2025年業(yè)主自治管理協(xié)議

2025年業(yè)主自治管理協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：__________

鑒于甲方系某物業(yè)小區(qū)的業(yè)主，為實(shí)現(xiàn)小區(qū)的和諧共處、維護(hù)業(yè)主權(quán)益，甲方擬與乙方簽訂《2025年業(yè)主自治管理協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于小區(qū)自治管理的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定，提升業(yè)主生活質(zhì)量。

二、簽訂背景

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，在充分了解雙方權(quán)利、義務(wù)的基礎(chǔ)上，達(dá)成本協(xié)議，以共同維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：__________

鑒于甲方系某物業(yè)小區(qū)的業(yè)主，為實(shí)現(xiàn)小區(qū)的和諧共處、維護(hù)業(yè)主權(quán)益，甲方擬與乙方簽訂《2025年業(yè)主自治管理協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“本協(xié)議”）。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)關(guān)于小區(qū)自治管理的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保小區(qū)的和諧穩(wěn)定，提升業(yè)主生活質(zhì)量。

二、簽訂背景

甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，在充分了解雙方權(quán)利、義務(wù)的基礎(chǔ)上，達(dá)成本協(xié)議，以共同維護(hù)小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。

主要條款內(nèi)容：

第一條服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方作為甲方小區(qū)的自治管理方，負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共設(shè)施維修、安全巡查、消防管理、車輛管理等工作。

1.2乙方應(yīng)配合甲方業(yè)主委員會(huì)的工作，共同制定小區(qū)自治管理規(guī)定，并監(jiān)督執(zhí)行。

1.3乙方應(yīng)定期向甲方業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況，接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督和指導(dǎo)。

第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的自治管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的要求。

2.2乙方應(yīng)保證小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化狀況、公共設(shè)施等達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其安全有效。

第三條價(jià)格支付

3.1甲方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付自治管理服務(wù)費(fèi)用。

3.2自治管理服務(wù)費(fèi)用應(yīng)根據(jù)甲方實(shí)際需求、服務(wù)范圍及市場(chǎng)行情進(jìn)行協(xié)商確定，具體金額另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.3甲方應(yīng)在每月固定日期前向乙方支付當(dāng)月自治管理服務(wù)費(fèi)用。

第四條保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及其履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等負(fù)有保密義務(wù)。

4.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露或使用對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密。

第五條違約責(zé)任

5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。

5.3乙方未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，直至符合標(biāo)準(zhǔn)為止；如乙方拒絕整改或整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

第六條爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第七條其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年。

7.3本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：__________

主要條款內(nèi)容：如上所述。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

甲方權(quán)利與義務(wù)：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容提供自治管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。

3.甲方有權(quán)要求乙方對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全隱患進(jìn)行排查，確保小區(qū)安全。

4.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為提出警告或終止合同。

5.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付自治管理服務(wù)費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)積極參與小區(qū)自治管理，配合乙方的工作。

7.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)小區(qū)秩序，不得損害他人合法權(quán)益。

乙方權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容支付自治管理服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方有權(quán)根據(jù)甲方需求調(diào)整服務(wù)內(nèi)容，但需提前通知甲方并取得甲方同意。

3.乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行日常維護(hù)和清潔，保證環(huán)境衛(wèi)生。

4.乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，確保綠化效果。

5.乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。

6.乙方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的安全設(shè)施進(jìn)行檢查，確保安全無(wú)隱患。

7.乙方有權(quán)對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，并采取相應(yīng)措施。

8.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供自治管理服務(wù)。

9.乙方應(yīng)定期向甲方業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作情況，接受監(jiān)督和指導(dǎo)。

10.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。

合作方式：

1.雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，包括但不限于每月一次的會(huì)議，討論小區(qū)自治管理相關(guān)事宜。

2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)會(huì)議紀(jì)要，并各自履行會(huì)議決定的事項(xiàng)。

3.雙方應(yīng)共同制定小區(qū)自治管理規(guī)定，并監(jiān)督執(zhí)行。

4.雙方應(yīng)共同解決小區(qū)自治管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，確保小區(qū)和諧穩(wěn)定。

5.雙方應(yīng)相互配合，共同推動(dòng)小區(qū)自治管理工作的開(kāi)展。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：__________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：如上所述。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

第一條合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期一年，直至任何一方提出終止。

第二條終止條件

2.1本協(xié)議因下列原因之一終止：

（1）本協(xié)議約定的有效期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

（4）雙方協(xié)商一致決定終止本協(xié)議。

2.2發(fā)生上述終止條件之一時(shí)，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并按照本協(xié)議約定處理善后事宜。

第三條合同變更

3.1本協(xié)議的任何變更必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

3.2未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款。

第四條合同解除

4.1本協(xié)議在有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在符合本協(xié)議約定的終止條件時(shí)解除本協(xié)議。

4.2除本協(xié)議約定的終止條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。

第五條爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。

第六條法律適用和管轄法院

6.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2除非雙方另有約定，本協(xié)議的爭(zhēng)議解決應(yīng)由甲方所在地的人民法院管轄。

第七條合同效力

7.1本協(xié)議是雙方真實(shí)意愿的表示，自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律約束力。

7.2本協(xié)議的任何條款如因法律規(guī)定或政策調(diào)整而無(wú)效，不影響其他有效條款的執(zhí)行。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主方”）：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）：__________

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：如上所述。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：是指當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

2.保密條款：是指雙方在合同中約定的，對(duì)于合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、管理秘密等負(fù)有保密義務(wù)的條款。

3.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭(zhēng)議解決：是指合同當(dāng)事人之間在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決的機(jī)制。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

6.善后事宜：是指在合同解除或終止后，為處理剩余事務(wù)和解決遺留問(wèn)題所進(jìn)行的必要工作。

7.補(bǔ)充協(xié)議：是指在原合同的基礎(chǔ)上，為補(bǔ)充、修改或完善原合同內(nèi)容而達(dá)成的書(shū)面協(xié)議。

8.解除合同：是指合同當(dāng)事人一方在合同有效期內(nèi)，按照法律規(guī)定或合同約定，終止合同關(guān)系的法律行為。

9.爭(zhēng)議解決機(jī)制：是指合同當(dāng)事人之間為解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議而設(shè)立的程序和規(guī)則。

10.法律適用：是指合同當(dāng)事人選擇適用的法律，以確定合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

11.管轄法院：是指對(duì)合同糾紛有管轄權(quán)的法院，即有權(quán)受理和審判該案件的法院。

12.合同效力：是指合同成立后，是否具有法律約束力，即合同是否對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生法律上的約束。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**問(wèn)題**：在合同履行過(guò)程中，乙方可能未能達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。

**解決辦法**：甲方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量評(píng)估體系，對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期評(píng)估，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方并要求整改。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失或解除合同。

2.**問(wèn)題**：甲方未能按時(shí)支付自治管理服務(wù)費(fèi)用。

**注意事項(xiàng)**：甲方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間及時(shí)支付費(fèi)用，以維護(hù)雙方的權(quán)益。

**解決辦法**：甲方應(yīng)設(shè)立專門的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)費(fèi)用的支付，確保按照合同約定的時(shí)間支付，如因特殊原因無(wú)法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明原因。

3.**問(wèn)題**：雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，協(xié)商無(wú)法解決。

**注意事項(xiàng)**：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正的原則。

**解決辦法**：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，若協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.**問(wèn)題**：合同條款不明確，導(dǎo)致雙方對(duì)某些條款的理解不一致。

**注意事項(xiàng)**：合同條款應(yīng)盡可能具體、明確。

**解決辦法**：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問(wèn)應(yīng)及時(shí)溝通澄清。如條款確實(shí)存在歧義，可由法律專業(yè)人士進(jìn)行解釋或修改。

5.**問(wèn)題**：乙方在履行合同過(guò)程中，可能因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法履行部分義務(wù)。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)明確不可抗力的定義和應(yīng)對(duì)措施。

**解決辦法**：合同中應(yīng)明確不可抗力的范圍和發(fā)生時(shí)的處理流程，如乙方因不可抗力無(wú)法履行義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照合同約定采取必要的措施。

6.**問(wèn)題**：合同變更或解除后，雙方可能對(duì)剩余義務(wù)的履行產(chǎn)生分歧。

**注意事項(xiàng)**：合同變更或解除后，雙方應(yīng)盡快就剩余義務(wù)達(dá)成一致。

**解決辦法**：雙方應(yīng)在變更或解除合同后，及時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確剩余義務(wù)的履行方式。

7.**問(wèn)題**：合同執(zhí)行過(guò)程中，可能因政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同條款不再適用。

**注意事項(xiàng)**：雙方應(yīng)關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變化。

**解決辦法**：如法律法規(guī)發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款，確保合同的合法性。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)小區(qū)業(yè)主自治管理：適用于業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表與物業(yè)管理方之間，就小區(qū)自治管理達(dá)成的一致意見(jiàn)和責(zé)任劃分。

2.小區(qū)公共事務(wù)管理：適用于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、公共設(shè)施維修、安全巡查等方面的管理服務(wù)。

3.小區(qū)安全管理：適用于小區(qū)安全設(shè)施檢查、消防管理、車輛管理等安全相關(guān)事務(wù)的管理和責(zé)任承擔(dān)。

4.小區(qū)服務(wù)費(fèi)用支付：適用于業(yè)主向物業(yè)管理方支付自治管理服務(wù)費(fèi)用的約定和規(guī)范。

5.小區(qū)自治規(guī)定執(zhí)行：適用于小區(qū)自治管理規(guī)定的制定、執(zhí)行和監(jiān)督。

6.小區(qū)糾紛處理：適用于小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類糾紛的預(yù)防和解決機(jī)制。

7.小區(qū)法律法規(guī)遵守：適用于小區(qū)管理與服務(wù)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)的要求。

8.小區(qū)與第三方合作：適用于小區(qū)與外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人合作提供特定服務(wù)時(shí)的權(quán)利義務(wù)界定。

9.小區(qū)公共資源管理：適用于小區(qū)公共資源的合理分配和使用管理。

10.小區(qū)環(huán)境與生態(tài)保護(hù)：適用于小區(qū)內(nèi)環(huán)境保護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等生態(tài)建設(shè)活動(dòng)的管理。

11.小區(qū)文化建設(shè)：適用于小區(qū)文化活動(dòng)的組織與開(kāi)展，以及文化建設(shè)相關(guān)事務(wù)的管理。

12.小區(qū)應(yīng)急事件處理：適用于小區(qū)內(nèi)發(fā)生突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急處理機(jī)制和責(zé)任分配。

所需附件列表：

1.業(yè)主委員會(huì)授權(quán)書(shū)：證明業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主簽訂本協(xié)議。

2.物業(yè)管理方營(yíng)業(yè)執(zhí)照：證明物業(yè)管理方的合法經(jīng)營(yíng)資格。

3.小區(qū)自治管理規(guī)定：詳細(xì)列明小區(qū)自治管理的各項(xiàng)規(guī)章制度。

4.小區(qū)公共設(shè)施清單：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，包括名稱、位置、使用狀況等。

5.小區(qū)安全管理制度：包括安全巡查制度、消防管理制度、應(yīng)急預(yù)案等。

6.小區(qū)費(fèi)用預(yù)算表：詳細(xì)列出自治管理服務(wù)的費(fèi)用預(yù)算，包括人工成本、物料成本等。

7.小區(qū)服務(wù)合同范本：提供物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)合同范本。

8.不可抗力事件清單：詳細(xì)列出可能影響合同履行的不可抗力事件類型。

9.爭(zhēng)議解決流程圖：說(shuō)明爭(zhēng)議解決的具體流程和步驟。

10.法律法規(guī)匯編：提供與小區(qū)自治管理相關(guān)的法律法規(guī)匯編。

11.小區(qū)業(yè)主代表名單：列出參與簽訂本協(xié)議的業(yè)主代表名單。

12