2025年現(xiàn)代物業(yè)商鋪租賃及物業(yè)管理規(guī)范合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年現(xiàn)代物業(yè)商鋪租賃及物業(yè)管理規(guī)范合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同目的第二章商鋪租賃條款2.1商鋪位置及面積2.2租賃期限2.3租金及支付方式2.4租金調(diào)整機制2.5保證金及押金2.6租賃用途第三章物業(yè)管理條款3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理費用3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.5物業(yè)管理責(zé)任第四章物業(yè)設(shè)施及設(shè)備4.1商鋪設(shè)施設(shè)備清單4.2設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任4.3設(shè)施設(shè)備損壞賠償4.4設(shè)施設(shè)備更新改造第五章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬5.2商鋪使用權(quán)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更5.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更第六章交付及驗收6.1商鋪交付條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序6.3驗收不合格處理6.4驗收時間及責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形及認定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金及賠償7.4違約爭議解決第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果9.4合同解除爭議第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后果10.4合同終止?fàn)幾h第十一章合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容11.3合同附件效力第十二章其他約定12.1法律適用12.2語言文字12.3通知送達12.4不可抗力12.5合同解釋第十三章合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效爭議第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2合同附件內(nèi)容14.3合同附件效力合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年現(xiàn)代物業(yè)商鋪租賃及物業(yè)管理規(guī)范合同”。1.2合同編號合同編號：_______1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同雙方基本信息甲方（出租方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________乙方（承租方）：名稱：_________________地址：_________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________1.5合同目的本合同旨在明確甲方將商鋪出租給乙方，乙方承租商鋪并接受甲方物業(yè)管理，雙方的權(quán)利義務(wù)。第二章商鋪租賃條款2.1商鋪位置及面積商鋪位于_________________，總面積為____平方米。2.2租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.3租金及支付方式租金為每月____元，支付方式為____（如：每月支付、每季度支付等）。2.4租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：____（如：根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等調(diào)整）。2.5保證金及押金乙方需支付保證金____元，押金____元，在租賃期滿后無違約行為，保證金及押金全額退還。2.6租賃用途乙方租賃商鋪的用途為____（如：零售、餐飲、辦公等）。第三章物業(yè)管理條款3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括商鋪內(nèi)外公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維護與管理。3.2物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用為每月____元，由乙方支付。3.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全巡邏、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護、綠化管理等。3.4物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.5物業(yè)管理責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)管理，確保商鋪內(nèi)外環(huán)境整潔、安全。第四章物業(yè)設(shè)施及設(shè)備4.1商鋪設(shè)施設(shè)備清單商鋪設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。4.2設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任商鋪設(shè)施設(shè)備的維護責(zé)任由甲方承擔(dān)，乙方使用過程中造成損壞的，按實際維修費用承擔(dān)。4.3設(shè)施設(shè)備損壞賠償商鋪設(shè)施設(shè)備損壞賠償按實際維修費用計算，由損壞方承擔(dān)。4.4設(shè)施設(shè)備更新改造商鋪設(shè)施設(shè)備更新改造由甲方負責(zé)，費用由甲方承擔(dān)。第五章產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)5.1商鋪產(chǎn)權(quán)歸屬商鋪產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。5.2商鋪使用權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)享有商鋪的使用權(quán)。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更商鋪產(chǎn)權(quán)。5.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓或變更商鋪使用權(quán)。第六章交付及驗收6.1商鋪交付條件6.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序詳見附件二。6.3驗收不合格處理驗收不合格的，乙方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)整改，整改后重新驗收。6.4驗收時間及責(zé)任驗收時間為____（如：租賃合同簽訂后____日內(nèi)），驗收責(zé)任由甲方承擔(dān)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形及認定違約情形及認定詳見附件三。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。7.3違約金及賠償違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。7.4違約爭議解決違約爭議解決方式詳見第十章“爭議解決”。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。8.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。8.4爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后未在合理期限內(nèi)改正；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書面通知對方，合同自通知送達對方之日起解除。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4合同解除爭議合同解除后，雙方就解除事宜發(fā)生的爭議，按照第八章“爭議解決”的規(guī)定處理。第十章合同終止10.1合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他合同終止條件成就時，合同終止。10.2合同終止程序合同終止時，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費用，并退還保證金。10.4合同終止?fàn)幾h合同終止后，雙方就終止事宜發(fā)生的爭議，按照第八章“爭議解決”的規(guī)定處理。第十一章合同附件11.1合同附件清單附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單附件二：驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序附件三：違約情形及認定11.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力合同附件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十二章其他約定12.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。12.2語言文字本合同采用中文書寫。12.3通知送達通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，自發(fā)送之日起滿____日視為送達。12.4不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減少損失。12.5合同解釋本合同的解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)，如有爭議，按照合同簽訂地的法律規(guī)定解釋。第十三章合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時間本合同自____年____月____日起生效。13.3合同生效爭議合同生效后，雙方就生效事宜發(fā)生的爭議，按照第八章“爭議解決”的規(guī)定處理。第十四章合同附件14.1合同附件清單合同附件詳見第十一章“合同附件”。14.2合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力合同附件經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。_________________（甲方簽字蓋章）法定代表人：_____________日期：____年____月____日_________________（乙方簽字蓋章）法定代表人：_____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方負責(zé)商鋪的裝修及改造說明：在本合同中，甲方負責(zé)商鋪的裝修及改造工作，包括但不限于設(shè)計、施工、材料采購等。乙方需在甲方指定的期限內(nèi)完成裝修，并保證裝修質(zhì)量符合甲方的要求。1.2甲方有權(quán)對商鋪進行合理規(guī)劃說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營需要，對商鋪進行合理規(guī)劃，包括但不限于調(diào)整商鋪布局、增加或減少配套設(shè)施等。乙方應(yīng)積極配合甲方的規(guī)劃工作。1.3甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營行為進行監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督，確保乙方遵守合同約定，合法經(jīng)營。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并對監(jiān)督結(jié)果予以配合。1.4甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前收回商鋪說明：在租賃期內(nèi)，如甲方因自身原因需要提前收回商鋪，應(yīng)提前____日通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的違約金。1.5甲方有權(quán)對租賃期滿后的商鋪進行評估說明：租賃期滿后，甲方有權(quán)對商鋪進行評估，以確定商鋪的折舊情況。評估結(jié)果作為商鋪退還時的依據(jù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方享有商鋪裝修改造的權(quán)利說明：在本合同中，乙方享有商鋪裝修改造的權(quán)利，但需提前____日向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意后方可進行。裝修改造費用由乙方承擔(dān)。2.2乙方有權(quán)對商鋪進行合理經(jīng)營說明：乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，對商鋪進行合理經(jīng)營，包括但不限于調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、舉辦促銷活動等。乙方應(yīng)確保經(jīng)營行為符合法律法規(guī)和合同約定。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理和服務(wù)說明：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理和服務(wù)，如安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。甲方應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)服務(wù)。2.4乙方有權(quán)在租賃期滿后獲得商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)說明：租賃期滿后，如乙方有意繼續(xù)租賃商鋪，享有商鋪使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前____日內(nèi)向甲方提出購買意向。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費用說明：本合同涉及的中介服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。中介服務(wù)費用支付方式、時間及違約責(zé)任等均應(yīng)在合同中予以明確。3.2中介保密條款說明：中介機構(gòu)及其工作人員對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任說明：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和合同約定，因中介機構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介糾紛解決說明：中介機構(gòu)與雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.5中介合同終止3.6中介責(zé)任免除說明：中介機構(gòu)在履行合同過程中，如因不可抗力或其他無法預(yù)見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生損失的，中介機構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：商鋪設(shè)施設(shè)備清單2.附件二：驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序3.附件三：違約情形及認定4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：其他相關(guān)協(xié)議或文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定用途使用商鋪。認定：乙方擅自改變商鋪用途，違反了合同約定。3.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認定：甲方未按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)。4.違約行為：乙方未按約定進行裝修改造。認定：乙方未在約定的時間內(nèi)完成裝修改造，或裝修改造不符合甲方要求。5.違約行為：甲方未按約定提前通知乙方收回商鋪。認定：甲方未在約定的時間內(nèi)提前通知乙方收回商鋪，違反了合同約定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人因合同糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決的一種法律程序。4.違約金：指當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)支付給對方的金錢。5.押金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額，租賃期滿后無違約行為，甲方應(yīng)全額退還。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方裝修改造過程中，對商鋪設(shè)施造成損壞。解決辦法：乙方應(yīng)立即修復(fù)損壞設(shè)施，并承擔(dān)修復(fù)費用。2.問題：甲方未及時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)予以解決。3.問題：租賃期滿后，商鋪設(shè)施設(shè)備存在折舊。解決辦法：甲方將根據(jù)商鋪設(shè)施設(shè)備的折舊情況，對乙方進行相應(yīng)的補償。4.問題：合同履行過程中，雙方產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.商鋪租賃合同簽訂前，對商鋪進行考察和評估。2.商鋪租賃合同簽訂后，進行裝修改造。3.商鋪租賃合同履行期間，進行日常經(jīng)營和管理。4.租賃期滿后，進行商鋪設(shè)施設(shè)備的驗收和結(jié)算。5.合同履行過程中，處理違約行為和爭議。全文完。2024年現(xiàn)代物業(yè)商鋪租賃及物業(yè)管理規(guī)范合同2合同編號_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的本合同系根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，為明確甲乙雙方在現(xiàn)代物業(yè)商鋪租賃及物業(yè)管理方面的權(quán)利義務(wù)，確保物業(yè)管理的規(guī)范和有序，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)（1）中華人民共和國合同法（2）中華人民共和國物權(quán)法（3）物業(yè)管理條例（4）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）現(xiàn)代物業(yè)：指采用現(xiàn)代管理理念和技術(shù)手段，對物業(yè)進行綜合管理的建筑物及配套設(shè)施。（2）商鋪租賃：指甲方將其擁有的現(xiàn)代物業(yè)中的一部分商鋪出租給乙方使用。（3）物業(yè)管理：指甲方對現(xiàn)代物業(yè)進行管理，包括物業(yè)的維修、養(yǎng)護、清潔、安全等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方承租商鋪的時間期限。（2）租金：指乙方支付給甲方的商鋪使用費用。（3）物業(yè)管理費：指乙方按照約定支付給甲方的物業(yè)管理工作費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費。4.1.2甲方有權(quán)對乙方在租賃期間進行物業(yè)管理活動進行監(jiān)督。4.1.3甲方應(yīng)按照約定提供乙方租賃的商鋪，確保商鋪符合約定條件。4.1.4甲方應(yīng)按照約定對商鋪進行維修、養(yǎng)護、清潔、安全等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的商鋪。4.2.2乙方應(yīng)按照約定支付租金和物業(yè)管理費。4.2.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變商鋪用途。4.2.4乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的商鋪所在地。5.3合同履行方式5.3.1乙方應(yīng)按照約定支付租金和物業(yè)管理費。5.3.2甲方應(yīng)按照約定提供商鋪及物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件6.2.1租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。6.2.2甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序6.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。6.3.2一方違約，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。6.4終止后果6.4.1合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將商鋪交還甲方。6.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理費的收費標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費。（3）公共設(shè)施維護費：乙方需按照約定的公共設(shè)施維護費標(biāo)準(zhǔn)支付。（4）其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、電視費等。7.2支付方式（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月____日前將物業(yè)管理費支付至甲方指定賬戶。（3）其他費用：乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間支付。7.3支付時間乙方支付費用的具體時間如下：（1）租金：每月____日前。（2）物業(yè)管理費：每月____日前。（3）其他費用：按照約定的支付時間。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核實。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應(yīng)及時出具收據(jù)。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照約定收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未能按照合同約定提供符合使用條件的商鋪，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金、物業(yè)管理費或其他費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)解除合同。（2）乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定的賠償金額進行賠償。（2）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實物賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）合同的具體條款。（3）與合同相關(guān)的其他商業(yè)信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件。（3）政府政策變動導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致商鋪損壞。（2）政府政策變動導(dǎo)致商鋪無法正常經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，甲乙雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的轉(zhuǎn)讓限制。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。（3）涉及國家安全、公共利益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對現(xiàn)代物業(yè)商鋪的最終所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商鋪的維修、養(yǎng)護、清潔、安全等管理權(quán)力。（2）甲方保留對商鋪進行合理裝修的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)管理、商鋪租賃等相關(guān)事宜進行相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)商會議。（2）及時溝通，解決問題。（3）遵守合同約定，履行各自義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于現(xiàn)代物業(yè)商鋪租賃及物業(yè)管理的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年）月（日）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.商鋪租賃合同附件（如有）4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件（如有）5.租金收據(jù)6.物業(yè)管理費收據(jù)7.不可抗力事件證明材料（如有）8.違約金支付證明（如有）9.爭議解決相關(guān)文件（如有）10.合同修改或補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：（1）乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。（2）乙方擅自改變商鋪用途。（3）甲方未按時提供符合使用條件的商鋪。（4）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.違約行為的認定：（1）根據(jù)合同約定的支付時間，如乙方未按時支付費用，視為違約。（2）根據(jù)合同約定的商鋪用途，如乙方擅自改變，視為違約。（3）根據(jù)合同約定的商鋪條件，如甲方未提供符合條件商鋪，視為違約。（4）根據(jù)合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，如甲方未按約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。3.物業(yè)管理：指對建筑物及配套設(shè)施進行維修、養(yǎng)護、清潔、安全等管理活動。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約責(zé)任：指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方，如乙方仍不支付，可收取滯納金，并可依法解除合同。2.問題：乙方擅自改變商鋪用途。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止，要求乙方恢復(fù)原狀，并可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：甲方未按時提供符合使用條件的商鋪。解決辦法：甲方應(yīng)及時整改，并向乙方說明情況，如影響乙方使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.問題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時整改，并向乙方說明情況，如影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，如合同無法履行，可根據(jù)不可抗