房產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)

房產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出售方/出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)買(mǎi)方/承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲乙雙方已經(jīng)簽訂了房產(chǎn)相關(guān)合同（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原合同”），在原合同履行過(guò)程中，雙方根據(jù)實(shí)際情況需要對(duì)原合同部分條款進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成本補(bǔ)充協(xié)議。1.2協(xié)議目的本補(bǔ)充協(xié)議的目的在于明確雙方在原房產(chǎn)合同基礎(chǔ)上新增的權(quán)利和義務(wù)，補(bǔ)充原合同未涉及或約定不明確的事項(xiàng)，以保證房產(chǎn)交易/租賃活動(dòng)能夠順利進(jìn)行，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。二、補(bǔ)充協(xié)議主體信息2.1甲方信息甲方為具有合法資格對(duì)本協(xié)議涉及房產(chǎn)進(jìn)行處置（出售/出租等）的主體，擁有該房產(chǎn)的合法權(quán)益。2.2乙方信息乙方為具備相應(yīng)民事行為能力，有意愿參與本房產(chǎn)相關(guān)交易/租賃活動(dòng)的主體。三、原房產(chǎn)合同概述3.1原合同基本信息原合同簽訂于[具體日期]，合同主要涉及[房產(chǎn)地址]的[房產(chǎn)交易類(lèi)型，如買(mǎi)賣(mài)或租賃]相關(guān)事宜。原合同編號(hào)為[原合同編號(hào)]。3.2原合同主要條款回顧原合同對(duì)房產(chǎn)價(jià)格（在買(mǎi)賣(mài)情況下）或租金（在租賃情況下）、付款方式、交付時(shí)間、房產(chǎn)狀況等進(jìn)行了約定。例如，在買(mǎi)賣(mài)原合同中約定了房產(chǎn)的初步定價(jià)為[金額]，并規(guī)定了乙方按[具體付款階段和金額]的方式付款；在租賃原合同中約定了月租金為[金額]，按[付款周期，如每月/每季度]支付。原合同還約定了房產(chǎn)交付的初步時(shí)間為[日期]，并且對(duì)交付時(shí)房產(chǎn)應(yīng)具備的基本條件進(jìn)行了描述，如房屋結(jié)構(gòu)完整、水電設(shè)施正常等。四、補(bǔ)充條款4.1房產(chǎn)相關(guān)補(bǔ)充約定4.1.1房產(chǎn)附屬設(shè)施明確除原合同約定的房產(chǎn)附屬設(shè)施外，還包括[列舉其他附屬設(shè)施，如特定的家具、電器等]，這些附屬設(shè)施的狀況為[描述其現(xiàn)狀及使用功能等]，并且在交付時(shí)應(yīng)保持[具體狀態(tài)，如正常使用、無(wú)損壞等]。4.1.2房產(chǎn)使用限制除原合同約定的使用限制外，新增[具體使用限制內(nèi)容，如不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行特定商業(yè)用途等]，乙方應(yīng)遵守這些使用限制，否則視為違約。4.2價(jià)格及付款方式補(bǔ)充4.2.1價(jià)格調(diào)整在原合同約定價(jià)格基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)波動(dòng)或特殊情況（如房產(chǎn)維修成本增加等），雙方同意對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。具體調(diào)整方式為[詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整公式或固定金額的調(diào)整等]，調(diào)整后的價(jià)格為[金額]。4.2.2付款方式變更如果原合同付款方式為[原付款方式]，現(xiàn)變更為[新付款方式，如增加預(yù)付款比例、調(diào)整付款周期等]。乙方應(yīng)按照新的付款方式按時(shí)足額支付款項(xiàng)，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的[具體比例]支付違約金。4.3交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充4.3.1交付時(shí)間變更原合同約定的交付時(shí)間調(diào)整為[新的交付時(shí)間]，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е陆桓稌r(shí)間再次延遲，甲方應(yīng)提前[具體通知天數(shù)]通知乙方，并提供相應(yīng)證明。4.3.2交付標(biāo)準(zhǔn)細(xì)化除原合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)外，新增[詳細(xì)的交付標(biāo)準(zhǔn)，如墻面顏色、地面平整度等要求]，甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)符合這些標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，整改期間產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.4產(chǎn)權(quán)辦理補(bǔ)充約定4.4.1產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間明確產(chǎn)權(quán)辦理（在買(mǎi)賣(mài)情況下）的具體時(shí)間為[日期]，如因甲方原因未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；如因乙方原因，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。4.4.2產(chǎn)權(quán)辦理協(xié)助義務(wù)雙方應(yīng)互相協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)所需的[具體文件清單]，乙方應(yīng)積極配合提供自身相關(guān)資料并按照相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行簽字、繳費(fèi)等操作。五、雙方權(quán)利義務(wù)調(diào)整5.1甲方新增權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)在乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行付款義務(wù)或違反房產(chǎn)使用限制等情況下，采取[具體措施，如暫停交付房產(chǎn)、解除合同等]措施維護(hù)自身權(quán)益。5.1.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)等向乙方交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)無(wú)權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況，如有應(yīng)在交付前解除）。5.2乙方新增權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)在甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定履行產(chǎn)權(quán)辦理義務(wù)或交付房產(chǎn)不符合標(biāo)準(zhǔn)等情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并進(jìn)行相應(yīng)的賠償。5.2.2乙方義務(wù)乙方有義務(wù)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付款項(xiàng)，同時(shí)按照房產(chǎn)使用限制合理使用房產(chǎn)，不得擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租（在租賃情況下）或轉(zhuǎn)售（在買(mǎi)賣(mài)情況下）給第三方。六、違約責(zé)任補(bǔ)充6.1甲方違約責(zé)任補(bǔ)充6.1.1交付違約如果甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方選擇解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按照合同總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金；如乙方選擇要求甲方繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)盡快完成交付并按照每逾期一日按照合同總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金，直至交付完成。6.1.2產(chǎn)權(quán)辦理違約如甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間和要求協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)（在買(mǎi)賣(mài)情況下），除承擔(dān)每日按照房產(chǎn)總價(jià)的[具體比例]的違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失，如額外的租房費(fèi)用、貸款利息損失等。如果因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)無(wú)法辦理，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)并按照合同總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金，乙方有權(quán)解除合同。6.1.3房產(chǎn)瑕疵違約若甲方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵（如抵押未解除、存在產(chǎn)權(quán)糾紛等）或質(zhì)量瑕疵（如隱瞞重大房屋質(zhì)量問(wèn)題等），甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決瑕疵問(wèn)題并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因房產(chǎn)瑕疵給乙方造成損失，甲方應(yīng)進(jìn)行全額賠償，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任為按照合同總價(jià)的[具體比例]支付違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除合同。6.2乙方違約責(zé)任補(bǔ)充6.2.1付款違約若乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照合同總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。6.2.2使用違約如果乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議約定的房產(chǎn)使用限制，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)完成整改。如乙方拒不整改或多次違反使用限制，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同剩余期限租金（在租賃情況下）或合同總價(jià)的[具體比例]（在買(mǎi)賣(mài)情況下）向甲方支付違約金。6.2.3轉(zhuǎn)售/轉(zhuǎn)租違約在未經(jīng)甲方書(shū)面同意的情況下，乙方擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售（在買(mǎi)賣(mài)情況下）或轉(zhuǎn)租（在租賃情況下）給第三方，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)（在買(mǎi)賣(mài)情況下）或剩余租期租金總額（在租賃情況下）的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決方式補(bǔ)充7.1協(xié)商解決補(bǔ)充機(jī)制雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭(zhēng)議后的[具體天數(shù)]日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指派[具體協(xié)商代表]進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平、合理的原則，充分交換意見(jiàn)，尋求解決方案。7.2仲裁或訴訟補(bǔ)充選擇如果協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下方式解決：7.2.1仲裁雙方同意將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。7.2.2訴訟如果雙方不選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方為解決爭(zhēng)議而支付的包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、鑒定費(fèi)等合理費(fèi)用。八、協(xié)議生效與期限8.1補(bǔ)充協(xié)議生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本補(bǔ)充協(xié)議生效的前提是原合同合法有效，如原合同被認(rèn)定無(wú)效或撤銷(xiāo)，本補(bǔ)充協(xié)議亦隨之無(wú)效。8.2協(xié)議期限補(bǔ)充規(guī)定本補(bǔ)充協(xié)議的期限與原合同期限相關(guān)聯(lián)，在原合同期限內(nèi)有效。如果原合同期限延長(zhǎng)或縮短，本補(bǔ)充協(xié)議的期限相應(yīng)延長(zhǎng)或縮短，但雙方另有約定的除外。九、其他條款9.1保密條款補(bǔ)充雙方應(yīng)對(duì)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露。保密期限為自本補(bǔ)充協(xié)議生效之日起[具體年限]年。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[金額]，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。9.2通知條款補(bǔ)充雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、郵件等方式送達(dá)。通知的送達(dá)地址為雙方在本補(bǔ)充協(xié)議中填寫(xiě)的地址，如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。通知自送達(dá)之日起生效。9.3不可抗力補(bǔ)充說(shuō)明本補(bǔ)充協(xié)議中的不可抗力除包括自然災(zāi)害、行為等通常情況外，還包括[特殊情況，如房產(chǎn)所在地突發(fā)重大疫情導(dǎo)致施工停滯影響交付等]。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本補(bǔ)充協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。