2024版連云港房產(chǎn)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版連云港房產(chǎn)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條房產(chǎn)交易雙方1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2保修范圍5.3保修期限第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2物業(yè)費(fèi)6.3其他費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1特殊情況處理11.2雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的持有人第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號(hào)：32070519700101001X1.1.3出賣人聯(lián)系方式：13855671.1.4出賣人地址：江蘇省連云港市海州區(qū)朝陽(yáng)中路66號(hào)1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號(hào)：32070519900202002X1.2.3買受人聯(lián)系方式：13955681.2.4買受人地址：江蘇省連云港市連云區(qū)觀海路88號(hào)第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：江蘇省連云港市海州區(qū)朝陽(yáng)中路66號(hào)2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為120平方米，實(shí)用面積為90平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅2.4房產(chǎn)所有權(quán)性質(zhì)：私有第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：房產(chǎn)交易總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000）3.2支付方式：買受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將房款分三次支付給出賣人3.3支付時(shí)間：3.3.1第一次支付：本合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400000）作為定金；3.3.2第二次支付：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買受人支付人民幣肆拾萬(wàn)元整（￥400000）；3.3.3第三次支付：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，買受人支付人民幣貳拾萬(wàn)元整（￥200000）作為尾款。第四條房產(chǎn)交付及交付時(shí)間4.1交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下4.2交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完成后十個(gè)工作日內(nèi)，出賣人將房產(chǎn)交付給買受人第五條房產(chǎn)質(zhì)量及保修5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：房產(chǎn)應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定5.2保修范圍：房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備等5.3保修期限：自房產(chǎn)交付之日起算，共計(jì)壹年第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，交易雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由雙方協(xié)商解決，并在合同中明確各自承擔(dān)的比例；6.2物業(yè)費(fèi)：自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)由買受人承擔(dān)；6.3其他費(fèi)用：雙方約定其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，并賠償因此給買受人造成的損失；7.2買受人違約：如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，并賠償因此給出賣人造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向房產(chǎn)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.4法律途徑：如仲裁不成，雙方同意任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)；9.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2生效時(shí)間：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。第十一條附加條款11.1特殊情況處理：如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理；11.2雙方約定的其他事項(xiàng)：11.2.1房產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容；11.2.2房產(chǎn)交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等日常費(fèi)用；11.2.3雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)交易過(guò)程中的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方利益。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份；12.2各份合同的持有人：出賣人持有合同一份，買受人持有合同一份。第十三條雙方簽字13.1出賣人簽字：13.2買受人簽字：第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：附房產(chǎn)證復(fù)印件一份，作為本合同附件；14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：附買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，作為本合同附件；14.3其他重要文件復(fù)印件：附其他重要文件復(fù)印件一份，作為本合同附件。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，現(xiàn)就第三方介入相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織；1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、銀行、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等；1.3第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，協(xié)助完成房產(chǎn)交易相關(guān)的評(píng)估、登記、過(guò)戶等手續(xù)；2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得故意拖延或損害甲乙雙方利益；2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第三條第三方責(zé)任3.1第三方因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方在履行合同過(guò)程中，違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)；4.2第三方服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意；4.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方服務(wù)費(fèi)用，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)滯納金。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；5.2甲乙雙方對(duì)第三方介入有異議的，應(yīng)立即通知對(duì)方并協(xié)商解決；5.3第三方介入本合同履行過(guò)程，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額；6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障；6.3甲乙雙方與第三方簽訂合同時(shí)，可約定相應(yīng)的賠償限額、責(zé)任期限等事項(xiàng)。第七條第三方退出7.1第三方因故退出本合同履行過(guò)程的，應(yīng)提前通知甲乙雙方；7.2第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行義務(wù)；7.3第三方退出導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；8.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，不具有代理、代表或概括繼承的地位；8.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的糾紛解決。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：房產(chǎn)交易合同復(fù)印件附件4：付款憑證復(fù)印件附件5：房產(chǎn)過(guò)戶登記申請(qǐng)書(shū)復(fù)印件附件6：房產(chǎn)過(guò)戶證明復(fù)印件附件7：物業(yè)費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件8：水電費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件9：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件10：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件11：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件12：銀行貸款合同復(fù)印件附件13：仲裁協(xié)議復(fù)印件附件14：人民法院調(diào)解書(shū)復(fù)印件附件要求：1.所有附件均應(yīng)真實(shí)有效，不得偽造、篡改；2.附件中的相關(guān)信息應(yīng)與合同內(nèi)容一致；3.附件由甲乙雙方共同保管，一方不得擅自銷毀或隱藏；4.附件作為本合同的組成部分，具有同等法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付房款；2.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；3.甲方未按約定履行合同義務(wù)；4.乙方未按約定時(shí)間支付定金；5.乙方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.乙方未按約定履行合同義務(wù)；7.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)；8.第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；9.第三方未保守甲乙雙方的秘密信息；10.其他違反本合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的損失；3.違約方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，對(duì)方有權(quán)解除合同；4.違約方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)或提供服務(wù)的，應(yīng)支付滯納金；5.違約方未保守秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付房款，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。具體違約金金額和賠償標(biāo)準(zhǔn)，可在本合同中約定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施；2.房產(chǎn)證：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件；3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買受人名下的行為；4.定金：指買受人向出賣人支付的一定金額的金錢，作為合同履行的