廠房租賃合同協(xié)議書大全

廠房租賃合同協(xié)議書大全合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的廠房出租給乙方使用的相關(guān)權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保證雙方在租賃過程中的合法權(quán)益，使乙方能夠在約定的條件下合法使用廠房開展經(jīng)營活動，同時保障甲方獲得相應(yīng)的租金收益。1.2合同適用范圍本合同適用于甲方所提供的位于[具體地址]的特定廠房及其附屬設(shè)施的租賃事宜，涵蓋租賃期限、租金支付、廠房使用、維護修繕、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、合同變更解除、違約責(zé)任以及爭議解決等與廠房租賃相關(guān)的所有方面。二、合同當(dāng)事人2.1出租方信息甲方為依法成立且合法擁有本合同所涉廠房所有權(quán)的主體，具備簽訂本合同并出租廠房的合法資格。甲方承諾向乙方提供真實、準(zhǔn)確、有效的企業(yè)信息及廠房產(chǎn)權(quán)相關(guān)文件。2.2承租方信息乙方為具備合法經(jīng)營資格，需要使用廠房開展生產(chǎn)經(jīng)營或其他合法活動的主體。乙方應(yīng)向甲方提供真實有效的企業(yè)信息及經(jīng)營相關(guān)證照副本以供備案。三、廠房描述3.1廠房基本情況本合同所涉廠房位于[具體地址]，廠房建筑面積為[X]平方米，廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如鋼結(jié)構(gòu)等]，廠房內(nèi)具備[具體描述內(nèi)部空間布局，如生產(chǎn)車間、倉庫區(qū)域等劃分情況]。廠房的規(guī)劃用途為[工業(yè)用途等]，符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策要求。3.2廠房附屬設(shè)施廠房附屬設(shè)施包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)（額定功率為[X]千瓦）、供水系統(tǒng)（日供水量為[X]立方米）、消防設(shè)施（符合[具體消防標(biāo)準(zhǔn)]）、通風(fēng)設(shè)備、照明設(shè)備等。甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施在租賃起始日期時處于可正常使用狀態(tài)，并向乙方提供附屬設(shè)施的清單及使用說明。四、租賃期限4.1起始日期租賃起始日期為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法使用廠房及其附屬設(shè)施。4.2終止日期租賃終止日期為[具體日期]，租賃期限屆滿時，乙方應(yīng)按照本合同約定騰空并返還廠房及其附屬設(shè)施給甲方。4.3續(xù)租條款若乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。續(xù)租租金及其他條款應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的市場情況，由雙方另行協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式5.1租金金額廠房租金為每月/每年[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額是基于廠房的面積、地理位置、附屬設(shè)施等綜合因素確定的，在租賃期間內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同約定的金額向甲方支付租金。5.2租金遞增方式租金每[X]年遞增[X]%。遞增的目的是為了應(yīng)對市場變化、通貨膨脹等因素對甲方租金收益的影響。遞增的計算基數(shù)為上一租賃周期的租金金額，乙方應(yīng)在遞增周期開始時按照遞增后的租金金額支付租金。5.3支付周期租金支付周期為[月/季/年]，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。例如，若支付周期為月，則乙方應(yīng)在每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金。5.4支付方式乙方應(yīng)通過[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向甲方支付租金。乙方支付租金時，應(yīng)注明租金所屬租賃周期及廠房名稱等相關(guān)信息，以便甲方查收和對賬。若因乙方未按約定方式支付租金而導(dǎo)致的任何費用或損失，由乙方承擔(dān)。六、廠房使用6.1使用用途限制乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用廠房，不得擅自改變廠房的用途。廠房的用途僅限于[約定的用途，如工業(yè)生產(chǎn)、倉儲等]。若乙方需要變更廠房用途，必須提前[X]個月書面通知甲方，并獲得甲方書面同意以及相關(guān)部門的批準(zhǔn)（若需要）。未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2使用要求乙方在使用廠房過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)以及當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等相關(guān)規(guī)定。乙方應(yīng)合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得對廠房結(jié)構(gòu)進行破壞或進行危險作業(yè)。乙方應(yīng)自行負責(zé)其在廠房內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于員工安全、環(huán)境保護、產(chǎn)品質(zhì)量等方面的責(zé)任。乙方應(yīng)按照正常的商業(yè)慣例和合理的使用方式使用廠房，如定期對廠房進行清潔、維護設(shè)備的正常運行等。七、廠房維護與修繕7.1出租方責(zé)任甲方負責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維護與修繕，保證廠房主體結(jié)構(gòu)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。在租賃期間，若因廠房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題（非乙方原因造成）影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)安排維修人員進行維修。如因特殊情況不能及時維修的，應(yīng)向乙方說明情況，并提供臨時解決方案。甲方承擔(dān)廠房主體結(jié)構(gòu)維修所需的費用，但因乙方使用不當(dāng)造成的除外。7.2承租方責(zé)任乙方負責(zé)廠房內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)部分以及附屬設(shè)施的日常維護與修繕工作，包括但不限于門窗、水電設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等的維護與修繕。乙方應(yīng)按照設(shè)備的使用說明進行操作和維護，保證附屬設(shè)施處于良好的運行狀態(tài)。若因乙方原因造成廠房或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)及時修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將廠房及其附屬設(shè)施以正常使用后的狀態(tài)交還給甲方，除正常損耗外，不得有損壞情況。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房轉(zhuǎn)租給任何第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)提前[X]個月向甲方提出書面申請，申請中應(yīng)包含擬轉(zhuǎn)租方的基本信息、轉(zhuǎn)租用途、轉(zhuǎn)租期限等內(nèi)容。甲方有權(quán)對擬轉(zhuǎn)租方進行審查，在審查通過并簽訂書面同意文件后，乙方方可轉(zhuǎn)租。乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方遵守本合同的所有條款，如轉(zhuǎn)租方違反本合同條款，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓規(guī)定在租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓廠房所有權(quán)，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)保證新的廠房所有權(quán)人繼續(xù)履行本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)使用廠房并向新的所有權(quán)人支付租金。九、合同變更與解除9.1變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。除協(xié)商變更外，若因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決方案，并根據(jù)實際情況對合同進行變更。9.2解除條件在下列情況下，本合同可以解除：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致同意解除本合同；（2）因不可抗力事件致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方無法就解決方案達成一致的；（3）乙方未按照本合同約定支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金；（4）乙方擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租或?qū)S房進行破壞性使用，經(jīng)甲方書面通知后在[X]天內(nèi)未改正的，甲方有權(quán)解除本合同；（5）甲方未按照本合同約定提供廠房或廠房附屬設(shè)施，影響乙方正常使用，經(jīng)乙方書面通知后在[X]天內(nèi)未解決的，乙方有權(quán)解除本合同；（6）因征收、拆遷等原因?qū)е聫S房無法繼續(xù)租賃的，本合同自動解除，雙方按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理善后事宜。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未能按時提供廠房或廠房附屬設(shè)施，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照乙方已支付租金的[X]%向乙方支付違約金，并應(yīng)盡快解決問題，保證乙方正常使用。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)使用廠房的，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金，并按照合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本合同其他條款，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2承租方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定支付租金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付租金的[X]‰向甲方支付滯納金。逾期超過[X]天的，除支付滯納金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付合同約定租金總額的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變廠房用途、擅自轉(zhuǎn)租或?qū)S房進行破壞性使用，乙方應(yīng)恢復(fù)廠房原狀，支付合同約定租金總額的[X]%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同其他條款，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)安排相關(guān)人員進行協(xié)商，協(xié)商地點為[具體地點]。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，積極尋求解決方案。11.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的[具體仲裁機構(gòu)或法院]提起仲裁或訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭