土地流轉(zhuǎn)租賃合同范本

土地流轉(zhuǎn)租賃合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________一、總則1.合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方就土地流轉(zhuǎn)租賃事宜達(dá)成的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方的行為，保障雙方在土地流轉(zhuǎn)租賃過程中的合法權(quán)益，保證土地流轉(zhuǎn)租賃活動(dòng)依法、有序、高效地進(jìn)行，促進(jìn)土地資源的合理利用。2.合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。二、流轉(zhuǎn)土地基本情況1.土地位置位于[具體省、市、縣（區(qū)）]，[具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)]，[具體村名]境內(nèi)，其四至范圍為東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。2.土地面積經(jīng)雙方共同測量確定，本合同所涉流轉(zhuǎn)土地的總面積為[X]畝（大寫[大寫畝數(shù)]畝），具體以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.土地用途本合同項(xiàng)下土地的用途為[具體農(nóng)業(yè)用途，如種植農(nóng)作物、養(yǎng)殖等]，乙方不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，必須事先征得甲方書面同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。三、流轉(zhuǎn)期限1.起始日期本合同的流轉(zhuǎn)期限自[起始年月日]起開始計(jì)算。2.終止日期至[終止年月日]終止，流轉(zhuǎn)期限共計(jì)[X]年。四、流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式1.流轉(zhuǎn)價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同項(xiàng)下土地的流轉(zhuǎn)價(jià)格為每年每畝人民幣[X]元（大寫[大寫金額]元）。該價(jià)格為固定價(jià)格，在合同履行期間不隨市場價(jià)格波動(dòng)而調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)采用[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]的方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)租金。3.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期，如1月1日前]支付當(dāng)年的土地流轉(zhuǎn)租金。若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)按照本合同約定收取土地流轉(zhuǎn)租金。②有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定的用途使用土地，若發(fā)覺乙方有擅自改變土地用途等違約行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。③在本合同履行期間，如遇國家征收、征用本合同項(xiàng)下土地，有權(quán)依法獲得相應(yīng)的土地補(bǔ)償權(quán)益。（2）義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地。②保證所交付的土地不存在權(quán)屬爭議、不存在抵押、查封等權(quán)利受限的情況，如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。③協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)租賃相關(guān)的手續(xù)，如需要提供相關(guān)證明文件等。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①在本合同約定的流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有對(duì)流轉(zhuǎn)土地的自主經(jīng)營權(quán)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要在土地上開展符合約定用途的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。②在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供土地，并保證土地的正常使用條件。③若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土地，有權(quán)要求甲方排除妨礙，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地流轉(zhuǎn)租金。②按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，不得在土地上從事違法、違規(guī)活動(dòng)。③在經(jīng)營過程中，應(yīng)合理利用土地，保護(hù)土地資源，不得對(duì)土地造成永久性損害。④在流轉(zhuǎn)期限屆滿時(shí)，按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將土地交還給甲方。六、土地交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)（1）土地應(yīng)保持平整，無明顯的坑洼、障礙物等影響正常耕種或使用的情況。（2）土地的邊界清晰，與本合同約定的四至范圍相符。（3）土地上不存在未經(jīng)乙方同意的附著物或作物（除本合同另有約定外）。（4）若土地上存在需要清理的作物或附著物，甲方應(yīng)按照乙方的要求在交付土地前完成清理工作，費(fèi)用由[責(zé)任方]承擔(dān)。（5）甲方應(yīng)向乙方提供與土地相關(guān)的權(quán)屬證明復(fù)印件、土地現(xiàn)狀的說明等文件資料，以便乙方更好地了解土地情況。（6）若在交付時(shí)發(fā)覺土地存在影響正常使用的問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，整改期間不計(jì)算在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)。若甲方未能在規(guī)定期限內(nèi)整改合格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。七、土地的利用與保護(hù)1.土地利用要求（1）乙方應(yīng)根據(jù)土地的性質(zhì)、土壤條件和當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，科學(xué)合理地進(jìn)行種植、養(yǎng)殖或其他約定的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。（2）在進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、水資源管理等方面的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得采用國家禁止的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)和方式。（3）乙方應(yīng)按照合理的種植密度、養(yǎng)殖規(guī)模等要求進(jìn)行經(jīng)營，不得過度開發(fā)土地資源，避免造成土地肥力下降、水土流失等不良后果。（4）如需在土地上建設(shè)臨時(shí)性的生產(chǎn)設(shè)施（如簡易倉庫、灌溉設(shè)施等），應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理建設(shè)審批手續(xù)。臨時(shí)性生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃和環(huán)保要求，不得對(duì)土地造成永久性損害。（5）乙方應(yīng)積極配合當(dāng)?shù)鼗蛴嘘P(guān)部門開展的農(nóng)業(yè)技術(shù)推廣、農(nóng)田水利建設(shè)、土地整理等工作，不得無故拒絕或阻礙。2.土地保護(hù)責(zé)任（1）乙方是土地利用過程中的直接保護(hù)責(zé)任人，應(yīng)采取有效措施保護(hù)土地資源，防止土地污染、沙化、鹽漬化等情況的發(fā)生。（2）在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，應(yīng)合理使用化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜等農(nóng)業(yè)投入品，減少農(nóng)業(yè)面源污染。對(duì)于使用后的農(nóng)藥瓶、農(nóng)膜等廢棄物，應(yīng)按照環(huán)保要求進(jìn)行收集、處理，不得隨意丟棄在土地上。（3）乙方應(yīng)積極開展土地改良工作，如增施有機(jī)肥、實(shí)施輪作等，提高土地肥力和土地質(zhì)量。（4）若因乙方的原因?qū)е峦恋厥艿轿廴净蚱渌麚p害，乙方應(yīng)承擔(dān)治理責(zé)任，賠償因此給甲方和第三方造成的損失。（5）在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于土地保護(hù)的法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。若發(fā)覺有違反土地保護(hù)規(guī)定的行為，應(yīng)及時(shí)整改。八、合同的變更與解除1.變更條件與程序（1）變更條件①本合同履行期間，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等因素導(dǎo)致本合同部分條款無法繼續(xù)履行或需要變更的，雙方可以協(xié)商變更合同條款。②經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要對(duì)本合同的流轉(zhuǎn)價(jià)格、流轉(zhuǎn)期限、土地用途等主要條款進(jìn)行調(diào)整的，可以變更合同。③若一方發(fā)覺合同簽訂時(shí)存在重大誤解或顯失公平的情況，有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更合同。（2）變更程序①任何一方提出合同變更請(qǐng)求的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明變更的理由和具體內(nèi)容。②對(duì)方應(yīng)在收到變更通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若同意變更，雙方應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，變更協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效；若不同意變更，應(yīng)說明理由。③若雙方未能就合同變更達(dá)成一致意見，仍應(yīng)按照原合同的約定履行。2.解除條件與程序（1）解除條件①因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、征收等。②在合同履行期間，若乙方未按照本合同約定的用途使用土地，經(jīng)甲方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。③若乙方逾期支付土地流轉(zhuǎn)租金累計(jì)達(dá)到[X]個(gè)月以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。④若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，經(jīng)乙方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。⑤本合同約定的其他解除條件。（2）解除程序①任何一方提出解除合同請(qǐng)求的，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說明解除的理由。②對(duì)方應(yīng)在收到解除通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。若同意解除，雙方應(yīng)簽訂書面的解除協(xié)議，對(duì)合同解除后的相關(guān)事宜（如土地的交接、租金的結(jié)算等）作出約定；若不同意解除，應(yīng)說明理由，并可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。③若雙方在合同解除過程中發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同關(guān)于爭議解決的條款處理。九、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）若甲方交付的土地存在權(quán)屬爭議或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常使用土地的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方的投資損失、經(jīng)營損失等。（3）若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。2.承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付土地流轉(zhuǎn)租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]個(gè)月的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空土地，并按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)租金的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀；若乙方未能在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）若乙方在土地利用過程中對(duì)土地造成永久性損害的，應(yīng)承擔(dān)土地修復(fù)責(zé)任；若乙方未能履行修復(fù)責(zé)任，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年土地流轉(zhuǎn)租金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）若乙方在本合同履行期間違反國家法律法規(guī)或本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，尋求達(dá)成一致的解決方案。2.仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱（如選擇仲裁）或有管轄權(quán)的人民法院（如選擇訴訟）]提起仲裁或訴訟。（2）在仲裁或訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。十一、附則1.合同生效條件本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，