2024版深圳二手房買賣合同（違約金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版深圳二手房買賣合同（違約金）本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3房屋交易價格1.3.1成交價格1.3.2付款方式1.3.3付款時間2.違約責(zé)任2.1違約情形2.1.1賣方違約2.1.2買方違約2.2違約金計(jì)算2.2.1違約金比例2.2.2違約金計(jì)算公式2.3違約金支付方式2.3.1支付時間2.3.2支付對象2.3.3支付方式3.合同的履行和解除3.1合同履行3.1.1房屋交付時間3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶時間3.2合同解除3.2.1解除條件3.2.2解除程序3.2.3解除后的違約金計(jì)算及支付4.爭議解決4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4法律訴訟5.其他約定5.1房屋現(xiàn)狀說明5.2附屬設(shè)施和家具家電歸屬5.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)5.4房屋交付時的條件5.5合同的修改和補(bǔ)充6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更程序6.3合同終止條件7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證明復(fù)印件7.3付款憑證復(fù)印件7.4其他重要文件復(fù)印件8.合同簽訂日期8.1賣方簽字8.2買方簽字8.3見證人簽字9.合同正本份數(shù)9.1賣方留存一份9.2買方留存一份9.3見證人留存一份9.4相關(guān)部門留存一份10.合同副本份數(shù)10.1賣方留存一份10.2買方留存一份10.3見證人留存一份10.4相關(guān)部門留存一份11.合同的保管和維護(hù)11.1合同的保管責(zé)任11.2合同的維護(hù)和更新12.合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序13.合同的繼承13.1繼承條件13.2繼承程序14.合同的解釋和適用法律14.1合同的解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：1.房屋買賣概述1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：廣東省深圳市【具體地址】1.1.2房屋面積：【具體面積】平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】1.2買賣雙方基本信息1.2.1賣方信息賣方姓名：【賣方姓名】身份證號碼：【賣方身份證號碼】聯(lián)系方式：【賣方聯(lián)系方式】1.2.2買方信息買方姓名：【買方姓名】身份證號碼：【買方身份證號碼】聯(lián)系方式：【買方聯(lián)系方式】1.3房屋交易價格1.3.1成交價格：人民幣【具體金額】元1.3.2付款方式：1.3.2.1買方應(yīng)于【具體日期】前向賣方支付定金人民幣【定金金額】元，作為買賣雙方履行合同的誠意擔(dān)保。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。1.3.2.2買方應(yīng)按照合同約定的付款時間，將剩余房款人民幣【剩余房款金額】元一次性支付給賣方。1.3.3付款時間：1.3.3.1定金支付時間：【具體日期】1.3.3.2剩余房款支付時間：【具體日期】2.違約責(zé)任2.1違約情形2.1.1賣方違約賣方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按照約定的時間、地點(diǎn)、條件交付房屋或未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金。2.1.2買方違約買方未按照合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按照約定的時間支付房款或未能配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金。2.2違約金計(jì)算2.2.1違約金比例：違約金比例為房款的【百分比】%。2.2.2違約金計(jì)算公式：違約金=房款總額×違約金比例。2.3違約金支付方式2.3.1支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【具體時間】內(nèi)，向守約方支付違約金。2.3.2支付對象：違約金應(yīng)支付給守約方。2.3.3支付方式：違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：【賬戶名稱】開戶銀行：【開戶銀行】銀行賬戶：【銀行賬戶】3.合同的履行和解除3.1合同履行3.1.1房屋交付時間：賣方應(yīng)于【具體日期】前將房屋交付給買方。3.1.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：雙方應(yīng)共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶完成時間：【具體日期】。3.2合同解除3.2.1解除條件：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同；c)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。3.2.2解除程序：雙方應(yīng)書面協(xié)商一致解除合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.2.3解除后的違約金計(jì)算及支付：如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)按照本合同第2條的規(guī)定支付違約金。4.爭議解決4.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。4.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。4.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請仲裁。4.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.其他約定5.1房屋現(xiàn)狀說明：賣方應(yīng)向買方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括是否存在租賃、抵押、查封等情況。5.2附屬設(shè)施和家具家電歸屬：房屋附屬設(shè)施和家具家電的歸屬按照雙方約定辦理，未約定的，按照房屋買賣的通常習(xí)慣處理。5.3交易過程中的稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。5.4房屋交付時的條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于房屋交付的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.5合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。68.附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。8.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。8.3付款憑證復(fù)印件：本合同附件中包含付款憑證的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。8.4其他重要文件復(fù)印件：本合同附件中包含其他重要文件的復(fù)印件，作為合同的有效組成部分。9.合同簽訂日期9.1賣方簽字：【賣方簽字】9.2買方簽字：【買方簽字】9.3見證人簽字：【見證人簽字】10.合同正本份數(shù)10.1賣方留存一份：本合同正本一份，由賣方留存。10.2買方留存一份：本合同正本一份，由買方留存。10.3見證人留存一份：本合同正本一份，由見證人留存。10.4相關(guān)部門留存一份：本合同正本一份，由相關(guān)部門留存。11.合同副本份數(shù)11.1賣方留存一份：本合同副本一份，由賣方留存。11.2買方留存一份：本合同副本一份，由買方留存。11.3見證人留存一份：本合同副本一份，由見證人留存。11.4相關(guān)部門留存一份：本合同副本一份，由相關(guān)部門留存。12.合同的保管和維護(hù)12.1合同的保管責(zé)任：買賣雙方、見證人和相關(guān)部門應(yīng)對合同的正本和副本進(jìn)行妥善保管，防止遺失、損壞或篡改。12.2合同的維護(hù)和更新：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)按照原合同約定的程序，簽訂書面變更協(xié)議，并進(jìn)行更新。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓條件：合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并取得對方的書面同意。13.2轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓方、受讓方和轉(zhuǎn)讓條件等內(nèi)容。14.合同的繼承14.1繼承條件：合同的繼承應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，并取得對方的書面同意。14.2繼承程序：合同繼承應(yīng)通過書面協(xié)議，明確繼承人、繼承條件和繼承份額等內(nèi)容。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、交易中心、法院、仲裁機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的機(jī)構(gòu)和個人。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，公正、公平地履行其職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并保守交易雙方的隱私信息。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義：第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過失或疏忽導(dǎo)致合同一方或雙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。16.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素，由買賣雙方在簽訂合同時協(xié)商確定，并在合同中予以明確。16.3第三方責(zé)任限額的支付：第三方應(yīng)在其責(zé)任限額內(nèi)，對因其過失或疏忽導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償方式可采取支付現(xiàn)金、提供等值服務(wù)等方式。17.第三方介入的額外條款及說明17.1第三方選擇：買賣雙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的合法性和專業(yè)性。17.2第三方費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照約定承擔(dān)。17.3第三方監(jiān)督：第三方應(yīng)對房屋買賣過程進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的履行。17.4第三方調(diào)解：在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，買賣雙方同意由第三方進(jìn)行調(diào)解。17.5第三方仲裁：如調(diào)解不成，買賣雙方同意由第三方進(jìn)行仲裁。17.6第三方判決：如仲裁不成，買賣雙方同意由第三方進(jìn)行判決。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與買賣雙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督，不代表買賣雙方的任何一方，保持中立立場。18.2第三方與見證人的關(guān)系：見證人不得與第三方存在利害關(guān)系，以確保見證的公正性。18.3第三方與相關(guān)部門的關(guān)系：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，接受相關(guān)部門的監(jiān)督和管理。19.第三方責(zé)任的免除a)法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)情形；b)因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)；c)買賣雙方同意的免責(zé)情形。19.2免除程序：第三方在發(fā)生免責(zé)情形時，應(yīng)及時通知買賣雙方，并提供相關(guān)證明文件。20.第三方介入的合同修訂20.1修訂條件：當(dāng)買賣雙方認(rèn)為需要修訂本合同中關(guān)于第三方的條款時，可提出修訂請求。20.2修訂程序：買賣雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容達(dá)成一致，并以書面形式作出修訂。20.3修訂生效：修訂內(nèi)容經(jīng)買賣雙方簽字確認(rèn)后，即為本合同的有效組成部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋地址等。附件說明：作為合同的有效組成部分，證明房屋權(quán)屬情況。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，包括身份證號碼、姓名、照片等。附件說明：作為合同的有效組成部分，證明買賣雙方的身份真實(shí)性。附件3：付款憑證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：顯示付款金額、付款時間、付款人信息的付款憑證復(fù)印件。附件說明：作為合同的有效組成部分，證明房款的支付情況。附件4：其他重要文件復(fù)印件附件內(nèi)容要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書、稅費(fèi)繳納憑證等與房屋買賣相關(guān)的其他重要文件。附件說明：作為合同的有效組成部分，輔助證明房屋買賣的合規(guī)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.賣方未能按照約定時間交付房屋；2.賣方未能按照約定條件交付房屋；3.買方未能按照約定時間支付房款；4.買方未能按照約定條件配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；5.第三方未能按照約定提供服務(wù)或監(jiān)督；6.第三方未保守交易雙方的隱私信息；7.第三方未按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金比例：本合同約定的違約金比例為房款的【百分比】%；2.違約金計(jì)算公式：違約金=房款總額×違約金比例；3.違約金支付時間：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【具體時間】內(nèi)，向守約方支付違約金；4.支付對象：違約金應(yīng)支付給守約方；5.支付方式：違約金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：【賬戶名稱】開戶銀行：【開戶銀行】銀行賬戶：【銀行賬戶】示例說明：若賣方未能按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。根據(jù)本合同第2.2條違約金計(jì)算規(guī)定，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算公式為：違約金=房款總額×違約金比例。例如，若房款總額為人民幣100萬元，違約金比例為1%，則違約金為100萬元×1%=1萬元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.房屋所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.定金：指買方在簽訂合同時支付給賣方的一定金額，作為買賣雙方履行合同的誠意擔(dān)保。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給