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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四外房企并購重點(diǎn)地塊合作合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.地塊信息2.1地塊名稱2.2地塊位置2.3地塊面積2.4土地性質(zhì)2.5土地用途2.6土地使用年限2.7土地出讓金及稅費(fèi)3.合作方式3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作權(quán)益分配4.合作雙方責(zé)任與義務(wù)4.1合作方一責(zé)任與義務(wù)4.2合作方二責(zé)任與義務(wù)4.3雙方共同責(zé)任與義務(wù)5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金來源5.4資金支付方式6.項(xiàng)目開發(fā)6.1項(xiàng)目開發(fā)計劃6.2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度6.3項(xiàng)目開發(fā)成本6.4項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險7.項(xiàng)目銷售7.1銷售政策7.2銷售目標(biāo)7.3銷售方式7.4銷售收益分配8.利潤分配8.1利潤計算方法8.2利潤分配比例8.3利潤分配時間9.稅收與費(fèi)用9.1稅收政策9.2稅收承擔(dān)9.3費(fèi)用承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解除條件14.4合同終止條件14.5合同變更與補(bǔ)充14.6合同解除與終止程序14.7合同簽訂時間與地點(diǎn)14.8合同附件清單第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同簽訂背景本合同簽訂背景為甲方(外房企)與乙方(重點(diǎn)地塊所有者)就乙方擁有的位于市區(qū)的地塊進(jìn)行合作開發(fā),以實(shí)現(xiàn)雙方共同利益的最大化。1.2合同目的本合同目的在于明確甲方與乙方在合作開發(fā)地塊過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和收益分配,確保合作順利進(jìn)行。1.3合同雙方基本信息甲方:外房企法定代表人:X注冊地址:省市區(qū)路號乙方:重點(diǎn)地塊所有者法定代表人:X注冊地址:省市區(qū)路號2.地塊信息2.1地塊名稱地塊2.2地塊位置省市區(qū)路號2.3地塊面積10000平方米2.4土地性質(zhì)出讓土地2.5土地用途住宅、商業(yè)2.6土地使用年限70年2.7土地出讓金及稅費(fèi)土地出讓金:人民幣叁仟萬元整稅費(fèi):按國家相關(guān)政策執(zhí)行3.合作方式3.1合作模式甲方與乙方采用聯(lián)合開發(fā)模式,共同投資、共同經(jīng)營、共同分享收益。3.2合作比例甲方占股60%,乙方占股40%。3.3合作期限合作期限為10年,自合同生效之日起計算。3.4合作權(quán)益分配合作期內(nèi),甲方與乙方按照股權(quán)比例分享項(xiàng)目收益。4.合作雙方責(zé)任與義務(wù)4.1合作方一責(zé)任與義務(wù)(1)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需資金;(2)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、銷售等工作;(3)甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任。4.2合作方二責(zé)任與義務(wù)(1)乙方負(fù)責(zé)提供地塊使用權(quán);(2)乙方協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)手續(xù);(3)乙方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任。5.投資與資金5.1投資總額項(xiàng)目總投資為人民幣伍仟萬元整。5.2投資方式甲方以現(xiàn)金方式投入,乙方以地塊使用權(quán)方式投入。5.3資金來源甲方資金來源為自有資金及銀行貸款。5.4資金支付方式甲方按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付投資款項(xiàng),具體支付方式詳見附件。6.項(xiàng)目開發(fā)6.1項(xiàng)目開發(fā)計劃項(xiàng)目開發(fā)計劃如下:(1)前期籌備:3個月;(2)規(guī)劃設(shè)計:6個月;(3)工程建設(shè):24個月;(4)銷售:12個月。6.2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)計劃,確保項(xiàng)目按期完成。6.3項(xiàng)目開發(fā)成本項(xiàng)目開發(fā)成本包括規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、銷售費(fèi)用等,具體費(fèi)用詳見附件。6.4項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險項(xiàng)目開發(fā)過程中可能存在的風(fēng)險包括政策風(fēng)險、市場風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險等,雙方應(yīng)共同承擔(dān)。8.利潤分配8.1利潤計算方法項(xiàng)目開發(fā)完成后,扣除項(xiàng)目開發(fā)成本、稅費(fèi)、管理費(fèi)用、利息等,剩余利潤按股權(quán)比例進(jìn)行分配。8.2利潤分配比例甲方與乙方按60%與40%的比例分配利潤。8.3利潤分配時間每年結(jié)束后30日內(nèi),由甲方根據(jù)實(shí)際利潤情況向乙方支付上一年的利潤分配。9.稅收與費(fèi)用9.1稅收政策本合同涉及的稅收政策按國家現(xiàn)行稅法規(guī)定執(zhí)行。9.2稅收承擔(dān)甲方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的企業(yè)所得稅、增值稅等稅費(fèi)。9.3費(fèi)用承擔(dān)合作期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用,如審計費(fèi)、評估費(fèi)等,由甲方與乙方按股權(quán)比例共同承擔(dān)。10.爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。11.合同解除與終止11.1合同解除條件(1)一方違約,經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未糾正;(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;(3)合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的其他終止條件成就時,合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止,雙方應(yīng)按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù),并妥善處理未了事宜。12.違約責(zé)任12.1違約情形(1)一方未按約定履行合同義務(wù);(2)一方違反合同約定造成對方損失;(3)一方故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假信息。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟。13.保密條款13.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至項(xiàng)目開發(fā)完畢之日止。13.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目開發(fā)計劃、投資款項(xiàng)支付計劃、費(fèi)用明細(xì)等。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除條件合同解除條件詳見第11.1條。14.4合同終止條件合同終止條件詳見第11.2條。14.5合同變更與補(bǔ)充本合同如有變更或補(bǔ)充,應(yīng)以書面形式進(jìn)行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.6合同解除與終止程序合同解除與終止程序詳見第11.3條。14.7合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同簽訂時間為2024年X月X日,簽訂地點(diǎn)為省市區(qū)路號。14.8合同附件清單(1)項(xiàng)目開發(fā)計劃;(2)投資款項(xiàng)支付計劃;(3)費(fèi)用明細(xì);(4)其他雙方認(rèn)為必要的附件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方,是指除甲方、乙方以外的,在項(xiàng)目開發(fā)過程中提供專業(yè)服務(wù)、資金支持或其他合作形式的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍(1)項(xiàng)目策劃與咨詢;(2)工程設(shè)計、施工監(jiān)理;(3)融資與資金管理;(4)市場營銷與銷售;(5)其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。15.3第三方選擇與指定甲方與乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要,共同選擇合適的第三方,并指定其具體職責(zé)和權(quán)利。16.第三方責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任(1)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù),確保服務(wù)質(zhì)量;(2)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn);(3)保守商業(yè)秘密,不得泄露甲方、乙方或其他相關(guān)方的信息;(4)按照約定完成工作任務(wù),確保項(xiàng)目進(jìn)度。16.2第三方義務(wù)(1)按時提交工作成果;(2)配合甲方、乙方進(jìn)行項(xiàng)目協(xié)調(diào);(3)接受甲方、乙方的監(jiān)督管理;(4)承擔(dān)因自身原因造成的損失。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利(1)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用;(2)在履行合同過程中,有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的支持;(3)在合同履行過程中,有權(quán)對甲方、乙方的行為提出建議。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同所稱責(zé)任限額,是指第三方在履行合同過程中,因自身原因造成甲方、乙方或其他相關(guān)方損失的賠償上限。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由甲方、乙方在合同中約定,并在合同附件中明確。18.3責(zé)任限額的適用(1)因第三方故意或重大過失造成的損失;(2)因第三方違反合同約定造成的損失;(3)因第三方未能履行合同義務(wù)造成的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1責(zé)任劃分甲方、乙方、第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,不得相互推諉。19.2權(quán)利劃分甲方、乙方、第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中,各自享有相應(yīng)的權(quán)利,不得相互干涉。19.3利益劃分甲方、乙方、第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中,按照合同約定分享利益。20.第三方變更與退出20.1第三方變更如需變更第三方,甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致,并書面通知對方及第三方。20.2第三方退出第三方因故退出項(xiàng)目,應(yīng)提前通知甲方、乙方,并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方爭議解決21.1爭議解決方式第三方與其他各方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。21.3爭議解決程序爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.項(xiàng)目開發(fā)計劃詳細(xì)內(nèi)容:包括項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排、各階段任務(wù)、時間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任人等。2.投資款項(xiàng)支付計劃詳細(xì)內(nèi)容:包括投資款項(xiàng)的支付時間、金額、支付方式等。3.費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)內(nèi)容:包括項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用,如規(guī)劃設(shè)計費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)、銷售費(fèi)用等。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容:包括第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、權(quán)利義務(wù)等。5.利潤分配方案詳細(xì)內(nèi)容:包括利潤計算方法、分配比例、分配時間等。6.稅收政策文件詳細(xì)內(nèi)容:包括國家相關(guān)稅收政策文件,如企業(yè)所得稅法、增值稅法等。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容:包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。8.合同附件清單詳細(xì)內(nèi)容:包括所有附件的名稱、編號、頁數(shù)等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為(1)未按時支付投資款項(xiàng)或費(fèi)用;(2)未按時完成項(xiàng)目開發(fā)任務(wù);(3)未按時完成第三方服務(wù);(4)泄露商業(yè)秘密;(5)違反合同約定造成損失;(6)未履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償損失、支付違約金等;(2)違約責(zé)任認(rèn)定依據(jù)合同約定及實(shí)際情況;(3)損失賠償金額由雙方協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟。3.違約責(zé)任示例說明(1)甲方未按時支付投資款項(xiàng),導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤,乙方要求甲方支付違約金人民幣伍萬元;(2)乙方未按時完成工程設(shè)計,導(dǎo)致項(xiàng)目延期交付,甲方要求乙方支付違約金人民幣拾萬元;(3)第三方泄露商業(yè)秘密,導(dǎo)致甲方損失,第三方需賠償甲方人民幣拾萬元;(4)甲方違反合同約定,泄露乙方商業(yè)秘密,甲方需賠償乙方人民幣拾萬元。全文完。二零二四外房企并購重點(diǎn)地塊合作合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人1.2合同雙方住所及聯(lián)系方式1.3合同雙方營業(yè)執(zhí)照2.合同背景及目的2.1合同簽訂原因2.2合同簽訂目的3.合作地塊基本情況3.1地塊名稱3.2地塊位置3.3地塊面積3.4地塊性質(zhì)3.5地塊權(quán)屬及用途4.合作方式及條款4.1合作方式4.2合作期限4.3合作內(nèi)容4.4合作比例4.5合作費(fèi)用及支付方式4.6合作收益分配5.合同雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合同雙方的權(quán)利5.2合同雙方的義務(wù)6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行程序6.2合同履行監(jiān)督7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理11.3風(fēng)險承擔(dān)12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同簽署及日期13.1合同簽署人13.2合同簽署日期14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2保密條款14.3爭議管轄14.4合同份數(shù)及效力14.5合同解釋權(quán)第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及法定代表人甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人:乙方:YY房地產(chǎn)投資有限責(zé)任公司法定代表人:1.2合同雙方住所及聯(lián)系方式甲方住所:省市區(qū)路號乙方住所:省市區(qū)路號1.3合同雙方營業(yè)執(zhí)照甲方營業(yè)執(zhí)照號:X乙方營業(yè)執(zhí)照號:X2.合同背景及目的2.1合同簽訂原因鑒于甲方擁有地塊的開發(fā)權(quán),乙方有意參與該地塊的開發(fā)與合作,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成如下合作意向。2.2合同簽訂目的為了明確雙方在地塊開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù),確保合作順利進(jìn)行,雙方特簽訂本合同。3.合作地塊基本情況3.1地塊名稱地塊3.2地塊位置省市區(qū)街道3.3地塊面積總面積為平方米3.4地塊性質(zhì)住宅用地3.5地塊權(quán)屬及用途地塊權(quán)屬歸甲方所有,用途為住宅開發(fā)。4.合作方式及條款4.1合作方式雙方采用合資經(jīng)營方式合作開發(fā)地塊。4.2合作期限合作期限自合同生效之日起至地塊項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。4.3合作內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)地塊的土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè);乙方負(fù)責(zé)資金投入、項(xiàng)目管理和銷售。4.4合作比例甲方出資比例%,乙方出資比例%。4.5合作費(fèi)用及支付方式合作費(fèi)用由雙方按照出資比例分?jǐn)?,支付方式為按季度支付?.合同雙方權(quán)利與義務(wù)5.1合同雙方的權(quán)利甲方享有地塊的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。乙方享有項(xiàng)目投資回報權(quán)、管理權(quán)和銷售權(quán)。5.2合同雙方的義務(wù)甲方負(fù)責(zé)地塊的土地開發(fā)、規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè),確保項(xiàng)目按期完成。乙方負(fù)責(zé)資金投入、項(xiàng)目管理和銷售,確保項(xiàng)目收益最大化。6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行程序雙方按照本合同約定,共同推進(jìn)地塊的開發(fā)工作。6.2合同履行監(jiān)督雙方設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督委員會,負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)程和質(zhì)量。7.合同變更與解除7.1合同變更合同簽訂后,如因不可抗力或雙方協(xié)商一致,可以對本合同進(jìn)行變更。7.2合同解除在合同履行過程中,如一方違約,另一方有權(quán)解除合同,并追究違約方的責(zé)任。8.合同爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件(1)合同約定的合作期限屆滿,且項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同;(4)合同約定的其他終止條件。10.違約責(zé)任10.1違約情形(1)一方未按合同約定履行出資義務(wù);(2)一方未按合同約定履行建設(shè)、管理、銷售等職責(zé);(3)一方未按合同約定支付款項(xiàng);(4)一方違反合同約定的保密義務(wù);(5)一方其他違約行為。10.2違約責(zé)任(1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付違約金;(2)違約行為給對方造成損失的,還應(yīng)賠償損失;(3)因違約行為導(dǎo)致合同無法履行的,違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。11.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)11.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。11.2不可抗力處理(1)發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方,并提供相關(guān)證明材料;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方可協(xié)商延期履行或解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致的損失,由雙方根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。11.3風(fēng)險承擔(dān)(1)項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險,由雙方按照出資比例分擔(dān);(2)項(xiàng)目銷售過程中產(chǎn)生的風(fēng)險,由乙方承擔(dān)。12.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議12.1合同附件(1)地塊土地使用證復(fù)印件;(2)項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件;(3)項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件;(4)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告。12.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜,由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同簽署及日期13.1合同簽署人甲方代表:乙方代表:13.2合同簽署日期本合同于二零二四年月日簽署。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址,自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.2保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。14.3爭議管轄本合同的爭議管轄地為省市。14.4合同份數(shù)及效力本合同一式肆份,甲乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他輔助作用的獨(dú)立法人、非法人組織或個人。15.2第三方介入范圍(1)提供項(xiàng)目策劃、設(shè)計、咨詢等智力服務(wù);(2)提供項(xiàng)目融資、擔(dān)保等金融服務(wù);(3)提供項(xiàng)目施工、監(jiān)理等施工管理服務(wù);(4)提供項(xiàng)目銷售、代理等營銷服務(wù);(5)其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同義務(wù)過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任,其賠償金額的最高限制。16.2責(zé)任限額設(shè)定(1)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容;第三方服務(wù)的風(fēng)險程度;第三方服務(wù)的市場價格;雙方協(xié)商一致的結(jié)果。16.3責(zé)任限額的調(diào)整(1)在合同履行過程中,如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е碌谌截?zé)任限額需要調(diào)整,甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行調(diào)整。(2)調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中予以明確。17.第三方介入的審批程序17.1第三方介入審批(1)甲乙雙方同意第三方介入前,應(yīng)向?qū)Ψ教峤坏谌劫Y質(zhì)證明、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等相關(guān)材料。(2)對方應(yīng)在收到材料后個工作日內(nèi)予以審批。17.2第三方介入?yún)f(xié)議(1)經(jīng)審批同意的第三方,甲乙雙方應(yīng)與其簽訂第三方服務(wù)協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。(2)第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件。18.第三方責(zé)任與義務(wù)18.1第三方責(zé)任(1)第三方應(yīng)按照本合同約定和第三方服務(wù)協(xié)議的約定,履行其服務(wù)義務(wù)。(2)第三方在履行服務(wù)義務(wù)過程中,如因自身原因?qū)е逻`約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。(2)第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。(3)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方(1)第三方應(yīng)服從甲方的管理,接受甲方的監(jiān)督。(2)甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價,并提出改進(jìn)意見。19.2第三方與乙方(1)第三方應(yīng)服從乙方的管理,接受乙方的監(jiān)督。(2)乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價,并提出改進(jìn)意見。19.3第三方與甲乙雙方(1)第三方應(yīng)遵守甲乙雙方的共同約定,維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。(2)第三方在履行服務(wù)過程中,如涉及甲乙雙方的共同利益,應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商一致。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件(1)合同約定的合作期限屆滿;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;(3)第三方服務(wù)協(xié)議約定的終止條件;(4)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序(1)甲乙雙方應(yīng)提前個工作日通知第三方終止介入。(2)第三方應(yīng)在接到通知后個工作日內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。(3)終止介入后,甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.地塊土地使用證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供地塊土地使用證的復(fù)印件,需加蓋土地管理部門公章。說明:此附件用于證明地塊的權(quán)屬及用途,是合同履行的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目規(guī)劃許可證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證的復(fù)印件,需加蓋規(guī)劃管理部門公章。說明:此附件用于證明項(xiàng)目符合規(guī)劃要求,是合同履行的重要依據(jù)。3.項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件詳細(xì)要求:提供項(xiàng)目施工許可證的復(fù)印件,需加蓋建設(shè)管理部門公章。說明:此附件用于證明項(xiàng)目施工合法,是合同履行的重要依據(jù)。4.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告詳細(xì)要求:提供項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報告的復(fù)印件,需加蓋驗(yàn)收部門公章。說明:此附件用于證明項(xiàng)目已按約定完成建設(shè),是合同履行的重要依據(jù)。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件,需加蓋雙方及第三方公章。說明:此附件用于明確第三方在合同中的權(quán)利義務(wù),是合同履行的重要依據(jù)。6.財務(wù)報表及審計報告詳細(xì)要求:提供財務(wù)報表及審計報告的復(fù)印件,需加蓋會計師事務(wù)所公章。說明:此附件用于證明項(xiàng)目財務(wù)狀況,是合同履行的重要依據(jù)。7.爭議解決文件詳細(xì)要求:提供爭議解決文件的復(fù)印件,需加蓋爭議解決機(jī)構(gòu)公章。說明:此附件用于證明爭議已得到解決,是合同履行的重要依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按合同約定履行出資義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):甲方未按合同約定的時間、金額履行出資義務(wù),視為違約。示例說明:甲方應(yīng)在合同約定的每個出資期限內(nèi),按照約定的出資比例向乙方支付出資。若甲方未按時足額支付,則視為違約。2.違約行為:乙方未按合同約定履行管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):乙方未按合同約定履行項(xiàng)目管理職責(zé),導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或質(zhì)量不符合要求,視為違約。示例說明:乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目管理工作,確保項(xiàng)目按期完成。若乙方未能履行職責(zé),導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或質(zhì)量不合格,則視為違約。3.違約行為:第三方未按服務(wù)協(xié)議履行服務(wù)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):第三方未按服務(wù)協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或服務(wù)質(zhì)量不符合要求,視為違約。示例說明:第三方應(yīng)在服務(wù)協(xié)議約定的期限內(nèi)完成服務(wù)項(xiàng)目,確保服務(wù)質(zhì)量。若第三方未能履行義務(wù),導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或服務(wù)質(zhì)量不合格,則視為違約。4.違約行為:一方違反保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一方違反合同約定的保密義務(wù),泄露對方商業(yè)秘密,視為違約。示例說明:雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。若一方泄露對方商業(yè)秘密,則視為違約。5.違約行為:一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):一方違反合同約定的其他義務(wù),如未按時提交相關(guān)文件、未按約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收等,視為違約。示例說明:甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)提交項(xiàng)目驗(yàn)收報告,若甲方未按時提交,則視為違約。全文完。二零二四外房企并購重點(diǎn)地塊合作合同2本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)2.4項(xiàng)目開發(fā)周期3.合作模式及雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作模式3.2雙方權(quán)利3.3雙方義務(wù)3.4合作期限4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2投資方式4.3支付方式及時間4.4付款條件及違約責(zé)任5.項(xiàng)目開發(fā)管理5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.2項(xiàng)目質(zhì)量管理5.3項(xiàng)目安全管理5.4項(xiàng)目成本控制6.項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計及施工6.1規(guī)劃設(shè)計6.2施工管理6.3竣工驗(yàn)收7.項(xiàng)目銷售及收益分配7.1銷售政策7.2銷售收益分配7.3銷售違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算方法10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同解除條件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一:項(xiàng)目可行性研究報告12.2附件二:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案12.3附件三:項(xiàng)目投資協(xié)議13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2法律適用及管轄13.3合同解釋14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方代表簽字14.3合同份數(shù)及保管第一部分:合同如下:第一條合同簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址:省市區(qū)路號乙方:投資管理有限公司地址:省市區(qū)路號1.2聯(lián)系人及聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人:聯(lián)系電話:138xxxx5678乙方聯(lián)系人:聯(lián)系電話:139xxxx56781.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年4月1日。第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱新城項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模及性質(zhì)項(xiàng)目總占地面積:1000畝性質(zhì):住宅、商業(yè)、教育、娛樂綜合體2.4項(xiàng)目開發(fā)周期項(xiàng)目開發(fā)周期為5年,自2024年4月1日起至2029年3月31日止。第三條合作模式及雙方權(quán)利義務(wù)3.1合作模式雙方采用合資經(jīng)營模式,共同投資、共同經(jīng)營、共擔(dān)風(fēng)險、共享收益。3.2雙方權(quán)利甲方享有項(xiàng)目開發(fā)過程中的土地使用權(quán)、建設(shè)規(guī)劃權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán)等。乙方享有項(xiàng)目投資收益權(quán)、項(xiàng)目運(yùn)營管理權(quán)等。3.3雙方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、融資、項(xiàng)目運(yùn)營管理等工作。3.4合作期限本合同合作期限為5年,自2024年4月1日起至2029年3月31日止。第四條投資金額及支付方式4.1投資金額甲方投資金額:人民幣5億元乙方投資金額:人民幣5億元4.2投資方式雙方以貨幣形式投資。4.3支付方式及時間投資款項(xiàng)分三次支付:(1)第一次支付:合同簽訂后5個工作日內(nèi),支付投資總額的30%;(2)第二次支付:項(xiàng)目開工后6個月內(nèi),支付投資總額的40%;(3)第三次支付:項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后6個月內(nèi),支付投資總額的30%。4.4付款條件及違約責(zé)任如一方未按約定支付投資款項(xiàng),另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條項(xiàng)目開發(fā)管理5.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度應(yīng)按照項(xiàng)目可行性研究報告及規(guī)劃設(shè)計方案執(zhí)行。5.2項(xiàng)目質(zhì)量管理項(xiàng)目質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),確保工程質(zhì)量。5.3項(xiàng)目安全管理項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方安全生產(chǎn)法規(guī),確保施工安全。5.4項(xiàng)目成本控制項(xiàng)目成本應(yīng)控制在項(xiàng)目可行性研究報告及規(guī)劃設(shè)計方案確定的范圍內(nèi)。第六條項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計及施工6.1規(guī)劃設(shè)計項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn),并報相關(guān)政府部門審批。6.2施工管理項(xiàng)目施工應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計方案及國家相關(guān)法規(guī)執(zhí)行,確保施工質(zhì)量。6.3竣工驗(yàn)收項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后,雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七條項(xiàng)目銷售及收益分配7.1銷售政策項(xiàng)目銷售政策由雙方共同制定,并報相關(guān)政府部門備案。7.2銷售收益分配項(xiàng)目銷售收益按雙方投資比例進(jìn)行分配。7.3銷售違約責(zé)任如一方未按約定進(jìn)行銷售,另一方有權(quán)解除合同,并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序提起訴訟前,雙方應(yīng)保持溝通,努力通過協(xié)商解決爭議。如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第九條違約責(zé)任9.1違約情形(1)一方未按約定履行支付投資款項(xiàng)的義務(wù);(2)一方未按約定履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理義務(wù);(3)一方未按約定履行銷售政策及收益分配;(4)一方未按約定履行保密義務(wù);(5)一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于:(1)支付違約金;(2)賠償守約方因此遭受的損失;(3)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他責(zé)任。9.3違約金計算方法違約金的計算方法如下:(1)未按約定支付投資款項(xiàng)的,按未支付款項(xiàng)的日萬分之五計算違約金;(2)未按約定履行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理義務(wù)的,按實(shí)際損失的一定比例計算違約金;(3)未按約定履行銷售政策及收益分配的,按未履行部分收益的一定比例計算違約金。第十條合同變更與解除10.1合同變更本合同在履行過程中,如需變更,雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除(1)一方嚴(yán)重違約;(2)發(fā)生不可抗力事件,致使合同無法履行;(3)雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件合同解除應(yīng)符合法定條件,并通知對方。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件(1)合同履行完畢;(2)合同解除;(3)合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜,包括但不限于:(1)清算項(xiàng)目剩余資產(chǎn);(3)分配剩余收益。第十二條合同附件12.1附件一:項(xiàng)目可行性研究報告12.2附件二:項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案12.3附件三:項(xiàng)目投資協(xié)議第十三條其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負(fù)有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。13.2法律適用及管轄本合同適用中華人民共和國法律,并由合同簽訂地人民法院管轄。13.3合同解釋本合同如有未盡事宜,可由雙方另行協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。14.2簽署雙方代表簽字甲方代表:乙方代表:14.3合同份數(shù)及保管本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同所指第三方,是指在合同履行過程中,經(jīng)甲乙雙方同意,介入合同相關(guān)事務(wù)的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)等。1.2介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險,以及協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任限額第三方在合同履行過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,具體如下:(1)中介機(jī)構(gòu):賠償金額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的50%;(2)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu):賠償金額不超過咨詢費(fèi)用總額的30%;(3)監(jiān)理機(jī)構(gòu):賠償金額不超過監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的20%;(4)評估機(jī)構(gòu):賠償金額不超過評估費(fèi)用總額的15%。2.2超過責(zé)任限額的損失,由甲乙雙方按照合同約定的比例分擔(dān)。第三條第三方責(zé)任劃分3.1第三方責(zé)任第三方在合同履行過程中,應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定,履行其職責(zé),對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù),對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3第三方與其他各方責(zé)任劃分(1)第三方與甲方責(zé)任劃分:第三方對甲方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,甲方對第三方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。(2)第三方與乙方責(zé)任劃分:第三方對乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,乙方對第三方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。(3)第三方與甲乙雙方共同責(zé)任劃分:如損失由第三方、甲方和乙方共同造成,則按責(zé)任比例分擔(dān)。第四條第三方選擇與更換4.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。4.2第三方更換如第三方在合同履行過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為,甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合作協(xié)議,并選擇新的第三方介入。第五條第三方合作協(xié)議5.1第三方合作協(xié)議內(nèi)容(1)第三方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人;(2)第三方服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用;(3)第三方責(zé)任限額;(4)違約責(zé)任;(5)爭議解決方式;(6)其他約定事項(xiàng)。5.2第三方合作協(xié)議簽訂第三方合作協(xié)議
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