2025年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行標準及違約責(zé)任認定流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行標準及違約責(zé)任認定流程本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同有效期2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)區(qū)域及范圍2.3服務(wù)時間3.服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準3.2服務(wù)人員配備標準3.3設(shè)施設(shè)備維護標準4.擔(dān)保執(zhí)行標準4.1擔(dān)保方式及金額4.2擔(dān)保期限4.3擔(dān)保解除條件5.物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用組成5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.違約責(zé)任認定流程6.1違約行為界定6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任認定程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.合同終止后的處理9.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備移交9.2物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算9.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單10.2附件二：服務(wù)人員配備標準10.3附件三：設(shè)施設(shè)備維護標準11.合同簽署11.1簽署主體11.2簽署日期11.3簽署地點12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效通知13.合同備案13.1備案機關(guān)13.2備案程序13.3備案期限14.其他約定14.1通知送達方式14.2合同未盡事宜的補充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）名稱：____________________1.1.2甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）地址：____________________1.1.3甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）法定代表人：____________________1.1.4乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）名稱：____________________1.1.5乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）地址：____________________1.1.6乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）法定代表人：____________________1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1.1保潔服務(wù)：包括公共區(qū)域的日常清潔、垃圾清運等。2.1.2維修服務(wù)：包括公共設(shè)施的日常維修、緊急維修等。2.1.3安全服務(wù)：包括24小時安保巡邏、門禁管理、消防管理等。2.2服務(wù)區(qū)域及范圍：____________________2.3服務(wù)時間：每日____時____分至____時____分3.服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準3.1.1保潔服務(wù)：保持公共區(qū)域干凈整潔，垃圾清運及時。3.1.2維修服務(wù)：接到報修后，____小時內(nèi)到達現(xiàn)場，____小時內(nèi)完成維修。3.1.3安全服務(wù)：確保公共區(qū)域安全，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。3.2服務(wù)人員配備標準3.2.1保潔人員：根據(jù)服務(wù)區(qū)域及工作量配置，確保服務(wù)質(zhì)量。3.2.2維修人員：根據(jù)維修需求配置，具備相應(yīng)維修技能。3.2.3安保人員：根據(jù)安全需求配置，具備安保資質(zhì)。3.3設(shè)施設(shè)備維護標準3.3.1定期對公共設(shè)施設(shè)備進行保養(yǎng)，確保正常運行。3.3.2發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，及時維修或更換。3.3.3做好設(shè)施設(shè)備使用記錄，確保維護工作有據(jù)可查。4.擔(dān)保執(zhí)行標準4.1擔(dān)保方式及金額：甲方提供人民幣____萬元整的保證金作為服務(wù)質(zhì)量擔(dān)保。4.2擔(dān)保期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日止。4.3擔(dān)保解除條件：在合同履行期間，甲方如無違約行為，保證金在合同終止后無息退還。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用組成：包括保潔費、維修費、安保費等。5.2費用支付方式：每月____日支付上月費用，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3費用調(diào)整機制：根據(jù)物價變動和服務(wù)需求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。6.違約責(zé)任認定流程6.1違約行為界定：包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達標、服務(wù)人員配備不足、設(shè)施設(shè)備維護不到位等。6.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.3違約責(zé)任認定程序：由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁委員會進行仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3爭議解決期限8.3.1雙方應(yīng)在發(fā)生爭議后____日內(nèi)提出解決請求。8.3.2爭議解決期限不超過____個月。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。9.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并由雙方簽字蓋章。9.2合同解除條件9.2.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.3合同解除程序9.3.1提出解除方應(yīng)提前____日書面通知對方。9.3.2收到解除通知后，對方應(yīng)在____日內(nèi)確認解除。10.合同終止后的處理10.1物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備移交10.1.1合同終止后，甲方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備完好無損地移交給乙方。10.1.2移交過程中，雙方應(yīng)共同檢查，并做好記錄。10.2物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算10.2.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有未支付的費用。10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)算剩余的服務(wù)費用。10.3合同終止后的責(zé)任承擔(dān)10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)合同終止前的責(zé)任。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單11.2附件二：服務(wù)人員配備標準11.3附件三：設(shè)施設(shè)備維護標準12.合同簽署12.1簽署主體12.1.1甲方授權(quán)代表：____________________12.1.2乙方授權(quán)代表：____________________12.2簽署日期：____年____月____日12.3簽署地點：____________________13.合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2生效日期：自合同簽署之日起生效。13.3生效通知13.3.1雙方應(yīng)在合同生效后____日內(nèi)互相通知。14.其他約定14.1通知送達方式14.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知送達地址為合同中約定的地址。14.2合同未盡事宜的補充14.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以協(xié)助履行合同。15.2.2第三方介入的事項應(yīng)當符合法律法規(guī)和合同約定。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)共同確定第三方的選擇標準和程序。15.3.2雙方應(yīng)簽署第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行合理確定。16.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并作為合同附件。16.3第三方的責(zé)任限額不得超過合同總金額的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，獨立行使職責(zé)，包括但不限于：17.1.1對物業(yè)服務(wù)進行評估和監(jiān)督。17.1.2對設(shè)施設(shè)備進行檢測和維護。17.1.3對服務(wù)質(zhì)量進行審計和報告。17.2.1保守合同秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.2.2按照合同約定和行業(yè)標準提供專業(yè)服務(wù)。17.2.3及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中的重大事項。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方不參與甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)。18.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。18.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方介入的費用19.1第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。19.2第三方介入的費用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，并作為合同附件。19.3第三方介入的費用應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)費、差旅費、資料費等。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。20.2第三方介入的終止程序應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定，包括通知、結(jié)算等。21.第三方介入的后續(xù)處理21.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定，處理后續(xù)事宜。21.2第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)共同對第三方的工作進行評價，并形成書面報告。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單詳細要求：列明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)時間、服務(wù)人員配備等具體信息。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：服務(wù)人員配備標準詳細要求：明確保潔、維修、安保等不同崗位的人員配備數(shù)量、資質(zhì)要求、培訓(xùn)情況等。附件說明：本標準作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.附件三：設(shè)施設(shè)備維護標準詳細要求：詳細列出公共設(shè)施設(shè)備的維護周期、維護內(nèi)容、維護方法等。附件說明：本標準作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的介入條件、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、費用、責(zé)任限額等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的具體內(nèi)容、變更原因、變更日期等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、解除日期、解除后的處理事宜等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序、期限等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.附件八：物業(yè)服務(wù)費用清單詳細要求：列明各項物業(yè)服務(wù)費用的組成、計算方法、支付方式等。附件說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為違約行為一：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：甲方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致乙方遭受客戶投訴，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約行為二：乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：乙方未按時支付當月物業(yè)服務(wù)費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。違約行為三：第三方未按協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認定標準：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方未按時完成設(shè)施設(shè)備檢測，導(dǎo)致甲方設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約行為四：任何一方泄露合同秘密。責(zé)任認定標準：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例說明：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行標準及違約責(zé)任認定流程1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1服務(wù)范圍1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3合同期限2.服務(wù)內(nèi)容和標準2.1服務(wù)項目2.2服務(wù)質(zhì)量標準2.3服務(wù)標準更新3.服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用構(gòu)成3.2費用支付方式3.3費用調(diào)整4.擔(dān)保執(zhí)行標準4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保金額4.3擔(dān)保期限4.4擔(dān)保解除5.違約責(zé)任認定流程5.1違約行為定義5.2違約責(zé)任認定5.3違約責(zé)任承擔(dān)5.4違約賠償6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決程序7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除與終止的程序8.通知與送達8.1通知方式8.2送達地址8.3送達時間9.合同附件9.1服務(wù)協(xié)議9.2費用清單9.3其他附件10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更生效11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效程序12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.其他條款13.1不可抗力13.2合同份數(shù)13.3合同解釋14.合同簽署與生效第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1服務(wù)范圍本合同所指服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護、客戶服務(wù)等。1.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域指甲方提供的、乙方負責(zé)管理的具體地理位置，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施和場地。1.3合同期限本合同期限自雙方簽訂之日起至____年____月____日止。第二條服務(wù)內(nèi)容和標準2.1服務(wù)項目（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護；（3）安全保衛(wèi)；（4）綠化養(yǎng)護；（5）客戶服務(wù)。2.2服務(wù)質(zhì)量標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)管理區(qū)域整潔，無垃圾、雜物；（2）公共設(shè)施設(shè)備：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時維修；（3）安全保衛(wèi)：確保物業(yè)管理區(qū)域安全，預(yù)防犯罪；（4）綠化養(yǎng)護：保持綠化植被健康，美化環(huán)境；（5）客戶服務(wù)：提供熱情、周到、及時的服務(wù)。2.3服務(wù)標準更新乙方應(yīng)關(guān)注國家及行業(yè)標準動態(tài)，根據(jù)實際情況更新服務(wù)標準。第三條服務(wù)費用及支付方式3.1服務(wù)費用構(gòu)成服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維修費、綠化養(yǎng)護費等。3.2費用支付方式（1）乙方應(yīng)在每月____日前向甲方支付上月服務(wù)費用；（2）服務(wù)費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3費用調(diào)整服務(wù)費用如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前____天向甲方書面通知。第四條擔(dān)保執(zhí)行標準4.1擔(dān)保方式（1）銀行保函；（2）現(xiàn)金擔(dān)保。4.2擔(dān)保金額擔(dān)保金額為____元，具體金額由雙方協(xié)商確定。4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至合同期限屆滿之日止。4.4擔(dān)保解除（1）本合同履行完畢，無違約行為，擔(dān)保解除；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，擔(dān)保解除。第五條違約責(zé)任認定流程5.1違約行為定義違約行為指本合同約定的事項未按照約定履行或違反本合同的其他約定。5.2違約責(zé)任認定（1）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，認定乙方是否存在違約行為；（2）乙方對甲方認定的違約行為有異議，可提出書面申訴。5.3違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.4違約賠償（1）違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；（2）違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為物業(yè)管理所在地人民法院。6.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，依法進行爭議解決。第七條合同解除與終止7.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）本合同約定的終止條件成就。7.3合同解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。第八條通知與送達8.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_。8.2送達地址（1）甲方送達地址：_______（2）乙方送達地址：_______8.3送達時間（1）書面通知應(yīng)于送達后的第二個工作日視為送達；（2）電子郵件通知應(yīng)于發(fā)送后即刻視為送達。第九條合同附件9.1服務(wù)協(xié)議服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。9.2費用清單費用清單詳細列明各項服務(wù)費用的計算方法和標準，作為本合同的附件。9.3其他附件其他與本合同履行相關(guān)的附件，經(jīng)雙方確認后作為本合同的附件。第十條合同變更10.1變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）雙方協(xié)商一致。10.2變更程序（1）任何一方提出變更請求，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到變更請求后____日內(nèi)達成書面協(xié)議；（3）變更協(xié)議作為本合同的附件。10.3變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條合同生效11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2生效日期本合同生效日期為____年____月____日。11.3生效程序（1）雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點簽字蓋章；（2）合同簽署后，應(yīng)及時向?qū)Ψ浇桓逗贤北?。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方對本合同內(nèi)容及其履行過程中所知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后____年。12.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。第十三條其他條款13.1不可抗力（1）不可抗力指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非人力所能控制的事件；（2）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，盡力減輕損失，并及時通知對方。13.2合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。13.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照誠實信用原則進行解釋。第十四條合同簽署與生效14.1簽署本合同由甲乙雙方授權(quán)代表簽字蓋章，自簽署之日起生效。14.2生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭議而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式明確第三方介入的目的、權(quán)限和期限。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜達成一致意見，包括但不限于費用承擔(dān)、責(zé)任劃分等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)按照其介入?yún)f(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)。3.2若第三方介入?yún)f(xié)議未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為本合同約定的甲方或乙方承擔(dān)的最大違約責(zé)任額。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的必要信息；（2）第三方有權(quán)在介入范圍內(nèi)提出建議或解決方案；（3）第三方有權(quán)在介入過程中行使法律賦予的權(quán)利。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，獨立、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按時提交介入報告，并對報告內(nèi)容負責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系；（2）第三方在介入過程中應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。5.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方與乙方之間不存在直接的合同關(guān)系；（2）第三方在介入過程中應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在介入過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在介入過程中應(yīng)維護甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。6.2若介入?yún)f(xié)議未約定費用承擔(dān)，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第七條第三方介入的期限7.1第三方介入期限由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定。7.2第三方介入期限屆滿，若甲乙雙方未達成一致意見，第三方應(yīng)停止介入。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除或終止；（3）甲乙雙方協(xié)商一致；（4）第三方介入?yún)f(xié)議約定的其他條件。8.2第三方介入終止的程序（1）甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知第三方介入終止；（2）第三方應(yīng)在接到終止通知后____日內(nèi)完成介入工作，提交介入報告；（3）介入報告經(jīng)甲乙雙方確認后，第三方介入終止。第九條第三方介入爭議的處理9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入報告（1）介入目的；（2）介入過程；（3）介入結(jié)果；（4）第三方建議或解決方案。10.2第三方介入報告經(jīng)甲乙雙方確認后，作為本合同的附件。第十一條第三方介入的后續(xù)處理11.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)介入報告的內(nèi)容，繼續(xù)履行合同義務(wù)或解決合同爭議。11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)協(xié)議詳細要求：服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用支付、違約責(zé)任等。說明：服務(wù)協(xié)議是本合同的核心附件，明確了雙方的服務(wù)關(guān)系和責(zé)任。2.費用清單詳細要求：費用清單應(yīng)詳細列明各項服務(wù)費用的計算方法和標準，包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備維修費、綠化養(yǎng)護費等。說明：費用清單是服務(wù)費用的明細，有助于雙方明確費用構(gòu)成。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方介入的目的、權(quán)限、期限、費用承擔(dān)、責(zé)任劃分等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入的依據(jù)，確保第三方介入的合法性和有效性。4.爭議解決協(xié)議詳細要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同爭議的依據(jù)，有助于雙方快速、公正地解決爭議。5.保密協(xié)議詳細要求：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：保密協(xié)議是保護雙方商業(yè)秘密的依據(jù)，確保雙方信息的安全。6.不可抗力證明詳細要求：不可抗力證明應(yīng)詳細說明不可抗力事件的發(fā)生原因、影響范圍、持續(xù)時間等。說明：不可抗力證明是免除或減輕違約責(zé)任的依據(jù)。7.合同變更協(xié)議詳細要求：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細列明變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同變更的正式文件，確保變更的合法性和有效性。8.第三方介入報告詳細要求：第三方介入報告應(yīng)包括介入目的、介入過程、介入結(jié)果、第三方建議或解決方案等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）未按時支付服務(wù)費用；（2）未按約定提供服務(wù)；（3）泄露對方商業(yè)秘密；（4）發(fā)生不可抗力事件未及時通知對方；（5）其他違反本合同約定的行為。2.責(zé)任認定標準（1）未按時支付服務(wù)費用：應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的一定比例；（2）未按約定提供服務(wù)：應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實際損失確定；（3）泄露對方商業(yè)秘密：應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失；（4）發(fā)生不可抗力事件未及時通知對方：可根據(jù)不可抗力事件的影響程度，部分或全部免除責(zé)任；（5）其他違反本合同約定的行為：應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費用的10%。2.乙方未按約定進行公共設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為設(shè)備維修費用。3.甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同擔(dān)保執(zhí)行標準及違約責(zé)任認定流程2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.2物業(yè)服務(wù)接受方信息2.合同標的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.2服務(wù)內(nèi)容描述3.服務(wù)期限及起始時間3.1服務(wù)期限3.2服務(wù)起始時間4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準4.2支付方式及時間5.服務(wù)質(zhì)量標準及考核辦法5.1質(zhì)量標準5.2考核辦法6.違約責(zé)任認定流程6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任認定6.3違約責(zé)任承擔(dān)7.擔(dān)保執(zhí)行標準7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保金額7.3擔(dān)保期限8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決期限9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同生效及終止條件10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標準12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人員13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標準14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方信息1.1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：物業(yè)服務(wù)管理有限公司1.1.2物業(yè)服務(wù)提供方地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2物業(yè)服務(wù)接受方信息1.2.1物業(yè)服務(wù)接受方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2物業(yè)服務(wù)接受方地址：市區(qū)路號小區(qū)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx2.合同標的物及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項目2.1.1小區(qū)綠化維護2.1.2小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔2.1.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護2.1.4小區(qū)安全巡邏與監(jiān)控2.1.5小區(qū)業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)2.2服務(wù)內(nèi)容描述2.2.1綠化維護：負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，保持綠化帶的整潔美觀。2.2.2環(huán)境衛(wèi)生清潔：負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、垃圾收集點等。2.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護：負責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。2.2.4安全巡邏與監(jiān)控：負責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏工作，確保小區(qū)治安良好，防止盜竊和意外事故發(fā)生。2.2.5業(yè)主活動組織與協(xié)調(diào)：負責(zé)組織小區(qū)業(yè)主活動，協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系，促進小區(qū)和諧氛圍。3.服務(wù)期限及起始時間3.1服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2服務(wù)起始時間：2024年1月1日。4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用標準：根據(jù)《市物業(yè)服務(wù)收費標準》執(zhí)行，具體費用標準詳見附件一。4.2支付方式及時間：業(yè)主委員會應(yīng)在每月5日前將當月物業(yè)服務(wù)費用支付至物業(yè)服務(wù)提供方指定賬戶。5.服務(wù)質(zhì)量標準及考核辦法5.1質(zhì)量標準：參照《市物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理規(guī)定》執(zhí)行，具體質(zhì)量標準詳見附件二。5.2考核辦法：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)每月向業(yè)主委員會提交服務(wù)質(zhì)量報告，業(yè)主委員會將根據(jù)報告內(nèi)容進行考核。6.違約責(zé)任認定流程6.1違約行為定義：包括但不限于未按時提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合標準、服務(wù)費用未按時支付等。6.2違約責(zé)任認定：由業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)提供方共同認定，認定結(jié)果以書面形式通知對方。6.3違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.擔(dān)保執(zhí)行標準7.1擔(dān)保方式：物業(yè)服務(wù)提供方應(yīng)向業(yè)主委員會提供全額擔(dān)保，擔(dān)保方式為銀行保函。7.2擔(dān)保金額：擔(dān)保金額為年度物業(yè)服務(wù)費用的20%。7.3擔(dān)保期限：擔(dān)保期限自合同生效之日起至合同終止之日止。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商：在發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2仲裁：協(xié)商不成時，任何一方均可向市仲裁委員會申請仲裁。8.1.3訴訟：若仲裁無法解決爭議，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決期限8.2.1雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)達成和解或開始仲裁程序。8.2.2仲裁程序應(yīng)在收到仲裁申請之日起60日內(nèi)完成。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1業(yè)主委員會單方面解除：如物業(yè)服務(wù)提供方嚴重違約，業(yè)主委員會有權(quán)單方面解除合同。9.1.2雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方。10.合同生效及終止條件10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章。10.1.2業(yè)主委員會收到物業(yè)服務(wù)提供方提供的全額擔(dān)保。10.2合同終止條件10.2.1服務(wù)期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3合同因法定事由而終止。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單11.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標準12.合同簽署12.1簽署時間：2024年1月1日12.2簽署地點：市區(qū)路號小區(qū)業(yè)主委員會辦公室12.3簽署人員12.3.1物業(yè)服務(wù)提供方代表：12.3.2物業(yè)服務(wù)接受方代表：13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)服務(wù)清單13.2附件二：服務(wù)質(zhì)量考核標準14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍：第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的評估、監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解和仲裁等工作。16.第三方介入的啟動條件16.1合同雙方協(xié)商一致：在合同履行過程中，如需第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致并書面確認。16.2合同履行需要：如合同履行過程中出現(xiàn)爭議或特殊情況，需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助解決。17.第三方介入的程序17.1第三方選擇：合同雙方共同選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗。17.2第三方介入通知：雙方應(yīng)向第三方發(fā)出書面通知，明確介入的具體事項和期限。17.3第三方介入工作：第三方根據(jù)雙方要求，開展相關(guān)工作并提供專業(yè)意見或服務(wù)。18.甲乙方在第三方介入時的額外條款18.1甲方責(zé)任18.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。18.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因工作需要產(chǎn)生的合理費用。18.2乙方責(zé)任18.2.1乙方應(yīng)接受第三方的監(jiān)督和指導(dǎo)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.2.2乙方應(yīng)按照第三方的意見進行整改，直至滿足合同要求。19.第三方的責(zé)任限額19