2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房屋查驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房屋查驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同雙方1.2房屋信息1.3合同術(shù)語2.房屋查驗2.1查驗時間2.2查驗內(nèi)容2.3查驗方式2.4查驗報告3.房屋驗收3.1驗收時間3.2驗收內(nèi)容3.3驗收方式3.4驗收報告4.房屋價格及付款方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶手續(xù)5.3過戶費(fèi)用5.4過戶責(zé)任6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用8.其他約定8.1其他條款8.2附件9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1房屋查驗報告10.2房屋驗收報告10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂11.2合同生效時間11.3合同備案12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同變更與解除程序13.合同附件13.1房屋查驗報告13.2房屋驗收報告13.3其他相關(guān)文件14.合同附件14.1房屋查驗報告14.2房屋驗收報告14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同雙方姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______姓名：_______身份證號：_______聯(lián)系電話：_______1.2房屋信息1.2.1房屋坐落：_______1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______1.2.3房屋面積：_______平方米1.2.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.2.5房屋用途：_______1.3合同術(shù)語1.3.1“房屋”指甲方擁有的、位于_______的、產(chǎn)權(quán)清晰的房屋；1.3.2“本合同”指雙方簽訂的《2025年度二手房出售協(xié)議書》；1.3.3“查驗”指乙方在合同約定的查驗時間內(nèi)對房屋進(jìn)行檢查；1.3.4“驗收”指房屋交付時，乙方對房屋進(jìn)行檢查確認(rèn)；2.房屋查驗2.1查驗時間2.1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成房屋查驗；2.1.2查驗時間由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；2.2查驗內(nèi)容2.2.1房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好情況；2.2.2房屋的權(quán)屬清晰情況；2.2.3房屋的配套設(shè)施及附屬物情況；2.2.4房屋的周邊環(huán)境情況；2.3查驗方式2.3.1乙方自行查驗；2.3.2乙方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)查驗；2.3.3雙方共同查驗；2.4查驗報告2.4.1乙方應(yīng)在查驗完成后____個工作日內(nèi)提交查驗報告；2.4.2查驗報告應(yīng)詳細(xì)記錄查驗結(jié)果，并由雙方簽字確認(rèn)；3.房屋驗收3.1驗收時間3.1.1房屋交付時間：_______；3.1.2驗收時間由雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；3.2驗收內(nèi)容3.2.1房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好情況；3.2.2房屋的權(quán)屬清晰情況；3.2.3房屋的配套設(shè)施及附屬物情況；3.2.4房屋的周邊環(huán)境情況；3.3驗收方式3.3.1乙方自行驗收；3.3.2乙方委托專業(yè)機(jī)構(gòu)驗收；3.3.3雙方共同驗收；3.4驗收報告3.4.1乙方應(yīng)在驗收完成后____個工作日內(nèi)提交驗收報告；3.4.2驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄驗收結(jié)果，并由雙方簽字確認(rèn)；4.房屋價格及付款方式4.1房屋價格4.1.1本合同房屋總價為人民幣_______元整；4.2付款方式（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的_______%作為定金；（2）房屋過戶后____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的_______%；（3）房屋交付后____個工作日內(nèi)，支付房屋總價款的_______%；4.3付款時間4.3.1定金支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；4.3.2房屋過戶款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)；4.3.3房屋交付款支付時間：房屋交付后____個工作日內(nèi)；4.4付款條件4.4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件；4.4.2乙方應(yīng)按約定的付款時間足額支付房屋價款；5.房屋過戶手續(xù)5.1過戶時間5.1.1房屋過戶手續(xù)應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)辦理完畢；5.2過戶手續(xù)5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)；5.2.2乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)；5.3過戶費(fèi)用5.3.1房屋過戶費(fèi)用由雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)；5.4過戶責(zé)任5.4.1甲方負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；5.4.2乙方負(fù)責(zé)支付房屋過戶費(fèi)用；6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1任何一方違反本合同約定，致使合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同；6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同；6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.2.2違約金為房屋總價款的_______%；6.3違約金6.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；6.3.2違約金支付時間：違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)；7.爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟；7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.2.1雙方同意將爭議提交至房屋所在地仲裁委員會仲裁；7.3爭議解決費(fèi)用7.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；8.其他約定8.1其他條款8.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；8.1.2本合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；8.2附件（1）房屋查驗報告；（2）房屋驗收報告；（3）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（4）房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件；（5）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件；9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.1.2本合同生效前，乙方應(yīng)向甲方支付定金；9.2合同終止條件9.2.1合同履行完畢；9.2.2合同解除；9.3合同終止程序9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；9.3.2雙方應(yīng)相互返還各自擁有的財產(chǎn)；10.合同附件10.1房屋查驗報告10.1.1房屋查驗報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋查驗的時間、地點(diǎn)、參與人員、查驗內(nèi)容、查驗結(jié)果等；10.1.2房屋查驗報告應(yīng)由查驗人員簽字確認(rèn)；10.2房屋驗收報告10.2.1房屋驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等；10.2.2房屋驗收報告應(yīng)由驗收人員簽字確認(rèn)；10.3其他相關(guān)文件10.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；11.合同簽訂與生效11.1合同簽訂11.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份；11.1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同生效時間11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.3合同備案11.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行備案；12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；12.2合同解除12.2.1合同簽訂后，如需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除的原因、內(nèi)容、生效時間等；12.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效；13.合同附件13.1房屋查驗報告13.1.1房屋查驗報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋查驗的時間、地點(diǎn)、參與人員、查驗內(nèi)容、查驗結(jié)果等；13.1.2房屋查驗報告應(yīng)由查驗人員簽字確認(rèn)；13.2房屋驗收報告13.2.1房屋驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等；13.2.2房屋驗收報告應(yīng)由驗收人員簽字確認(rèn)；13.3其他相關(guān)文件13.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；14.合同附件14.1房屋查驗報告14.1.1房屋查驗報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋查驗的時間、地點(diǎn)、參與人員、查驗內(nèi)容、查驗結(jié)果等；14.1.2房屋查驗報告應(yīng)由查驗人員簽字確認(rèn)；14.2房屋驗收報告14.2.1房屋驗收報告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等；14.2.2房屋驗收報告應(yīng)由驗收人員簽字確認(rèn)；14.3其他相關(guān)文件14.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等；第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，指在房屋買賣過程中，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、法律咨詢、評估服務(wù)、交易保障等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其家庭成員、代理人、關(guān)聯(lián)公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并在本合同中明確第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后、房屋交付前進(jìn)行。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其提供的服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。15.3.2第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容，要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。15.4.2第三方有權(quán)對甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評估。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。15.6第三方與其他各方的劃分說明15.6.1第三方與甲乙雙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。15.6.2第三方與房屋買賣合同無關(guān)，其責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍。15.6.3第三方與其他方（如評估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等）之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自合同約定執(zhí)行。16.增加的額外條款及說明16.1第三方介入合同16.1.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。16.1.2第三方介入合同作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2第三方介入費(fèi)用16.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與第三方協(xié)商確定。16.2.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后、房屋交付前支付。16.3第三方介入責(zé)任16.3.1第三方介入責(zé)任應(yīng)在本合同第三條“爭議解決”中明確約定。16.3.2第三方介入責(zé)任包括但不限于：（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.4第三方介入爭議解決16.4.1第三方介入爭議解決應(yīng)按照本合同第七條“爭議解決”的規(guī)定執(zhí)行。16.4.2第三方介入爭議解決過程中，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方進(jìn)行調(diào)查和處理。17.明確第三方的責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入合同中明確約定。17.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。（1）第三方提供的服務(wù)類型；（2）第三方服務(wù)的市場價值；（3）甲乙雙方對第三方服務(wù)的合理預(yù)期；（4）國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋查驗報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房屋查驗的時間、地點(diǎn)、參與人員、查驗內(nèi)容、查驗結(jié)果等，并由查驗人員簽字確認(rèn)。說明：該報告用于記錄房屋查驗的詳細(xì)情況，作為合同附件，對房屋現(xiàn)狀的描述具有法律效力。2.房屋驗收報告詳細(xì)要求：報告應(yīng)包含房屋驗收的時間、地點(diǎn)、參與人員、驗收內(nèi)容、驗收結(jié)果等，并由驗收人員簽字確認(rèn)。說明：該報告用于記錄房屋交付時的驗收情況，作為合同附件，對房屋交付時的狀態(tài)具有法律效力。3.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。說明：該復(fù)印件用于證明甲方對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)，確保交易的合法性。4.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋土地使用權(quán)的合法性。說明：該復(fù)印件用于證明甲方對房屋土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，確保交易的合法性。5.房屋買賣合同詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同的復(fù)印件，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：該合同是甲乙雙方簽訂的正式買賣協(xié)議，對雙方的交易行為具有法律約束力。6.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋交易稅費(fèi)繳納的憑證，證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。說明：該憑證用于證明交易過程中相關(guān)稅費(fèi)已按規(guī)定繳納，確保交易的合法性。7.房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金繳納的憑證，證明維修基金已繳納。說明：該憑證用于證明房屋維修基金已繳納，確保房屋的維護(hù)和管理。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件應(yīng)根據(jù)實際情況提供，以確保交易的全面性和合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時間提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。乙方未按約定時間支付房屋價款。任何一方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。任何一方未按約定時間完成房屋查驗或驗收。任何一方違反合同約定，造成對方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時間提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件的，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。乙方未按約定時間支付房屋價款的，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。任何一方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元違約金。任何一方未按約定時間完成房屋查驗或驗收的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元違約金。任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)根據(jù)實際損失情況，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按約定時間提供房屋產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致乙方無法及時辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金。乙方未按約定時間支付房屋價款，導(dǎo)致甲方無法及時收到款項，乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金。任何一方未按約定時間完成房屋查驗或驗收，導(dǎo)致對方無法及時了解房屋狀況，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______元違約金。全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房屋查驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方信息1.6合同生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房屋建筑面積2.4房屋用途2.5房屋配套設(shè)施2.6房屋權(quán)屬證明文件第三章房屋價格及付款方式3.1房屋售價3.2付款方式3.3付款時間3.4付款比例3.5預(yù)付款及定金第四章房屋查驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1查驗時間4.2查驗內(nèi)容4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4查驗人員4.5驗收不合格的處理第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費(fèi)5.3過戶時間5.4過戶責(zé)任第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計算方式6.4違約金支付方式第七章爭議解決方式7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決費(fèi)用第八章合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件8.2房屋買賣合同8.3查驗報告8.4驗收報告第九章合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知第十章合同續(xù)期10.1合同續(xù)期條件10.2合同續(xù)期程序10.3合同續(xù)期費(fèi)用第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止通知第十二章合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更通知第十三章合同其他約定13.1其他約定事項13.2其他約定條款第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2房屋買賣合同14.3查驗報告14.4驗收報告合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度二手房出售協(xié)議書”。1.2合同編號合同編號為_________。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號。1.5合同雙方信息出賣人：姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系方式：____買受人：姓名：____身份證號碼：____聯(lián)系方式：____1.6合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋坐落位置房屋位于____市____區(qū)____街道____號。2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____。2.3房屋建筑面積房屋建筑面積為____平方米。2.4房屋用途房屋用途為____。2.5房屋配套設(shè)施房屋配套設(shè)施包括____。2.6房屋權(quán)屬證明文件1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.其他相關(guān)證明文件第三章房屋價格及付款方式3.1房屋售價房屋售價為人民幣____元整。3.2付款方式1.首付款：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付人民幣____元。2.尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付人民幣____元。3.3付款時間首付款及尾款的具體支付時間詳見付款方式。3.4付款比例首付款比例為____%，尾款比例為____%。3.5預(yù)付款及定金買受人支付的首付款即為定金，定金金額為房屋售價的____%。第四章房屋查驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)4.1查驗時間房屋查驗時間為合同簽訂后____個工作日內(nèi)。4.2查驗內(nèi)容查驗內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)證明文件等。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)驗收標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4查驗人員查驗人員由買受人指定，出賣人應(yīng)予以配合。4.5驗收不合格的處理若房屋驗收不合格，買受人有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，整改期限為____個工作日。若出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，買受人有權(quán)解除合同，并要求退還已支付款項。第五章房屋過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)，買受人應(yīng)予以配合。5.2過戶稅費(fèi)過戶稅費(fèi)由買受人承擔(dān)。5.3過戶時間過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)完成。5.4過戶責(zé)任過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。第六章合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件1.出賣人未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件；2.出賣人隱瞞房屋瑕疵或存在重大違約行為；3.買受人未按約定支付款項；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.2違約責(zé)任1.出賣人未按約定提供房屋，應(yīng)雙倍返還定金；2.出賣人隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還已付款項并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；3.買受人未按約定支付款項，應(yīng)支付違約金；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。6.3違約金計算方式違約金按每日房屋售價的____%計算。6.4違約金支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個工作日內(nèi)支付。第七章爭議解決方式7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。7.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八章合同附件8.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：其他相關(guān)證明文件8.2房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同副本8.3查驗報告附件五：房屋查驗報告8.4驗收報告附件六：房屋驗收報告第九章合同解除條件及程序9.1合同解除條件1.出賣人未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件；2.出賣人隱瞞房屋瑕疵或存在重大違約行為；3.買受人未按約定支付款項；4.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序1.一方當(dāng)事人提出解除合同；2.另一方當(dāng)事人確認(rèn)或提出異議；3.協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。第十章合同續(xù)期10.1合同續(xù)期條件1.雙方同意續(xù)簽合同；2.合同續(xù)期應(yīng)遵循法律法規(guī)及市場行情。10.2合同續(xù)期程序1.雙方協(xié)商續(xù)期條款；2.簽訂續(xù)期合同；3.繳納續(xù)期相關(guān)費(fèi)用。10.3合同續(xù)期費(fèi)用續(xù)期費(fèi)用按市場行情及雙方協(xié)商確定。第十一章合同終止11.1合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止程序1.一方當(dāng)事人通知另一方合同終止；2.雙方確認(rèn)合同終止；3.清理合同履行過程中的債權(quán)債務(wù)。11.3合同終止通知合同終止通知應(yīng)在合同終止前____個工作日送達(dá)對方。第十二章合同變更12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.合同變更內(nèi)容符合法律法規(guī)及市場行情。12.2合同變更程序1.雙方協(xié)商變更內(nèi)容；2.簽訂變更協(xié)議；3.通知對方變更內(nèi)容。12.3合同變更通知合同變更通知應(yīng)在變更內(nèi)容實施前____個工作日送達(dá)對方。第十三章合同其他約定13.1其他約定事項1.本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商；2.本合同如有未盡事宜，以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。13.2其他約定條款1.本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四章合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：其他相關(guān)證明文件14.2房屋買賣合同附件四：房屋買賣合同副本14.3查驗報告附件五：房屋查驗報告14.4驗收報告附件六：房屋驗收報告出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：出賣人（簽字）：買受人（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方責(zé)任條款說明：本條款旨在明確甲方在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。條款：1.1.1甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。1.1.2甲方應(yīng)保證房屋無抵押、查封等限制交易的情況，若因甲方原因?qū)е陆灰资茏瑁追綉?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。1.1.3甲方應(yīng)配合買受人進(jìn)行房屋查驗，并如實提供房屋相關(guān)信息。1.2付款時間調(diào)整條款說明：本條款允許在特定情況下調(diào)整付款時間。條款：1.2.1若因甲方原因?qū)е路课葸^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并同意買受人可申請調(diào)整付款時間。1.2.2付款時間調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：本條款明確甲方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。條款：1.3.1若甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按房屋售價的____%計算。1.3.2甲方違約行為給買受人造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：本條款賦予乙方在特定情況下享有優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。條款：2.1.1若買受人因故退出交易，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。2.1.2乙方行使優(yōu)先購買權(quán)時，應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)通知甲方。2.2乙方付款方式調(diào)整條款說明：本條款允許在特定情況下調(diào)整乙方的付款方式。條款：2.2.1若因市場行情變動或其他原因，乙方申請調(diào)整付款方式，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。2.3乙方違約責(zé)任條款說明：本條款明確乙方在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。條款：2.3.1若乙方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋售價的____%計算。2.3.2乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)條款說明：本條款明確中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額。條款：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)由買受人支付，金額為房屋售價的____%。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)支付時間：在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款明確中介在交易過程中的責(zé)任和義務(wù)。條款：3.2.1中介應(yīng)如實向雙方提供房屋信息，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。3.2.2若因中介提供虛假信息或未履行中介義務(wù)導(dǎo)致交易受阻，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介違約責(zé)任條款說明：本條款明確中介在違約情況下的責(zé)任承擔(dān)。條款：3.3.1若中介違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，中介應(yīng)向雙方支付違約金，違約金按中介服務(wù)費(fèi)的____%計算。3.3.2中介違約行為給雙方造成損失的，中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.其他相關(guān)證明文件4.房屋買賣合同副本5.房屋查驗報告6.房屋驗收報告7.補(bǔ)充協(xié)議（如合同續(xù)期、付款方式調(diào)整等）8.中介服務(wù)合同（如有中介參與）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：出賣人未按約定提供房屋權(quán)屬證明文件。出賣人隱瞞房屋瑕疵或存在重大違約行為。買受人未按約定支付款項。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。當(dāng)事人一方提出違約行為，另一方應(yīng)予以確認(rèn)或提出異議。若協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬：指房屋的產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些事項達(dá)成一致并簽訂的附加協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：明確過戶時間，并約定違約責(zé)任；及時溝通，督促辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋驗收不合格。解決辦法：明確驗收標(biāo)準(zhǔn)，約定整改期限；驗收不合格時，買受人有權(quán)要求退房或要求出賣人整改。3.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：明確中介責(zé)任，約定違約責(zé)任；及時與中介溝通，確保中介履行職責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于二手房買賣雙方直接交易的情況。2.適用于有第三方中介參與二手房買賣的情況。3.適用于房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題的解決。4.適用于房屋查驗及驗收過程中出現(xiàn)問題的解決。全文完。2025年度二手房出售協(xié)議書范本含房屋查驗及驗收標(biāo)準(zhǔn)2合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范甲方將其擁有的位于________________的二手房出售給乙方，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房屋：指甲方擁有的位于________________的房產(chǎn)，包括土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施。2.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出賣方：指甲方，即房屋的所有者。2.買受方：指乙方，即購買房屋的買方。3.房屋查驗：指買受方在簽訂本合同前對房屋進(jìn)行實地查看、了解房屋現(xiàn)狀的過程。4.驗收標(biāo)準(zhǔn)：指房屋查驗后，雙方共同確認(rèn)的房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面的標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等。2.甲方有義務(wù)保證房屋的合法合規(guī)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房屋查驗，確保乙方對房屋的全面了解。4.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房屋信息，并有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行房屋查驗。2.乙方有權(quán)在房屋查驗過程中對房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等方面提出疑問，甲方有義務(wù)解答。3.乙方有權(quán)在簽訂本合同前對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋現(xiàn)狀。4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至乙方支付全部購房款之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地，具體地址為：________________。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)、方式支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.乙方未按照合同約定支付購房款。2.甲方未按照合同約定交付房屋。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并簽訂終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)依法處理房屋的權(quán)屬問題。2.雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋總價款：________________元。2.房屋交易稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、測繪費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.買方支付房屋總價款的50%作為定金，在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.買方支付房屋總價款的剩余50%，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間1.定金支付時間：簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)。2.剩余房款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后五個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.買方支付定金和房款時，應(yīng)提供有效的支付憑證，甲方應(yīng)予以確認(rèn)。2.甲方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。2.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付定金或房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價款的萬分之五作為違約金。2.乙方在房屋過戶過程中提供虛假材料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額應(yīng)按照實際損失計算，不足部分應(yīng)補(bǔ)足。2.賠償金額的支付方式與房款支付方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。2.雙方在本合同簽訂、履行過程中知悉的與房屋相關(guān)的信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行保密義務(wù)過程中，應(yīng)采取必要的保密措施。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事行動等。3.政府行為：政府發(fā)布禁令、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時可解除合同。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，房屋無法交付。3.因政府發(fā)布禁令，房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方可約定仲裁，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。2.經(jīng)雙方書面同意，甲方可將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按合同約定交付房屋。2.乙方未按合同約定支付房款。3.雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部房款并完成房屋過戶手續(xù)。2.乙方在房屋交付前，不得擅自對房屋進(jìn)行任何形式的裝修或改造。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方未按合同約定支付房款的情況下，解除本合同的權(quán)利。2.乙方保留在房屋查驗中發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題的情況下，要求甲方修復(fù)或降低房價的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行，包括但不限于房屋過戶、產(chǎn)權(quán)登記等。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和合同約定，及時、完整地提供相關(guān)文件和資料。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋買賣的完整協(xié)議，任何與本合同不一致的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.房屋查驗報告5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋過戶手續(xù)7.付款憑證8.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定時間交付房屋。b.提供虛假房屋信息。c.房屋存在質(zhì)量問題未修復(fù)。乙方違約：a.未按合同約定支付定金或房款。b.在房屋查驗中發(fā)現(xiàn)問題未及時