2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2購(gòu)房者基本信息第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3土地使用權(quán)變更第四條房屋建設(shè)4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4.2建設(shè)質(zhì)量4.3建設(shè)進(jìn)度第五條商品房銷(xiāo)售5.1銷(xiāo)售價(jià)格5.2銷(xiāo)售方式5.3銷(xiāo)售優(yōu)惠政策第六條交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間6.1交付標(biāo)準(zhǔn)6.2交付時(shí)間第七條質(zhì)量保證7.1質(zhì)量監(jiān)督7.2質(zhì)量問(wèn)題處理第八條售后服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)8.2維修基金8.3業(yè)主權(quán)益保障第九條合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條違約責(zé)任10.1開(kāi)發(fā)商違約10.2購(gòu)房者違約第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議協(xié)商11.2調(diào)解組織11.3訴訟途徑第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約第十三條合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.2土地使用權(quán)證13.3房屋銷(xiāo)售許可證13.4其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開(kāi)發(fā)商基本信息開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)商地址：××市××區(qū)××路××號(hào)開(kāi)發(fā)商法人：×××1.2購(gòu)房者基本信息購(gòu)房者姓名：×××購(gòu)房者身份證號(hào)碼：××××××××××××××××購(gòu)房者地址：××市××區(qū)××路××號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目名稱(chēng)為：×××花園2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于××市××區(qū)××路××號(hào)，占地面積××平方米。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積為××平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)周期為×年，自合同簽訂之日起計(jì)算。第三條土地使用權(quán)3.1土地使用權(quán)取得開(kāi)發(fā)商已依法取得項(xiàng)目用地土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為××××××××。3.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如購(gòu)房者需轉(zhuǎn)讓房屋，開(kāi)發(fā)商有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋。3.3土地使用權(quán)變更如發(fā)生土地使用權(quán)變更，開(kāi)發(fā)商應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者。第四條房屋建設(shè)4.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)房屋建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。4.2建設(shè)質(zhì)量開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證房屋建設(shè)質(zhì)量，符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.3建設(shè)進(jìn)度開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，確保按期完成房屋建設(shè)。第五條商品房銷(xiāo)售5.1銷(xiāo)售價(jià)格商品房銷(xiāo)售價(jià)格為××元/平方米，總計(jì)人民幣××元（大寫(xiě)：××元整）。5.2銷(xiāo)售方式商品房采用公開(kāi)銷(xiāo)售方式，購(gòu)房者需按照開(kāi)發(fā)商公布的銷(xiāo)售政策進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。5.3銷(xiāo)售優(yōu)惠政策如購(gòu)房者符合國(guó)家相關(guān)政策，可享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策。第六條交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間6.1交付標(biāo)準(zhǔn)商品房交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅交付的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.2交付時(shí)間商品房交付時(shí)間為合同約定的交付日期，具體以開(kāi)發(fā)商書(shū)面通知為準(zhǔn)。第八條質(zhì)量保證8.1質(zhì)量監(jiān)督開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督。8.2質(zhì)量問(wèn)題處理如購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在交付之日起×年內(nèi)向開(kāi)發(fā)商提出，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在×日內(nèi)答復(fù)并處理。第九條售后服務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括公共設(shè)施的維護(hù)、綠化、清潔等。9.2維修基金購(gòu)房者應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的規(guī)定繳納維修基金，用于物業(yè)的維修和保養(yǎng)。9.3業(yè)主權(quán)益保障開(kāi)發(fā)商應(yīng)尊重購(gòu)房者的合法權(quán)益，保障購(gòu)房者的物業(yè)權(quán)益。第十條合同變更與解除10.1合同變更任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除在任何情況下，除非法律另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一條違約責(zé)任11.1開(kāi)發(fā)商違約開(kāi)發(fā)商未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購(gòu)房者支付違約金。11.2購(gòu)房者違約購(gòu)房者未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向開(kāi)發(fā)商支付違約金。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同續(xù)約合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。第十三條合同附件13.1項(xiàng)目規(guī)劃許可證13.2土地使用權(quán)證13.3房屋銷(xiāo)售許可證13.4其他相關(guān)文件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書(shū)面形式確定。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方等，特此對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和完善，以明確第三方的權(quán)責(zé)及責(zé)任限額。第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)目實(shí)施或與本項(xiàng)目有關(guān)聯(lián)的其他組織或個(gè)人。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件（1）經(jīng)過(guò)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求；（3）具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的方式（1）甲乙雙方與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議；（2）甲乙雙方授權(quán)第三方履行合同約定的部分義務(wù)；（3）第三方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，行使相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要職責(zé)和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)性，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、成本等要求，完成相關(guān)工作或交付相應(yīng)產(chǎn)品。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律另有規(guī)定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)的侵權(quán)責(zé)任；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額或比例，由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，第三方并非甲乙方的代理人或雇員。5.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任，甲乙雙方不承擔(dān)第三方違約或侵權(quán)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙方的溝通和協(xié)調(diào)，由甲乙雙方負(fù)責(zé)，第三方應(yīng)予以配合。第六條第三方違約處理6.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方履行合同義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，追究第三方的法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：（1）第三方按照合同約定完成了相關(guān)義務(wù)；（2）甲乙雙方書(shū)面同意終止第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料、設(shè)備、工具等交還甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的變更8.1如有必要，甲乙雙方可以書(shū)面協(xié)議變更第三方介入的條件、方式、職責(zé)等。8.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的變更不影響合同的履行和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方應(yīng)保守合同和項(xiàng)目相關(guān)的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方無(wú)關(guān)人員。9.2第三方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。第十條法律法規(guī)和政策變化10.1如法律法規(guī)和政策發(fā)生變化，影響第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)和政策要求，調(diào)整合同內(nèi)容。10.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入符合新的法律法規(guī)和政策要求。本部分修正內(nèi)容與原合同具有同等效力，如有沖突，以本部分修正內(nèi)容為準(zhǔn)。本部分修正內(nèi)容未涉及的部分，仍按照原合同執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋銷(xiāo)售許可證附件4：建筑設(shè)計(jì)方案附件5：施工圖紙附件6：建筑材料合格證附件7：施工單位資質(zhì)證明附件8：監(jiān)理單位資質(zhì)證明附件9：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告附件10：購(gòu)房合同樣本附件11：物業(yè)管理?xiàng)l例附件12：維修基金繳納協(xié)議附件13：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件14：第三方服務(wù)協(xié)議附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：項(xiàng)目規(guī)劃許可證項(xiàng)目規(guī)劃許可證是政府部門(mén)頒發(fā)的，用以證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃符合城市規(guī)劃要求的文件。附件中應(yīng)包括許可證正本和副本，以及相關(guān)的規(guī)劃圖紙。附件2：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目用地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的文件。附件中應(yīng)包括土地使用權(quán)證正本和副本，以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同等相關(guān)文件。附件3：房屋銷(xiāo)售許可證房屋銷(xiāo)售許可證是政府部門(mén)頒發(fā)的，用以證明開(kāi)發(fā)商有權(quán)銷(xiāo)售該項(xiàng)目房屋的文件。附件中應(yīng)包括許可證正本和副本，以及相關(guān)的銷(xiāo)售政策文件。附件4：建筑設(shè)計(jì)方案建筑設(shè)計(jì)方案是建筑設(shè)計(jì)單位根據(jù)合同要求編制的，用以指導(dǎo)施工的文件。附件中應(yīng)包括建筑設(shè)計(jì)方案文本、圖紙等相關(guān)資料。附件5：施工圖紙施工圖紙是施工單位根據(jù)建筑設(shè)計(jì)方案編制的，用以指導(dǎo)施工的詳細(xì)圖紙。附件中應(yīng)包括施工圖紙一套，以及相關(guān)的施工技術(shù)要求。附件6：建筑材料合格證建筑材料合格證是證明建筑材料質(zhì)量合格的文件。附件中應(yīng)包括合格證正本和副本，以及相關(guān)的建筑材料檢測(cè)報(bào)告。附件7：施工單位資質(zhì)證明施工單位資質(zhì)證明是政府部門(mén)頒發(fā)的，用以證明施工單位具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。附件中應(yīng)包括資質(zhì)證明正本和副本，以及相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)。附件8：監(jiān)理單位資質(zhì)證明監(jiān)理單位資質(zhì)證明是政府部門(mén)頒發(fā)的，用以證明監(jiān)理單位具備相應(yīng)資質(zhì)的文件。附件中應(yīng)包括資質(zhì)證明正本和副本，以及相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)。附件9：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告是證明房屋建設(shè)質(zhì)量合格的文件。附件中應(yīng)包括檢測(cè)報(bào)告正本和副本，以及相關(guān)的檢測(cè)數(shù)據(jù)和結(jié)論。附件10：購(gòu)房合同樣本購(gòu)房合同樣本是甲乙雙方簽訂的，用以明確雙方權(quán)利義務(wù)的文件。附件中應(yīng)包括合同正本和副本，以及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。附件11：物業(yè)管理?xiàng)l例物業(yè)管理?xiàng)l例是規(guī)范物業(yè)管理行為的文件。附件中應(yīng)包括物業(yè)管理?xiàng)l例文本，以及相關(guān)的物業(yè)管理規(guī)定。附件12：維修基金繳納協(xié)議維修基金繳納協(xié)議是甲乙雙方簽訂的，用以明確維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)和使用的文件。附件中應(yīng)包括協(xié)議正本和副本，以及相關(guān)的繳納規(guī)定。附件13：房屋交付確認(rèn)書(shū)房屋交付確認(rèn)書(shū)是甲乙雙方簽訂的，用以確認(rèn)房屋交付的文件。附件中應(yīng)包括確認(rèn)書(shū)正本和副本，以及相關(guān)的交付記錄。附件14：第三方服務(wù)協(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的，用以明確第三方服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任的文件。附件中應(yīng)包括協(xié)議正本和副本，以及相關(guān)的服務(wù)規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間完成房屋建設(shè)。2.開(kāi)發(fā)商未按約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成房屋建設(shè)。3.開(kāi)發(fā)商未按約定提供相關(guān)服務(wù)或產(chǎn)品。4.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。5.購(gòu)房者未按約定履行其他合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開(kāi)發(fā)商違約：按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。2.購(gòu)房者違約：按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：如