房屋交首付款合同協(xié)議書

房屋交首付款合同協(xié)議書合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.出賣人（甲方）信息出賣人（甲方）為[出賣人公司名稱]，系依法成立并合法存續(xù)的企業(yè)法人，注冊地址為[公司注冊地址]，法定代表人是[法定代表人姓名]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，統(tǒng)一社會信用代碼為[具體代碼]。2.買受人（乙方）信息買受人（乙方）為[買受人姓名]，身份證號碼為[身份證號碼]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況1.房屋位置與地址該房屋位于[具體城市][具體區(qū)縣][具體街道名稱及門牌號]，地理位置明確，周邊配套設(shè)施（如交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等設(shè)施）的情況可依據(jù)現(xiàn)狀進(jìn)行描述。例如，距離最近的公交站點(diǎn)約[X]米，周邊有[具體商場名稱]等商業(yè)設(shè)施，[具體學(xué)校名稱]等教育資源位于附近區(qū)域等。2.房屋面積與戶型房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。戶型為[具體戶型描述，如兩室一廳一衛(wèi)]。該面積數(shù)據(jù)以[相關(guān)部門，如房地產(chǎn)管理部門]最終測量為準(zhǔn)，若存在誤差，雙方同意按照本合同約定的方式處理。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，出賣人保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋正常交易的情況。出賣人應(yīng)在合同簽訂時(shí)向買受人提供與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的證明文件復(fù)印件，包括但不限于土地使用證、房屋所有權(quán)證等。若因出賣人原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、首付款金額及支付方式1.首付款金額確定經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的首付款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該金額的確定基于房屋總價(jià)為[房屋總價(jià)金額]元，按照[具體比例，如百分之三十]的比例計(jì)算得出。2.支付方式選擇買受人可選擇以下支付方式支付首付款：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：買受人應(yīng)按照出賣人提供的收款賬戶信息，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將首付款足額支付至指定賬戶。（2）支票支付：若買受人選擇支票支付，支票應(yīng)是合法有效的，且在支付時(shí)保證賬戶內(nèi)有足夠的金額以兌現(xiàn)支票。（3）其他支付方式（如有約定）：[詳細(xì)說明其他支付方式]。3.支付時(shí)間約定買受人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。若因特殊情況需要延期支付，買受人應(yīng)提前[X]天書面通知出賣人，并取得出賣人的書面同意。否則，買受人將承擔(dān)違約責(zé)任。四、付款賬戶信息1.出賣人收款賬戶出賣人的收款賬戶為[開戶銀行名稱]，銀行賬號為[具體賬號]，賬戶名稱為[出賣人公司名稱或個(gè)人姓名]。2.賬戶信息準(zhǔn)確性與變更通知出賣人保證所提供的收款賬戶信息準(zhǔn)確無誤。若在合同履行期間，出賣人的收款賬戶信息發(fā)生變更，出賣人應(yīng)在變更發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知買受人。因出賣人未及時(shí)通知導(dǎo)致買受人付款失敗或延誤的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、首付款的用途說明1.用于房屋建設(shè)或其他相關(guān)費(fèi)用說明出賣人收取的首付款將主要用于本房屋項(xiàng)目的建設(shè)資金投入，包括但不限于土地開發(fā)成本、建筑工程費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用等。出賣人應(yīng)保證首付款專款專用，不得挪作他用。同時(shí)出賣人應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度合理安排使用首付款，以保障房屋建設(shè)的順利進(jìn)行。2.資金監(jiān)管相關(guān)（如有）若本房屋交易涉及資金監(jiān)管，雙方同意按照[資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱]的規(guī)定執(zhí)行。出賣人應(yīng)配合相關(guān)部門或機(jī)構(gòu)完成資金監(jiān)管手續(xù)，保證首付款在監(jiān)管賬戶內(nèi)的安全和合理使用。在滿足資金監(jiān)管的解除條件后，按照規(guī)定程序?qū)①Y金劃轉(zhuǎn)至出賣人賬戶用于房屋建設(shè)等相關(guān)用途。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出賣人權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人的權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取買受人支付的首付款。②在買受人未按照合同約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任。③對房屋建設(shè)、銷售等相關(guān)事務(wù)享有自主管理和決策權(quán)，但應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。（2）出賣人的義務(wù)①按照本合同約定向買受人交付符合約定條件的房屋。房屋應(yīng)符合國家和地方相關(guān)的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求等。②在房屋建設(shè)過程中，及時(shí)向買受人通報(bào)工程進(jìn)度、質(zhì)量等相關(guān)情況?？梢酝ㄟ^[具體通知方式，如短信、郵件或書面通知]，按照[通知的時(shí)間間隔或特定事件觸發(fā)通知]進(jìn)行通報(bào)。③負(fù)責(zé)辦理與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于初始登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)，保證買受人能夠依法取得房屋的所有權(quán)。辦理相關(guān)手續(xù)所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)和本合同約定由雙方各自承擔(dān)。④對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍、保修期限和保修責(zé)任按照國家和地方相關(guān)規(guī)定以及本合同約定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，買受人發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。⑤遵守相關(guān)法律法規(guī)，保障買受人的合法權(quán)益。不得進(jìn)行欺詐、隱瞞等損害買受人利益的行為。2.買受人權(quán)利與義務(wù)（1）買受人的權(quán)利①有權(quán)要求出賣人按照本合同約定履行義務(wù)，包括交付符合約定的房屋、辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)等。②在出賣人違反本合同約定時(shí)，有權(quán)按照本合同約定追究出賣人的違約責(zé)任。③有權(quán)對房屋的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，可以在合理的時(shí)間和條件下，到房屋建設(shè)現(xiàn)場進(jìn)行查看，但應(yīng)遵守出賣人的現(xiàn)場管理規(guī)定，不得影響工程建設(shè)的正常進(jìn)行。（2）買受人的義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間、方式和金額支付首付款及其他應(yīng)付款項(xiàng)。②在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，積極配合出賣人提供所需的資料和信息，包括但不限于身份證件、購房資格證明等。③遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，不得對房屋進(jìn)行非法使用、改造或損害。在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入房屋建設(shè)現(xiàn)場干擾施工。④在收到出賣人的通知后，及時(shí)作出回應(yīng)并按照通知要求履行相關(guān)義務(wù)，如繳納相關(guān)費(fèi)用、辦理手續(xù)等。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的首付款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向買受人支付違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并承擔(dān)逾期期間的違約責(zé)任。（2）若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的條件，如房屋面積誤差超過約定范圍、房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重問題等，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任。若出賣人無法整改或整改后仍不符合約定條件，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的首付款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向買受人支付違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行補(bǔ)償或調(diào)整，如對面積誤差進(jìn)行價(jià)款調(diào)整等。（3）若出賣人未按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人返還已支付的首付款及按照銀行同期貸款利率計(jì)算的利息，同時(shí)出賣人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向買受人支付違約金。若買受人選擇繼續(xù)履行合同，出賣人應(yīng)盡快辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)逾期期間的違約責(zé)任。（4）若出賣人將首付款挪作他用，導(dǎo)致房屋建設(shè)延誤或出現(xiàn)其他影響買受人權(quán)益的情況，出賣人應(yīng)立即糾正并將款項(xiàng)轉(zhuǎn)回至專用賬戶。同時(shí)出賣人應(yīng)按照挪用金額的[X]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的損失。2.買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的款項(xiàng)作為違約金。若出賣人選擇繼續(xù)履行合同，買受人應(yīng)繼續(xù)支付首付款，并承擔(dān)逾期期間的違約責(zé)任。（2）若買受人在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)時(shí)，未按照出賣人的要求提供相關(guān)資料和信息，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[X]%向出賣人支付違約金。若因買受人原因?qū)е率掷m(xù)無法辦理，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒收買受人已支付的款項(xiàng)作為違約金。若出賣人選擇繼續(xù)履行合同，買受人應(yīng)盡快提供相關(guān)資料和信息，并承擔(dān)逾期期間的違約責(zé)任。（3）若買受人違反本合同約定對房屋進(jìn)行非法使用、改造或損害，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失等責(zé)任。若因買受人的行為導(dǎo)致出賣人遭受其他損失的，買受人應(yīng)予以賠償。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決合同履行過程中，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在一方提出爭議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定[具體協(xié)商代表]進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商地點(diǎn)可以選擇在[具體協(xié)商地點(diǎn)]或雙方另行約定的地點(diǎn)。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，尋求共同解決爭議的方案。2.仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由[敗訴方承擔(dān)或按照仲裁機(jī)構(gòu)的裁決承擔(dān)]。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等，訴訟費(fèi)用由[敗訴方承擔(dān)或按照法院的判決承擔(dān)]。九、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、原因以及變更后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。以下情況可作為變更合同的合理原因：①法律法規(guī)發(fā)生變更，導(dǎo)致本合同部分條款無法繼續(xù)履行或需要調(diào)整。②不可抗力事件致使本合同無法按照原約定履行，雙方需要對合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整以適應(yīng)新的情況。③雙方在履行合同過程中，根據(jù)實(shí)際情況，如房屋建設(shè)規(guī)劃調(diào)整、買受人付款能力變化等，經(jīng)協(xié)商一致認(rèn)為需要變更合同條款。（2）變更程序①一方提出變更請求后，應(yīng)以書面形式通知另一方，通知應(yīng)包含變更的具體內(nèi)容、理由以及建議的變更方案。②另一方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)作出書面回應(yīng)，表示同意或不同意變更請求。若不同意變更請求，應(yīng)說明理由。③若雙方均同意變更請求，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，具有與本合同同等的法律效力。2.解除條件與程序（1）解除條件①因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。不可抗力事件是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。②一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使另一方的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本合同。例如，出賣人未按照約定交付房屋且逾期達(dá)到嚴(yán)重程度，買受人未按照約定支付首付款且逾期達(dá)到嚴(yán)重程度等。③雙方協(xié)商一致同意解除本合同。（2）解除程序①若一方根據(jù)本合同約定享有解除權(quán)，應(yīng)以書面形式通知另一方解除合同。解除通知應(yīng)明確解除的原因，并在通知發(fā)出后的[X]個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)另一方。②另一方收到解除通知后，如有異議，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)書面回復(fù)提出異議。若未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，則視為同意解除合同。③合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行善后處理。如出賣人應(yīng)返還買受人已支付的首付款（在符合約定的情況下），買受人應(yīng)將房屋相關(guān)資料返還出賣人等。十、其他條款1.通知條款（1）雙方在合同履行過程中的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以采用郵政信函、郵件等方式發(fā)送。通知的送達(dá)地址和聯(lián)系方式如下：出賣人：[出賣人的聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，電子郵箱為[郵箱地址]。買受人：[買受人的聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]，電子郵箱為[郵箱地址]。（2）通知自發(fā)出之日起，按照以下方式確定送達(dá)時(shí)間：①采用郵政信函方式發(fā)送的，以郵戳日期為準(zhǔn)，自寄出后的第[X]個(gè)工作日視為送達(dá)。②采用郵件方式發(fā)送的，以郵件發(fā)送成功的時(shí)間為準(zhǔn)，若發(fā)送成功后[X]小時(shí)內(nèi)未收到退信通知，則視為送達(dá)。2.合同生效與份數(shù)（1）本合同自雙方簽字（或