2024物業(yè)管理合同標(biāo)的的規(guī)定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)管理合同標(biāo)的的規(guī)定本合同目錄一覽第一條：合同標(biāo)的概述1.1：物業(yè)類型1.2：物業(yè)地址1.3：物業(yè)管理區(qū)域第二條：合同標(biāo)的的物業(yè)管理范圍2.1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3：物業(yè)管理服務(wù)期限第三條：合同標(biāo)的的物業(yè)管理費用3.1：物業(yè)管理服務(wù)費用3.2：物業(yè)管理費用的支付方式3.3：物業(yè)管理費用的調(diào)整機制第四條：合同標(biāo)的的物業(yè)管理團隊4.1：物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求4.2：物業(yè)管理團隊的人員配置4.3：物業(yè)管理團隊的服務(wù)承諾第五條：合同標(biāo)的的物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1：物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍5.2：物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)5.3：物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限第六條：合同標(biāo)的的安全管理6.1：安全管理責(zé)任范圍6.2：安全管理措施6.3：安全事故的應(yīng)急處理第七條：合同標(biāo)的的環(huán)境保護7.1：環(huán)境保護要求7.2：環(huán)境保護措施7.3：環(huán)境保護的監(jiān)督與檢查第八條：合同標(biāo)的的綠化管理8.1：綠化管理內(nèi)容8.2：綠化管理標(biāo)準(zhǔn)8.3：綠化管理的維護責(zé)任第九條：合同標(biāo)的的公共設(shè)施管理9.1：公共設(shè)施的管理范圍9.2：公共設(shè)施的管理標(biāo)準(zhǔn)9.3：公共設(shè)施的維護責(zé)任第十條：合同標(biāo)的的消防安全管理10.1：消防安全責(zé)任范圍10.2：消防安全措施10.3：消防安全培訓(xùn)與演練第十一條：合同標(biāo)的的合同變更與解除11.1：合同變更的條件11.2：合同解除的條件11.3：合同變更與解除的法律后果第十二條：合同標(biāo)的的違約責(zé)任12.1：違約行為的界定12.2：違約責(zé)任的具體措施12.3：違約責(zé)任的法律后果第十三條：合同標(biāo)的的爭議解決13.1：爭議解決的方式13.2：爭議解決的時效13.3：爭議解決的地點與法院第十四條：合同標(biāo)的的合同的生效、終止與繼承14.1：合同的生效條件14.2：合同的終止條件14.3：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條：合同標(biāo)的概述1.1：物業(yè)類型本合同所指的物業(yè)類型為住宅小區(qū)，位于_______（具體地址），包括但不限于住宅樓、配套設(shè)施、公共區(qū)域等。1.2：物業(yè)地址物業(yè)地址為_______（具體地址），包括但不限于樓號、單元號、門牌號等。1.3：物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域包括物業(yè)內(nèi)的所有公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備及綠化區(qū)域，具體范圍以物業(yè)公司指定的管理區(qū)域為準(zhǔn)。第二條：合同標(biāo)的的物業(yè)管理范圍2.1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生和綠化管理；（4）物業(yè)公共秩序的維護；（5）物業(yè)內(nèi)部道路和停車場的管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)事項。2.2：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合_______（城市/地區(qū)）物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2.3：物業(yè)管理服務(wù)期限本合同的物業(yè)管理服務(wù)期限為_______年，自合同生效之日起計算。第三條：合同標(biāo)的的物業(yè)管理費用3.1：物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣_______元/月·平方米，按物業(yè)的建筑面積計算，每月物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣_______元整。3.2：物業(yè)管理費用的支付方式物業(yè)管理費用支付方式為每季度支付一次，每次支付三個月的物業(yè)管理費用。3.3：物業(yè)管理費用的調(diào)整機制物業(yè)管理費用根據(jù)物價指數(shù)變動、政策調(diào)整等因素，可由甲乙雙方協(xié)商調(diào)整，調(diào)整機制如下：（1）每年1月1日根據(jù)上一年度物價指數(shù)調(diào)整物業(yè)管理費用；（2）如遇政策調(diào)整，按照相關(guān)政策執(zhí)行；（3）甲乙雙方另有約定的，從其約定。第四條：合同標(biāo)的的物業(yè)管理團隊4.1：物業(yè)管理公司的資質(zhì)要求4.2：物業(yè)管理團隊的人員配置物業(yè)管理團隊?wèi)?yīng)配備足夠的管理人員，包括項目經(jīng)理、維修人員、保安人員、清潔人員等，人員數(shù)量和崗位配置應(yīng)滿足物業(yè)管理服務(wù)需求。4.3：物業(yè)管理團隊的服務(wù)承諾物業(yè)管理團隊?wèi)?yīng)承諾按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和舒適。第五條：合同標(biāo)的的物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1：物業(yè)維修與保養(yǎng)的范圍物業(yè)維修與保養(yǎng)范圍包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域，具體范圍以物業(yè)公司指定的維修保養(yǎng)項目為準(zhǔn)。5.2：物業(yè)維修與保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)維修與保養(yǎng)應(yīng)符合國家和行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以及甲乙雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。5.3：物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限物業(yè)維修與保養(yǎng)的期限為合同服務(wù)期限內(nèi)，具體項目根據(jù)實際情況確定。第六條：合同標(biāo)的的安全管理6.1：安全管理責(zé)任范圍物業(yè)管理公司應(yīng)負責(zé)物業(yè)內(nèi)的安全管理，包括物業(yè)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、消防安全等方面。6.2：安全管理措施物業(yè)管理公司應(yīng)制定并執(zhí)行安全管理措施，確保物業(yè)的安全，具體措施如下：（1）制定消防安全管理制度，定期檢查消防設(shè)施設(shè)備；（2）設(shè)置門禁系統(tǒng)，實行來訪登記制度；（3）加強公共區(qū)域視頻監(jiān)控，保障公共區(qū)域安全；（4）定期進行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。6.3：安全事故的應(yīng)急處理物業(yè)管理公司應(yīng)制定安全事故應(yīng)急處理預(yù)案，確保在發(fā)生安全事故時能及時、妥善處理。第八條：合同標(biāo)的的綠化管理8.1：綠化管理內(nèi)容綠化管理內(nèi)容包括綠化植物的種植、修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。8.2：綠化管理標(biāo)準(zhǔn)綠化管理應(yīng)符合國家和地方綠化管理的相關(guān)規(guī)定，保持綠化區(qū)域的整潔、美觀和植物的健康生長。8.3：綠化管理的維護責(zé)任綠化管理的維護責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)，確保綠化植物的養(yǎng)護工作得到有效實施。第九條：合同標(biāo)的的公共設(shè)施管理9.1：公共設(shè)施的管理范圍公共設(shè)施的管理范圍包括物業(yè)內(nèi)的休閑設(shè)施、運動設(shè)施、公共照明等。9.2：公共設(shè)施的管理標(biāo)準(zhǔn)公共設(shè)施的管理應(yīng)保證設(shè)施的正常運行，定期進行檢查、維護，確保設(shè)施的安全和完好。9.3：公共設(shè)施的維護責(zé)任公共設(shè)施的維護責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)，對設(shè)施進行定期檢修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。第十條：合同標(biāo)的的消防安全管理10.1：消防安全責(zé)任范圍消防安全責(zé)任范圍包括整個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作。10.2：消防安全措施物業(yè)管理公司應(yīng)制定消防安全管理制度，進行定期的消防安全檢查，確保消防設(shè)施設(shè)備的完好和有效。10.3：消防安全培訓(xùn)與演練物業(yè)管理公司應(yīng)定期組織消防安全培訓(xùn)和演練，提高員工的消防安全意識和應(yīng)急處理能力。第十一條：合同標(biāo)的的合同變更與解除11.1：合同變更的條件（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，影響合同的執(zhí)行；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。11.2：合同解除的條件（1）合同期限屆滿，雙方未達成續(xù)約協(xié)議；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。11.3：合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的法律后果按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，甲乙雙方另有約定的，從其約定。第十二條：合同標(biāo)的的違約責(zé)任12.1：違約行為的界定（1）物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)；（2）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)。12.2：違約責(zé)任的具體措施（1）違約方支付違約金；（2）違約方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失賠償責(zé)任。12.3：違約責(zé)任的法律后果違約責(zé)任的法律后果按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，甲乙雙方另有約定的，從其約定。第十三條：合同標(biāo)的的爭議解決13.1：爭議解決的方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）請求消費者協(xié)會或者其他調(diào)解組織調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。13.2：爭議解決的時效爭議解決的時效為自爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)。13.3：爭議解決的地點與法院爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第十四條：合同標(biāo)的的合同的生效、終止與繼承14.1：合同的生效條件合同的生效條件為甲乙雙方簽字或者蓋章，并自_______（日期）起生效。14.2：合同的終止條件合同的終止條件為合同期限屆滿或者甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。14.3：合同的繼承與轉(zhuǎn)讓合同的繼承與轉(zhuǎn)讓按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行，甲乙雙方另有約定的，從其約定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1：第三方介入的情形（1）中介方協(xié)助甲乙雙方簽訂合同；（2）專業(yè)機構(gòu)進行合同的審計、評估；（3）政府部門進行合同的監(jiān)督、檢查；（4）其他雙方約定的第三方介入情形。1.2：第三方介入的程序（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方與甲乙雙方簽訂介入?yún)f(xié)議；（3）第三方按照介入?yún)f(xié)議的約定進行介入；（4）介入完成后，第三方向甲乙雙方提供介入結(jié)果。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1：第三方應(yīng)遵守的法律法規(guī)第三方應(yīng)遵守與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，包括但不限于合同法、物業(yè)管理條例等。2.2：第三方應(yīng)提供的服務(wù)第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定提供服務(wù)，包括但不限于審計、評估、監(jiān)督、檢查等。2.3：第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任，包括但不限于因過失、疏忽等原因?qū)е碌膿p失。第三條：第三方與其他各方的關(guān)系3.1：第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨立的關(guān)系，第三方不對甲乙雙方的其他事務(wù)負責(zé)。3.2：第三方與物業(yè)的關(guān)系第三方對物業(yè)的管理、維護、保養(yǎng)等不負直接責(zé)任，物業(yè)的管理責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)。3.3：第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方對業(yè)主的個人事務(wù)不負責(zé)任，包括但不限于業(yè)主的個人財產(chǎn)損失、人身安全等。第四條：第三方的責(zé)任限額4.1：責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2：責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額的調(diào)整需甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.3：責(zé)任限額的公示甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，并進行公示。第五條：第三方介入的額外條款與說明5.1：額外條款的約定甲乙雙方可根據(jù)具體情況約定額外的條款，包括但不限于第三方的服務(wù)范圍、時間、費用等。5.2：說明的提供甲乙雙方應(yīng)向第三方提供與合同相關(guān)的說明，包括但不限于合同的性質(zhì)、目的、雙方的權(quán)利義務(wù)等。5.3：第三方的知情權(quán)第三方有權(quán)了解甲乙雙方的實際情況，甲乙雙方應(yīng)提供必要的資料和信息。第六條：第三方介入的爭議解決6.1：爭議的解決方式第三方介入引發(fā)的爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。6.2：爭議解決的時效爭議解決的時效為自爭議發(fā)生之日起_______個月內(nèi)。6.3：爭議解決的地點與法院爭議解決的地點為合同簽訂地人民法院。第七條：第三方介入的終止7.1：終止的條件（1）介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入；（3）法律法規(guī)規(guī)定的中止或終止情形。7.2：終止的通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入終止后及時通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)類型詳細描述詳細描述物業(yè)的類型、面積、設(shè)施等具體情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和要求詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和要求，包括清潔、維修、安全等方面的具體標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理費用明細表詳細列出物業(yè)管理費用的計算方式、收費項目及其標(biāo)準(zhǔn)。附件四：物業(yè)管理團隊配置表詳細列出物業(yè)管理團隊的人員配置、職責(zé)分工等信息。附件五：物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃詳細列出物業(yè)維修與保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：安全管理措施和制度詳細列出物業(yè)安全管理的相關(guān)措施和制度，包括消防、安全巡查等方面的內(nèi)容。附件七：綠化管理計劃詳細列出綠化管理的項目、標(biāo)準(zhǔn)、周期等。附件八：公共設(shè)施管理計劃詳細列出公共設(shè)施的管理項目、標(biāo)準(zhǔn)、周期等。附件九：合同變更與解除協(xié)議詳細列出合同變更與解除的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件十：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細列出違約行為的具體情形及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。附件十一：爭議解決方式及時效詳細列出爭議解決的途徑、時效及地點等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)；2.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；3.物業(yè)管理公司遲延履行合同義務(wù)；4.物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定；5.甲乙雙方未按照約定支付物業(yè)管理費用。違約責(zé)任的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金；2.違約方應(yīng)賠償因違約產(chǎn)生的直接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費用支出。示例說明：若物業(yè)管理公司未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方可依據(jù)合同附件十的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公共區(qū)域的管理和維護。2.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)，從事物業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。3.物