二零二五版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更1.4服務(wù)內(nèi)容1.5術(shù)語(yǔ)與定義2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)信息2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更條件3.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.2租賃權(quán)變更雙方的權(quán)利與義務(wù)3.3合同生效條件4.合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格4.2付款時(shí)間4.3付款方式4.4付款憑證5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬變更登記5.2手續(xù)費(fèi)用5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.4權(quán)屬證書(shū)6.租賃權(quán)變更手續(xù)6.1租賃權(quán)變更登記6.2手續(xù)費(fèi)用6.3租賃權(quán)變更時(shí)間6.4租賃權(quán)證書(shū)7.合同解除與終止7.1解除合同的條件7.2終止合同的條件7.3解除或終止合同的程序8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任8.2租賃權(quán)變更雙方違約責(zé)任8.3違約金8.4損害賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2附件二：租賃權(quán)證書(shū)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1法律適用12.2合同解釋12.3通知與送達(dá)12.4合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方（1）甲方：指購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的一方。（2）乙方：指出售房地產(chǎn)的一方。1.2房地產(chǎn)指甲方擬購(gòu)買(mǎi)的位于______市______區(qū)______路______號(hào)的房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.3買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更買(mǎi)賣(mài)：指甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下的房地產(chǎn)并取得所有權(quán)的行為。租賃權(quán)變更：指乙方將其名下的房地產(chǎn)租賃權(quán)變更至甲方名下的行為。1.4服務(wù)內(nèi)容乙方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)、協(xié)助甲方辦理租賃權(quán)變更手續(xù)等。1.5術(shù)語(yǔ)與定義本合同中使用的術(shù)語(yǔ)和定義，均按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例解釋。2.合同標(biāo)的物2.1房地產(chǎn)信息房地產(chǎn)為_(kāi)_____平方米，建筑年代為_(kāi)_____年，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋用途為_(kāi)_____。2.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，乙方保證房屋所有權(quán)無(wú)任何瑕疵。2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途為_(kāi)_____，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件乙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。3.買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更條件3.1買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息及權(quán)屬證明文件。乙方有義務(wù)保證房地產(chǎn)信息及權(quán)屬證明文件的真實(shí)性、有效性。3.2租賃權(quán)變更雙方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方將租賃權(quán)變更至其名下。乙方有義務(wù)協(xié)助甲方辦理租賃權(quán)變更手續(xù)。3.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.合同價(jià)格與支付方式4.1合同價(jià)格房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2付款時(shí)間甲方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款。4.3付款方式甲方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付房款。4.4付款憑證甲方支付房款后，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。5.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)5.1權(quán)屬變更登記乙方應(yīng)在甲方支付全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2手續(xù)費(fèi)用房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)間房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部房款后______個(gè)月內(nèi)完成。5.4權(quán)屬證書(shū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將權(quán)屬證書(shū)交付甲方。6.租賃權(quán)變更手續(xù)6.1租賃權(quán)變更登記乙方應(yīng)在甲方支付全部房款后______個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理租賃權(quán)變更登記手續(xù)。6.2手續(xù)費(fèi)用租賃權(quán)變更登記手續(xù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3租賃權(quán)變更時(shí)間租賃權(quán)變更登記手續(xù)應(yīng)在甲方支付全部房款后______個(gè)月內(nèi)完成。6.4租賃權(quán)證書(shū)租賃權(quán)變更登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將租賃權(quán)證書(shū)交付甲方。7.合同解除與終止7.1解除合同的條件（1）任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后______日內(nèi)未予糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；7.2終止合同的條件（1）本合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；7.3解除或終止合同的程序（1）任何一方要求解除或終止合同時(shí)，應(yīng)提前______日以書(shū)面形式通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就解除或終止合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付房款的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方未按約定提供房地產(chǎn)信息或權(quán)屬證明文件的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（3）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；8.2租賃權(quán)變更雙方違約責(zé)任（1）甲方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）乙方未按約定協(xié)助甲方辦理租賃權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；8.3違約金違約金應(yīng)自違約行為發(fā)生之日起______日內(nèi)支付。8.4損害賠償除支付違約金外，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同生效與期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同有效期為_(kāi)_____年，自合同生效之日起計(jì)算。11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件一包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。11.2附件二：租賃權(quán)證書(shū)附件二包括但不限于租賃權(quán)變更登記證明等。11.3附件三：其他相關(guān)文件附件三包括但不限于買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同等。12.其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。12.3通知與送達(dá)任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知以書(shū)面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.4合同份數(shù)本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間本合同于______年______月______日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_____市______區(qū)______路______號(hào)。13.3簽署人甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）14.合同附件清單14.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件清單14.2附件二：租賃權(quán)證書(shū)清單14.3附件三：其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，由甲乙雙方同意介入并提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可以引入第三方介入，以協(xié)助合同的履行或解決合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.2任何一方的第三方介入請(qǐng)求需書(shū)面通知另一方，并經(jīng)另一方同意后方可實(shí)施。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，但賠償總額不超過(guò)本合同總金額的_____%。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并有權(quán)收取合理的服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于其提供的服務(wù)范圍，不涉及甲乙雙方的合同主體權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方不得直接與甲乙任何一方單獨(dú)進(jìn)行協(xié)商或做出承諾，所有事項(xiàng)應(yīng)通過(guò)甲乙雙方共同決定。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭(zhēng)議，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方同意第三方介入后，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。6.2第三方介入后，應(yīng)在甲乙雙方指定的期限內(nèi)完成其職責(zé)，并向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。6.3第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)就第三方服務(wù)結(jié)果進(jìn)行評(píng)估，并決定是否繼續(xù)合作。7.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)，如未約定，則由受益方承擔(dān)。7.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、代理費(fèi)等。8.第三方介入的終止8.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其介入，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2第三方介入完成后，甲乙雙方有權(quán)決定是否繼續(xù)合作。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方介入爭(zhēng)議的解決，不影響甲乙雙方合同中約定的爭(zhēng)議解決方式。10.第三方介入的其他事項(xiàng)10.1第三方介入的任何事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2第三方介入的任何決定，甲乙雙方應(yīng)共同遵守并執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的文件。說(shuō)明：確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。2.租賃權(quán)證書(shū)要求：提供租賃權(quán)變更登記證明、租賃合同等證明租賃權(quán)的文件。說(shuō)明：確保租賃權(quán)變更手續(xù)完整，無(wú)爭(zhēng)議。3.買(mǎi)賣(mài)合同要求：詳細(xì)列明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)、合同價(jià)格、付款方式等條款。說(shuō)明：作為合同主體，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4.服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分。5.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明付款的憑證。說(shuō)明：作為付款證據(jù)，確保合同履行。6.權(quán)屬變更登記證明要求：提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明，證明產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶(hù)至甲方。說(shuō)明：確保房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)已變更至甲方。7.租賃權(quán)變更登記證明要求：提供租賃權(quán)變更登記證明，證明租賃權(quán)已變更至甲方。說(shuō)明：確保租賃權(quán)已變更至甲方。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況，提供其他可能涉及的相關(guān)文件。說(shuō)明：確保合同履行過(guò)程中所需的所有文件齊全。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：向乙方支付_____%的違約金。示例：甲方應(yīng)在合同生效之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付全部房款，若逾期未付，則應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)信息或權(quán)屬證明文件。責(zé)任認(rèn)定：向甲方支付_____%的違約金。示例：乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)信息及權(quán)屬證明文件的真實(shí)性，若發(fā)現(xiàn)虛假信息，則應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償損失。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方遭受損失，則第三方應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反本合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：任何一方未按約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。全文完。二零二四版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買(mǎi)受人信息1.1.1買(mǎi)受人姓名1.1.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼1.1.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式1.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名1.2.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼1.2.3出賣(mài)人聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1簽訂時(shí)間3.2簽訂地點(diǎn)4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.房地產(chǎn)租賃權(quán)變更7.1租賃權(quán)變更原因7.2租賃權(quán)變更內(nèi)容7.3租賃權(quán)變更時(shí)間8.房地產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修責(zé)任8.3維修費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：租賃權(quán)變更協(xié)議13.合同其他約定13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.合同簽署及生效14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買(mǎi)受人信息1.1.1買(mǎi)受人姓名：1.1.2買(mǎi)受人身份證號(hào)碼：110101198001011.1.3買(mǎi)受人聯(lián)系方式：138001380001.2出賣(mài)人信息1.2.1出賣(mài)人姓名：1.2.2出賣(mài)人身份證號(hào)碼：1101011980020223451.2.3出賣(mài)人聯(lián)系方式：139001390002.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.2房地產(chǎn)面積：100平方米2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：多層住宅2.4房地產(chǎn)用途：住宅2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證號(hào)：京房權(quán)證字第號(hào)3.買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1簽訂時(shí)間：2024年5月15日3.2簽訂地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00）4.2付款方式：分期付款，首付款為總價(jià)的30%，余款在房屋交付后一年內(nèi)付清4.3付款時(shí)間：首付款于合同簽訂后10日內(nèi)支付，余款于房屋交付后每月支付等額款項(xiàng)5.房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：2024年6月30日5.2交付地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行5.4驗(yàn)收程序：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后5日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)書(shū)面通知出賣(mài)人6.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類(lèi)：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：買(mǎi)受人承擔(dān)上述稅費(fèi)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納上述稅費(fèi)7.房地產(chǎn)租賃權(quán)變更7.1租賃權(quán)變更原因：因買(mǎi)受人需要居住，原租賃合同需進(jìn)行變更7.2租賃權(quán)變更內(nèi)容：原租賃合同中租賃期限、租金等條款保持不變，僅變更承租人為買(mǎi)受人7.3租賃權(quán)變更時(shí)間：2024年7月1日8.房地產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻、屋面、衛(wèi)生間及廚房防水層、供水供電設(shè)施等8.2維修責(zé)任：房屋在正常使用情況下，出現(xiàn)維修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)維修；因買(mǎi)受人使用不當(dāng)或第三方原因造成的損壞，由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)維修8.3維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形：買(mǎi)受人未按時(shí)支付款項(xiàng)、出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋、雙方未履行合同約定的其他義務(wù)等9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等9.3違約金計(jì)算：違約金按未履行部分金額的千分之五每日計(jì)算，累計(jì)不超過(guò)總價(jià)的10%10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)10.3爭(zhēng)議解決程序：按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行11.合同生效及解除11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.2合同解除條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行、雙方協(xié)商一致解除合同等11.3合同解除程序：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證明12.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同12.3附件三：租賃權(quán)變更協(xié)議13.合同其他約定13.1合同變更：合同簽訂后，如需變更，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議13.2合同解除：合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因13.3合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止14.合同簽署及生效14.1簽署日期：2024年5月15日14.2簽署地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)14.3合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的任何中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入原因：第三方介入本合同，是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜，如房屋評(píng)估、法律咨詢(xún)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。15.3第三方介入程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達(dá)成一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與本合同相關(guān)的必要信息。15.3.3第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)。16.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的約定，不影響合同的履行。16.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成一致，并在合同中明確費(fèi)用支付方式及時(shí)間。16.3甲乙雙方應(yīng)授權(quán)第三方在必要時(shí)代為處理與本合同相關(guān)的事宜。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或他人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：17.2.1第三方的賠償責(zé)任不超過(guò)其接受甲乙雙方委托時(shí)約定的最高賠償限額。17.2.2若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方或他人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、鑒定、咨詢(xún)等服務(wù)。18.1.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲方負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)甲方與乙方之間的合同履行責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估、鑒定、咨詢(xún)等服務(wù)。18.2.2第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)乙方負(fù)責(zé)，但不承擔(dān)乙方與甲方之間的合同履行責(zé)任。18.3第三方與合同其他方的劃分：18.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)合同其他方不承擔(dān)直接責(zé)任。18.3.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保其服務(wù)不損害合同其他方的合法權(quán)益。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。19.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方或他人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。20.第三方退出20.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，出現(xiàn)重大失誤或違反法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)要求其退出。20.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇合適的第三方繼續(xù)履行合同項(xiàng)下的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件或復(fù)印件。說(shuō)明：附件一用于證明房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，確保買(mǎi)賣(mài)雙方在合同履行過(guò)程中無(wú)權(quán)屬糾紛。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、房地產(chǎn)的基本信息、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等。說(shuō)明：附件二為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的正式文本，是甲乙雙方履行合同的主要依據(jù)。3.租賃權(quán)變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括原租賃合同的基本信息、租賃權(quán)變更的原因、內(nèi)容、時(shí)間等。說(shuō)明：附件三用于記錄租賃權(quán)變更的協(xié)議內(nèi)容，確保租賃權(quán)變更的合法性和有效性。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。5.房地產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具，包括房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等。說(shuō)明：附件五用于證明房地產(chǎn)的具體情況，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)的了解準(zhǔn)確無(wú)誤。6.房地產(chǎn)維修記錄詳細(xì)要求：記錄內(nèi)容包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。7.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等稅費(fèi)繳納的憑證。說(shuō)明：附件七用于證明稅費(fèi)已繳納，確保合同履行過(guò)程中的稅務(wù)合規(guī)。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、時(shí)間等。說(shuō)明：附件八用于明確第三方服務(wù)的具體事項(xiàng)，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買(mǎi)受人未按時(shí)支付款項(xiàng)1.2出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋1.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：按未履行部分金額的千分之五每日計(jì)算，累計(jì)不超過(guò)總價(jià)的10%2.2賠償損失：根據(jù)實(shí)際情況，由違約方賠償因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失3.違約行為示例說(shuō)明：3.1買(mǎi)受人未按時(shí)支付款項(xiàng)：如買(mǎi)受人未在約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，并賠償出賣(mài)人因此遭受的利息損失。3.2出賣(mài)人未按時(shí)交付房屋：如出賣(mài)人未在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的損失，如租金損失等。3.3雙方未履行合同約定的其他義務(wù)：如雙方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。全文完。二零二四版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.2房地產(chǎn)位置及面積2.3房地產(chǎn)用途3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更服務(wù)內(nèi)容3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間5.房地產(chǎn)租賃權(quán)變更服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式及時(shí)間6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)6.1權(quán)屬變更申請(qǐng)6.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理6.3權(quán)屬變更登記7.房地產(chǎn)交接手續(xù)7.1交接時(shí)間7.2交接內(nèi)容7.3交接方式8.房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證內(nèi)容8.3質(zhì)量保證責(zé)任9.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同解除與終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱(chēng)：________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所：_________________________1.2乙方基本信息乙方名稱(chēng)：________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所：_________________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件編號(hào)：________________2.2房地產(chǎn)位置及面積房地產(chǎn)地址：_________________________房地產(chǎn)面積：_________________________平方米2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：_________________________3.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)與租賃權(quán)變更服務(wù)內(nèi)容3.1甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)利：1.1.1在合同約定的期限內(nèi)獲得房地產(chǎn)所有權(quán)；1.1.2享有房地產(chǎn)的租賃權(quán)變更；甲方義務(wù)：1.2.1按合同約定支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃權(quán)變更服務(wù)費(fèi)用；1.2.2按合同約定配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；3.2乙方權(quán)利義務(wù)乙方有權(quán)利：1.3.1收取合同約定的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃權(quán)變更服務(wù)費(fèi)用；1.3.2按合同約定為甲方提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃權(quán)變更服務(wù)；乙方義務(wù)：1.4.1按合同約定完成房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃權(quán)變更服務(wù)；1.4.2按合同約定提供相關(guān)法律文件和手續(xù)。4.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式4.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為：____________________元；4.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，支付方式為：____________________。5.房地產(chǎn)租賃權(quán)變更服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用房地產(chǎn)租賃權(quán)變更服務(wù)費(fèi)用為：____________________元；5.2支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付房地產(chǎn)租賃權(quán)變更服務(wù)費(fèi)用，支付方式為：____________________。6.房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)6.1權(quán)屬變更申請(qǐng)乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)用后__個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)提交權(quán)屬變更申請(qǐng)；6.2權(quán)屬變更手續(xù)辦理乙方應(yīng)在收到權(quán)屬變更申請(qǐng)后__個(gè)工作日內(nèi)完成權(quán)屬變更手續(xù)；6.3權(quán)屬變更登記乙方應(yīng)在完成權(quán)屬變更手續(xù)后__個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬變更登記。7.房地產(chǎn)交接手續(xù)7.1交接時(shí)間房地產(chǎn)交接時(shí)間為：____________________；7.2交接內(nèi)容房地產(chǎn)交接內(nèi)容包括：房地產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)、房地產(chǎn)證照、房地產(chǎn)鑰匙等；7.3交接方式房地產(chǎn)交接方式為：____________________。8.房地產(chǎn)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限本合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)質(zhì)量保證期限為自房地產(chǎn)交接之日起__年；8.2質(zhì)量保證內(nèi)容在質(zhì)量保證期限內(nèi)，若因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至房地產(chǎn)達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；8.3質(zhì)量保證責(zé)任若因乙方原因?qū)е路康禺a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及甲方因此遭受的損失。9.房地產(chǎn)稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類(lèi)及金額房地產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類(lèi)及金額按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方按照國(guó)家規(guī)定及合同約定各自承擔(dān)；9.3稅費(fèi)繳納時(shí)間稅費(fèi)應(yīng)在相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)繳納。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按合同約定履行支付義務(wù)；10.1.2任何一方未按合同約定提供或辦理相關(guān)手續(xù)；10.1.3任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1支付違約金，違約金按未履行部分金額的__%計(jì)算；10.2.2賠償守約方因此遭受的損失；10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至__仲裁委員會(huì)仲裁；11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；12.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方在合理期限內(nèi)要求解除合同；12.2合同終止條件12.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；12.2.2合同履行完畢；12.3合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；13.2合同變更程序任何合同變更均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；13.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，除法律另有規(guī)定外，不影響雙方之間已經(jīng)履行的合同義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2其他約定事項(xiàng)二本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；14.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃權(quán)變更相關(guān)的咨詢(xún)服務(wù)；15.2.2協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)；15.2.3提供房地產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢(xún)等服務(wù)；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議；16.2協(xié)議簽訂甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)；16.3協(xié)議生效服務(wù)協(xié)議經(jīng)甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）后生效。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在本合同履行過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為本合同約定服務(wù)費(fèi)用的__%，且最高不超過(guò)__元；17.3責(zé)任承擔(dān)若第三方責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方應(yīng)向第三方追償，不足部分由甲乙雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，為甲方提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；18.2第三