二零二五版房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款2.2買方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)2.3買方未按時(shí)交付購(gòu)房款2.4買方擅自改變房屋用途2.5買方擅自轉(zhuǎn)賣房屋3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時(shí)交付房屋3.2賣方未保證房屋權(quán)屬清晰3.3賣方隱瞞房屋瑕疵3.4賣方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)3.5賣方擅自改變房屋用途4.違約金及賠償4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金的支付方式4.3違約金的上限4.4賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.5賠償金的支付方式5.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決期限6.違約責(zé)任與合同解除6.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系6.2合同解除的條件6.3合同解除的程序7.違約責(zé)任與合同終止7.1違約責(zé)任與合同終止的關(guān)系7.2合同終止的條件7.3合同終止的程序8.違約責(zé)任與其他法律關(guān)系8.1違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的關(guān)系8.2違約責(zé)任與違約損害賠償?shù)年P(guān)系8.3違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系9.違約責(zé)任與合同效力9.1違約責(zé)任與合同效力的關(guān)系9.2違約責(zé)任對(duì)合同效力的影響9.3違約責(zé)任與合同履行10.違約責(zé)任與合同解除的效力10.1違約責(zé)任與合同解除的效力關(guān)系10.2合同解除的效力10.3違約責(zé)任與合同解除的效力11.違約責(zé)任與合同終止的效力11.1違約責(zé)任與合同終止的效力關(guān)系11.2合同終止的效力11.3違約責(zé)任與合同終止的效力12.違約責(zé)任與合同履行的效力12.1違約責(zé)任與合同履行的效力關(guān)系12.2合同履行的效力12.3違約責(zé)任與合同履行的效力13.違約責(zé)任與合同解除的時(shí)效13.1違約責(zé)任與合同解除的時(shí)效關(guān)系13.2合同解除的時(shí)效13.3違約責(zé)任與合同解除的時(shí)效14.違約責(zé)任與合同終止的時(shí)效14.1違約責(zé)任與合同終止的時(shí)效關(guān)系14.2合同終止的時(shí)效14.3違約責(zé)任與合同終止的時(shí)效第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指的違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人違反本合同的約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同、繼續(xù)履行合同等。1.3違約責(zé)任的計(jì)算方法違約金的計(jì)算方法按本合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，賠償損失的計(jì)算以實(shí)際損失為基礎(chǔ)。2.買方違約責(zé)任2.1買方未按時(shí)支付購(gòu)房款買方未按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金。2.2買方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)買方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。2.3買方未按時(shí)交付購(gòu)房款買方未按時(shí)交付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金。2.4買方擅自改變房屋用途買方擅自改變房屋用途，應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價(jià)值損失和維修費(fèi)用。2.5買方擅自轉(zhuǎn)賣房屋買方擅自轉(zhuǎn)賣房屋，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之十的違約金，并賠償賣方因此遭受的其他損失。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方未按時(shí)交付房屋賣方未按時(shí)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。3.2賣方未保證房屋權(quán)屬清晰賣方未保證房屋權(quán)屬清晰，導(dǎo)致買方無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)的，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。3.3賣方隱瞞房屋瑕疵賣方隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。3.4賣方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)賣方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。3.5賣方擅自改變房屋用途賣方擅自改變房屋用途，應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋價(jià)值損失和維修費(fèi)用。4.違約金及賠償4.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按上述條款約定的比例計(jì)算，最高不超過(guò)房屋總價(jià)款的百分之二十。4.2違約金的支付方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七日內(nèi)支付，否則視為自動(dòng)放棄。4.3違約金的上限違約金的上限為房屋總價(jià)款的百分之二十。4.4賠償金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)賠償金按實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和可得利益損失。4.5賠償金的支付方式賠償金應(yīng)在賠償義務(wù)人確認(rèn)損失后七日內(nèi)支付。5.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。5.3爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，否則視為放棄爭(zhēng)議解決權(quán)。6.違約責(zé)任與合同解除6.1違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系違約責(zé)任是合同解除的必要條件之一，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：一方違約，經(jīng)對(duì)方催告仍未改正；一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。6.3合同解除的程序合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。7.違約責(zé)任與合同終止7.1違約責(zé)任與合同終止的關(guān)系違約責(zé)任是合同終止的必要條件之一，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2合同終止的條件合同終止的條件包括但不限于：一方違約，經(jīng)對(duì)方催告仍未改正；一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。7.3合同終止的程序合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。8.違約責(zé)任與其他法律關(guān)系8.1違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任的關(guān)系違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任在性質(zhì)上有所不同，但在實(shí)際操作中可能存在競(jìng)合情況。若一方違約同時(shí)構(gòu)成侵權(quán)，雙方當(dāng)事人可依法選擇追究侵權(quán)責(zé)任或違約責(zé)任。8.2違約責(zé)任與違約損害賠償?shù)年P(guān)系違約責(zé)任包括違約損害賠償，違約損害賠償是違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式，旨在彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。8.3違約責(zé)任與合同解除的關(guān)系違約責(zé)任與合同解除密切相關(guān)，違約行為可能導(dǎo)致合同解除，同時(shí)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任與合同效力9.1違約責(zé)任與合同效力的關(guān)系違約責(zé)任不影響合同的效力，合同在履行過(guò)程中出現(xiàn)違約，不影響合同整體的效力。9.2違約責(zé)任對(duì)合同效力的影響違約責(zé)任是對(duì)違約行為的一種制裁，不會(huì)影響合同本身的效力。9.3違約責(zé)任與合同履行的關(guān)系違約責(zé)任與合同履行是兩個(gè)不同的概念，違約責(zé)任是對(duì)違約行為的處罰，而合同履行是指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。10.違約責(zé)任與合同解除的效力10.1違約責(zé)任與合同解除的效力關(guān)系違約責(zé)任與合同解除的效力是獨(dú)立的，合同解除并不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。10.2合同解除的效力合同解除后，雙方當(dāng)事人不再受原合同約束，但違約責(zé)任仍需履行。10.3違約責(zé)任與合同解除的效力違約責(zé)任與合同解除的效力無(wú)關(guān)，無(wú)論合同是否解除，違約方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.違約責(zé)任與合同終止的效力11.1違約責(zé)任與合同終止的效力關(guān)系違約責(zé)任與合同終止的效力是獨(dú)立的，合同終止并不免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。11.2合同終止的效力合同終止后，雙方當(dāng)事人不再受原合同約束，但違約責(zé)任仍需履行。11.3違約責(zé)任與合同終止的效力違約責(zé)任與合同終止的效力無(wú)關(guān)，無(wú)論合同是否終止，違約方均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.違約責(zé)任與合同履行的效力12.1違約責(zé)任與合同履行的效力關(guān)系違約責(zé)任與合同履行的效力是獨(dú)立的，違約責(zé)任不影響合同履行的效力。12.2合同履行的效力合同履行是指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)，違約責(zé)任是對(duì)違約行為的處罰。12.3違約責(zé)任與合同履行的效力違約責(zé)任是對(duì)違約行為的處罰，不影響合同履行的效力，守約方仍有權(quán)要求違約方履行合同義務(wù)。13.違約責(zé)任與合同解除的時(shí)效13.1違約責(zé)任與合同解除的時(shí)效關(guān)系違約責(zé)任與合同解除的時(shí)效是獨(dú)立的，違約責(zé)任的時(shí)效不影響合同解除的時(shí)效。13.2合同解除的時(shí)效合同解除的時(shí)效一般為自違約行為發(fā)生之日起一年。13.3違約責(zé)任與合同解除的時(shí)效違約責(zé)任的時(shí)效一般為自違約行為發(fā)生之日起三年。14.違約責(zé)任與合同終止的時(shí)效14.1違約責(zé)任與合同終止的時(shí)效關(guān)系違約責(zé)任與合同終止的時(shí)效是獨(dú)立的，違約責(zé)任的時(shí)效不影響合同終止的時(shí)效。14.2合同終止的時(shí)效合同終止的時(shí)效一般為自合同終止原因出現(xiàn)之日起一年。14.3違約責(zé)任與合同終止的時(shí)效違約責(zé)任的時(shí)效一般為自合同終止原因出現(xiàn)之日起三年。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助合同履行或解決合同爭(zhēng)議而介入合同關(guān)系的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件a)雙方同意；b)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；c)第三方介入不違反法律法規(guī)和公序良俗。2.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：a)雙方協(xié)商確定第三方；b)第三方與甲乙雙方簽訂相關(guān)協(xié)議；c)第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。3.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款3.1甲方的額外條款a)甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便第三方開(kāi)展工作；b)甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和鑒定；c)甲方對(duì)第三方提供的調(diào)查和鑒定結(jié)果負(fù)有核實(shí)義務(wù)。3.2乙方的額外條款a)乙方應(yīng)提供必要的資料和信息，以便第三方開(kāi)展工作；b)乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行必要的調(diào)查和鑒定；c)乙方對(duì)第三方提供的調(diào)查和鑒定結(jié)果負(fù)有核實(shí)義務(wù)。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額定義本合同所稱第三方責(zé)任限額，是指第三方因介入合同關(guān)系而可能承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，或由法律法規(guī)規(guī)定。4.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)，其行為后果由甲方承擔(dān)。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)，其行為后果由乙方承擔(dān)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方均不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入爭(zhēng)議的定義本合同所稱第三方介入爭(zhēng)議，是指第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中，因履行職責(zé)而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。6.2第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于：a)第三方自行協(xié)商解決；b)雙方共同協(xié)商解決；c)提交仲裁或訴訟解決。7.第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括：a)合同履行完畢；b)雙方協(xié)商一致終止；c)法律法規(guī)規(guī)定或第三方自身原因?qū)е陆K止。7.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序如下：a)雙方書面通知第三方終止介入；b)第三方在接到終止通知后，應(yīng)在合理期限內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接；c)第三方退出合同關(guān)系。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用的定義本合同所稱第三方介入費(fèi)用，是指第三方在介入合同關(guān)系過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。如無(wú)約定，則由介入方自行承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的姓名、身份證號(hào)碼、房屋詳細(xì)信息、買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。附件說(shuō)明：這是合同主體文件，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋權(quán)屬的文件。附件說(shuō)明：用于證明賣方對(duì)房屋擁有合法的處置權(quán)。3.房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋內(nèi)外部的現(xiàn)狀照片，清晰展示房屋的實(shí)際情況。附件說(shuō)明：作為房屋現(xiàn)狀的憑證，避免后續(xù)因房屋狀況產(chǎn)生的糾紛。4.房屋維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：提供房屋自購(gòu)買以來(lái)的維修保養(yǎng)記錄。附件說(shuō)明：證明房屋的維護(hù)狀況，有助于評(píng)估房屋的價(jià)值。5.付款憑證詳細(xì)要求：提供所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件說(shuō)明：作為付款證據(jù)，證明買方已履行付款義務(wù)。6.過(guò)戶手續(xù)辦理證明詳細(xì)要求：提供過(guò)戶手續(xù)的辦理證明，包括過(guò)戶登記證明、房產(chǎn)證等。附件說(shuō)明：證明房屋已過(guò)戶至買方名下。7.違約金支付證明詳細(xì)要求：提供違約金支付的憑證。附件說(shuō)明：證明違約方已支付違約金。8.賠償金支付證明詳細(xì)要求：提供賠償金支付的憑證。附件說(shuō)明：證明違約方已支付賠償金。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的介入目的、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用及責(zé)任等。附件說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的法律文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若買方應(yīng)于2024年1月1日支付10萬(wàn)元購(gòu)房款，但至2024年2月1日仍未支付，則應(yīng)支付違約金2000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若賣方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，則應(yīng)支付違約金1000元。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：擅自改變房屋用途責(zé)任認(rèn)定：賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。示例說(shuō)明：若買方擅自將房屋改為商業(yè)用途，導(dǎo)致賣方遭受損失，則買方應(yīng)賠償賣方損失。4.違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之二的違約金。示例說(shuō)明：若賣方應(yīng)于2024年1月1日辦理過(guò)戶手續(xù)，但至2024年2月1日仍未辦理，則應(yīng)支付違約金1000元。全文完。二零二四版房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義2.違約責(zé)任的適用范圍3.違約責(zé)任的計(jì)算方法4.違約責(zé)任的承擔(dān)主體5.違約責(zé)任的履行方式6.違約責(zé)任的履行期限7.違約責(zé)任的解除條件8.違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)9.違約責(zé)任的證據(jù)要求10.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式11.違約責(zé)任的執(zhí)行程序12.違約責(zé)任的免除情形13.違約責(zé)任的追溯效力14.違約責(zé)任的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任的定義1.1違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、繼續(xù)履行合同等。第二條違約責(zé)任的適用范圍2.1本合同中約定的違約責(zé)任適用于所有合同當(dāng)事人。2.2.1違反合同約定的交付時(shí)間、質(zhì)量、數(shù)量等；2.2.2違反合同約定的支付時(shí)間、方式等；2.2.3違反合同約定的保密義務(wù)；2.2.4違反合同約定的其他義務(wù)。第三條違約責(zé)任的計(jì)算方法3.1違約責(zé)任的計(jì)算方法應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況確定。3.2.1實(shí)際損失賠償，即合同當(dāng)事人因違約所遭受的直接損失；3.2.2預(yù)期利益損失賠償，即合同當(dāng)事人因違約所喪失的預(yù)期利益；3.2.3違約金賠償，即合同約定的違約金金額。第四條違約責(zé)任的承擔(dān)主體4.1違約責(zé)任的承擔(dān)主體為違約方。4.2若違約方為多個(gè)，則違約責(zé)任由各違約方按照其違約程度分擔(dān)。第五條違約責(zé)任的履行方式5.1.1賠償損失，即按照約定的計(jì)算方法支付賠償金；5.1.2支付違約金，即按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付；第六條違約責(zé)任的履行期限6.1違約責(zé)任的履行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。6.2合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在履行期限內(nèi)完成違約責(zé)任的履行。第七條違約責(zé)任的解除條件7.1.1違約行為嚴(yán)重?fù)p害了守約方的利益；7.1.2違約方未在合理期限內(nèi)采取補(bǔ)救措施；7.1.3合同約定的解除條件成就。第八條違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)8.1賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)基于實(shí)際損失的原則確定。8.2實(shí)際損失包括直接損失和間接損失，直接損失指合同履行后守約方實(shí)際遭受的損失，間接損失指因違約造成的可得利益損失。8.3違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同約定，若合同未約定，則根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)、違約方的過(guò)錯(cuò)程度及守約方遭受的損失等因素合理確定。第九條違約責(zé)任的證據(jù)要求9.1合同當(dāng)事人應(yīng)保留與違約責(zé)任相關(guān)的證據(jù)，包括但不限于合同文本、相關(guān)通知、通訊記錄、付款憑證、損失清單等。9.2證據(jù)應(yīng)真實(shí)、合法、充分，能夠證明違約行為及其后果。第十條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決方式10.1合同當(dāng)事人發(fā)生違約責(zé)任爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可向合同履行地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十一條違約責(zé)任的執(zhí)行程序11.1違約責(zé)任的執(zhí)行程序應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于送達(dá)法律文書、執(zhí)行裁決或判決等。11.2合同當(dāng)事人應(yīng)積極配合執(zhí)行程序，不得阻撓或抗拒執(zhí)行。第十二條違約責(zé)任的免除情形12.1.1不可抗力事件導(dǎo)致違約，且違約方已盡合理努力避免或減輕損失；12.1.2因合同當(dāng)事人一方違約導(dǎo)致違約，違約方已采取合理措施避免損失擴(kuò)大；12.1.3合同約定的其他免責(zé)情形。第十三條違約責(zé)任的追溯效力13.1違約責(zé)任的追溯效力及于合同簽訂之日，即違約行為發(fā)生后的責(zé)任追溯至合同簽訂之日。第十四條違約責(zé)任的補(bǔ)充條款14.1本合同未盡事宜，可由合同當(dāng)事人另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入是指在合同履行過(guò)程中，由合同當(dāng)事人以外的第三方加入合同關(guān)系，協(xié)助、監(jiān)督或處理合同相關(guān)事務(wù)的行為。15.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估、咨詢等。16.第三方介入的條件與程序16.1.1合同當(dāng)事人同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2第三方介入的程序：16.2.1合同當(dāng)事人協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和方式；16.2.2簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；16.2.3第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。17.甲乙方的額外條款及說(shuō)明17.1.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，共同與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確介入目的、范圍、期限、費(fèi)用、保密義務(wù)等。17.1.2第三方介入的監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的行為，確保其履行介入?yún)f(xié)議的義務(wù)。17.1.3第三方介入的協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保合同履行的順利進(jìn)行。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定和實(shí)際情況確定。18.2.1第三方因違反介入?yún)f(xié)議所承擔(dān)的違約責(zé)任；18.2.2第三方因故意或重大過(guò)失造成的損失；18.2.3第三方因不可抗力造成的損失。18.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確在介入?yún)f(xié)議中，并在合同中予以確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方介入后，各方的責(zé)任劃分如下：19.1.1甲乙雙方的責(zé)任：甲乙雙方仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.1.2第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。19.1.3甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分：若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按介入?yún)f(xié)議約定或另行約定解決方式。20.第三方的權(quán)利20.1.1收取介入費(fèi)用的權(quán)利；20.1.2獲得合同當(dāng)事人提供必要信息和支持的權(quán)利；20.1.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)的權(quán)利。21.第三方的義務(wù)21.1.1按照介入?yún)f(xié)議的約定履行職責(zé)；21.1.2對(duì)合同當(dāng)事人提供的信息保密；21.1.3在介入過(guò)程中遵守法律法規(guī)和職業(yè)道德。22.第三方的退出與終止22.1第三方介入?yún)f(xié)議的終止或退出，應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定執(zhí)行。22.2若第三方因故退出介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，包括但不限于合同履行、費(fèi)用結(jié)算等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、期限、費(fèi)用、保密義務(wù)等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.合同附件二：房屋買賣合同要求：詳細(xì)列明房屋買賣雙方的基本信息、房屋信息、交易價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等。說(shuō)明：房屋買賣合同是合同主體部分，明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.合同附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣方對(duì)房屋享有完全的處分權(quán)。說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)證明文件是合同履行的基礎(chǔ)，確保交易的合法性。4.合同附件四：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交付時(shí)，由第三方或買賣雙方共同驗(yàn)收房屋，出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是證明房屋交付符合合同約定的重要依據(jù)。5.合同附件五：付款憑證要求：提供所有付款憑證，證明付款行為的真實(shí)性。說(shuō)明：付款憑證是合同履行的重要證據(jù)，確保交易資金的流轉(zhuǎn)。6.合同附件六：違約金計(jì)算依據(jù)要求：根據(jù)合同約定，計(jì)算違約金的詳細(xì)依據(jù)和計(jì)算方法。說(shuō)明：違約金計(jì)算依據(jù)是違約責(zé)任認(rèn)定的依據(jù)，確保違約金的合理性和公正性。7.合同附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的每日違約金總額。示例：若合同約定賣方應(yīng)在2024年3月1日前交付房屋，但賣方實(shí)際交付時(shí)間為2024年3月15日，則賣方應(yīng)支付14天的違約金。2.違約行為：房屋交付不符合合同約定責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際修復(fù)費(fèi)用的50%。示例：若合同約定房屋交付時(shí)墻面應(yīng)平整，但實(shí)際交付時(shí)墻面存在嚴(yán)重裂縫，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付實(shí)際修復(fù)費(fèi)用50%的違約金。3.違約行為：買方未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為未支付購(gòu)房款總額的1%。示例：若合同約定買方應(yīng)在2024年3月1日前支付100萬(wàn)元購(gòu)房款，但買方實(shí)際支付時(shí)間為2024年3月10日，則買方應(yīng)支付10萬(wàn)元的違約金。4.違約行為：買方未按合同約定過(guò)戶責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用。示例：若合同約定買方應(yīng)在2024年3月1日前完成房屋過(guò)戶手續(xù)，但買方實(shí)際完成時(shí)間為2024年3月15日，則買方應(yīng)支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用作為違約金。全文完。二零二四版房屋買賣合同違約責(zé)任規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的概念1.2違約責(zé)任的適用范圍2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1約定違約金2.2損害賠償2.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式3.違約責(zé)任的計(jì)算方法3.1違約金的計(jì)算3.2損害賠償?shù)挠?jì)算4.違約責(zé)任的時(shí)效4.1違約責(zé)任的起始時(shí)間4.2違約責(zé)任的期限5.違約責(zé)任的免除5.1違約責(zé)任的法定免除5.2違約責(zé)任的約定免除6.違約責(zé)任的履行6.1違約責(zé)任的履行主體6.2違約責(zé)任的履行方式7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.違約責(zé)任的證據(jù)8.1違約責(zé)任的證據(jù)類型8.2違約責(zé)任的證據(jù)收集9.違約責(zé)任的告知義務(wù)9.1違約責(zé)任告知義務(wù)的履行9.2違約責(zé)任告知義務(wù)的期限10.違約責(zé)任的變更與解除10.1違約責(zé)任的變更10.2違約責(zé)任的解除11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序11.2違約責(zé)任執(zhí)行的機(jī)構(gòu)12.違約責(zé)任的監(jiān)督與檢查12.1違約責(zé)任監(jiān)督與檢查的方式12.2違約責(zé)任監(jiān)督與檢查的機(jī)構(gòu)13.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理的原則13.2爭(zhēng)議處理的程序14.違約責(zé)任的適用法律與解釋14.1適用法律14.2合同解釋規(guī)則第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任的定義及適用范圍1.1違約責(zé)任的概念本合同項(xiàng)下，違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于買賣雙方在履行合同過(guò)程中，因違反合同約定而發(fā)生的違約行為。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.1約定違約金當(dāng)事人可以在合同中約定違約金，違約金應(yīng)當(dāng)合理，并明確具體的計(jì)算方法。2.2損害賠償當(dāng)事人一方違反合同約定，造成另一方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)當(dāng)足以彌補(bǔ)實(shí)際損失。2.3其他違約責(zé)任承擔(dān)方式除上述違約金和損害賠償外，當(dāng)事人還可以約定其他違約責(zé)任承擔(dān)方式，如實(shí)際履行、停止侵害、排除妨礙等。3.違約責(zé)任的計(jì)算方法3.1違約金的計(jì)算違約金的計(jì)算依據(jù)合同約定的比例或金額，按照實(shí)際違約情況確定。3.2損害賠償?shù)挠?jì)算損害賠償?shù)挠?jì)算依據(jù)實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失，應(yīng)當(dāng)包括合理費(fèi)用。4.違約責(zé)任的時(shí)效4.1違約責(zé)任的起始時(shí)間違約責(zé)任的起始時(shí)間為違約行為發(fā)生之日。4.2違約責(zé)任的期限違約責(zé)任的期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不得超過(guò)兩年。5.違約責(zé)任的免除5.1違約責(zé)任的法定免除因不可抗力致使合同不能履行或者不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除違約責(zé)任。5.2違約責(zé)任的約定免除當(dāng)事人可以在合同中約定違約責(zé)任的免除條件，但不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。6.違約責(zé)任的履行6.1違約責(zé)任的履行主體違約責(zé)任的履行主體為違約方，違約方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任的履行方式違約責(zé)任的履行方式包括支付違約金、賠償損失、實(shí)際履行等，具體方式由當(dāng)事人協(xié)商確定。8.違約責(zé)任的證據(jù)8.1違約責(zé)任的證據(jù)類型違約責(zé)任的證據(jù)包括但不限于書面文件、證人證言、鑒定結(jié)論、視聽(tīng)資料等。8.2違約責(zé)任的證據(jù)收集當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)妥善保管與違約責(zé)任相關(guān)的證據(jù)，并在需要時(shí)及時(shí)提供。如一方當(dāng)事人不能提供相應(yīng)證據(jù)，可能承擔(dān)舉證不能的不利后果。9.違約責(zé)任的告知義務(wù)9.1違約責(zé)任告知義務(wù)的履行當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對(duì)方，并保留通知的證據(jù)。9.2違約責(zé)任告知義務(wù)的期限違約責(zé)任的告知義務(wù)應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)履行。10.違約責(zé)任的變更與解除10.1違約責(zé)任的變更經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更違約責(zé)任的內(nèi)容，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。10.2違約責(zé)任的解除（1）違約行為已經(jīng)得到糾正，且對(duì)方已經(jīng)接受；（2）違約行為導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序（1）違約方收到違約責(zé)任通知后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)履行；（2）違約方未在規(guī)定期限內(nèi)履行的，守約方可以要求違約方履行或采取其他補(bǔ)救措施；（3）違約方仍不履行的，守約方可以依法提起訴訟或仲裁。11.2違約責(zé)任執(zhí)行的機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的執(zhí)行可以通過(guò)法院、仲裁機(jī)構(gòu)或其他法定機(jī)構(gòu)進(jìn)行。12.違約責(zé)任的監(jiān)督與檢查12.1違約責(zé)任監(jiān)督與檢查的方式（1）當(dāng)事人自行監(jiān)督；（2）第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)督；（3）政府主管部門監(jiān)督。12.2違約責(zé)任監(jiān)督與檢查的機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的監(jiān)督與檢查機(jī)構(gòu)包括但不限于：（1）合同簽訂地的人民法院；（2）合同簽訂地的仲裁委員會(huì)；（3）合同簽訂地的工商行政管理部門；（4）合同簽訂地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)等。13.違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理的原則違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、合法、自愿的原則。13.2爭(zhēng)議處理的程序違約責(zé)任的爭(zhēng)議處理程序如下：（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。14.違約責(zé)任的適用法律與解釋14.1適用法律本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同解釋規(guī)則本合同的解釋應(yīng)當(dāng)遵循文義解釋原則，并綜合考慮合同目的、交易習(xí)慣、誠(chéng)信原則等因素。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義及范圍1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入合同關(guān)系的個(gè)人或組織。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方的介入條件2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的目的和原則。3.第三方的職責(zé)和權(quán)限3.1第三方的職責(zé)（1）協(xié)助甲乙雙方完成合同履行；（2）提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）處理合同履行中的爭(zhēng)議。3.2第三方的權(quán)限第三方的權(quán)限包括但不限于：（1）對(duì)合同履行情況進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估；（2）對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定和處理；（3）提出合同履行建議或調(diào)整方案；（4）在必要時(shí)，代表甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商或訴訟。4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方介入不違反合同約定，并承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方應(yīng)將第三方介入情況及時(shí)通知乙方