二零二五年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配協(xié)議本合同目錄一覽第一條總則1.1協(xié)議目的1.2適用范圍1.3定義與解釋第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與收取2.1收費(fèi)依據(jù)2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3收費(fèi)方式2.4收費(fèi)時(shí)間第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取流程3.1收費(fèi)通知3.2繳費(fèi)期限3.3繳費(fèi)方式3.4拖欠處理第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)分配與使用4.1分配原則4.2分配方式4.3使用范圍4.4使用監(jiān)督第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余處理5.1結(jié)余計(jì)算5.2結(jié)余處理方式5.3結(jié)余使用范圍5.4結(jié)余使用監(jiān)督第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整時(shí)間6.4調(diào)整通知第七條違約責(zé)任7.1繳費(fèi)違約責(zé)任7.2使用違約責(zé)任7.3保密違約責(zé)任7.4其他違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第九條合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件9.4終止程序第十條合同生效與期限10.1生效條件10.2生效日期10.3合同期限10.4合同續(xù)簽第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余明細(xì)表11.4其他附件第十二條合同修改12.1修改程序12.2修改生效日期12.3修改通知12.4修改內(nèi)容第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間13.4送達(dá)證明第十四條其他14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第一部分：合同如下：第一條總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取、分配和使用等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。1.2適用范圍本協(xié)議適用于本小區(qū)所有業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取、使用和管理。1.3定義與解釋（1）“業(yè)主”指本小區(qū)擁有房產(chǎn)的單位或個(gè)人；（2）“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”指為本小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)的單位；（3）“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”指業(yè)主根據(jù)本協(xié)議約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用；（4）“物業(yè)服務(wù)”指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)本協(xié)議約定向業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與收取2.1收費(fèi)依據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況確定。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積每月收取，具體標(biāo)準(zhǔn)為：X元/平方米·月。（2）非住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)際使用面積或合同約定收取，具體標(biāo)準(zhǔn)為：Y元/平方米·月。2.3收費(fèi)方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)采用預(yù)收制，業(yè)主應(yīng)在每月的收費(fèi)通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納。2.4收費(fèi)時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月收取，具體繳費(fèi)時(shí)間為每月1日至10日。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取流程3.1收費(fèi)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在每月的繳費(fèi)時(shí)間前，向業(yè)主發(fā)出收費(fèi)通知。3.2繳費(fèi)期限業(yè)主應(yīng)在收費(fèi)通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3繳費(fèi)方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）網(wǎng)上支付；（3）現(xiàn)場(chǎng)繳納。3.4拖欠處理（1）業(yè)主未在繳費(fèi)期限內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向業(yè)主發(fā)出催繳通知；（2）經(jīng)催繳后，業(yè)主仍未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取法律手段追討。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)分配與使用4.1分配原則物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于本小區(qū)的日常物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等方面。4.2分配方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月分配，具體分配方式如下：（1）日常物業(yè)管理費(fèi)用：X元；（2）維修保養(yǎng)費(fèi)用：Y元；（3）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：Z元；（4）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用：W元。4.3使用范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保等；（2）小區(qū)公共設(shè)施維修、更換；（3）小區(qū)業(yè)主公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的支出。4.4使用監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余處理5.1結(jié)余計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余按月計(jì)算，結(jié)余部分納入下月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.2結(jié)余處理方式（1）彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足；（2）小區(qū)公共設(shè)施更新改造；（3）小區(qū)業(yè)主公共活動(dòng)經(jīng)費(fèi)。5.3結(jié)余使用范圍物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余的使用范圍應(yīng)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用范圍一致。5.4結(jié)余使用監(jiān)督物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整6.1調(diào)整依據(jù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整依據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況進(jìn)行。6.2調(diào)整程序物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)，并提前向業(yè)主公告。6.3調(diào)整時(shí)間物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整時(shí)間原則上每年調(diào)整一次。6.4調(diào)整通知物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出調(diào)整通知。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本小區(qū)所在地的仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)后，仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及其實(shí)施細(xì)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁庭應(yīng)自組成之日起六十日內(nèi)作出仲裁裁決。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。第九條合同解除與終止9.1解除條件（1）本協(xié)議約定的解除條件成就；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無(wú)法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除本協(xié)議。9.2解除程序（1）任何一方提出解除本協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)在接到解除通知后十五日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議或提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3終止條件（1）本協(xié)議約定的終止條件成就；（2）物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主單方終止服務(wù)。9.4終止程序（1）終止服務(wù)前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主公布終止服務(wù)的原因及影響；（2）終止服務(wù)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)妥善處理剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)及有關(guān)事宜。第十條合同生效與期限10.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期本協(xié)議自2025年1月1日起生效。10.3合同期限本協(xié)議的有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。10.4合同續(xù)簽本協(xié)議期滿前，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取明細(xì)表11.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余明細(xì)表11.4其他附件第十二條合同修改12.1修改程序?qū)Ρ緟f(xié)議的任何修改，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2修改生效日期本協(xié)議的修改自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3修改通知任何一方對(duì)本協(xié)議的修改有異議的，應(yīng)在收到修改通知之日起十五日內(nèi)提出。12.4修改內(nèi)容本協(xié)議的修改內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知可采用書(shū)面形式、電子郵件或快遞送達(dá)。13.2送達(dá)地址本協(xié)議雙方的送達(dá)地址應(yīng)在協(xié)議中明確約定。13.3送達(dá)時(shí)間通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。13.4送達(dá)證明送達(dá)通知后，應(yīng)保留送達(dá)證明，以備日后查證。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念與范圍1.1第三方的概念在本協(xié)議中，“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與分配；（2）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評(píng)估；（3）物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與履行；（4）物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解與仲裁。第二條第三方介入的程序與方式2.1介入程序（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；（2）甲、乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方根據(jù)合作協(xié)議履行職責(zé)。2.2介入方式（1）提供專業(yè)咨詢；（2）進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；（3）出具評(píng)估報(bào)告；（4）參與協(xié)商、調(diào)解或仲裁。第三條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定引入第三方；（2）甲方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的信息和資料；（3）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方的要求引入第三方；（2）乙方應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議，并確保第三方遵守協(xié)議；（3）乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保第三方能夠有效履行職責(zé)。第四條第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議收取服務(wù)費(fèi)用；（3）第三方有權(quán)根據(jù)工作需要調(diào)整工作計(jì)劃。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額的定義在本協(xié)議中，“責(zé)任限額”指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其最高賠償金額。5.2責(zé)任限額的確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定；（2）責(zé)任限額不得低于第三方因履行職責(zé)產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）第三方在賠償后，有權(quán)向甲乙雙方追償。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)甲方委托事項(xiàng)的責(zé)任。6.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)乙方委托事項(xiàng)的責(zé)任。6.3第三方與業(yè)主的劃分第三方與業(yè)主之間的關(guān)系由物業(yè)服務(wù)合同約定，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同項(xiàng)下的責(zé)任。第七條第三方介入的終止與解除7.1終止條件（1）合作協(xié)議約定的終止條件成就；（2）第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。7.2解除程序（1）任何一方提出終止或解除合作協(xié)議的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；（2）甲乙雙方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)達(dá)成終止或解除協(xié)議或提交仲裁委員會(huì)仲裁。第八條本協(xié)議的修改與補(bǔ)充8.1修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。8.2生效日期本協(xié)議的修改與補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取明細(xì)表詳細(xì)要求：包含業(yè)主姓名、房產(chǎn)面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)金額、繳費(fèi)時(shí)間等信息。說(shuō)明：此表用于記錄每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取情況，以便業(yè)主查詢和核對(duì)。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用明細(xì)表詳細(xì)要求：包含費(fèi)用項(xiàng)目、使用金額、使用時(shí)間、使用目的等信息。說(shuō)明：此表用于記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用情況，以便業(yè)主監(jiān)督和了解費(fèi)用的去向。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)余明細(xì)表詳細(xì)要求：包含結(jié)余金額、結(jié)余原因、結(jié)余使用計(jì)劃等信息。說(shuō)明：此表用于記錄物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)余情況，以便業(yè)主了解結(jié)余的用途。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍、保密條款等信息。說(shuō)明：此協(xié)議用于明確第三方在介入過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、合同期限等信息。說(shuō)明：此合同用于明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.附件六：物業(yè)服務(wù)糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求：包含糾紛雙方、糾紛事實(shí)、調(diào)解結(jié)果、執(zhí)行期限等信息。說(shuō)明：此協(xié)議用于記錄物業(yè)服務(wù)糾紛的調(diào)解過(guò)程和結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按約定時(shí)間繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)在接到繳費(fèi)通知后規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，否則視為違約。示例：業(yè)主未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)向業(yè)主發(fā)出催繳通知，并采取法律手段追討。2.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能按時(shí)完成小區(qū)公共設(shè)施的維修，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)按照合作協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行職責(zé)，如未履行或履行不到位，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：第三方在評(píng)估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量時(shí)，未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方基本信息1.4協(xié)議目的與原則二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取2.1收費(fèi)依據(jù)2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3收費(fèi)方式2.4收費(fèi)時(shí)間2.5逾期未繳費(fèi)處理三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)分配3.1分配原則3.2分配比例3.3分配程序3.4分配時(shí)間3.5分配監(jiān)督四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)范圍4.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)5.3業(yè)主權(quán)利5.4業(yè)主義務(wù)六、費(fèi)用結(jié)算與監(jiān)督6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算時(shí)間6.3結(jié)算監(jiān)督6.4費(fèi)用爭(zhēng)議處理七、違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任7.2業(yè)主違約責(zé)任7.3違約責(zé)任追究程序八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更9.2協(xié)議解除9.3協(xié)議終止十、其他約定10.1通知與送達(dá)10.2協(xié)議附件10.3協(xié)議生效十一、協(xié)議生效日期十二、協(xié)議份數(shù)十三、協(xié)議簽署十四、附件合同編號(hào)_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：二零二五年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配協(xié)議1.2協(xié)議簽訂日期：2025年1月1日1.3協(xié)議雙方基本信息：1.3.1物業(yè)服務(wù)方：[物業(yè)服務(wù)方名稱]，住所地：[物業(yè)服務(wù)方地址]，法定代表人：[物業(yè)服務(wù)方法定代表人]，聯(lián)系電話：[物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話]。1.3.2業(yè)主方：[業(yè)主方名稱]，住所地：[業(yè)主方地址]，法定代表人：[業(yè)主方法定代表人]，聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]。1.4協(xié)議目的與原則：本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配的相關(guān)事宜，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利進(jìn)行，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)方的合法權(quán)益。二、物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取2.1收費(fèi)依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本小區(qū)實(shí)際情況，制定本協(xié)議。2.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元收取。2.3收費(fèi)方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取按月預(yù)收、年度結(jié)算的方式收取。2.4收費(fèi)時(shí)間：每月[收費(fèi)日]前繳納當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.5逾期未繳費(fèi)處理：逾期未繳費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取催收措施，并按每日[滯納金比例]收取滯納金。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)分配3.1分配原則：物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、維修及更新改造。3.2分配比例：具體分配比例根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)法律法規(guī)確定。3.3分配程序：物業(yè)服務(wù)費(fèi)分配由物業(yè)服務(wù)方按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并定期向業(yè)主公布。3.4分配時(shí)間：每年[分配日]前完成上一年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)的分配。四、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)綠化、保潔、安保、維修、車(chē)輛管理等。4.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。4.3物業(yè)服務(wù)范圍：本小區(qū)所有業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。4.4物業(yè)服務(wù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利：5.1.1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利。5.1.2對(duì)小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)的權(quán)利。5.1.3對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止和糾正的權(quán)利。5.1.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)：5.1.2.1按照合同約定和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。5.1.2.2定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況。5.1.2.3對(duì)小區(qū)進(jìn)行安全管理，確保業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。5.2業(yè)主權(quán)利：5.2.1享有物業(yè)服務(wù)。5.2.2對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。5.2.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益。5.3業(yè)主義務(wù)：5.3.1按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。5.3.2遵守小區(qū)規(guī)章制度。5.3.3維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、安全。六、費(fèi)用結(jié)算與監(jiān)督6.1結(jié)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。6.2結(jié)算時(shí)間：每月[結(jié)算日]前完成當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算。6.3結(jié)算監(jiān)督：物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算由雙方共同監(jiān)督，確保公開(kāi)、透明。6.4費(fèi)用爭(zhēng)議處理：如出現(xiàn)費(fèi)用爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任：7.1.1未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。7.1.2未能按期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。7.1.3違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.2業(yè)主違約責(zé)任：7.2.1逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。7.2.2違反小區(qū)規(guī)章制度，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約責(zé)任追究程序：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，雙方協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：提交仲裁或訴訟的，應(yīng)按照仲裁規(guī)則或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：仲裁或訴訟的地點(diǎn)為[仲裁委員會(huì)名稱所在地或人民法院所在地]。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更：任何一方不得擅自變更本協(xié)議內(nèi)容，協(xié)議變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2協(xié)議解除：在下列情況下，任何一方可單方面解除本協(xié)議：9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正。9.2.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。9.3協(xié)議終止：本協(xié)議履行完畢或雙方約定終止條件成就時(shí)，本協(xié)議終止。十、其他約定10.1通知與送達(dá)：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。10.2協(xié)議附件：本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十一、協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。十三、協(xié)議簽署物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：代表簽名：________________日期：________________業(yè)主方（蓋章）：代表簽名：________________日期：________________十四、附件附件1：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)附件2：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況明細(xì)表物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：代表簽名：________________日期：________________業(yè)主方（蓋章）：代表簽名：________________日期：________________物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：代表簽名：________________日期：________________業(yè)主方（蓋章）：代表簽名：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：本協(xié)議中，甲方擁有對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配的最終決策權(quán)。甲方應(yīng)確保決策過(guò)程公開(kāi)、透明，并在決策前征求乙方意見(jiàn)。1.2甲方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與分配承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于費(fèi)用收繳、分配方案的制定與執(zhí)行、爭(zhēng)議解決等。1.3甲方信息披露說(shuō)明：甲方應(yīng)定期向乙方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收入、支出及分配情況的詳細(xì)報(bào)告，確保乙方對(duì)費(fèi)用的使用情況有充分了解。1.4甲方違約責(zé)任說(shuō)明：若甲方未履行本協(xié)議約定的責(zé)任，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方?jīng)Q策權(quán)說(shuō)明：本協(xié)議中，乙方擁有對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配的最終決策權(quán)。乙方應(yīng)確保決策過(guò)程公開(kāi)、透明，并在決策前征求甲方意見(jiàn)。2.2乙方責(zé)任承擔(dān)說(shuō)明：乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與分配承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于費(fèi)用收繳、分配方案的制定與執(zhí)行、爭(zhēng)議解決等。2.3乙方信息披露說(shuō)明：乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收入、支出及分配情況的詳細(xì)報(bào)告，確保甲方對(duì)費(fèi)用的使用情況有充分了解。2.4乙方違約責(zé)任說(shuō)明：若乙方未履行本協(xié)議約定的責(zé)任，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)說(shuō)明：本協(xié)議引入第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取、分配及監(jiān)督工作。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并遵守國(guó)家法律法規(guī)。3.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.3中介機(jī)構(gòu)監(jiān)督說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督。雙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)提供工作進(jìn)展報(bào)告，并對(duì)中介機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行評(píng)估。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說(shuō)明：若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.5中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.6中介機(jī)構(gòu)責(zé)任終止3.6.1本協(xié)議終止。3.6.2雙方協(xié)商一致解除中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)。3.6.3中介機(jī)構(gòu)因違約被解除職責(zé)。3.7中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲方、乙方和中介機(jī)構(gòu)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁或依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收支情況明細(xì)表3.甲方和乙方基本信息4.甲方和乙方簽字文件5.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.協(xié)議變更文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。1.2業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1.3中介機(jī)構(gòu)未按照協(xié)議規(guī)定履行職責(zé)。2.違約認(rèn)定：2.1違約行為的認(rèn)定需根據(jù)協(xié)議條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。2.2違約行為的認(rèn)定需有充分的證據(jù)支持。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間，按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)的維護(hù)、管理和服務(wù)。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意。解決辦法：建立業(yè)主投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決問(wèn)題。2.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳困難。解決辦法：加強(qiáng)與業(yè)主的溝通，明確繳費(fèi)方式和時(shí)間，并提供便捷的繳費(fèi)途徑。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：對(duì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期考核，確保其服務(wù)質(zhì)量。4.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：在合同簽訂前，確保雙方對(duì)合同條款有充分的理解和共識(shí)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配。2.適用于商業(yè)樓宇的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配。3.適用于工業(yè)園區(qū)、學(xué)校等物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配。4.適用于引入第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)管理的項(xiàng)目。全文完。二零二五年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)服務(wù)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景鑒于本物業(yè)項(xiàng)目為_(kāi)_________小區(qū)，甲方作為物業(yè)服務(wù)方，乙方作為業(yè)主方，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)、分配方式，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利開(kāi)展，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指業(yè)主為獲得物業(yè)服務(wù)方提供的物業(yè)管理服務(wù)所支付的費(fèi)用。2.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)方按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收?。褐肝飿I(yè)服務(wù)方按照本協(xié)議約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)分配：指物業(yè)服務(wù)方將收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取與分配情況。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為_(kāi)_________小區(qū)。5.3合同履行方式1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取：甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，采取多種方式向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)分配：甲方應(yīng)將收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配，確保物業(yè)服務(wù)工作的順利開(kāi)展。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的有效期滿。2.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序1.本協(xié)議終止前，雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取與分配進(jìn)行結(jié)算。2.雙方應(yīng)在終止后____日內(nèi)，將本協(xié)議及相關(guān)附件歸檔保存。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)進(jìn)行結(jié)算。2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成a.公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)b.公共區(qū)域清潔費(fèi)c.公共安全保衛(wèi)費(fèi)d.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)e.物業(yè)管理費(fèi)f.其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定以及本物業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況，由甲方制定并報(bào)乙方同意后執(zhí)行。7.2支付方式1.乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付。2.甲方將提供支付通知，乙方應(yīng)在收到支付通知后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成支付。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納，乙方應(yīng)在每月的____日前繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)采取必要措施。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在每月的____日前向乙方提供上一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算明細(xì)。2.乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算明細(xì)有異議的，應(yīng)在收到明細(xì)后的____日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在____日內(nèi)予以答復(fù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還物業(yè)服務(wù)費(fèi)、支付違約金等。2.若甲方違反保密條款，泄露乙方隱私，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付違約金或賠償損失。2.賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.任何一方不得泄露本協(xié)議內(nèi)容給任何第三方。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息的安全。2.任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策變動(dòng)、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法解決，可依法解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，影響物業(yè)服務(wù)。2.政府行為：政府政策變動(dòng)導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。2.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本協(xié)議未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.乙方因房屋買(mǎi)賣(mài)等原因需要轉(zhuǎn)讓其權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前征得甲方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方未按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的。2.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的。3.乙方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在必要時(shí)調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)的權(quán)利，但調(diào)整前應(yīng)提前____日通知乙方。2.甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化和改進(jìn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下采取必要措施保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全的權(quán)利。2.甲方保留在法律法規(guī)變更時(shí)，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力。2.任何與本協(xié)議相抵觸的修改和補(bǔ)充，均以最新修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的維修和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面通知等方式進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.任何一方提出的問(wèn)題，另一方應(yīng)在____日內(nèi)給予答復(fù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前所有關(guān)于本協(xié)議內(nèi)容的口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款均需以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)服務(wù)方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（業(yè)主方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見(jiàn)證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表3.保密信息清單4.不可抗力事件證明文件5.爭(zhēng)議解決流程圖6.物業(yè)服務(wù)合同修改和