2024版鄭州房產(chǎn)抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版鄭州房產(chǎn)抵押合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5抵押權(quán)1.6合同金額1.7貸款期限1.8利率1.9還款方式1.10違約金第二條房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用情況第三條貸款的用途3.1貸款用途概述3.2不得使用的貸款用途第四條貸款金額與還款金額4.1合同約定的貸款金額4.2貸款利息計算4.3還款金額計算第五條貸款期限與還款時間表5.1合同約定的貸款期限5.2還款起始日期5.3還款結(jié)束日期5.4還款時間表第六條利率與費用6.1貸款利率6.2貸款費用6.3費用支付方式第七條還款方式與條件7.1還款方式7.2提前還款的條件7.3逾期還款的處理第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的行使8.3抵押權(quán)的消滅第九條借款人的義務(wù)與責任9.1按時還款的義務(wù)9.3配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)第十條貸款人的權(quán)利與責任10.1按約定提供貸款的權(quán)利10.2監(jiān)督貸款用途的權(quán)利10.3依法行使抵押權(quán)的權(quán)利第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更條件11.2合同的解除條件第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律途徑第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的失效條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，抵押給貸款人，以確保貸款人能夠在借款人未按時還款時，優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2借款人：指在本合同中，接受貸款人貸款，并將自己的房產(chǎn)抵押給貸款人的人。1.3貸款人：指在本合同中，提供貸款給借款人，并接受借款人的房產(chǎn)抵押的金融機構(gòu)。1.4抵押物：指借款人用于抵押的房產(chǎn)。1.5抵押權(quán)：指貸款人依據(jù)本合同，對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。1.6合同金額：指貸款人同意向借款人提供的貸款總額。1.7貸款期限：指本合同約定的貸款時間長度。1.8利率：指本合同約定的貸款年利率。1.9還款方式：指借款人按照本合同約定的方式進行還款。1.10違約金：指借款人未按照本合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)當按照貸款人要求的違約金計算方式支付給貸款人的違約費用。第二條房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置：河南省鄭州市區(qū)街道號。2.2房產(chǎn)面積：房屋建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)：借款人對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，房產(chǎn)證號：。2.4房產(chǎn)使用情況：該房產(chǎn)目前由借款人自住。第三條貸款的用途3.1貸款用途概述：借款人承諾所貸款項僅用于項目的投資與運營。3.2不得使用的貸款用途：借款人不得將貸款用于非法用途、賭博、炒股等高風險投資等。第四條貸款金額與還款金額4.1合同約定的貸款金額：貸款金額為人民幣萬元整。4.2貸款利息計算：貸款利率為年利率%，利息按年計收，到期一次性還本付息。4.3還款金額計算：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式，按時足額還款。第五條貸款期限與還款時間表5.1合同約定的貸款期限：貸款期限為X年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2還款起始日期：貸款發(fā)放之日起計算。5.3還款結(jié)束日期：貸款期限屆滿之日。5.4還款時間表：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式，按期還款。第六條利率與費用6.1貸款利率：貸款利率為年利率%。6.2貸款費用：借款人應(yīng)支付貸款金額的%作為貸款手續(xù)費。6.3費用支付方式：貸款手續(xù)費在貸款發(fā)放時一次性扣除。第七條還款方式與條件7.1還款方式：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式進行還款。7.2提前還款的條件：借款人在還款期限內(nèi)提前還款的，應(yīng)提前向貸款人申請，并按貸款人規(guī)定的提前還款條件和手續(xù)辦理。7.3逾期還款的處理：借款人未按照本合同約定的還款方式和還款時間表進行還款的，貸款人有權(quán)按本合同約定的違約金計算方式收取違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第八條抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立：借款人與貸款人簽訂本合同時，抵押權(quán)自動設(shè)立。8.2抵押權(quán)的行使：貸款人在借款人未按時還款時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。8.3抵押權(quán)的消滅：借款人按時還清貸款本息后，抵押權(quán)消滅。第九條借款人的義務(wù)與責任9.1按時還款的義務(wù)：借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式和還款時間表進行還款。9.3配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)：借款人應(yīng)配合貸款人辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)。第十條貸款人的權(quán)利與責任10.1按約定提供貸款的權(quán)利：貸款人有權(quán)按本合同約定的金額和條件提供貸款。10.2監(jiān)督貸款用途的權(quán)利：貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人的貸款用途，確保貸款用于合法用途。10.3依法行使抵押權(quán)的權(quán)利：貸款人在借款人未按時還款時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更條件：合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除條件：合同解除需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決：借款人和貸款人在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可向相關(guān)機構(gòu)申請調(diào)解。12.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。12.4法律途徑：如仲裁不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、終止與失效13.1合同的生效條件：本合同自借款人和貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件：合同到期，借款人按時還清貸款本息的，合同終止。13.3合同的失效條件：合同到期，借款人未按時還清貸款本息的，合同失效。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.2合同的附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、貸款用途證明等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指本合同之外，與借款人和貸款人無直接合同關(guān)系的個人或機構(gòu)。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、拍賣機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的條件與程序2.1條件：當本合同執(zhí)行過程中需要第三方介入時，借款人和貸款人應(yīng)共同協(xié)商確定第三方。2.2程序：第三方介入應(yīng)經(jīng)過借款人和貸款人雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方的責任與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照本合同約定的條款和條件，履行其職責。3.2第三方應(yīng)保持獨立性，不受借款人和貸款人的不正當影響。3.3第三方應(yīng)保密借款人和貸款人的商業(yè)秘密，不得泄露。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入的費用由借款人和貸款人共同承擔。4.2費用的具體數(shù)額和支付方式應(yīng)在書面協(xié)議中明確。第五條第三方的工作成果5.1第三方應(yīng)按照本合同約定的時間和工作要求，提交工作成果。5.2第三方的工作成果應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第六條第三方責任的限制6.1第三方僅對其提供的服務(wù)或工作成果負責，不承擔借款人和貸款人之間的債務(wù)。6.2第三方對其工作成果的質(zhì)量負責，但不對因借款人和貸款人原因?qū)е碌娘L險負責。第七條第三方與借款人、貸款人的關(guān)系7.1第三方與借款人、貸款人之間不存在任何直接的合同關(guān)系。7.2第三方的工作成果不影響借款人和貸款人之間的權(quán)利和義務(wù)。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：包括但不限于合同履行完畢、合同解除、法院判決等。8.2第三方介入的終止程序：借款人和貸款人應(yīng)共同協(xié)商，簽訂書面終止協(xié)議。第九條第三方介入的爭議解決9.1借款人和貸款人應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決第三方介入相關(guān)的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可依法向人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的補充協(xié)議10.1當本合同未盡事宜，借款人和貸款人可與第三方簽訂補充協(xié)議。10.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)借款人和貸款人雙方同意，并遵守本合同的原則。第十一條第三方介入的告知義務(wù)11.1借款人和貸款人應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息告知對方。11.2借款人和貸款人應(yīng)保證所提供的第三方信息真實、準確、完整。第十二條第三方介入對其他各方的影響12.1第三方介入不影響借款人和貸款人之間的權(quán)利和義務(wù)。12.2第三方介入不影響抵押權(quán)的設(shè)立和行使。第十三條第三方介入的額外條款13.1借款人和貸款人應(yīng)與第三方協(xié)商確定額外條款。13.2額外條款應(yīng)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準。第十四條第三方介入的責任限額14.1第三方對借款人和貸款人的賠償責任限額應(yīng)在其服務(wù)合同中明確。14.2第三方對借款人和貸款人的賠償責任限額不應(yīng)超過其收取的費用總額。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：貸款用途證明附件三：中介服務(wù)協(xié)議附件四：評估報告附件五：拍賣公告附件六：法律意見書附件七：還款計劃表附件八：違約金計算公式附件一：房產(chǎn)證詳細要求：房產(chǎn)證應(yīng)為國家頒發(fā)的有效證件，載明房產(chǎn)的詳細信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積、土地使用權(quán)等信息。附件的說明：房產(chǎn)證作為本合同的附件，用于證明借款人對抵押物的所有權(quán)。附件二：貸款用途證明詳細要求：貸款用途證明應(yīng)詳細說明貸款資金的用途，包括但不限于投資項目、經(jīng)營活動等。附件的說明：貸款用途證明用于證明借款人貸款資金的合法用途。附件三：中介服務(wù)協(xié)議詳細要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費用、責任等內(nèi)容。附件的說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介行為，確保中介服務(wù)符合本合同的約定。附件四：評估報告詳細要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，載明房產(chǎn)的價值評估結(jié)果。附件五：拍賣公告詳細要求：拍賣公告應(yīng)包含拍賣時間、地點、拍賣物等信息。附件的說明：拍賣公告用于通知借款人和貸款人關(guān)于抵押物拍賣的相關(guān)信息。附件六：法律意見書詳細要求：法律意見書應(yīng)由具有資質(zhì)的法律顧問出具，對合同的合法性、有效性等進行意見。附件的說明：法律意見書用于確認本合同的合法性和有效性。附件七：還款計劃表詳細要求：還款計劃表應(yīng)明確還款金額、還款日期等信息。附件的說明：還款計劃表用于約定借款人的還款義務(wù)和還款時間表。附件八：違約金計算公式詳細要求：違約金計算公式應(yīng)明確違約金的計算方式和計算公式。附件的說明：違約金計算公式用于確定借款人違約時的違約金金額。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.借款人未按照約定的還款方式和還款時間表進行還款。2.借款人未按照約定使用貸款資金。3.借款人未按照約定保持抵押物的完好。4.貸款人未按照約定提供貸款。5.貸款人未按照約定監(jiān)督貸款資金的用途。6.第三方未按照約定履行其職責。責任認定：1.借款人違約責任：借款人應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款時間表進行還款。如未按時還款，貸款人有權(quán)按約定的違約金計算方式收取違約金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。示例說明：借款人未按照約定的還款時間表進行還款，貸款人可以根據(jù)違約金計算公式計算出違約金金額，并依法行使抵押權(quán)。2.貸款人違約責任：貸款人應(yīng)按照本合同約定的金額和條件提供貸款。如未按約定提