2024年酒店式公寓管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店式公寓管理合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1酒店式公寓1.2管理方1.3業(yè)主1.4物業(yè)管理1.5合同期限第二條管理方的責(zé)任與義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)2.2設(shè)施管理2.3客房管理2.4安全保障2.5財(cái)務(wù)管理第三條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定3.2支付費(fèi)用3.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施3.4配合管理3.5不得擅自改變用途第四條合同期限與續(xù)約4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3續(xù)約條件4.4續(xù)約通知期限第五條管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整5.4費(fèi)用退還第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任6.2維修申請(qǐng)6.3維修費(fèi)用6.4維修期限第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更或解除的程序第九條違約責(zé)任9.1管理方的違約行為9.2業(yè)主的違約行為9.3違約責(zé)任的處理第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條法律適用11.1適用法律11.2法律解釋第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知的有效性第十三條其他約定13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件的有效性第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1酒店式公寓：指由管理方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供給業(yè)主使用的，具有獨(dú)立臥室、客廳、廚房等生活設(shè)施的居住空間。1.2管理方：指根據(jù)本合同約定，對(duì)酒店式公寓進(jìn)行物業(yè)管理、維護(hù)和服務(wù)的法人或其他組織。1.3業(yè)主：指在本合同約定的酒店式公寓內(nèi)擁有住房所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。1.4物業(yè)管理：指管理方對(duì)酒店式公寓進(jìn)行的維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。1.5合同期限：指本合同自簽署之日起至合同約定的終止日期之間的期限。第二條管理方的責(zé)任與義務(wù)2.1物業(yè)維護(hù)：管理方應(yīng)保證酒店式公寓的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)和清潔。2.2設(shè)施管理：管理方應(yīng)負(fù)責(zé)酒店式公寓內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的管理，確保設(shè)施安全、有效使用。2.3客房管理：管理方應(yīng)按照合同約定，為業(yè)主提供客房服務(wù)，包括房間清潔、床上用品更換等。2.4安全保障：管理方應(yīng)采取措施保障酒店式公寓的安全，包括但不限于保安巡邏、監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。2.5財(cái)務(wù)管理：管理方應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。第三條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：業(yè)主應(yīng)遵守酒店式公寓的物業(yè)管理規(guī)定，配合管理方的工作。3.2支付費(fèi)用：業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。3.3愛(ài)護(hù)公共設(shè)施：業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)酒店式公寓的公共設(shè)施，不得故意損壞或擅自改變用途。3.4配合管理：業(yè)主應(yīng)配合管理方的管理工作，積極參加業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)。3.5不得擅自改變用途：業(yè)主在酒店式公寓內(nèi)不得擅自改變住房用途，不得擅自進(jìn)行裝修、改造。第四條合同期限與續(xù)約4.1合同起始日期：本合同自簽署之日起生效。4.2合同終止日期：本合同約定的終止日期。4.3續(xù)約條件：合同終止前，雙方同意續(xù)約的，可按本合同約定的條件續(xù)約。4.4續(xù)約通知期限：雙方同意續(xù)約的，應(yīng)在本合同終止日期前三個(gè)月內(nèi)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面續(xù)約通知。第五條管理費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件。5.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月支付管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)場(chǎng)支付。5.3費(fèi)用調(diào)整：管理方如有調(diào)整管理費(fèi)用的需要，應(yīng)提前一個(gè)月通知業(yè)主。5.4費(fèi)用退還：合同終止后，業(yè)主如需退還部分管理費(fèi)用，按合同約定辦理。第六條維修養(yǎng)護(hù)6.1維修責(zé)任：管理方負(fù)責(zé)酒店式公寓的維修養(yǎng)護(hù)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2維修申請(qǐng)：業(yè)主如有維修需求，可向管理方提出書(shū)面申請(qǐng)。6.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況計(jì)算，由業(yè)主承擔(dān)。6.4維修期限：管理方收到維修申請(qǐng)后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成維修工作。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）合同約定的終止條件出現(xiàn)；（3）一方違約，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。8.3變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)書(shū)面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條違約責(zé)任9.1管理方的違約行為：管理方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失。9.2業(yè)主的違約行為：業(yè)主未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償管理方因此造成的損失。9.3違約責(zé)任的處理：雙方對(duì)于違約行為應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3訴訟解決：調(diào)解不成或者不愿意調(diào)解的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋：本合同未盡事宜，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行；本合同文本及附件的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方之間的通知可通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：雙方約定的送達(dá)地址，如有變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3通知的有效性：通知發(fā)出后，經(jīng)過(guò)對(duì)方確認(rèn)收到即為有效。第十三條其他約定13.1合同附件：本合同附件包括合同補(bǔ)充協(xié)議、物業(yè)管理規(guī)定、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。13.2補(bǔ)充協(xié)議：雙方可以在合同履行過(guò)程中簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3附件的有效性：附件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同簽署地為合同簽訂地。14.3簽署人：（1）管理方：________________（蓋章）（2）業(yè)主：________________（蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外的，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形：第三方介入包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)理賠方等。1.3第三方介入的限定：第三方介入必須經(jīng)過(guò)甲乙方同意，并在本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：第三方介入應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于通知甲乙方、協(xié)商一致等。2.2第三方介入的條件：第三方介入需滿足本合同約定的條件，包括但不限于甲乙方的同意、合同約定的情形等。第三條第三方介入后的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方介入后，應(yīng)遵守甲乙方的管理制度，配合甲乙方的工作。3.3第三方與其他各方的關(guān)系：第三方介入后，與甲乙方、業(yè)主之間形成合同關(guān)系，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定：第三方介入后，其責(zé)任限額在本合同約定的范圍內(nèi)。4.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入的具體情形，由甲乙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂修改協(xié)議。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止情形：第三方介入終止包括但不限于合同履行完畢、合同解除、合同無(wú)效等。5.2第三方介入的終止程序：第三方介入終止應(yīng)遵循本合同約定的程序，包括但不限于通知甲乙方、辦理相關(guān)手續(xù)等。5.3第三方介入終止后的責(zé)任處理：第三方介入終止后，應(yīng)按照本合同約定處理相應(yīng)的責(zé)任。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。6.2第三方違約的處理：甲乙方對(duì)于第三方違約行為應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入的權(quán)益保護(hù)7.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方的權(quán)益。7.2第三方權(quán)益的維護(hù)：第三方權(quán)益受到侵犯時(shí)，有權(quán)依法采取措施保護(hù)自己的權(quán)益。7.3第三方權(quán)益爭(zhēng)議的解決：第三方權(quán)益爭(zhēng)議的解決按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行。第八條第三方介入的合同變更與解除8.1第三方介入的合同變更：第三方介入的合同變更按照本合同約定的變更程序進(jìn)行。8.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除按照本合同約定的解除程序進(jìn)行。第九條第三方介入的附加條款9.1附加條款的簽訂：甲乙方與第三方可以簽訂附加條款，對(duì)第三方介入的詳細(xì)情況進(jìn)行約定。9.2附加條款的效力：附加條款與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入的告知義務(wù)：第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方告知其介入的情形和范圍。10.2第三方介入的告知方式：第三方介入的告知可通過(guò)書(shū)面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1保密義務(wù)：第三方介入后，應(yīng)對(duì)本合同約定的保密信息予以保密。11.2保密信息的范圍：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、甲乙方商業(yè)秘密等。11.3保密義務(wù)的期限：保密義務(wù)的期限自第三方介入之日起至合同終止之日起計(jì)算。第十二條第三方介入的法律法規(guī)遵守12.1法律法規(guī)遵守：第三方介入時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。12.2法律風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)：第三方介入涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)由第三方自行承擔(dān)。第十三條第三方介入的稅務(wù)義務(wù)13.1稅務(wù)義務(wù)：第三方介入時(shí)，應(yīng)按照中華人民共和國(guó)稅務(wù)法律法規(guī)履行稅務(wù)義務(wù)。13.2稅務(wù)爭(zhēng)議解決：第三方介入涉及的稅務(wù)爭(zhēng)議按照稅務(wù)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行解決。第十四條第三方介入的其他事項(xiàng)14.1其他事項(xiàng)的約定：甲乙方與第三方可以就第三方介入的其他事項(xiàng)進(jìn)行約定。14.第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件包含合同中未明確的事項(xiàng)、雙方協(xié)商一致的修改內(nèi)容以及合同履行過(guò)程中的補(bǔ)充協(xié)議。附件二：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)說(shuō)明：本附件詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理的各項(xiàng)具體事項(xiàng)，包括但不限于物業(yè)維修、保養(yǎng)、清潔、安全等工作。附件三：費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了管理費(fèi)用、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括費(fèi)用名稱、費(fèi)用金額等。附件四：維修服務(wù)單詳細(xì)說(shuō)明：本附件用于記錄業(yè)主提出的維修申請(qǐng)，包括維修項(xiàng)目、維修期限、維修費(fèi)用等信息。附件五：保險(xiǎn)單詳細(xì)說(shuō)明：本附件為保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)文件，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件用于明確第三方介入的具體情形、程序、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：本附件用于規(guī)定第三方介入時(shí)應(yīng)遵守的保密義務(wù)，包括保密信息范圍、保密期限等。附件八：稅務(wù)合規(guī)文件詳細(xì)說(shuō)明：本附件用于記錄第三方介入涉及的稅務(wù)義務(wù)，包括稅務(wù)申報(bào)、稅款繳納等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.管理方未按照合同約定履行物業(yè)管理工作；2.管理方未按照約定時(shí)間完成維修工作；3.業(yè)主未按照合同約定支付管理費(fèi)用；4.業(yè)主未按照約定使用和愛(ài)護(hù)公共設(shè)施；5.第三方未按照合同約定履行介入職責(zé)；6.第三方未按照約定時(shí)間完成介入工作。責(zé)任認(rèn)定：違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.管理方違約：管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此造成的損失；2.業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償管理方因此造成的損失；3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。示例說(shuō)明：若管理方未按照合同約定及時(shí)維修公寓設(shè)施，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法正