2024物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）1.2乙方（業(yè)主委員會(huì)）第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作2.2公共設(shè)施維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生保潔2.4安全保衛(wèi)工作2.5綠化工作第三條服務(wù)期限3.1合同期限自2024年1月1日至2029年12月31日第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方式4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3費(fèi)用繳納及欠費(fèi)處理第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.3環(huán)境衛(wèi)生保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.4安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.5綠化工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)6.2乙方義務(wù)第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽條件第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1自然災(zāi)害等不可抗力因素的處理13.2突發(fā)事件處理第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）是指依法成立并具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，營業(yè)執(zhí)照編號(hào)為_________，注冊(cè)地址為_________，法定代表人（或負(fù)責(zé)人）為_________。1.2乙方（業(yè)主委員會(huì)）是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)，備案號(hào)為_________，辦公地址為_________，負(fù)責(zé)人為_________。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理工作包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、維修、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常使用和功能完整。2.2公共設(shè)施維護(hù)包括但不限于樓道、電梯、樓梯、公共通道、公共衛(wèi)生間、廣場等公共區(qū)域的維護(hù)和保養(yǎng)。2.3環(huán)境衛(wèi)生保潔包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾收集和處理、綠化區(qū)域的修剪和澆水等。2.4安全保衛(wèi)工作包括但不限于物業(yè)的安全巡查、出入管理、緊急事件處理、消防安全管理等。2.5綠化工作包括但不限于綠化區(qū)域的規(guī)劃、種植、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。第三條服務(wù)期限3.1合同期限自2024年1月1日至2029年12月31日。3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣_(tái)___元，按月計(jì)算。4.2費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或市場變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3費(fèi)用繳納及欠費(fèi)處理：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如有欠費(fèi)，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施，并按欠費(fèi)金額的1%每日計(jì)收滯納金。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、保養(yǎng)，確保使用安全。5.3環(huán)境衛(wèi)生保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，垃圾及時(shí)清運(yùn)，綠化區(qū)域整潔。5.4安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：建立健全安全管理制度，確保物業(yè)安全無事故。5.5綠化工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化區(qū)域植物生長良好，美觀整潔，定期修剪和澆水。第六條合同的履行6.1甲方義務(wù)：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，及時(shí)解決乙方提出的問題。6.2乙方義務(wù)：按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件：合同履行期間，如一方提出變更需求，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。7.2合同解除條件：合同履行期間，如一方嚴(yán)重違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)解除合同。合同解除后，甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際使用期限計(jì)算剩余費(fèi)用，并退還乙方已支付的預(yù)付款。本部分為合同，如需查看完整合同內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)查閱后續(xù)條款。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：甲方未按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，并按照違約程度支付違約金。8.2乙方違約責(zé)任：乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付欠款，并按照欠款金額的1%每日計(jì)收滯納金。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟：如雙方協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同續(xù)簽條件：合同期滿前六個(gè)月內(nèi)，雙方均無異議，可按原合同條款續(xù)簽。第十一條甲方權(quán)利和義務(wù)11.1甲方權(quán)利：按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定。11.2甲方義務(wù)：提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、整潔和正常使用。第十二條乙方權(quán)利和義務(wù)12.1乙方權(quán)利：按照合同約定要求甲方提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)甲方服務(wù)提出建議和意見。12.2乙方義務(wù)：按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。第十三條特殊情況處理13.1自然災(zāi)害等不可抗力因素的處理：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行期限和費(fèi)用。13.2突發(fā)事件處理：雙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減輕損失，并相互協(xié)助。第十四條其他約定14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以通過書面形式，就其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。本部分為合同的續(xù)篇，已涵蓋合同的全部條款。請(qǐng)雙方仔細(xì)閱讀、理解并遵守合同約定，共同維護(hù)物業(yè)管理的和諧秩序。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、審計(jì)方、維修方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因客觀需要或雙方同意，第三方參與并提供相應(yīng)的服務(wù)或工作。第二條第三方介入的條件和方式2.1第三方介入的條件：當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中，因技術(shù)、專業(yè)、安全等原因需要第三方提供協(xié)助時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入的方式：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容3.1第三方服務(wù)內(nèi)容：根據(jù)甲乙雙方的要求，第三方提供專業(yè)服務(wù)，如技術(shù)咨詢、維修保養(yǎng)、審計(jì)評(píng)估等。3.2第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限根據(jù)實(shí)際需要確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第四條第三方責(zé)任4.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量，若因第三方原因?qū)е聯(lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額在補(bǔ)充協(xié)議中明確，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和第三方資質(zhì)協(xié)商確定。第五條第三方費(fèi)用5.1第三方費(fèi)用的計(jì)算：第三方費(fèi)用根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限和市場行情協(xié)商確定。5.2第三方費(fèi)用的支付：第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照約定支付，支付方式在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)接受甲方監(jiān)督和管理，確保服務(wù)符合合同要求。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重乙方權(quán)益，確保服務(wù)符合乙方需求。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入變更：合同履行過程中，如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方介入解除：合同履行過程中，如需解除第三方服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)提前書面通知第三方，并按照約定支付違約金。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入爭議的解決：第三方介入引起的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2向法院提起訴訟：如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向法院提起訴訟。第九條第三方介入的合同生效、終止和續(xù)簽9.1第三方介入合同生效：第三方介入合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2第三方介入合同終止：第三方介入服務(wù)期滿或甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。9.3第三方介入合同續(xù)簽：如需續(xù)簽，甲乙雙方應(yīng)在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)10.1甲方權(quán)利和義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，監(jiān)督第三方服務(wù)過程，確保服務(wù)質(zhì)量。10.2乙方權(quán)利和義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定協(xié)助甲方管理第三方，提供第三方服務(wù)所需的信息和支持。第十一條第三方介入的特殊情況處理11.1自然災(zāi)害等不可抗力因素的處理：第三方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整服務(wù)期限和費(fèi)用。11.2突發(fā)事件處理：第三方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施，減輕損失，并相互協(xié)助。第十二條其他約定12.1甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方可以通過書面形式，就其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行約定。本部分為合同的續(xù)篇，已涵蓋合同的全部條款。請(qǐng)甲乙雙方及第三方仔細(xì)閱讀、理解并遵守合同約定，共同維護(hù)物業(yè)管理的和諧秩序。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)合同范本附件六：合同變更、解除和續(xù)簽協(xié)議附件七：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭議解決方式詳細(xì)說明附件九：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)清單附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單1.物業(yè)管理工作內(nèi)容清單2.公共設(shè)施維護(hù)項(xiàng)目清單3.環(huán)境衛(wèi)生保潔工作內(nèi)容清單4.安全保衛(wèi)工作項(xiàng)目清單5.綠化工作內(nèi)容清單附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付明細(xì)表1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式附件三：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范1.物業(yè)管理工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范2.公共設(shè)施維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范3.環(huán)境衛(wèi)生保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4.安全保衛(wèi)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.綠化工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范附件四：第三方服務(wù)提供者資質(zhì)證明1.第三方服務(wù)提供者營業(yè)執(zhí)照副本2.第三方服務(wù)提供者相關(guān)資質(zhì)證書附件五：第三方服務(wù)合同范本1.第三方服務(wù)合同條款2.第三方服務(wù)合同簽訂日期3.第三方服務(wù)合同有效期限附件六：合同變更、解除和續(xù)簽協(xié)議1.合同變更協(xié)議條款2.合同解除協(xié)議條款3.合同續(xù)簽協(xié)議條款附件七：違約金計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)1.違約金計(jì)算公式2.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)附件八：爭議解決方式詳細(xì)說明1.雙方協(xié)商解決爭議的方式及步驟2.向法院提起訴訟的程序及要求附件九：合同履行過程中涉及的法律法規(guī)清單1.涉及合同履行的相關(guān)法律法規(guī)名稱2.法律法規(guī)適用范圍及解釋說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定協(xié)助甲方管理第三方3.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合要求違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，賠償因違約導(dǎo)致乙方損失的費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任：按照合同約定支付違約金，賠償因違約導(dǎo)致甲方損失的費(fèi)用。3.第三方違約責(zé)任：按照第三方服務(wù)合同約定支付違約金，賠償因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的費(fèi)用。示例說明：如甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照違約金計(jì)算公式支付違約金，并賠償乙方因違約導(dǎo)致的損失，如物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠款產(chǎn)生的利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立并具有獨(dú)立法人資格，從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)。2.業(yè)主委員會(huì)：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表和維護(hù)業(yè)主共同利益的組織。3.第三方：指除甲方和乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的個(gè)體或組織。4.