2024物業(yè)服務(wù)的兩種合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)的兩種合同本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同的基本條款1.1定義與解釋1.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.3服務(wù)期限1.4服務(wù)費(fèi)用1.5服務(wù)地點(diǎn)與范圍第二條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止2.1合同變更的條件2.2合同終止的條件2.3合同終止后的相關(guān)事宜第三條物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督3.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)3.2業(yè)主的義務(wù)3.3監(jiān)督與檢查第四條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任4.2業(yè)主的違約責(zé)任4.3違約責(zé)任的免除第五條物業(yè)服務(wù)合同的爭議解決5.1爭議解決的方式5.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第六條物業(yè)服務(wù)合同的保密條款6.1保密信息的定義6.2保密義務(wù)的履行6.3保密信息的例外第七條物業(yè)服務(wù)合同的強(qiáng)制性條款7.1強(qiáng)制性規(guī)定的遵守7.2強(qiáng)制性規(guī)定對(duì)合同的影響第八條物業(yè)服務(wù)合同的保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)的種類與范圍8.2保險(xiǎn)的辦理與繳納8.3保險(xiǎn)事故的處理第九條物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)9.3合同繼承的適用第十條物業(yè)服務(wù)合同的不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的影響10.3不可抗力事件的處理第十一條物業(yè)服務(wù)合同的附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.2附加條款的效力第十二條物業(yè)服務(wù)合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的要求12.2合同蓋章的要求12.3簽字蓋章后的合同生效第十三條物業(yè)服務(wù)合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)的確定13.2各方的保管責(zé)任13.3合同的復(fù)制與傳遞第十四條物業(yè)服務(wù)合同的解釋與適用法律14.1合同的解釋原則14.2適用法律的確定14.3法律適用外的其他規(guī)定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同的基本條款1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)服務(wù)公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用，雙方達(dá)成一致而簽訂的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的“物業(yè)”是指甲方擁有的位于_______（地址）的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和公共區(qū)域。1.1.3本合同中的“物業(yè)管理服務(wù)”是指乙方按照本合同約定，對(duì)甲方的物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。1.2服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生；（3）物業(yè)公共區(qū)域的維護(hù)管理；（4）公共安全的管理服務(wù)；（5）物業(yè)公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（6）業(yè)主需求的代辦服務(wù)；（7）其他約定服務(wù)。1.2.2乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，環(huán)境整潔，公共區(qū)域秩序良好，公共安全得到有效保障。1.3服務(wù)期限1.3.1本合同的有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3.2除非一方提前終止本合同，否則本合同期滿后，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)簽訂新的合同。1.4服務(wù)費(fèi)用1.4.1乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用為每平方米____元/月。1.4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用。1.4.3乙方應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)。1.5服務(wù)地點(diǎn)與范圍1.5.1本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)地點(diǎn)為_______（地址）。1.5.2乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。第二條物業(yè)服務(wù)合同的變更與終止2.1合同變更的條件2.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。2.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違背本合同的宗旨和原則。2.2合同終止的條件2.2.1在合同期限內(nèi)，除非一方提前終止合同，否則合同應(yīng)在期滿后自然終止。2.2.2提前終止合同的條件和程序應(yīng)按照本合同約定的條款執(zhí)行。2.3合同終止后的相關(guān)事宜2.3.1合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)管理服務(wù)的交接手續(xù)。2.3.2合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的預(yù)付款、押金等，并按照約定結(jié)算甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用。第三條物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督3.1物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)3.1.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和維護(hù)。3.1.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范化和制度化。3.2業(yè)主的義務(wù)3.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。3.3監(jiān)督與檢查3.3.1乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行自檢和互檢，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議。第四條物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任4.1.1乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2乙方違反法律法規(guī)和本合同的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2業(yè)主的違約責(zé)任4.2.1甲方未按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2.2甲方違反法律法規(guī)和本合同的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.3違約責(zé)任的免除4.3.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無法第八條物業(yè)服務(wù)合同的保險(xiǎn)條款8.1保險(xiǎn)的種類與范圍8.1.1乙方應(yīng)依法辦理物業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域、業(yè)主財(cái)產(chǎn)等。8.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際價(jià)值確定，并應(yīng)甲方要求提供保險(xiǎn)單復(fù)印件。8.2保險(xiǎn)的辦理與繳納8.2.1乙方應(yīng)在合同生效后__個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)。8.2.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不得向甲方收取。8.3保險(xiǎn)事故的處理8.3.1發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，乙方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并采取措施減少損失。8.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與保險(xiǎn)事故有關(guān)的善后事宜。第九條物業(yè)服務(wù)合同的轉(zhuǎn)讓與繼承9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.1.1甲方如需將本合同項(xiàng)下的物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__個(gè)月書面通知乙方。9.1.2乙方應(yīng)在收到通知后__個(gè)工作日內(nèi)，同意或提出合理異議。9.2合同轉(zhuǎn)讓的通知義務(wù)9.2.1甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，新的業(yè)主應(yīng)繼續(xù)履行本合同。9.2.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后，與新的業(yè)主簽訂補(bǔ)充協(xié)議，變更合同主體。9.3合同繼承的適用9.3.1本合同在甲方去世后，由其合法繼承人繼續(xù)履行。9.3.2繼承人應(yīng)在繼承財(cái)產(chǎn)后，書面通知乙方，并承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)。第十條物業(yè)服務(wù)合同的不可抗力10.1不可抗力的定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.1.2不可抗力事件應(yīng)符合法律規(guī)定的不可抗力事件的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。10.2不可抗力事件的影響10.2.1因不可抗力導(dǎo)致乙方無法提供部分或全部物業(yè)管理服務(wù)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致甲方無法支付服務(wù)費(fèi)用的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3不可抗力事件的處理10.3.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)不可抗力事件的影響，決定合同的變更、解除或終止。第十一條物業(yè)服務(wù)合同的附加條款11.1附加條款的內(nèi)容11.1.1附加條款包括但不限于節(jié)假日值班安排、特殊事件處理、物業(yè)維修資金管理等。11.1.2附加條款應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面附加協(xié)議。11.2附加條款的效力11.2.1附加條款與本合同具有同等法律效力。11.2.2附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準(zhǔn)。第十二條物業(yè)服務(wù)合同的簽字與蓋章12.1合同簽字的要求12.1.1本合同應(yīng)由甲乙雙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。12.1.2簽字人應(yīng)具有簽署合同的法定資格和授權(quán)。12.2合同蓋章的要求12.2.1本合同應(yīng)加蓋甲乙雙方的公章或合同專用章。12.2.2蓋章應(yīng)清晰、完整，以確保合同的有效性。12.3簽字蓋章后的合同生效12.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十三條物業(yè)服務(wù)合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)的確定13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備不時(shí)之需。13.2各方的保管責(zé)任13.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)保管自己的合同副本，并確保其不被非法使用。13.2.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保管自己的合同副本，并確保其不被非法使用。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述文件附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件四：物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件五：節(jié)假日值班安排附件六：特殊事件處理指南附件七：物業(yè)維修資金管理協(xié)議附件一：物業(yè)描述文件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等基本情況，以及物業(yè)的權(quán)屬證明和相關(guān)法律法規(guī)要求的文件。附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列舉乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境清潔、公共區(qū)域管理、公共安全、維修養(yǎng)護(hù)、業(yè)主需求代辦服務(wù)等。附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施維修費(fèi)用、特殊服務(wù)費(fèi)用等，以及費(fèi)用的計(jì)算方式和支付方式。附件四：物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)提供乙方向甲方展示的物業(yè)保險(xiǎn)單的復(fù)印件，以證明乙方向物業(yè)投保的情況，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件五：節(jié)假日值班安排詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述乙方在節(jié)假日期間的值班安排，包括值班人員、值班時(shí)間、值班電話等，以確保甲方在節(jié)假日期間能夠及時(shí)聯(lián)系到乙方。附件六：特殊事件處理指南詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)列出乙方在處理特殊事件時(shí)的流程和方法，包括但不限于突發(fā)事件、投訴處理、緊急維修等，以及乙方在處理這些事件時(shí)的責(zé)任和義務(wù)。附件七：物業(yè)維修資金管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)維修資金的管理和使用規(guī)定，包括資金的籌集、使用流程、審計(jì)監(jiān)督等內(nèi)容，以及甲方和乙方的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：1.若乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)，乙方未能及時(shí)履行則構(gòu)成違約。2.若甲方未能按照本合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在合理時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，甲方未能及時(shí)支付則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方的違約行為，包括但不限于未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的直接損失。2.甲方的違約行為，包括但不限于未能按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、未能遵守物業(yè)管理規(guī)章制度等，