2024版物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容1.3物業(yè)管理期限第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利2.2甲方義務(wù)第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利3.2乙方義務(wù)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式4.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整第五條合同的履行與監(jiān)督5.1合同履行的要求5.2合同監(jiān)督的方式第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條合同的生效、終止與續(xù)約9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的續(xù)約條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理方式第十二條甲方、乙方及物業(yè)公司的聯(lián)系人與聯(lián)系方式12.1甲方聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.2乙方聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.3物業(yè)公司聯(lián)系人及聯(lián)系方式第十三條其他約定13.1甲方與乙方其他約定13.2甲方與物業(yè)公司其他約定第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追綋碛械奈挥凇揪唧w地址】的物業(yè)，包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、停車場(chǎng)等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容(1)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；(2)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、中修和專項(xiàng)維修；(3)物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的更新改造；(4)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理，包括綠化、清潔、衛(wèi)生等；(5)公共秩序維護(hù)和安全防范；(6)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的相關(guān)工作；(7)其他約定事項(xiàng)。1.3物業(yè)管理期限本合同的物業(yè)管理期限為【起始日期】至【終止日期】。第二條甲方權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利(1)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查；(2)提議召開業(yè)主大會(huì)，并對(duì)重大事項(xiàng)作出決定；(3)按照約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)；(4)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；(5)對(duì)物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備進(jìn)行使用、維護(hù)和保養(yǎng)；(6)法律、法規(guī)和本合同規(guī)定的其他權(quán)利。2.2甲方義務(wù)(1)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度；(2)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；(3)按照約定使用物業(yè)共有部位和設(shè)施設(shè)備；(4)配合乙方的物業(yè)管理工作；(5)法律、法規(guī)和本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第三條乙方權(quán)利與義務(wù)3.1乙方權(quán)利(1)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；(2)要求甲方按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；(3)要求甲方遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)管理制度；(4)法律、法規(guī)和本合同規(guī)定的其他權(quán)利。3.2乙方義務(wù)(1)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)；(2)接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)改進(jìn)和完善物業(yè)管理服務(wù)；(3)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全和公共利益的實(shí)現(xiàn)；(4)法律、法規(guī)和本合同規(guī)定的其他義務(wù)。第八條物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際管理面積、管理成本、管理費(fèi)率等因素計(jì)算確定。具體計(jì)算方式如下：物業(yè)管理費(fèi)用=管理面積×管理費(fèi)率+其他費(fèi)用其中，管理費(fèi)率由乙方根據(jù)實(shí)際情況制定，報(bào)甲方備案；其他費(fèi)用包括但不限于專項(xiàng)維修資金、公共設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用等。8.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式如下：(1)甲方每月【支付日期】前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用；(2)甲方應(yīng)按照乙方提供的收費(fèi)賬戶支付物業(yè)管理費(fèi)用；(3)甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。8.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整乙方應(yīng)定期審慎評(píng)估物業(yè)管理費(fèi)用的合理性，如有必要調(diào)整，應(yīng)提前【通知期限】書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后實(shí)施。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1合同履行的要求乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全和公共利益的實(shí)現(xiàn)。9.2合同監(jiān)督的方式甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方定期報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，并提出合理化建議。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件(1)雙方協(xié)商一致解除合同的；(2)甲方、乙方單方面違反本合同，導(dǎo)致合同無法履行的；(3)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；(4)其他法律、法規(guī)規(guī)定或者本合同約定的解除條件。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此所遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此所遭受的損失。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。12.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)物業(yè)管理所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。12.3仲裁解決雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁。12.4法律途徑第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢之日止。13.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此所遭受的損失。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議的解決方式按照第十二條的約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方之外的，與本合同履行有關(guān)的其他主體，包括但不限于業(yè)主、租戶、供應(yīng)商、維修服務(wù)商等。1.2第三方介入的范圍(1)業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的投訴、建議、意見；(2)租戶對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的使用和維護(hù)；(3)供應(yīng)商提供的商品或服務(wù)；(4)維修服務(wù)商對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；(5)其他與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的第三方行為。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理2.1第三方協(xié)調(diào)甲方、乙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)第三方介入的協(xié)調(diào)工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行。2.2第三方管理乙方應(yīng)建立健全第三方管理制度，對(duì)第三方介入進(jìn)行有效管理，包括但不限于：(1)對(duì)第三方提出的投訴、建議、意見進(jìn)行及時(shí)處理；(2)對(duì)第三方提供的商品或服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督；(3)對(duì)第三方維修服務(wù)商的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估和監(jiān)督；(4)其他與第三方介入管理相關(guān)的工作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量、安全等方面承擔(dān)責(zé)任，并依法賠償因自身原因造成的損失。3.2第三方責(zé)任限額(1)第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額為其介入行為的直接費(fèi)用；(2)第三方未按照約定履行義務(wù)，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；(3)第三方對(duì)甲方、乙方造成的損失，甲方、乙方有權(quán)依法向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，按照甲方的相關(guān)規(guī)定和第三方之間的約定處理。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，按照本合同及乙方與第三方之間的約定處理。4.3第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系第三方與物業(yè)管理公司之間的關(guān)系，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定和第三方之間的約定處理。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方介入的變更第三方介入的變更，需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的解除(1)第三方自愿解除介入的，應(yīng)提前【通知期限】通知甲方、乙方；(2)甲方、乙方單方面解除第三方介入的，應(yīng)提前【通知期限】通知第三方；(3)第三方違反本合同或法律法規(guī)，甲方、乙方有權(quán)解除第三方介入。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約責(zé)任第三方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。6.2甲方、乙方違約責(zé)任甲方、乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼怂馐艿膿p失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議解決第三方與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行解決。7.2第三方與物業(yè)管理公司的爭(zhēng)議解決第三方與物業(yè)管理公司之間的爭(zhēng)議，按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決。第八條法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同第三方介入的相關(guān)條款，適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決本合同第三方介入的爭(zhēng)議，按照第七條的約定進(jìn)行解決。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲悉的甲方、乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至合同解除或履行完畢之日止。9.3違約保密條款違反保密義務(wù)的第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方、乙方因此所遭受的損失。第十條第三方介入的效力10.1本合同第三方介入的條款，不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。10.2第三方介入的變更、解除，不影響本合同的效力。10.3本合同第三方介入的條款，不影響甲方、乙方、第三方之間的其他合同的效力。第十一條附加條款根據(jù)本合同的履行情況，甲方、乙方可簽訂附加條款，對(duì)第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定。第十二條合同的生效、終止與續(xù)約本合同第三方介入的相關(guān)條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同終止或續(xù)約之日止。第十三條合同的履行與監(jiān)督甲方、乙方應(yīng)第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的布局、設(shè)施分布等情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用支付方式。附件四：專項(xiàng)維修資金使用管理制度詳細(xì)規(guī)定專項(xiàng)維修資金的籌集、使用和管理流程。附件五：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則詳細(xì)描述業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的組織結(jié)構(gòu)、工作職責(zé)和決策程序。附件六：物業(yè)公司管理制度詳細(xì)列出乙方作為物業(yè)公司應(yīng)遵守的管理制度。附件七：第三方服務(wù)供應(yīng)商名錄及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方可能使用的第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及其服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件八：合同履行過程中的重要文件包括但不限于乙方定期報(bào)告、甲方監(jiān)督檢查記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延履行違約責(zé)任，支付逾期付款的利息。示例說明：若甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用超過【逾期期限】，則應(yīng)支付逾期利息，利息計(jì)算方式為【計(jì)算公式】。違約行為：乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)未履行合同義務(wù)的責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說明：若乙方未能提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損失【具體損失金額】，則乙方應(yīng)賠償該損失金額。違約行為：第三方未按照約定提供商品或服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)未履行合同義務(wù)的責(zé)任，賠償甲方、乙方因此遭受的損失。示例說明：若第三方提供的商品或服務(wù)存在質(zhì)量問題，導(dǎo)致甲方、乙方損失【具體損失金額】，則第三方應(yīng)賠償該損失金額。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：物業(yè)管理解釋：物業(yè)管理是指對(duì)住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等物業(yè)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生和舒適。法律名詞：專項(xiàng)維修資金解釋：專項(xiàng)維修資金是指用于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造的