2024物業(yè)公司承擔(dān)住宅小區(qū)公共區(qū)域維修合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司承擔(dān)住宅小區(qū)公共區(qū)域維修合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3住宅小區(qū)公共區(qū)域范圍及設(shè)施第二條維修項(xiàng)目及內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目2.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目2.3維修項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第三條維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式3.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.3維修費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條維修工程的實(shí)施及監(jiān)督4.1甲方負(fù)責(zé)維修工程的實(shí)施及監(jiān)督4.2乙方按照甲方要求進(jìn)行維修工程4.3維修工程的進(jìn)度及質(zhì)量要求第五條維修工程的保修及售后服務(wù)5.1維修工程的保修期限5.2保修范圍及內(nèi)容5.3乙方售后服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間及處理方式第六條合同的履行及變更6.1甲乙雙方的履行責(zé)任6.2合同的變更條件及程序6.3合同的解除及終止條件第七條違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方的違約責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的途徑及方式7.3違約金的計(jì)算及支付方式第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)8.2保密信息的范圍及期限8.3違反保密條款的后果第九條合同的生效、終止及解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解除條件及程序第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭(zhēng)議解決的途徑及方式第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.2附加條款的效力及變更條件第十二條甲方授權(quán)代表及乙方聯(lián)系人12.1甲方授權(quán)代表的姓名及聯(lián)系方式12.2乙方聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式第十三條合同的修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂的條件及程序13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力及簽署方式第十四條合同的簽署及副本14.1合同的簽署日期及地點(diǎn)14.2合同的正本及副本份數(shù)及保管方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：物業(yè)管理有限公司甲方地址：1.2乙方名稱：住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方地址：1.3住宅小區(qū)公共區(qū)域范圍及設(shè)施（詳見附件一）第二條維修項(xiàng)目及內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目2.1.1房屋及設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)2.1.2公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)2.1.3公共設(shè)施的定期檢查和維修2.2乙方負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目2.2.1居民戶內(nèi)設(shè)施的維修2.2.2居民戶外的公共設(shè)施的維修2.3維修項(xiàng)目的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件二）第三條維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.1甲方維修項(xiàng)目的費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算3.1.2乙方維修項(xiàng)目的費(fèi)用按照雙方約定的單價(jià)和工程量計(jì)算3.2維修費(fèi)用的支付時(shí)間及方式3.2.1甲方應(yīng)在每季度末支付乙方維修費(fèi)用3.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬3.3維修費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.3.1雙方應(yīng)每年末根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整維修費(fèi)用3.3.2調(diào)整幅度不應(yīng)超過上年度維修費(fèi)用的5%第四條維修工程的實(shí)施及監(jiān)督4.1甲方負(fù)責(zé)維修工程的實(shí)施及監(jiān)督4.1.1甲方設(shè)立專門小組負(fù)責(zé)維修工程的監(jiān)督4.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)維修工程進(jìn)行驗(yàn)收4.2乙方按照甲方要求進(jìn)行維修工程4.2.1乙方應(yīng)按照約定的維修項(xiàng)目進(jìn)行施工4.2.2乙方應(yīng)按照約定的工期完成維修工程4.3維修工程的進(jìn)度及質(zhì)量要求（詳見附件三）第五條維修工程的保修及售后服務(wù)5.1維修工程的保修期限（詳見附件四）5.1.1保修期限自工程驗(yàn)收合格之日起計(jì)算5.1.2保修期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修5.2保修范圍及內(nèi)容5.2.1保修范圍包括維修工程本身及材料5.2.2保修內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)5.3乙方售后服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間及處理方式5.3.1乙方應(yīng)在接到保修請(qǐng)求后的48小時(shí)內(nèi)響應(yīng)5.3.2乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工程第六條合同的履行及變更6.1甲乙雙方的履行責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)按照約定支付維修費(fèi)用6.1.2乙方應(yīng)按照約定完成維修工程6.2合同的變更條件及程序6.2.1雙方應(yīng)書面協(xié)商一致后進(jìn)行變更6.2.2變更內(nèi)容應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議6.3合同的解除及終止條件6.3.1合同解除或終止應(yīng)雙方協(xié)商一致6.3.2解除或終止合同后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)第八條保密條款8.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密義務(wù)8.1.1雙方應(yīng)對(duì)合同的內(nèi)容、談判過程以及雙方商業(yè)秘密等信息予以保密8.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止后三年內(nèi)繼續(xù)有效8.2保密信息的范圍及期限8.2.1保密信息范圍包括合同條款、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等雙方未公開的信息8.2.2保密期限自合同簽訂之日起至合同解除或終止后三年內(nèi)8.3違反保密條款的后果8.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金8.3.2違約金的計(jì)算方式為合同總額的10%，最高不超過人民幣拾萬元整第九條合同的生效、終止及解除9.1合同的生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)9.2合同的終止條件9.2.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)單方面解除合同9.3合同的解除條件及程序9.3.1合同解除應(yīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議9.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算維修費(fèi)用、移交維修資料等第十條法律適用及爭(zhēng)議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.1.1本合同適用中華人民共和國法律10.1.2雙方應(yīng)遵守國家法律、法規(guī)和政策，共同維護(hù)住宅小區(qū)的和諧穩(wěn)定10.2爭(zhēng)議解決的途徑及方式10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條其他條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)11.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力11.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)11.2附加條款的效力及變更條件11.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力11.2.2附加條款的變更條件及程序同第八條、第九條的約定第十二條甲方授權(quán)代表及乙方聯(lián)系人12.1甲方授權(quán)代表的姓名及聯(lián)系方式12.1.1甲方授權(quán)代表：X12.1.2聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X12.2乙方聯(lián)系人的姓名及聯(lián)系方式12.2.1乙方聯(lián)系人：X12.2.2聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第十三條合同的修訂及補(bǔ)充13.1合同修訂的條件及程序13.1.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議13.1.2修訂協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力及簽署方式13.2.1補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力13.2.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署方式同合同及附加條款的簽署方式第十四條合同的簽署及副本14.1合同的簽署日期及地點(diǎn)14.1.1合同簽署日期：年月日14.1.2合同簽署地點(diǎn)：14.2合同的正本及副本份數(shù)及保管方式14.2.1合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份14.2.2合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，供存檔備查第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就第三方介入相關(guān)事宜作出如下補(bǔ)充規(guī)定：第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、施工方、驗(yàn)收方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入時(shí)，應(yīng)明確其身份及職責(zé)，并在相關(guān)協(xié)議或附件中予以說明。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的質(zhì)量、安全及合規(guī)性，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方應(yīng)按照合同約定，向甲乙雙方提供必要的文件、資料及信息，以便甲乙雙方對(duì)第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督和管理。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任限額，按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.2第三方如因履行合同造成甲乙雙方損失，賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定，但不超過第三方合同金額的百分之五十。3.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不免除其依法應(yīng)承擔(dān)的刑事責(zé)任和行政責(zé)任。第四條第三方介入的額外條款及說明4.1如合同履行過程中涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)與第三方進(jìn)行溝通，確保第三方按合同約定履行義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)提醒并督促其改正。4.4甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定，否則本合同優(yōu)先適用。第五條第三方違約的處理5.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求其賠償因此造成的損失。5.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，解除與第三方的協(xié)議，并追究其法律責(zé)任。5.3第三方如因違約導(dǎo)致合同解除，甲乙雙方有權(quán)要求第三方支付違約金，違約金的計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任，不免除甲乙雙方對(duì)對(duì)方的合同責(zé)任。6.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。本附加說明條款自合同簽署之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如本附加說明條款與本合同存在沖突，以本附加說明條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅小區(qū)公共區(qū)域范圍及設(shè)施詳細(xì)說明附件二：維修項(xiàng)目及內(nèi)容詳細(xì)說明附件三：維修工程的進(jìn)度及質(zhì)量要求詳細(xì)說明附件四：維修工程的保修及售后服務(wù)詳細(xì)說明附件五：合同履行過程中的監(jiān)督和管理規(guī)定附件六：第三方介入的協(xié)議及管理規(guī)定附件七：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件八：法律名詞及解釋附件一詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了住宅小區(qū)公共區(qū)域的范圍及設(shè)施，包括公共設(shè)施的類型、數(shù)量、位置、使用狀況等，以及設(shè)施的維護(hù)和管理要求。附件二詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了維修項(xiàng)目及內(nèi)容，包括維修項(xiàng)目的名稱、維修內(nèi)容、維修標(biāo)準(zhǔn)等，以及乙方應(yīng)提交的維修計(jì)劃和報(bào)告。附件三詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了維修工程的進(jìn)度及質(zhì)量要求，包括工程進(jìn)度的時(shí)間表、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以及甲方對(duì)工程進(jìn)度的監(jiān)督和驗(yàn)收要求。附件四詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了維修工程的保修及售后服務(wù)要求，包括保修期限、保修范圍、售后服務(wù)的響應(yīng)時(shí)間等，以及乙方提供的保修和售后服務(wù)的內(nèi)容。附件五詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)規(guī)定了合同履行過程中的監(jiān)督和管理要求，包括甲方對(duì)乙方履行合同的監(jiān)督方式、監(jiān)督時(shí)間等，以及乙方應(yīng)接受的甲方監(jiān)督和管理的規(guī)定。附件六詳細(xì)要求和說明：本附件為第三方介入的協(xié)議及管理規(guī)定，詳細(xì)描述了第三方介入的條件、第三方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任等，以及甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議的要求。附件七詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括違約行為的種類、違約責(zé)任的計(jì)算方式等，以及違約行為的示例說明。附件八詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)解釋了本合同中涉及到的法律名詞，包括合同主體、合同履行、違約責(zé)任等，以及這些法律名詞在本合同中的應(yīng)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付維修費(fèi)用。2.乙方未按照約定完成維修工程。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付維修費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的每日千分之五。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)其未履行職責(zé)部分的責(zé)任，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為未履行職責(zé)部分的合同金額的百分之十。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定支付維修費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的每日千分之五。如果甲方遲延支付的金額為人民幣十萬元，則違約金為每日五百元，自遲延支付之日起計(jì)算，