2024正規(guī)中介房屋買賣擔(dān)保協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024正規(guī)中介房屋買賣擔(dān)保協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋買賣合同主體1.1房屋出售方信息1.2房屋購買方信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋性質(zhì)2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3支付憑證第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋過戶時(shí)間第五條中介服務(wù)內(nèi)容5.1房源信息搜集5.2房源信息發(fā)布5.3買方與賣方溝通協(xié)調(diào)5.4協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)第六條中介費(fèi)用及支付方式6.1中介費(fèi)用金額6.2中介費(fèi)用支付方式6.3中介費(fèi)用支付時(shí)間第七條擔(dān)保事項(xiàng)7.1房屋交易資金擔(dān)保7.2房屋交易過程擔(dān)保7.3房屋交付及過戶擔(dān)保第八條違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.2購買方違約責(zé)任8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條合同的履行期限和地點(diǎn)11.1履行期限11.2履行地點(diǎn)第十二條當(dāng)事人信息保密12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密義務(wù)及違約責(zé)任第十三條法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2雙方約定的補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1房屋出售方信息1.1.1出售方姓名：1.1.2出售方身份證號：110105197001051.1.3出售方聯(lián)系方式：13856781.1.4出售方地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2房屋購買方信息1.2.1購買方姓名：1.2.2購買方身份證號：1101051980020256781.2.3購買方聯(lián)系方式：13956781.2.4購買方地址：北京市海淀區(qū)路號1.3中介機(jī)構(gòu)信息1.3.1中介機(jī)構(gòu)名稱：北京房地產(chǎn)中介有限公司1.3.2中介機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號：1101050000051.3.3中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：1.3.4中介機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：13756781.3.5中介機(jī)構(gòu)地址：北京市西城區(qū)路號第二條房屋基本情況2.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號2.2房屋面積：120平方米2.3房屋性質(zhì)：住宅2.4房屋所有權(quán)及使用權(quán)：出售方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛，購買方自合同簽訂之日起享有房屋使用權(quán)。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2支付方式及期限：購買方于合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付給出售方，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。3.3支付憑證：銀行轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)。第四條房屋交付及過戶時(shí)間4.1房屋交付時(shí)間：出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起兩個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給購買方。4.2房屋過戶時(shí)間：出售方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助購買方辦理房屋過戶手續(xù)。第五條中介服務(wù)內(nèi)容5.1房源信息搜集：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)購買方需求，提供符合要求的房源信息。5.2房源信息發(fā)布：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)將符合條件的房源信息發(fā)布給購買方。5.3買方與賣方溝通協(xié)調(diào)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方在合同簽訂過程中進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。5.4協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于貸款、過戶等。第六條中介費(fèi)用及支付方式6.1中介費(fèi)用金額：人民幣伍萬元整（￥50000）6.2中介費(fèi)用支付方式：購買方于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，將中介費(fèi)用支付給中介機(jī)構(gòu)，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.3中介費(fèi)用支付時(shí)間：中介費(fèi)用支付時(shí)間為房屋過戶手續(xù)辦理完畢后。第八條違約責(zé)任8.1出售方違約責(zé)任8.1.1出售方如未經(jīng)購買方同意，提前將房屋交付給第三方，應(yīng)支付給購買方違約金人民幣拾萬元整（￥100000）。8.1.2出售方如未經(jīng)購買方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)支付給購買方違約金人民幣拾萬元整（￥100000）。8.1.3出售方如未按本合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)支付給購買方違約金人民幣伍萬元整（￥50000）。8.2購買方違約責(zé)任8.2.1購買方如未經(jīng)出售方同意，提前將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)支付給出售方違約金人民幣拾萬元整（￥100000）。8.2.2購買方如未經(jīng)出售方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)支付給出售方違約金人民幣拾萬元整（￥100000）。8.2.3購買方如未按本合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付給出售方違約金人民幣伍萬元整（￥50000）。8.3中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1中介機(jī)構(gòu)如未按本合同約定提供房源信息，應(yīng)支付給雙方違約金人民幣貳萬元整（￥20000）。8.3.2中介機(jī)構(gòu)如未按本合同約定協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，應(yīng)支付給雙方違約金人民幣貳萬元整（￥20000）。第九條爭議解決方式9.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。10.3本合同終止，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定辦理。第十一條合同的履行期限和地點(diǎn)11.1本合同的履行期限為自合同生效之日起至合同終止之日止。11.2本合同的履行地點(diǎn)為出售方所在地。第十二條當(dāng)事人信息保密12.1雙方同意，除非依法應(yīng)當(dāng)向第三方披露信息外，否則在合同履行過程中獲取的對方個(gè)人信息應(yīng)予以保密。12.2保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日止。12.3違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向守約方支付違約金人民幣伍萬元整（￥50000）。第十三條法律適用及爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2雙方約定，本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，中介機(jī)構(gòu)保留貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋買賣合同草稿附件四：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)附件五：房屋過戶申請書附件六：房屋過戶證明附件七：貸款申請書附件八：貸款批準(zhǔn)函附件九：房屋交付確認(rèn)書附件十：房屋驗(yàn)收報(bào)告附件一的詳細(xì)要求和說明：房屋所有權(quán)證是證明出售方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，購買方應(yīng)要求出售方提供有效的房屋所有權(quán)證，以證明房屋的所有權(quán)歸出售方所有。附件二的詳細(xì)要求和說明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明是證明房屋產(chǎn)權(quán)無抵押、債務(wù)及法律糾紛的文件，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理，購買方應(yīng)要求出售方提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明。附件三的詳細(xì)要求和說明：房屋買賣合同草稿是本合同的初步擬定稿，由中介機(jī)構(gòu)提供，雙方協(xié)商修改后形成正式合同。附件四的詳細(xì)要求和說明：中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)是證明中介機(jī)構(gòu)已收取服務(wù)費(fèi)的憑證，購買方應(yīng)要求中介機(jī)構(gòu)提供有效的服務(wù)費(fèi)用收據(jù)。附件五的詳細(xì)要求和說明：房屋過戶申請書是購買方和出售方向相關(guān)部門申請房屋過戶的文件，由中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理。附件六的詳細(xì)要求和說明：房屋過戶證明是證明房屋過戶手續(xù)已辦理完畢的文件，由相關(guān)部門出具。附件七的詳細(xì)要求和說明：貸款申請書是購買方向銀行申請貸款的文件，由購買方自行準(zhǔn)備。附件八的詳細(xì)要求和說明：貸款批準(zhǔn)函是銀行批準(zhǔn)購買方貸款的文件，由銀行出具。附件九的詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書是證明出售方已將房屋交付給購買方的文件，由雙方簽署。附件十的詳細(xì)要求和說明：房屋驗(yàn)收報(bào)告是購買方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收后形成的報(bào)告，由購買方提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出售方未經(jīng)購買方同意，提前將房屋交付給第三方。2.出售方未經(jīng)購買方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3.出售方未按本合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.購買方未經(jīng)出售方同意，提前將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。5.購買方未經(jīng)出售方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。6.購買方未按本合同約定時(shí)間支付房款。7.中介機(jī)構(gòu)未按本合同約定提供房源信息。8.中介機(jī)構(gòu)未按本合同約定協(xié)助雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金人民幣拾萬元整（￥100000）。2.違約金人民幣伍萬元整（￥50000）。3.違約金人民幣貳萬元整（￥20000）。示例說明：1.出售方在未經(jīng)購買方同意的情況下，提前將房屋交付給第三方，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000）。2.購買方在未經(jīng)出售方同意的情況下，提前將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整（￥100000）。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：指證明房屋產(chǎn)權(quán)無抵押、債務(wù)及法律糾紛的文件。3.房屋買賣合同：指購買方和出售方之間關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。4.中介服務(wù)：指中介機(jī)構(gòu)為購買方和出售方提供房源信息、溝通協(xié)調(diào)等服務(wù)的行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)從出售方名下轉(zhuǎn)移到購買方名下的行為。