二零二五版房屋維修基金使用協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋維修基金使用協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出資人2.2受益人3.維修基金的使用范圍3.1基本維修3.2專(zhuān)項(xiàng)維修3.3應(yīng)急維修4.維修基金的籌集與管理4.1籌集方式4.2管理機(jī)構(gòu)4.3管理方式5.維修基金的使用申請(qǐng)與審批5.1申請(qǐng)程序5.2審批流程5.3審批結(jié)果6.維修基金的撥付與使用6.1撥付程序6.2使用監(jiān)督6.3使用期限7.維修基金的使用監(jiān)督與審計(jì)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2審計(jì)機(jī)構(gòu)7.3監(jiān)督與審計(jì)結(jié)果8.維修基金的使用費(fèi)用8.1維修費(fèi)用構(gòu)成8.2費(fèi)用結(jié)算方式8.3費(fèi)用承擔(dān)主體9.維修基金的使用糾紛處理9.1糾紛處理原則9.2糾紛處理程序9.3糾紛處理結(jié)果10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更程序10.3終止條件10.4終止程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任追究12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集與管理細(xì)則13.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表13.3附件三：維修基金使用審批表14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1維修基金：指為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修而設(shè)立的資金。1.1.2出資人：指房屋所有權(quán)人或者其他合法使用者。1.1.3受益人：指房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用者。1.1.4維修：指對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行的日常維護(hù)、修繕、更新改造等活動(dòng)。1.2解釋1.2.1本合同中的“房屋”是指本合同約定的房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。1.2.2本合同中的“維修基金”是指用于房屋維修的資金。2.合同雙方2.1出資人2.1.1出資人名稱(chēng)：____________________2.1.2出資人住所：____________________2.1.3出資人代表：____________________2.2受益人2.2.1受益人名稱(chēng)：____________________2.2.2受益人住所：____________________2.2.3受益人代表：____________________3.維修基金的使用范圍3.1基本維修3.1.1對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常維護(hù)和修繕。3.1.2對(duì)房屋共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和修繕。3.2專(zhuān)項(xiàng)維修3.2.1對(duì)房屋共用部位進(jìn)行更新改造。3.2.2對(duì)房屋共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造。3.3應(yīng)急維修3.3.1對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備因自然災(zāi)害、事故等原因?qū)е碌膿p壞進(jìn)行緊急修復(fù)。4.維修基金的籌集與管理4.1籌集方式4.1.1出資人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和房屋維修基金籌集辦法，按期繳納維修基金。4.1.2維修基金由受益人共同管理。4.2管理機(jī)構(gòu)4.2.1管理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________4.2.2管理機(jī)構(gòu)住所：____________________4.2.3管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：____________________4.3管理方式4.3.1維修基金實(shí)行專(zhuān)戶管理，確保資金安全。4.3.2維修基金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行。5.維修基金的使用申請(qǐng)與審批5.1申請(qǐng)程序5.1.1維修基金的使用申請(qǐng)由受益人向管理機(jī)構(gòu)提出。5.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修期限等內(nèi)容。5.2審批流程5.2.1管理機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審查。5.2.2審查通過(guò)的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在3個(gè)工作日內(nèi)批準(zhǔn)。5.3審批結(jié)果5.3.1審批通過(guò)的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向受益人出具批準(zhǔn)文件。5.3.2審批未通過(guò)的，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)向受益人說(shuō)明理由。6.維修基金的撥付與使用6.1撥付程序6.1.1維修基金的使用撥付由管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。6.1.2撥付應(yīng)按照批準(zhǔn)文件和實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用進(jìn)行。6.2使用監(jiān)督6.2.1維修基金的使用應(yīng)接受受益人和社會(huì)公眾的監(jiān)督。6.2.2管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向受益人公布維修基金的使用情況。6.3使用期限6.3.1維修基金的使用期限不得超過(guò)批準(zhǔn)文件規(guī)定的期限。7.維修基金的使用監(jiān)督與審計(jì)7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.1.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________7.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)住所：____________________7.1.3監(jiān)督機(jī)構(gòu)職責(zé)：____________________7.2審計(jì)機(jī)構(gòu)7.2.1審計(jì)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：____________________7.2.2審計(jì)機(jī)構(gòu)住所：____________________7.2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)職責(zé)：____________________7.3監(jiān)督與審計(jì)結(jié)果7.3.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用合規(guī)。7.3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行審計(jì)，并向受益人報(bào)告審計(jì)結(jié)果。8.維修基金的使用費(fèi)用8.1維修費(fèi)用構(gòu)成8.1.1維修費(fèi)用包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)、施工費(fèi)等。8.1.2材料費(fèi)：指維修過(guò)程中使用的各種材料、配件的費(fèi)用。8.1.3人工費(fèi)：指維修過(guò)程中所需的人工成本。8.1.4設(shè)備租賃費(fèi)：指維修過(guò)程中租賃設(shè)備的費(fèi)用。8.1.5施工費(fèi)：指維修過(guò)程中施工隊(duì)伍的施工費(fèi)用。8.2費(fèi)用結(jié)算方式8.2.1維修費(fèi)用結(jié)算采用發(fā)票結(jié)算方式。8.2.2受益人應(yīng)提供維修費(fèi)用發(fā)票，由管理機(jī)構(gòu)審核后支付。8.2.3維修費(fèi)用支付應(yīng)在維修工程完成后進(jìn)行。8.3費(fèi)用承擔(dān)主體8.3.1維修費(fèi)用由維修基金承擔(dān)。8.3.2維修基金不足時(shí)，由出資人按照出資比例補(bǔ)充。9.維修基金的使用糾紛處理9.1糾紛處理原則9.1.1維修基金的使用糾紛應(yīng)本著公平、公正、公開(kāi)的原則處理。9.1.2糾紛處理應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。9.2糾紛處理程序9.2.1受益人提出糾紛處理申請(qǐng)。9.2.2管理機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)，進(jìn)行調(diào)查。9.2.3管理機(jī)構(gòu)組織調(diào)解，達(dá)成一致意見(jiàn)。9.2.4若調(diào)解不成，可依法向人民法院提起訴訟。9.3糾紛處理結(jié)果9.3.1糾紛處理結(jié)果應(yīng)以書(shū)面形式通知各方。9.3.2糾紛處理結(jié)果具有法律效力。10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.1.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)管理機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后生效。10.2變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)合同雙方協(xié)商一致。10.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式記錄，并由各方簽字（或蓋章）。10.3終止條件10.3.1本合同因維修基金使用完畢而終止。10.3.2本合同因合同雙方協(xié)商一致而終止。10.3.3本合同因法律、法規(guī)規(guī)定而終止。10.4終止程序10.4.1合同終止需通知各方。10.4.2合同終止后，剩余維修基金應(yīng)按照出資比例退還。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1出資人未按約定繳納維修基金。11.1.2受益人未按約定提出維修基金使用申請(qǐng)。11.1.3管理機(jī)構(gòu)未按約定履行管理職責(zé)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的損失。11.3違約責(zé)任追究11.3.1違約責(zé)任追究應(yīng)遵循合同約定和相關(guān)法律法規(guī)。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1爭(zhēng)議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括但不限于：管理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。13.合同附件13.1附件一：維修基金籌集與管理細(xì)則13.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表13.3附件三：維修基金使用審批表14.其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式__份，合同雙方各執(zhí)__份，管理機(jī)構(gòu)執(zhí)__份。14.3合同生效日期14.3.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因特定需求而被引入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方的引入15.2.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可引入第三方參與本合同的履行。15.2.2引入第三方前，合同雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.3第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。15.3.2第三方的權(quán)利包括但不限于：根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬。在合同范圍內(nèi)獨(dú)立作出決策。接受合同雙方提供的必要協(xié)助。15.3.3第三方的責(zé)任包括但不限于：按時(shí)、按質(zhì)完成合同約定的任務(wù)。遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。對(duì)其工作結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.4.1第三方與合同雙方之間是委托與被委托的關(guān)系。15.4.2第三方與合同雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.3第三方對(duì)合同雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.1.2約定第三方的報(bào)酬和支付方式。16.1.3約定第三方的責(zé)任限額和違約責(zé)任。16.2第三方的責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)和可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)確定。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第三方的專(zhuān)業(yè)能力。第三方的工作量。第三方的工作風(fēng)險(xiǎn)。合同雙方的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。16.3第三方的責(zé)任限制16.3.1第三方的責(zé)任限制不得違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。16.3.2第三方的責(zé)任限制不得免除合同雙方依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。17.第三方介入后的合同變更17.1第三方介入后，合同如有變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。第三方的職責(zé)和權(quán)利的變更。第三方的報(bào)酬和支付方式的變更。第三方的責(zé)任限額的變更。18.第三方介入后的爭(zhēng)議解決18.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵循本合同第12條“爭(zhēng)議解決”的相關(guān)規(guī)定。18.2若第三方介入導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，合同雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商解決。18.3若協(xié)商不成，可依法向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金籌集與管理細(xì)則詳細(xì)要求：包括維修基金的籌集比例、繳納方式、管理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、維修基金的使用范圍、使用申請(qǐng)流程、審批程序、撥付程序、費(fèi)用結(jié)算方式等。說(shuō)明：本細(xì)則為維修基金管理的具體操作指南，確保維修基金的有效使用和管理。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包括維修項(xiàng)目名稱(chēng)、維修部位、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用預(yù)算、維修期限、申請(qǐng)單位或個(gè)人簽名等。說(shuō)明：本表格用于受益人提出維修基金使用申請(qǐng)，確保維修基金使用的透明性和規(guī)范性。3.附件三：維修基金使用審批表詳細(xì)要求：包括維修基金使用申請(qǐng)的審批結(jié)果、審批意見(jiàn)、審批日期、審批人簽名等。說(shuō)明：本表格用于記錄維修基金使用申請(qǐng)的審批過(guò)程，確保審批的公正性和權(quán)威性。4.附件四：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：包括維修基金的收入、支出、余額等明細(xì)，以及相關(guān)的憑證和說(shuō)明。說(shuō)明：本表格用于記錄維修基金的收入和支出情況，確保維修基金財(cái)務(wù)的透明度和可追溯性。5.附件五：維修工程合同詳細(xì)要求：包括維修工程的項(xiàng)目名稱(chēng)、工程內(nèi)容、工程量、工程期限、工程費(fèi)用、付款方式、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本合同用于明確維修工程的具體內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任，確保維修工程的順利進(jìn)行。6.附件六：維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括維修工程的項(xiàng)目名稱(chēng)、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：本報(bào)告用于記錄維修工程的驗(yàn)收情況，確保維修工程的質(zhì)量和效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：出資人未按約定繳納維修基金。受益人未按約定提出維修基金使用申請(qǐng)。管理機(jī)構(gòu)未按約定履行管理職責(zé)。第三方未按約定完成工作任務(wù)。任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金。賠償因違約給對(duì)方造成的損失。承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。3.示例說(shuō)明：示例一：出資人未按約定繳納維修基金，違約責(zé)任為每日按應(yīng)繳金額的千分之五支付違約金。示例二：受益人未按約定提出維修基金使用申請(qǐng)，違約責(zé)任為支付管理機(jī)構(gòu)因延誤產(chǎn)生的合理費(fèi)用。示例三：第三方未按約定完成工作任務(wù)，違約責(zé)任為支付合同約定的違約金，并賠償因違約造成的損失。全文完。二零二四版房屋維修基金使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.1合同訂立依據(jù)與目的1.2合同當(dāng)事人1.3合同標(biāo)的1.4合同履行期限1.5合同履行地點(diǎn)1.6維修基金的使用范圍1.7維修基金的使用程序1.8維修基金的管理與監(jiān)督1.9維修基金的使用費(fèi)用1.10維修基金的使用效益評(píng)估1.11維修基金的使用爭(zhēng)議解決1.12合同的變更與解除1.13合同的終止與生效1.14合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同目的在于規(guī)范房屋維修基金的使用，確保房屋維修基金的安全、合理使用，保障業(yè)主的合法權(quán)益。第二條合同當(dāng)事人2.1甲方（房屋維修基金管理單位）：[甲方全稱(chēng)]2.2乙方（業(yè)主代表）：[乙方全稱(chēng)]2.3丙方（房屋維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)）：[丙方全稱(chēng)]第三條合同標(biāo)的3.1合同標(biāo)的為乙方所在住宅小區(qū)的房屋維修基金。3.2房屋維修基金的使用范圍包括但不限于房屋本體、配套設(shè)施、公共設(shè)施等維修費(fèi)用。第四條合同履行期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋維修基金使用完畢或合同約定終止之日止。第五條合同履行地點(diǎn)5.1本合同履行地點(diǎn)為乙方所在住宅小區(qū)。第六條維修基金的使用范圍6.1.1住宅小區(qū)房屋本體及配套設(shè)施的維修、更新、改造；6.1.2住宅小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新、改造；6.1.3住宅小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生等日常維護(hù)；6.1.4住宅小區(qū)安全設(shè)施的維修、更換；6.1.5住宅小區(qū)消防設(shè)施的維修、更換。第七條維修基金的使用程序7.1乙方需向甲方提出維修基金使用申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。7.2甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在[約定時(shí)間]內(nèi)對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。7.3甲方審核通過(guò)后，乙方應(yīng)按照甲方要求繳納維修基金。7.4甲方收到維修基金后，按照維修基金使用范圍進(jìn)行使用。7.5甲方應(yīng)將維修基金使用情況及時(shí)向乙方通報(bào)，并接受乙方監(jiān)督。第八條維修基金的管理與監(jiān)督8.1甲方作為房屋維修基金管理單位，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作。8.2丙方作為房屋維修基金監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。8.3丙方應(yīng)定期對(duì)甲方的管理工作進(jìn)行審核，確保維修基金的使用符合法律法規(guī)和本合同約定。8.4甲方應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的維修基金賬戶，確保維修基金的獨(dú)立性和安全性。8.5甲方應(yīng)建立健全維修基金使用管理制度，包括但不限于使用申請(qǐng)、審批、支付等環(huán)節(jié)。第九條維修基金的使用費(fèi)用9.1維修基金的使用費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備租賃費(fèi)等。9.2甲方應(yīng)根據(jù)維修項(xiàng)目實(shí)際需要，合理估算維修費(fèi)用，并報(bào)乙方和丙方審核。9.3甲方應(yīng)將維修費(fèi)用清單及支付憑證提交乙方和丙方，乙方和丙方有權(quán)對(duì)費(fèi)用進(jìn)行審核。9.4未經(jīng)乙方和丙方同意，甲方不得擅自增加維修費(fèi)用。第十條維修基金的使用效益評(píng)估10.1甲方應(yīng)定期對(duì)維修基金的使用效益進(jìn)行評(píng)估。10.2評(píng)估內(nèi)容包括但不限于維修質(zhì)量、維修成本、維修效果等。10.3甲方應(yīng)將評(píng)估結(jié)果及時(shí)向乙方和丙方報(bào)告。10.4乙方和丙方有權(quán)要求甲方對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行說(shuō)明和解釋。第十一條維修基金的使用爭(zhēng)議解決11.1乙方和丙方對(duì)維修基金的使用發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向相關(guān)行政部門(mén)投訴或申請(qǐng)仲裁。11.3仲裁或訴訟期間，不影響本合同的履行。第十二條合同的變更與解除12.1合同內(nèi)容如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和丙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出變更。12.2有下列情形之一的，本合同可解除：12.2.1乙方或丙方違反本合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致；12.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；12.2.3合同約定的解除條件成就。第十三條合同的終止與生效13.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。第十四條合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.1本合同附件包括但不限于維修基金使用申請(qǐng)表、維修費(fèi)用清單、維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。14.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與維修基金使用、管理、監(jiān)督等活動(dòng)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)支持，如工程監(jiān)理、造價(jià)咨詢(xún)等；15.2.2承擔(dān)部分管理職責(zé)，如維修基金賬戶管理、使用審批等；15.2.3提供財(cái)務(wù)審計(jì)服務(wù)，確保維修基金使用的合規(guī)性；15.2.4解決爭(zhēng)議，如調(diào)解、仲裁等。第十六條第三方的責(zé)任與權(quán)利16.1.1要求甲方、乙方提供必要的資料和信息；16.1.2根據(jù)職責(zé)范圍，提出維修基金使用建議；16.1.3對(duì)維修基金使用情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；16.1.4對(duì)維修基金使用中的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。16.2.1嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同約定；16.2.2按照職責(zé)范圍，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的專(zhuān)業(yè)服務(wù)；16.2.3對(duì)維修基金使用中的違規(guī)行為，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告；16.2.4對(duì)因自身原因?qū)е戮S修基金損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因?qū)е戮S修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)維修基金總額的[具體比例或金額]。第十八條第三方的介入程序18.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。18.2第三方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明和執(zhí)業(yè)證書(shū)。18.3第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方保持密切溝通，共同確保維修基金的使用符合合同約定。第十九條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方、乙方的劃分：19.1.1甲方負(fù)責(zé)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；19.1.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持。19.2第三方與丙方的劃分：19.2.1丙方作為監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其履行職責(zé)；19.2.2第三方應(yīng)向丙方報(bào)告工作進(jìn)展和存在的問(wèn)題。第二十條第三方的退出機(jī)制20.1當(dāng)?shù)谌綗o(wú)法履行職責(zé)或違反本合同約定時(shí)，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新選擇合適的第三方，或自行承擔(dān)相關(guān)職責(zé)。第二十一條第三方的保密義務(wù)21.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，對(duì)知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和維修基金使用情況負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十二條本合同與第三方協(xié)議的效力22.1本合同與第三方協(xié)議如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。22.2第三方協(xié)議的簽訂和履行，不影響本合同的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：申請(qǐng)表應(yīng)包含維修項(xiàng)目、預(yù)算、施工期限、乙方簽名等信息。說(shuō)明：用于乙方申請(qǐng)使用維修基金。2.維修費(fèi)用清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目的名稱(chēng)、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息。說(shuō)明：用于甲方、乙方、丙方共同審核維修費(fèi)用。3.維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修項(xiàng)目、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等信息。說(shuō)明：用于確認(rèn)維修工程的質(zhì)量和完成情況。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括第三方機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)等。說(shuō)明：用于證明第三方具備介入本合同履行的資格。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。6.維修基金使用情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含維修基金的使用情況、費(fèi)用支出、余額等信息。說(shuō)明：用于向乙方和丙方通報(bào)維修基金的使用情況。7.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包含爭(zhēng)議內(nèi)容、解決方案、執(zhí)行情況等。說(shuō)明：用于記錄和解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、生效日期、雙方簽字等。說(shuō)明：用于記錄合同內(nèi)容的變更。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時(shí)間審核乙方維修基金使用申請(qǐng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)延遲審核的責(zé)任，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定時(shí)間繳納維修基金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)延遲繳納的責(zé)任，并支付相應(yīng)的滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或違反保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。4.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按合同約定履行監(jiān)督職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：一方未按爭(zhēng)議解決程序參與協(xié)商、調(diào)解或仲裁。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。全文完。二零二四版房屋維修基金使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋2.合同雙方2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修基金來(lái)源3.1維修基金總額3.2維修基金來(lái)源說(shuō)明4.維修基金使用范圍4.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修4.2公共區(qū)域及配套設(shè)施維修4.3附屬設(shè)施維修5.維修基金使用程序5.1申報(bào)程序5.2審批程序5.3支付程序6.維修基金管理6.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)6.2管理制度6.3管理費(fèi)用7.維修基金監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及職責(zé)7.2監(jiān)督方式7.3監(jiān)督結(jié)果處理8.維修基金使用記錄8.1使用記錄的保存8.2使用記錄的查閱9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1房屋維修基金的定義本合同所指房屋維修基金，是指為房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專(zhuān)項(xiàng)基金。1.2相關(guān)術(shù)語(yǔ)的解釋?zhuān)?）“住宅共用部位”是指住宅建筑的自然層或住宅小區(qū)內(nèi)，根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共同使用的部位，包括電梯井、樓道、公共門(mén)廳等。（2）“共用設(shè)施設(shè)備”是指住宅小區(qū)內(nèi)，由住宅業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設(shè)施等。（3）“維修”是指對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用功能進(jìn)行恢復(fù)或改善的行為。（4）“更新改造”是指對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行技術(shù)升級(jí)或更換的行為。2.合同雙方2.1甲方信息甲方名稱(chēng)：________________________甲方地址：________________________甲方法定代表人：____________________2.2乙方信息乙方名稱(chēng)：________________________乙方地址：________________________乙方法定代表人：____________________3.維修基金來(lái)源3.1維修基金總額本合同約定的維修基金總額為人民幣_(tái)___元。3.2維修基金來(lái)源說(shuō)明維修基金來(lái)源包括：（1）房屋所有權(quán)人按照房屋建筑面積繳納的維修基金；（2）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金增值收益；（3）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新改造費(fèi)用；（4）其他依法籌集的維修基金。4.維修基金使用范圍4.1住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修維修基金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)和緊急搶修。4.2公共區(qū)域及配套設(shè)施維修維修基金用于公共區(qū)域及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)和緊急搶修。4.3附屬設(shè)施維修維修基金用于附屬設(shè)施（如圍墻、大門(mén)等）的維修、保養(yǎng)和緊急搶修。5.維修基金使用程序5.1申報(bào)程序（1）維修項(xiàng)目由甲方提出申請(qǐng)，并提交維修方案；（2）乙方對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行審核，并提出審核意見(jiàn)；（3）經(jīng)審核同意的維修項(xiàng)目，由乙方組織實(shí)施。5.2審批程序（1）維修項(xiàng)目經(jīng)審核同意后，由乙方向相關(guān)主管部門(mén)申報(bào)審批；（2）審批通過(guò)后，乙方組織實(shí)施維修項(xiàng)目。5.3支付程序（1）維修項(xiàng)目實(shí)施完畢后，乙方向甲方提交結(jié)算報(bào)告；（2）甲方審核結(jié)算報(bào)告無(wú)誤后，支付維修費(fèi)用。6.維修基金管理6.1管理機(jī)構(gòu)及職責(zé)（1）甲方設(shè)立維修基金管理小組，負(fù)責(zé)維修基金的管理工作；（2）乙方作為維修基金管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)維修基金的日常管理和使用。6.2管理制度（1）制定維修基金管理制度，明確維修基金的使用范圍、程序和責(zé)任；（2）定期對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。6.3管理費(fèi)用（1）維修基金管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（2）管理費(fèi)用包括：審計(jì)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。8.維修基金使用記錄8.1使用記錄的保存維修基金使用記錄應(yīng)保存至合同終止后五年，包括但不限于維修基金收支明細(xì)表、維修項(xiàng)目申報(bào)表、維修工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。8.2使用記錄的查閱任何業(yè)主均有權(quán)查閱維修基金使用記錄，查閱時(shí)需向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，乙方應(yīng)在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)提供查閱。9.合同解除與終止9.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方當(dāng)事人違約，經(jīng)另一方當(dāng)事人書(shū)面通知后三十日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施不力；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）維修基金使用完畢；（3）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，且新業(yè)主同意終止合同。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按規(guī)定繳納維修基金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳金額的_____%；（2）甲方擅自使用維修基金的，應(yīng)退還已使用部分，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按規(guī)定管理維修基金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）乙方未按約定使用維修基金的，應(yīng)退還違規(guī)使用部分，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。13.2合同附件本合同附件包括但不限于維修基金使用細(xì)則、維修基金收支明細(xì)表等。14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同自____年____月____日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、資金注入或其它合法原因，經(jīng)甲乙雙方同意介入本合同的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方介入本合同后，其權(quán)利和義務(wù)與本合同原有條款不沖突。15.3第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照本合同約定提供必要的配合。15.4第三方介入的程序（1）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成書(shū)面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方信息在本合同中予以記載。16.甲乙方增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款（1）甲方同意第三方介入本合同后，甲方仍對(duì)本合同承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）甲方應(yīng)保證第三方的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)第三方因不符合資質(zhì)要求而產(chǎn)生的后果。16.2乙方額外條款（1）乙方同意第三方介入本合同后，乙方仍對(duì)本合同承擔(dān)連帶責(zé)任。（2）乙方應(yīng)保證第三方的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)第三方因不符合資質(zhì)要求而產(chǎn)生的后果。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所稱(chēng)責(zé)任限額，是指第三方在本合同履行過(guò)程中因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。17.3責(zé)任限額的適用（1）第三方責(zé)任限額僅適用于第三方因自身原因?qū)е逻`約的情況。（2）第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方違約等原因?qū)е碌倪`約責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1