房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃服務(wù)合同書1

房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃服務(wù)合同書1合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1項(xiàng)目背景鑒于甲方擬開展[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，該項(xiàng)目位于[項(xiàng)目所在地詳細(xì)地址]，總占地面積為[X]平方米，預(yù)計(jì)總建筑面積為[X]平方米。項(xiàng)目周邊交通狀況為[描述周邊交通線路、站點(diǎn)等]，配套設(shè)施情況包括但不限于[列舉周邊現(xiàn)有的教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施]。甲方希望通過專業(yè)的前期策劃服務(wù)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行精準(zhǔn)定位，優(yōu)化產(chǎn)品規(guī)劃，提高項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和投資回報(bào)率。1.2合同目的本合同的目的在于明確乙方為甲方的[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]提供前期策劃服務(wù)的范圍、方式、期限、費(fèi)用等相關(guān)事宜，保證乙方按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供高質(zhì)量的策劃服務(wù)，以滿足甲方項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需求。二、服務(wù)內(nèi)容2.1市場(chǎng)調(diào)研（1）宏觀市場(chǎng)分析：對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)、政策法規(guī)環(huán)境進(jìn)行研究，包括但不限于房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需狀況、價(jià)格走勢(shì)、信貸政策、土地政策等對(duì)本項(xiàng)目可能產(chǎn)生的影響。（2）區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研：深入調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，包括競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析（如競(jìng)爭(zhēng)樓盤的產(chǎn)品特征、價(jià)格策略、銷售情況、客戶群體等）、區(qū)域內(nèi)潛在客戶需求分析（通過問卷調(diào)查、訪談等方式，了解客戶的購(gòu)房意向、偏好、購(gòu)買能力等）、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的影響分析（如城市規(guī)劃中的交通改善計(jì)劃、新的商業(yè)中心建設(shè)等）。（3）目標(biāo)客戶調(diào)研：針對(duì)本項(xiàng)目的潛在目標(biāo)客戶群體進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)研，明確目標(biāo)客戶的特征（年齡、職業(yè)、家庭結(jié)構(gòu)等）、消費(fèi)心理、購(gòu)買動(dòng)機(jī)、購(gòu)買決策因素等，為項(xiàng)目定位和產(chǎn)品規(guī)劃提供依據(jù)。2.2項(xiàng)目定位（1）項(xiàng)目整體定位：根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，確定項(xiàng)目的整體定位，包括項(xiàng)目的市場(chǎng)定位（如高端住宅、普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)等）、形象定位（如打造成為城市地標(biāo)性建筑、生態(tài)宜居社區(qū)等）、功能定位（如住宅為主，配套商業(yè)、休閑設(shè)施等）。（2）產(chǎn)品定位：明確項(xiàng)目的產(chǎn)品類型（如高層住宅、多層住宅、別墅等）、戶型配比（各種戶型的比例）、面積區(qū)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，以滿足目標(biāo)客戶的需求。（3）價(jià)格定位：通過市場(chǎng)比較法、成本加成法等方法，制定合理的價(jià)格策略，包括項(xiàng)目的初始定價(jià)、價(jià)格調(diào)整策略等。2.3產(chǎn)品規(guī)劃建議（1）規(guī)劃布局建議：對(duì)項(xiàng)目的總平面布局提出建議，包括建筑的分布、朝向、樓間距、綠化景觀布局等，以提高項(xiàng)目的舒適度和品質(zhì)感。（2）戶型設(shè)計(jì)建議：根據(jù)目標(biāo)客戶的需求和市場(chǎng)趨勢(shì)，提供戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)化建議，包括戶型的功能分區(qū)、空間利用效率、采光通風(fēng)等方面的要求。（3）配套設(shè)施建議：提出項(xiàng)目應(yīng)配套的設(shè)施建議，如停車位數(shù)量及類型、社區(qū)商業(yè)的規(guī)模和業(yè)態(tài)、休閑娛樂設(shè)施（如健身房、游泳池等）、教育配套（如幼兒園等）等。三、服務(wù)團(tuán)隊(duì)3.1人員組成乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)為甲方提供前期策劃服務(wù)，團(tuán)隊(duì)成員包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理[項(xiàng)目經(jīng)理姓名]、市場(chǎng)調(diào)研專員[具體人數(shù)]、規(guī)劃設(shè)計(jì)師[如有]、房地產(chǎn)分析師等。3.2人員資質(zhì)（1）項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備[X]年以上房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃經(jīng)驗(yàn)，熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作規(guī)律，具備良好的項(xiàng)目管理能力和溝通協(xié)調(diào)能力，擁有[相關(guān)專業(yè)資格證書，如房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師等]。（2）市場(chǎng)調(diào)研專員應(yīng)具有市場(chǎng)調(diào)研相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟練掌握市場(chǎng)調(diào)研的方法和技巧，能夠獨(dú)立開展問卷調(diào)查、訪談等工作。（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)師（如有）應(yīng)具備相應(yīng)的建筑設(shè)計(jì)或規(guī)劃專業(yè)資質(zhì)，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求。四、服務(wù)期限4.1開始時(shí)間本服務(wù)自雙方簽訂本合同之日起開始。4.2結(jié)束時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研工作，并在市場(chǎng)調(diào)研工作完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提交項(xiàng)目定位報(bào)告，在項(xiàng)目定位報(bào)告提交后的[X]個(gè)工作日內(nèi)提交產(chǎn)品規(guī)劃建議報(bào)告，服務(wù)期限至乙方提交全部策劃成果并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日止。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此服務(wù)費(fèi)用為固定總價(jià)，不因任何因素（除本合同約定的調(diào)整情況外）而調(diào)整。5.2支付方式（1）預(yù)付款：在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）進(jìn)度款：在乙方完成市場(chǎng)調(diào)研工作并提交市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，且經(jīng)甲方審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（3）驗(yàn)收款：在乙方提交全部策劃成果并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.3發(fā)票開具乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。六、雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方權(quán)利①有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供前期策劃服務(wù)。②有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)展、工作成果進(jìn)行監(jiān)督、檢查和審核，提出意見和建議。③有權(quán)在乙方提交的策劃成果不符合本合同約定的要求時(shí)，要求乙方進(jìn)行修改和完善，直至達(dá)到要求為止。（2）甲方義務(wù)①按照本合同約定的支付方式和時(shí)間，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。②為乙方開展工作提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供項(xiàng)目相關(guān)資料（如項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)資料、土地出讓合同等）、安排乙方與項(xiàng)目相關(guān)人員（如甲方項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員、項(xiàng)目所在地部門人員等）進(jìn)行溝通交流等。③對(duì)乙方提交的策劃成果進(jìn)行及時(shí)審核，并在收到策劃成果后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予乙方書面反饋意見。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方權(quán)利①有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。②有權(quán)根據(jù)工作需要，要求甲方提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料和信息。③在甲方未能按照本合同約定提供協(xié)助或支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，有權(quán)暫停工作或順延服務(wù)期限，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方義務(wù)①按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限，認(rèn)真履行前期策劃服務(wù)義務(wù)，保證策劃成果的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。②對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息等予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。③按照本合同約定的時(shí)間和要求，向甲方提交策劃成果，并積極配合甲方對(duì)策劃成果進(jìn)行審核、修改和完善。④負(fù)責(zé)服務(wù)團(tuán)隊(duì)成員的管理和培訓(xùn)，保證團(tuán)隊(duì)成員具備履行服務(wù)義務(wù)的能力和素質(zhì)。七、保密條款7.1保密信息范圍本合同所稱保密信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、項(xiàng)目信息（如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)、客戶信息等）、策劃成果等，無論該等信息以何種形式存在（紙質(zhì)、電子或其他形式）。7.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。7.3保密責(zé)任（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的除外。（2）如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。八、知識(shí)產(chǎn)權(quán)條款8.1策劃成果歸屬乙方為甲方提供的前期策劃成果（包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、項(xiàng)目定位報(bào)告、產(chǎn)品規(guī)劃建議報(bào)告等）的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。乙方應(yīng)保證其提供的策劃成果不存在任何知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛，且乙方不得將策劃成果用于任何其他目的或向任何第三方提供。8.2乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保證乙方保證其提供的策劃服務(wù)及策劃成果不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌降闹R(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等，并賠償甲方因此遭受的全部損失。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及違約金。（2）若甲方未能按照本合同約定為乙方提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方工作延誤或工作任務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于順延服務(wù)期限、增加服務(wù)費(fèi)用等。9.2乙方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限提供前期策劃服務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方未能按時(shí)提交策劃成果，每逾期一日，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。（2）若乙方提供的策劃成果不符合本合同約定的要求，經(jīng)甲方提出后，乙方未能在合理期限內(nèi)進(jìn)行修改和完善，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，如按照服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金等。（3）若乙方違反保密義務(wù)或知識(shí)產(chǎn)權(quán)保證條款，乙方應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。十、合同變更與解除10.1合同變更（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的生效時(shí)間等事項(xiàng)。（2）在合同履行過程中，如因法律法規(guī)政策的變化、不可抗力等原因?qū)е卤竞贤枰兏?，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。10.2合同解除（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)乙方已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。（2）在下列情況下，一方有權(quán)解除本合同：①因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)未能就解決方案達(dá)成一致的。②一方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后在合理期限內(nèi)未能改正的。③法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專門的協(xié)商代表進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，尋求共同認(rèn)可的解決方案。11.2訴訟或仲裁（1）若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，則可選擇