個人住宅用地買賣合同書版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL個人住宅用地買賣合同書版B版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3個人住宅用地的定義第二條土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四條土地價格及支付方式4.1土地價格4.2支付方式4.3支付時間第五條土地交付及過戶5.1土地交付時間5.2土地過戶時間5.3過戶費用承擔第六條土地使用及規(guī)劃6.1土地使用規(guī)定6.2土地規(guī)劃要求第七條違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1附加條款12.2補充協(xié)議第十三條合同附件13.1土地權(quán)屬證明13.2土地規(guī)劃設(shè)計文件第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期14.2簽署地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3個人住宅用地的定義個人住宅用地是指用于建造個人住宅的土地，包括宅基用地、配套設(shè)施用地等。第二條土地基本情況2.1土地位置土地位于____________（具體地址），處于____________（行政區(qū)劃）范圍內(nèi)。2.2土地面積土地總面積為____________平方米，土地用途為____________（土地用途代碼）。2.3土地用途土地用途為個人住宅用地，包括但不限于建造住宅、配套設(shè)施等。2.4土地權(quán)屬證明甲方持有合法的土地使用權(quán)證書，證號為____________，土地使用權(quán)人為____________。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證對所出售的土地擁有合法、完整的所有權(quán)；甲方應(yīng)保證所出售的土地不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題；甲方應(yīng)按照約定時間交付土地，并辦理土地過戶手續(xù)；甲方應(yīng)按照約定價格出售土地，并按時支付土地價款。3.2買方的權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間支付土地價款；乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；乙方應(yīng)自行承擔土地過戶所產(chǎn)生的費用；乙方應(yīng)自行承擔因使用土地而產(chǎn)生的各項費用。第四條土地價格及支付方式4.1土地價格土地總價為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2支付方式乙方采取分期支付方式，具體分期及支付金額如下：第一期支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，支付時間為本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)；第二期支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，支付時間為____________年____________月____________日前；第三期支付人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，支付時間為____________年____________月____________日前。4.3支付時間乙方應(yīng)按照本合同約定的時間支付土地價款。第五條土地交付及過戶5.1土地交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。5.2土地過戶時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三十個工作日內(nèi)，辦理完成土地過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔土地過戶所產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第六條土地使用及規(guī)劃6.1土地使用規(guī)定乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證書記載的土地用途使用土地，不得擅自改變土地用途；乙方應(yīng)在土地使用權(quán)范圍內(nèi)合理利用土地，不得損害周圍環(huán)境及他人利益。6.2土地規(guī)劃要求乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)及土地使用權(quán)證書規(guī)定的土地用途進行規(guī)劃；乙方在進行土地規(guī)劃時，應(yīng)充分考慮周圍環(huán)境及配套設(shè)施，確保住宅區(qū)的品質(zhì)。第八條違約責任8.1賣方違約責任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方不能按期、按規(guī)定用途使用土地的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同土地總價款的____________%。8.2買方違約責任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方不能按期、按規(guī)定用途交付土地的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同土地總價款的____________%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決如雙方在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商解決，可向土地所在地的仲裁委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六十日內(nèi)向土地所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。10.3合同終止（1）雙方按照約定完成了土地交付及過戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____________年內(nèi)有效。11.3違約保密條款如任何一方違反本合同的保密條款，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所涉及金額的____________%。第十二條其他條款12.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補充。12.2補充協(xié)議如本合同的任何條款因違反法律、法規(guī)而成為無效條款，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，以調(diào)整該無效條款，使本合同符合法律、法規(guī)的要求。第十三條合同附件13.1土地權(quán)屬證明本合同所附土地權(quán)屬證明，作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。13.2土地規(guī)劃設(shè)計文件本合同所附土地規(guī)劃設(shè)計文件，作為本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第十四條簽署日期及地點14.1簽署日期本合同于____________年____________月____________日簽署。14.2簽署地點本合同于____________（地點）簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地權(quán)屬證明詳細要求：土地權(quán)屬證明應(yīng)為由我國土地管理部門頒發(fā)的，證明甲方對所出售土地擁有合法、完整的所有權(quán)的文件。附件說明：該附件作為本合同的有效組成部分，證明了甲方對土地的所有權(quán)，是合同執(zhí)行的基礎(chǔ)。附件二：土地規(guī)劃設(shè)計文件詳細要求：土地規(guī)劃設(shè)計文件應(yīng)包括土地用途、面積、地形地貌、交通規(guī)劃、配套設(shè)施等詳細規(guī)劃。附件說明：該附件詳細介紹了土地的規(guī)劃和設(shè)計，是乙方進行土地開發(fā)和利用的依據(jù)。附件三：合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)包括但不限于土地使用權(quán)的具體范圍、土地開發(fā)的具體要求、違約責任等。附件說明：該附件作為本合同的有效組成部分，對合同未盡事宜進行了補充，保證了合同的完整性和可執(zhí)行性。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付土地，或交付的土地不符合合同約定；2.甲方未按約定價格出售土地，或延遲支付土地價款；3.乙方未按約定時間支付土地價款，或延遲支付；4.乙方未按約定用途使用土地，或擅自改變土地用途；5.任何一方泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)秘密等非公開信息。責任認定標準：1.違約金為本合同土地總價款的____________%；2.違約金為泄露信息所涉及金額的____________%；3.甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金；4.乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。示例說明：如甲方未能在約定時間內(nèi)交付土地，則應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同土地總價款的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.個人住宅用地：指用于建造個人住宅的土地，包括宅基用地、配套設(shè)施用地等。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者持有，具有使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地過戶：指將土地使用權(quán)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.違約金：指當一方違約時，向另一方支付