀、室內(nèi)布局、設(shè)施設(shè)備等情況，以反映房屋現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，不得有誤導(dǎo)性。附件4：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)名單及服務(wù)協(xié)議，應(yīng)包括機(jī)構(gòu)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等詳細(xì)信息。買受人應(yīng)核對(duì)服務(wù)協(xié)議，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件5：房屋評(píng)估報(bào)告，應(yīng)包括房屋評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估日期等詳細(xì)信息。買受人應(yīng)核對(duì)評(píng)估報(bào)告，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件6：貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包括貸款金額、還款方式、還款期限等詳細(xì)信息。買受人應(yīng)核對(duì)貸款合同，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件7：過(guò)戶證明復(fù)印件，應(yīng)包括過(guò)戶日期、過(guò)戶雙方信息、過(guò)戶辦理機(jī)構(gòu)等詳細(xì)信息。買受人應(yīng)核對(duì)過(guò)戶證明，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件8：物業(yè)合同復(fù)印件，應(yīng)包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等詳細(xì)信息。買受人應(yīng)核對(duì)物業(yè)合同，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件9：水電煤等費(fèi)用結(jié)算單，應(yīng)包括費(fèi)用金額、費(fèi)用結(jié)算日期、費(fèi)用結(jié)算主體等詳細(xì)信息。買受人應(yīng)核對(duì)費(fèi)用結(jié)算單，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件10：物業(yè)、戶口及水電煤等交接清單，應(yīng)包括交接事項(xiàng)、交接日期、交接主體等詳細(xì)信息。買受人應(yīng)核對(duì)交接清單，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件11：房屋質(zhì)量保證書，應(yīng)包括保證事項(xiàng)、保證期限、保證主體等詳細(xì)信息。買受人應(yīng)核對(duì)房屋質(zhì)量保證書，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件12：保修卡，應(yīng)包括保修范圍、保修期限、保修主體等詳細(xì)信息。買受人應(yīng)核對(duì)保修卡，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。附件13：合同履行過(guò)程中的其他重要文件，應(yīng)包括影響合同履行的重要文件和資料。買受人應(yīng)核對(duì)其他重要文件，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或未能交付符合合同約定的房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)或未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶。3.出賣人未能按照合同約定履行物業(yè)、戶口及水電煤等交接手續(xù)。4.出賣人未能按照合同約定提供房屋質(zhì)量保證或未能在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題。5.買受人未能按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。6.買受人未能按照合同約定履行物業(yè)、戶口及水電煤等交接手續(xù)。7.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)協(xié)議約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。3.第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)違約：第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任，其責(zé)任范圍和責(zé)任限額按照服務(wù)協(xié)議執(zhí)行。示例說(shuō)明：1.如果出賣人未能在合同約定的交付時(shí)間交付房屋，則視為違約，應(yīng)支付違約金。2.如果買受人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，則視為違約，應(yīng)支付違約金。3.如果第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未能按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)，則視為違約，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。個(gè)人二手房買賣合同（2024版）11本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件6.3違約責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件9.2終止條件9.3解除條件第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一條雙方聲明11.1出賣人聲明11.2買受人聲明第十二條雙方約定12.1交易時(shí)間12.2交付時(shí)間12.3其他約定第十三條合同的簽署和保管13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3合同副本數(shù)量13.4合同保管方式第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款14.2修改條款14.3附件條款第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1姓名：1.1.2身份證號(hào)：11010519700101001X1.1.3地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.1.4聯(lián)系電話：13956781.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：11010519800202002Y1.2.3地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2.4聯(lián)系電話二條房屋基本情況2.1房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：公寓，三室兩廳一廚一衛(wèi)2.3房屋面積：120平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證朝私字第56號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1成交價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2付款方式：首付肆拾萬(wàn)元整（￥400000），剩余金額貸款支付3.3付款時(shí)間：雙方簽署合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方簽署合同之日起十個(gè)工作日內(nèi)4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用：過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題5.2維修責(zé)任：出賣人承擔(dān)房屋交付之日至過(guò)戶完成之日的維修責(zé)任5.3維修期限：自房屋交付之日起至過(guò)戶完成之日止第六條合同的變更和解除6.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更6.2解除條件：在合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以解除合同6.3違約責(zé)任：違反本合同約定的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：7.1.1未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付房屋部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲交付天數(shù)。7.1.2未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付買受人違約金，違約金計(jì)算方式同上。7.2買受人違約：7.2.1未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲支付房?jī)r(jià)款部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。7.2.2未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付出賣人違約金，違約金計(jì)算方式同上。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.4法律途徑：仲裁裁決不服或者仲裁委員會(huì)不予受理的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止和解除9.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。9.3解除條件：合同依法可以解除的，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除。合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同履行情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條合同的附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2房屋買賣合同復(fù)印件10.3其他相關(guān)文件第十一條雙方聲明11.1出賣人聲明：本房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，如因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)效，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.2買受人聲明：已充分了解房屋的實(shí)際情況，自愿購(gòu)買該房屋，并承擔(dān)合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第十二條雙方約定12.1交易時(shí)間：本合同簽署后，雙方按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。12.2交付時(shí)間：出賣人按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。12.3其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充本合同。第十三條合同的簽署和保管13.1簽署時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)：北京市區(qū)路號(hào)。13.3合同副本數(shù)量：雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。13.4合同保管方式：雙方各自妥善保管合同副本，不得隨意涂改、毀損。第十四條其他條款14.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改條款：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3附件條款：本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，保證服務(wù)的合法性、合規(guī)性。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方介入時(shí)間：第三方介入時(shí)間應(yīng)在甲乙雙方達(dá)成一致后，即雙方簽署本合同之日起。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于房屋評(píng)估、交易咨詢、過(guò)戶登記、貸款申請(qǐng)等。第三條第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)過(guò)程中非故意或重大過(guò)失造成的損失，不承擔(dān)超過(guò)其收費(fèi)金額的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限制：第三方對(duì)其服務(wù)范圍內(nèi)的問(wèn)題承擔(dān)責(zé)任，對(duì)于合同以外的糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方交易服務(wù)的輔助方，應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方交易服務(wù)的輔助方，應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，應(yīng)公平對(duì)待甲乙雙方，不得偏袒任何一方。第六條第三方違約處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方侵權(quán)：如第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。第七條第三方服務(wù)質(zhì)量保障7.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。7.2第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.3第三方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，保障甲乙雙方的信息安全。第八條第三方變更處理8.2變更通知：甲乙雙方應(yīng)在變更第三方后及時(shí)通知對(duì)方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方退出處理9.1第三方退出：如第三方自愿退出服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定后續(xù)服務(wù)事宜。9.2退出通知：第三方應(yīng)在退出前通知甲乙雙方，并按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條第三方與其他方的劃分說(shuō)明10.1第三方與中介方：中介方作為第三方的一種，應(yīng)遵守本合同關(guān)于第三方的規(guī)定。10.2第三方與評(píng)估方：評(píng)估方作為第三方的一種，應(yīng)遵守本合同關(guān)于第三方的規(guī)定。10.3第三方與過(guò)戶方：過(guò)戶方作為第三方的一種，應(yīng)遵守本合同關(guān)于第三方的規(guī)定。10.4第三方與貸款方：貸款方作為第三方的一種，應(yīng)遵守本合同關(guān)于第三方的規(guī)定。第十一條第三方介入后的合同履行11.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行合同義務(wù)。11.2第三方應(yīng)按照本合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。11.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第十二條第三方介入后的爭(zhēng)議解決12.1甲乙雙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。12.3如調(diào)解不成，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。12.4如仲裁裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入后的合同變更和解除13.1本合同的變更和解除，應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.2甲乙雙方與第三方之間的變更和解除，不影響本合同的履行。第十四條第三方介入后的合同生效、終止和解除14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。14.3第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同復(fù)印件附件3：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件4：過(guò)戶登記申請(qǐng)書附件5：貸款申請(qǐng)審批書附件6：房屋交接單附件7：物業(yè)交割單附件8：交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件1的要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損現(xiàn)象。附件2的要求：房屋買賣合同復(fù)印件應(yīng)與原合同一致，不得有遺漏、修改痕跡。附件3的要求：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)包含評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明及評(píng)估結(jié)果。附件4的要求：過(guò)戶登記申請(qǐng)書應(yīng)按照相關(guān)部門的要求填寫，并由雙方簽字（或蓋章）。附件5的要求：貸款申請(qǐng)審批書應(yīng)包含貸款機(jī)構(gòu)的審批結(jié)果及貸款額度。附件6的要求：房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀及交接時(shí)間、地點(diǎn)等信息。附件7的要求：物業(yè)交割單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)公司的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件8的要求：交易過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件應(yīng)包括但不限于稅費(fèi)繳納證明、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的。2.甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的。3.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的。4.乙方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的。5.第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的。6.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：延遲交付房屋部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲交付天數(shù)作為違約金。2.甲方侵權(quán)：按照侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失金額作為違約金。3.乙方違約：延遲支付房?jī)r(jià)款部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲支付天數(shù)作為違約金。4.乙方侵權(quán)：按照侵權(quán)行為導(dǎo)致的損失金額作為違約金。5.第三方違約：按照第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如20%）作為違約金。6.甲方、乙方、第三方其他違約：按照本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如甲方延遲交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付部分的房?jī)r(jià)違約金，計(jì)算方式為：延遲交付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲交付天數(shù)。2.如甲方未履行質(zhì)量保證責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，并支付違約金，計(jì)算方式為：維修費(fèi)用加上違約金。3.如乙方延遲支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付部分的房?jī)r(jià)違約金，計(jì)算方式為：延遲支付部分房?jī)r(jià)的千分之五乘以延遲支付天數(shù)。4.如乙方未履行過(guò)戶手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付違約金，計(jì)算方式為：違約金為乙方應(yīng)支付的過(guò)戶費(fèi)用。5.如第三方未提供服務(wù)，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，計(jì)算方式為：按照第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例（如20%）作為違約金。全文完。個(gè)人二手房買賣合同（2024版）13本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾5.2保修期限5.3維修責(zé)任第六條房屋用途及變更6.1房屋用途6.2變更條件第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條雙方其他約定10.1物業(yè)費(fèi)10.2戶口遷出10.3附屬設(shè)施第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件第十二條合同的簽訂日期第十三條合同的簽訂地點(diǎn)第十四條合同的副本數(shù)量及分發(fā)14.1出賣人留存14.2買受人留存14.3登記機(jī)關(guān)留存14.4其他相關(guān)方留存第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中包括主臥室、次臥室、客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間等。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)的格局，具體布局和尺寸詳見附件一。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為號(hào)，由中華人民共和國(guó)X局頒發(fā)。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X性別：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X通訊地址：2.2買受人信息：買受人姓名：X性別：X身份證號(hào)：聯(lián)系電話：X通訊地址：第三條房屋價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)：房屋買賣總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣陸佰萬(wàn)元整），該價(jià)格包括房屋本身及其附屬設(shè)施的價(jià)值。3.2付款方式：買受人同意以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房款，具體轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：X收款人賬號(hào)：X開戶銀行：銀行X分行3.3付款時(shí)間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人，首付款金額為本房屋總價(jià)的百分之三十。剩余房款買受人應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后七個(gè)工作日內(nèi)支付給出賣人。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間：雙方約定于本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人。（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共服?wù)設(shè)施正常使用；（4）附屬設(shè)施如車位、儲(chǔ)藏間等一并交付。4.3過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣邊f(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量承諾：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修期限：房屋保修期限自交付之日起計(jì)算，為期一年。5.3維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的故障或損壞，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)。第六條房屋用途及變更6.1房屋用途：買受人應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，未經(jīng)出賣人同意，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2變更條件：如買受人確需變更房屋用途，應(yīng)提前向出賣人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)出賣人同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就變更后的用途及相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋，或所交付房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×逾期交付天數(shù)×0.01%。8.2買受人違約責(zé)任：如買受人未能按約定時(shí)間支付房款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×逾期支付天數(shù)×0.01%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條雙方其他約定10.1物業(yè)費(fèi)：物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付。10.2戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施如車位、儲(chǔ)藏間等的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一同轉(zhuǎn)讓。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，用以證明出賣人對(duì)所售房屋享有所有權(quán)。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件二為買賣雙方身份證明復(fù)印件，以證明雙方主體的合法性。第十二條合同的簽訂日期本合同于年月日簽訂。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：。第十四條合同的副本數(shù)量及分發(fā)14.1出賣人留存：本合同正本一份，由出賣人留存。14.2買受人留存：本合同正本一份，由買受人留存。14.3登記機(jī)關(guān)留存：本合同副本一份，用于辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)。14.4其他相關(guān)方留存：本合同副本一份，由其他相關(guān)方留存。本合同一式肆份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。如第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1中介方介入：本合同履行過(guò)程中，中介方負(fù)責(zé)提供房源信息、協(xié)助談判、辦理過(guò)戶手續(xù)等服務(wù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：如需對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，甲乙雙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)等部門的要求，提交相關(guān)材料，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。過(guò)戶機(jī)構(gòu)的職責(zé)是協(xié)助甲乙雙方完成過(guò)戶手續(xù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如無(wú)明確約定或法律法規(guī)規(guī)定的，第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方從甲乙雙方收取的費(fèi)用總額。3.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)：為保障甲乙雙方的權(quán)益，第三方應(yīng)購(gòu)買并維持相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。保險(xiǎn)額度不應(yīng)低于第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額。第四條第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.1第三方與甲乙方的權(quán)利：第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行義務(wù)，并有權(quán)追究第三方違約責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。第三方不得擅自增加甲乙雙方的責(zé)任，不得利用其在合同中的地位謀取不正當(dāng)利益。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理：甲乙雙方有權(quán)要求第三方立即糾正違約行為，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如第三方拒絕糾正違約行為或無(wú)法糾正違約行為的，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求第三方賠償因此造成的損失。第六條第三方與甲乙方的溝通協(xié)作6.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的履行工作，提供必要的資料和協(xié)助，確保合同順利履行。第七條第三方退出機(jī)制7.1第三方退出：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方退出處理：第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，選擇新的第三方履行合同。第八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明8.1額外條款：甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等事項(xiàng)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。8.2說(shuō)明：本合同中的第三方介入條款，旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利及與其他各方的關(guān)系。甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本條款，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。本合同的第三方介入修正條款一式叁份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房屋所有權(quán)證的所有信息，如房屋坐落、面積、所有權(quán)人等。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含身份證上的所有信息，如姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼等。附件三：房屋買賣合同副本詳細(xì)要求：房屋買賣合同副本應(yīng)與正本內(nèi)容一致，包含合同的所有條款和條件。附件四：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件詳細(xì)要求：物業(yè)費(fèi)繳納證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，證明買受人已按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。附件五：戶口遷出證明復(fù)印件詳細(xì)要求：戶口遷出證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，證明出賣人已按照合同約定將房屋內(nèi)的戶口遷出。附件六：附屬設(shè)施使用證明復(fù)印件詳細(xì)要求：附屬設(shè)施使用證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，證明買受人已按照合同約定使用附屬設(shè)施。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定遷出房屋內(nèi)的戶口。3.買受人未能按約定時(shí)間支付房款。4.買受人未能履行合同約定的其他義務(wù)。5.第三方未能按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人違約責(zé)任：如出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋，或所交付房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×逾期交付天數(shù)×0.01%。2.買受人違約責(zé)任：如買受人未能按約定時(shí)間支付房款，或未能履行合同約定的其他義務(wù)，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋總價(jià)×逾期支付天數(shù)×0.01%。3.第三方違約責(zé)任：如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=第三方從甲乙雙方收取的費(fèi)用總額。示例說(shuō)明：如出賣人未能按約定時(shí)間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金。例如，如果房屋總價(jià)為600萬(wàn)元，逾期交付30天，買受人可以要求出賣人支付違約金為：600萬(wàn)元×30天×0.01%=18,000元。如買受人未能按約定時(shí)間支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金。例如，如果房屋總價(jià)為600萬(wàn)元，逾期支付60天，買受人應(yīng)支付的違約金為：600萬(wàn)元×60天×0.01%=36,000元。如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金。例如，如果第三方從甲乙雙方收取的服務(wù)費(fèi)為10,000元，由于第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方可以要求第三方支付違約金為：10,000元。全文完。個(gè)人二手房買賣合同（2024版）15本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3支付憑證第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3其他重要文件第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2出賣人簽字（蓋章）14.3買受人簽字（蓋章）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所指二手房是指甲方持有的，位于_______（地址）的，結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米的住宅房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______，包括_______個(gè)房間，具體布局為_______。2.3房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。第三條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成過(guò)戶手續(xù)。第四條房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格雙方約定房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2付款方式及期限乙方采取如下第_______種方式支付購(gòu)房款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付全部購(gòu)房款。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付購(gòu)房款。4.3支付憑證乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋內(nèi)無(wú)任何債務(wù)糾紛；（4）甲方已按照約定完成房屋的清潔和整理工作。5.3過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不存在影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍和期限甲方對(duì)房屋的保修范圍和期限如下：（1）結(jié)構(gòu)主體：_______年；（2）設(shè)備設(shè)施：_______年；（3）防水層：_______年；（4）其他：_______。如房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。7.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款總額的_______%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件本合同的解除條件按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件中包含甲方持有的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，乙方已核驗(yàn)真實(shí)性。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件各一份，雙方已核驗(yàn)真實(shí)性。11.3其他重要文件本合同附件中包含其他雙方認(rèn)為需要附加的重要文件。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充，如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。第十三條法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止等行為，適用中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_______年_______月_______日。14.2出賣人簽字（蓋章）甲方（出賣人）簽字（蓋章）：_______14.3買受人簽字（蓋章）乙方（買受人）簽字（蓋章）：_______第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方介入的情況，為了明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入的相關(guān)事宜進(jìn)行如下補(bǔ)充：第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，誠(chéng)信履行義務(wù)。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方在本合同履行過(guò)程中，如存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用承擔(dān)3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。3.2甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，明確服務(wù)費(fèi)用金額及支付方式。3.3第三方服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)等。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供與房屋交易相關(guān)的真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。4.4第三方應(yīng)在約定范圍內(nèi)提供服務(wù)，不得超越授權(quán)范圍行事。第五條第三方違約責(zé)任5.1第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方在本合同履行過(guò)程中，存在過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方如因故意或者重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，為本合同約定服務(wù)的提供者和接受者關(guān)系。6.2第三方與甲方、乙方之間不存在任何利益關(guān)聯(lián)，不代表任何一方行使權(quán)利義務(wù)。6.3甲方、乙方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)本合同約定的義務(wù)和責(zé)任，不得將責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面約定第三方的身份和職責(zé)。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。7.3第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行充分了解，確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力。第八條第三方責(zé)任免除8.1第三方在履行本合同約定服務(wù)過(guò)程中，如遇到不可抗力等不可預(yù)見因素，導(dǎo)致無(wú)法履行或者履行不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方在履行本合同約定服務(wù)過(guò)程中，如因甲方、乙方提供的信息不實(shí)或者不準(zhǔn)確，導(dǎo)致?lián)p失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3第三方在履行本合同約定服務(wù)過(guò)程中，如因法律規(guī)定或者政策變化，導(dǎo)致無(wú)法履行或者履行不符合約定的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3如調(diào)解不成，甲乙雙方與第三方之間可依法向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1本合同的生效、終止和解除，按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行。10.2本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十一條附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議本合同附件中包含甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。11.2其他重要文件本合同附件中包含其他甲乙雙方認(rèn)為需要附加的重要文件。第十二條其他約定12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，作為本合同的補(bǔ)充，如下：（1）_______；（2）_______；（3）_______。本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充，旨在明確第三方介入時(shí)的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額，以便更好地保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容：甲乙雙方應(yīng)核驗(yàn)的房屋所有權(quán)證的原件，以及復(fù)印件一份。復(fù)印件應(yīng)清晰可見，具有同等