二零二五年度特色主題餐廳租賃管理合同2篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色主題餐廳租賃管理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同簽訂地點(diǎn)第二條餐廳基本情況2.1餐廳名稱(chēng)2.2餐廳地址2.3餐廳面積2.4餐廳設(shè)施設(shè)備第三條租賃期限3.1租賃起始時(shí)間3.2租賃結(jié)束時(shí)間3.3租賃期限變更第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付處理第五條餐廳裝修及維護(hù)5.1裝修要求5.2裝修費(fèi)用5.3裝修期限5.4維護(hù)責(zé)任第六條餐廳運(yùn)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)范圍6.2營(yíng)業(yè)時(shí)間6.3營(yíng)業(yè)許可6.4違規(guī)經(jīng)營(yíng)處理第七條物業(yè)管理及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理責(zé)任7.2公共設(shè)施使用7.3設(shè)施維修責(zé)任第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件11.2不可抗力11.3合同附件效力11.4合同變更第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管12.3合同生效第十三條合同簽署13.1雙方簽字13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)第十四條合同附件14.1附件一：餐廳基本情況14.2附件二：租金支付計(jì)劃14.3附件三：物業(yè)管理制度14.4附件四：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方名稱(chēng)：餐飲管理有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：1.2承租方名稱(chēng)：YY餐飲經(jīng)營(yíng)有限公司地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：1.3合同簽訂時(shí)間200X年X月X日1.4合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)路號(hào)餐飲管理有限公司辦公室第二條餐廳基本情況2.1餐廳名稱(chēng)主題餐廳2.2餐廳地址市區(qū)路號(hào)2.3餐廳面積約100平方米2.4餐廳設(shè)施設(shè)備1.廚房設(shè)備：冰箱、冰柜、微波爐、烤箱、消毒柜等；2.服務(wù)設(shè)施：餐具、桌椅、空調(diào)、照明設(shè)備等；3.其他設(shè)施：音響設(shè)備、投影儀等。第三條租賃期限3.1租賃起始時(shí)間200X年X月X日3.2租賃結(jié)束時(shí)間200X年X月X日3.3租賃期限變更如需變更租賃期限，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣叁萬(wàn)元整（￥30,000.00）；4.2租金支付方式1.每月租金于每月的X日前支付至出租方指定賬戶(hù)；2.出租方應(yīng)在收到租金后出具相應(yīng)的收款憑證；4.3逾期支付處理如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)繳租金的1%支付滯納金。第五條餐廳裝修及維護(hù)5.1裝修要求1.承租方應(yīng)在簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)完成餐廳的裝修；2.裝修風(fēng)格應(yīng)與餐廳主題相符；3.裝修材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。5.2裝修費(fèi)用裝修費(fèi)用由承租方自行承擔(dān)。5.3裝修期限裝修期限為一個(gè)月。5.4維護(hù)責(zé)任1.餐廳的日常維護(hù)及保養(yǎng)由承租方負(fù)責(zé)；2.出租方對(duì)餐廳的公共設(shè)施設(shè)備負(fù)有維修保養(yǎng)責(zé)任。第六條餐廳運(yùn)營(yíng)管理6.1經(jīng)營(yíng)范圍1.餐廳主要經(jīng)營(yíng)中餐、西餐及咖啡飲品；2.舉辦各類(lèi)宴會(huì)、聚餐活動(dòng)；6.2營(yíng)業(yè)時(shí)間1.營(yíng)業(yè)時(shí)間為每日上午10:00至晚上22:00；2.如遇國(guó)家法定節(jié)假日，營(yíng)業(yè)時(shí)間可適當(dāng)調(diào)整。6.3營(yíng)業(yè)許可承租方應(yīng)在取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證后方可開(kāi)業(yè)。6.4違規(guī)經(jīng)營(yíng)處理1.如承租方違規(guī)經(jīng)營(yíng)，出租方有權(quán)要求承租方立即停止；2.如造成不良影響，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條物業(yè)管理及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理責(zé)任1.出租方負(fù)責(zé)餐廳的物業(yè)管理，包括環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備的管理；2.出租方應(yīng)確保餐廳的公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；7.2公共設(shè)施使用1.承租方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得擅自更改設(shè)施用途；2.如需對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行改造，應(yīng)提前征得出租方同意；7.3設(shè)施維修責(zé)任1.公共設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)；2.如因承租方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效；3.出租方因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要收回餐廳；4.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約行為給對(duì)方造成的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算；3.違約方如造成對(duì)方嚴(yán)重?fù)p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約金計(jì)算違約金按未履行部分租金的5%計(jì)算，最高不超過(guò)未履行部分租金的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.雙方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)仲裁；2.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。9.3爭(zhēng)議解決期限1.自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.出租方收到租金及押金；3.合同簽訂日期。10.2合同終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.合同解除；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.3合同終止后的處理1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定返還押金；2.承租方應(yīng)將餐廳恢復(fù)原狀，包括設(shè)施設(shè)備的拆除和恢復(fù)；3.出租方對(duì)餐廳進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1合同附件1.本合同附件包括但不限于：餐廳基本情況、租金支付計(jì)劃、物業(yè)管理制度等；2.附件與本合同具有同等法律效力。11.2不可抗力1.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；2.發(fā)生不可抗力，雙方應(yīng)相互理解，盡力減少損失；3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)在7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。11.3合同附件效力1.合同附件與本合同具有同等法律效力；2.合同附件的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方書(shū)面同意。11.4合同變更1.合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意；2.變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，出租方保留壹份。12.2合同保管1.雙方應(yīng)妥善保管合同，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或泄露；2.合同遺失，由遺失方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同簽署13.1雙方簽字出租方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________日期：________承租方（蓋章）：________法定代表人（簽字）：________日期：________13.2簽署日期200X年X月X日第十四條合同附件14.1附件一：餐廳基本情況14.2附件二：租金支付計(jì)劃14.3附件三：物業(yè)管理制度14.4附件四：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入的概念本合同所指第三方，是指除合同雙方（甲方：出租方，乙方：承租方）以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)服務(wù)商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、擔(dān)保、評(píng)估、維修保養(yǎng)、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條第三方介入的申請(qǐng)及程序2.1第三方介入的申請(qǐng)1.任何一方如需引入第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ綍?shū)面提出申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。2.對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。2.2第三方介入的程序1.雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議或合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。2.第三方介入?yún)f(xié)議或合同應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的概念第三方責(zé)任限額是指第三方因介入本合同而產(chǎn)生的責(zé)任，其賠償限額由本合同約定。3.2第三方責(zé)任限額的約定1.第三方責(zé)任限額為本合同總金額的X%。2.如第三方責(zé)任超出責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同約定，要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。2.第三方有權(quán)按照協(xié)議或合同約定，對(duì)甲方或乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。4.2第三方義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。2.第三方應(yīng)按照協(xié)議或合同約定，履行自己的職責(zé)，確保介入活動(dòng)的順利進(jìn)行。第五條第三方介入與合同雙方的劃分5.1第三方介入與甲方的關(guān)系1.第三方介入活動(dòng)不得影響甲方作為出租方的合法權(quán)益。2.第三方介入活動(dòng)如涉及甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求第三方停止或糾正。5.2第三方介入與乙方的關(guān)系1.第三方介入活動(dòng)不得影響乙方作為承租方的合法權(quán)益。2.第三方介入活動(dòng)如涉及乙方權(quán)益，乙方有權(quán)要求第三方停止或糾正。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入費(fèi)用的概念第三方介入費(fèi)用是指第三方介入本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。6.2第三方介入費(fèi)用承擔(dān)1.第三方介入費(fèi)用由甲方、乙方和第三方根據(jù)協(xié)議或合同約定共同承擔(dān)。2.如協(xié)議或合同未約定，則由提出介入的一方承擔(dān)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件1.達(dá)成協(xié)議或合同約定的目的；2.雙方同意終止第三方介入；3.第三方介入活動(dòng)已不再必要。7.2第三方介入終止的程序1.雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入；2.第三方應(yīng)在收到終止通知后X個(gè)工作日內(nèi)完成介入活動(dòng)的收尾工作。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入爭(zhēng)議的概念第三方介入爭(zhēng)議是指因第三方介入活動(dòng)而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.2第三方介入爭(zhēng)議的解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決第三方介入爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條本合同修正的效力本合同修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：餐廳基本情況詳細(xì)要求：餐廳名稱(chēng)、地址、面積、設(shè)施設(shè)備清單；餐廳裝修設(shè)計(jì)圖；餐廳營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；餐廳衛(wèi)生許可證復(fù)印件；餐廳消防安全驗(yàn)收合格證明復(fù)印件。附件說(shuō)明：本附件用于詳細(xì)說(shuō)明餐廳的基本情況，確保雙方對(duì)餐廳的了解一致。2.附件二：租金支付計(jì)劃詳細(xì)要求：每月租金金額及支付日期；預(yù)付款、押金金額及支付日期；逾期支付租金的滯納金計(jì)算方式。附件說(shuō)明：本附件用于明確租金支付的具體安排，包括金額、日期和滯納金計(jì)算方式。3.附件三：物業(yè)管理制度詳細(xì)要求：餐廳環(huán)境衛(wèi)生管理；公共設(shè)施設(shè)備使用和維護(hù)；餐廳安全管理制度；餐廳突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范餐廳的日常管理，確保餐廳的運(yùn)營(yíng)安全和秩序。4.附件四：裝修協(xié)議詳細(xì)要求：裝修范圍、風(fēng)格、材料要求；裝修費(fèi)用及支付方式；裝修期限及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任。附件說(shuō)明：本附件用于明確裝修的相關(guān)事宜，包括范圍、費(fèi)用、期限和責(zé)任。5.附件五：維修保養(yǎng)協(xié)議詳細(xì)要求：設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)范圍；維修保養(yǎng)周期及費(fèi)用；維修保養(yǎng)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間；維修保養(yǎng)記錄。附件說(shuō)明：本附件用于規(guī)范餐廳設(shè)施的維修保養(yǎng)工作，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；爭(zhēng)議解決期限；爭(zhēng)議解決費(fèi)用。附件說(shuō)明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的途徑和程序，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)有效的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金；違反餐廳裝修規(guī)定；違反餐廳運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定；故意損壞餐廳設(shè)施設(shè)備；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金：按照合同約定的滯納金比例計(jì)算；違反餐廳裝修規(guī)定：承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；違反餐廳運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；故意損壞餐廳設(shè)施設(shè)備：承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任；未履行合同約定的其他義務(wù)：按照合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例：乙方未按時(shí)支付租金，逾期X天，應(yīng)支付滯納金人民幣Y元；乙方在裝修過(guò)程中擅自更改裝修設(shè)計(jì)，導(dǎo)致餐廳裝修風(fēng)格與合同約定不符，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失人民幣Z元；乙方違反餐廳運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，導(dǎo)致餐廳經(jīng)營(yíng)受到影響，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；乙方故意損壞餐廳空調(diào)設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)備無(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償甲方人民幣A元；乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，逾期X天，應(yīng)支付滯納金人民幣B元。全文完。二零二五年度特色主題餐廳租賃管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話(huà)）2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話(huà)）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)其名稱(chēng)）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)其地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)其聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話(huà)：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)其聯(lián)系電話(huà)）二、合同前言2.1背景本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方作為特色主題餐廳的所有權(quán)人，為充分發(fā)揮該餐廳的經(jīng)營(yíng)效益，乙方作為承租方，愿意租賃甲方提供的特色主題餐廳進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃管理協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在特色主題餐廳租賃管理過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保租賃雙方合法權(quán)益，促進(jìn)特色主題餐廳的正常運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)屬于本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)屬于包括但不限于餐飲服務(wù)、食品安全、消防安全、衛(wèi)生防疫、物業(yè)管理等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋1.特色主題餐廳：指具有獨(dú)特設(shè)計(jì)、裝修風(fēng)格、主題文化，為消費(fèi)者提供特色餐飲服務(wù)的餐廳。2.租賃期限：指乙方租賃甲方的特色主題餐廳的起止時(shí)間。3.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金。4.房屋及附屬設(shè)施：指甲方提供的特色主題餐廳及其配套設(shè)施。5.違約責(zé)任：指租賃雙方在履行合同過(guò)程中，未按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。2.甲方負(fù)責(zé)提供符合法律法規(guī)及本合同約定的房屋及附屬設(shè)施。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的房屋及附屬設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。4.乙方應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施的完好，不得擅自改動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的特色主題餐廳。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。2.乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋及附屬設(shè)施。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿(mǎn)；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.租賃期限屆滿(mǎn)，乙方應(yīng)提前向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同；2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀，歸還甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金包含但不限于房屋使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。2.水電費(fèi)：乙方在使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)，按實(shí)際使用量結(jié)算。3.保證金：乙方需在簽訂本合同后三日內(nèi)向甲方支付保證金，保證金金額為租金總額的10%，合同終止后無(wú)違約情況下，保證金將無(wú)息退還乙方。4.維修基金：乙方需按照甲方要求，按月繳納維修基金，用于房屋及附屬設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月租金。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前支付上月水電費(fèi)。3.保證金：乙方應(yīng)于簽訂本合同后三日內(nèi)支付保證金。4.維修基金：乙方應(yīng)按月繳納維修基金。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。2.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到后予以確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方擅自提高租金或改變房屋使用性質(zhì)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、保證金或維修基金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容，但法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的除外。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等；2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、禁運(yùn)等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞；2.政府出臺(tái)政策導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；3.罷工導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；2.本合同約定的保密期限未滿(mǎn)；3.法律法規(guī)或本合同另有約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)特色主題餐廳的最終所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置其權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)對(duì)特色主題餐廳進(jìn)行合理裝修和維護(hù)的權(quán)利。2.乙方同意甲方在緊急情況下進(jìn)入餐廳進(jìn)行檢查或維修的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式由雙方共同簽署，方為有效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的任何修改或補(bǔ)充，均作為本合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保特色主題餐廳的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期舉行會(huì)議，討論餐廳運(yùn)營(yíng)中的問(wèn)題。2.雙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便對(duì)方履行合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色主題餐廳租賃管理的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本合同的一部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字：_________日期：____年____月____日甲方（出租方）蓋章：_________乙方（承租方）簽字：_________日期：____年____月____日乙方（承租方）蓋章：_________見(jiàn)證人（如有）簽字：_________日期：____年____月____日見(jiàn)證人（如有）蓋章：_________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同附件：房屋租賃詳細(xì)清單及設(shè)施清單。2.房屋租賃合同附件：房屋現(xiàn)狀描述及拍照記錄。3.房屋租賃合同附件：租金支付憑證。4.房屋租賃合同附件：水電費(fèi)支付憑證。5.房屋租賃合同附件：維修基金繳納憑證。6.房屋租賃合同附件：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議。7.房屋租賃合同附件：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋及附屬設(shè)施。擅自提高租金或改變房屋使用性質(zhì)。未按合同約定進(jìn)行房屋的合理裝修和維護(hù)。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金、水電費(fèi)、保證金或維修基金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施或用途。未遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營(yíng)。違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除、終止等。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約責(zé)任：指一方當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。4.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等約定的條款。5.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題