二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易買(mǎi)賣(mài)合同(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2交付時(shí)間4.3交付條件第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約6.2買(mǎi)受人違約6.3違約賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效9.2合同終止9.3合同失效第十條附加條款10.1裝修及家具家電10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶(hù)口遷移第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證11.2買(mǎi)受人陳述與保證第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間14.2合同備案時(shí)間第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人：出賣(mài)人是指本合同所述房屋的合法所有權(quán)人，即房屋的登記所有人。1.2買(mǎi)受人：買(mǎi)受人是指與出賣(mài)人簽訂本合同，并按照合同約定購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。1.3二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或者多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋，本合同所指的二手房即指雙方進(jìn)行交易的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)。2.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3房屋戶(hù)型：房屋的戶(hù)型為室廳衛(wèi)。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：房屋所有權(quán)證號(hào)為。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同所述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫(xiě)）：￥9999999.99。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.3支付時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付完畢。第四條過(guò)戶(hù)及交付手續(xù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2交付時(shí)間：房屋的交付時(shí)間為過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)。4.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；4.3.2房屋內(nèi)的所有物品已搬離；4.3.3房屋的水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)公共服務(wù)已停止使用；4.3.4房屋的鑰匙已交付給買(mǎi)受人。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任：出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋在交付后一年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。5.3保修期限：保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期一年。第六條違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約：出賣(mài)人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因此給買(mǎi)受人造成的損失。6.2買(mǎi)受人違約：買(mǎi)受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，并賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。6.3違約賠償：違約金的計(jì)算方式為：違約金額的1%至5%。具體賠償金額根據(jù)雙方約定和實(shí)際情況確定。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過(guò)程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2.1雙方協(xié)商一致解除；8.2.2出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人要求解除；8.2.3買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，出賣(mài)人要求解除；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除。第九條合同的生效、終止和失效9.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止：本合同在履行完畢、解除或者被依法撤銷(xiāo)后終止。9.3.1合同期限屆滿；9.3.2雙方約定解除合同且解除手續(xù)已辦理完畢；9.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止或者失效的其他情形。第十條附加條款10.1裝修及家具家電：房屋交付時(shí)，裝修及家具家電等物品應(yīng)保持完好無(wú)損，如有損壞，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2物業(yè)費(fèi)用：買(mǎi)受人自交付之日起，應(yīng)承擔(dān)房屋的物業(yè)費(fèi)用。10.3戶(hù)口遷移：出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣(mài)人陳述與保證：出賣(mài)人保證所售房屋不存在任何法律糾紛，有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并保證房屋的質(zhì)量和使用狀況。11.2買(mǎi)受人陳述與保證：買(mǎi)受人保證其提供的身份信息真實(shí)有效，有權(quán)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，并按照約定支付交易價(jià)格。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件作為合同附件。12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明作為合同附件。12.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)提供身份證明的復(fù)印件作為合同附件。第十三條其他約定13.1雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在本合同附件中約定其他事項(xiàng)。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間：本合同于年月日由出賣(mài)人和買(mǎi)受人簽署。14.2合同備案時(shí)間：出賣(mài)人和買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽署之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將合同提交至相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)真實(shí)反映房屋的所有權(quán)情況。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件要求：由不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。附件說(shuō)明：附件二用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰性。附件三：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為有效身份證件的復(fù)印件，包括身份證、護(hù)照等。附件說(shuō)明：附件三用于證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份真實(shí)性和有效性。附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件要求：提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的照片，數(shù)量不少于五張，需清晰反映房屋實(shí)際情況。附件五：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件附件要求：包括過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)、身份證明、戶(hù)口遷移證明等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件。附件說(shuō)明：附件五用于辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保合同履行順利進(jìn)行。附件六：交易資金支付憑證附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明交易價(jià)格已支付。附件說(shuō)明：附件六用于證明交易價(jià)格的支付情況，確保合同履行完畢。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；2.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格；3.出賣(mài)人提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；4.出賣(mài)人未能按照約定時(shí)間交付房屋；5.買(mǎi)受人未能按照約定時(shí)間遷出房屋內(nèi)的戶(hù)口。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金按照交易價(jià)格的1%至5%計(jì)算，具體金額根據(jù)雙方約定和實(shí)際情況確定。2.違約賠償：除支付違約金外，還需賠償因此給對(duì)方造成的損失。3.合同解除：買(mǎi)受人或出賣(mài)人一方有權(quán)要求解除合同，并要求對(duì)方支付違約金及賠償損失。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，并賠償因過(guò)戶(hù)手續(xù)延遲導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果買(mǎi)受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或者多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.保修責(zé)任：指出賣(mài)人對(duì)房屋在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修。1.二手房：本合同