2025年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險協(xié)議合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（受讓方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（轉(zhuǎn)讓方）與乙方（受讓方）共同簽訂，旨在明確物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險的相關(guān)事宜，保障各方權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)管理的平穩(wěn)過渡。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)使用權(quán)合同”是指甲方與原物業(yè)使用方簽訂的物業(yè)使用權(quán)相關(guān)協(xié)議；“物業(yè)管理責任保險”是指乙方為其物業(yè)管理責任購買的保險。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)使用權(quán)合同：指甲方與原物業(yè)使用方簽訂的關(guān)于物業(yè)使用權(quán)的協(xié)議；（2）物業(yè)管理責任保險：指乙方為其物業(yè)管理責任購買的保險；（3）物業(yè)：指甲方所擁有的、乙方將進行管理的房地產(chǎn)；（4）物業(yè)管理責任：指乙方在物業(yè)管理過程中因自身原因造成的不當損失。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理責任；（2）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中違反合同約定的事項提出整改要求；（3）甲方有權(quán)要求乙方在物業(yè)管理責任保險到期前續(xù)保；（4）甲方有權(quán)在合同約定的條件下解除合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定接收物業(yè)使用權(quán)，并對其進行管理；（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理物業(yè)使用權(quán)變更手續(xù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)管理責任保險到期前續(xù)保；（4）乙方有權(quán)在物業(yè)管理過程中采取必要的措施，保障物業(yè)的安全、完好；（5）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔物業(yè)管理責任。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所擁有的物業(yè)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定，承擔物業(yè)管理責任，確保物業(yè)的安全、完好；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，繳納物業(yè)管理責任保險費用；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和指導。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的有效期滿；（2）甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致；（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)提前____天書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)在合同解除后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理責任保險退保；（2）合同終止后，甲方或乙方應(yīng)按照合同約定，承擔相應(yīng)的責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：包括物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的初始費用及后續(xù)可能產(chǎn)生的相關(guān)費用；（2）物業(yè)管理責任保險費用：乙方根據(jù)合同約定購買的物業(yè)管理責任保險的保費；（3）其他費用：合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他費用，如維修費、水電費等。7.2支付方式（1）物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用一次性支付給甲方；（2）物業(yè)管理責任保險費用：乙方應(yīng)在物業(yè)管理責任保險到期前____個工作日內(nèi)，將保險費用支付給保險公司；（3）其他費用：按照合同約定，乙方應(yīng)在產(chǎn)生費用的次月____個工作日內(nèi)支付。7.3支付時間（1）物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：合同簽訂后____個工作日內(nèi)；（2）物業(yè)管理責任保險費用：物業(yè)管理責任保險到期前____個工作日內(nèi)；（3）其他費用：費用產(chǎn)生后的次月____個工作日內(nèi)。7.4支付條款（1）支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付；（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付后向甲方提供支付憑證；（3）逾期支付：如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定履行物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按合同約定配合乙方辦理物業(yè)使用權(quán)變更手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用或物業(yè)管理責任保險費用的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理責任的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照上述違約責任條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）賠償金額：如因違約造成守約方損失的，違約方應(yīng)按照實際損失賠償；（3）賠償方式：違約方應(yīng)按照守約方的要求，采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、騷亂、恐怖襲擊等政治事件；（3）政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；（3）不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。10.4不可抗力實例（1）地震導致物業(yè)損壞，無法正常使用；（2）戰(zhàn)爭導致物業(yè)管理中斷；（3）政府政策變更導致物業(yè)管理成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成時，任何一方可向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成時，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對物業(yè)的最終所有權(quán)；（2）乙方保留在合同約定的條件下，對物業(yè)進行合理使用的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在物業(yè)管理過程中，對乙方進行必要監(jiān)督和指導的權(quán)利；（2）乙方保留在物業(yè)管理過程中，對甲方提出合理改進建議的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）任何一方要求修改或補充合同時，應(yīng)以書面形式提出；（2）雙方應(yīng)在收到書面請求后____個工作日內(nèi)，就修改或補充的內(nèi)容進行協(xié)商；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應(yīng)以書面形式簽署修改或補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.2修改和補充效力修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同維護物業(yè)的安全、完好；（2）雙方應(yīng)相互支持，共同應(yīng)對物業(yè)管理過程中可能出現(xiàn)的風險。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通物業(yè)管理情況；（2）及時通報物業(yè)管理過程中的重要信息；（3）共同研究解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險協(xié)議的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式簽署，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（受讓方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）附件：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.物業(yè)管理責任保險協(xié)議3.修改或補充協(xié)議（如有）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2.物業(yè)管理責任保險協(xié)議3.修改或補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按合同約定履行物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。未按合同約定配合乙方辦理物業(yè)使用權(quán)變更手續(xù)。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.乙方的違約行為及認定：未按合同約定支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用或物業(yè)管理責任保險費用。未按合同約定履行物業(yè)管理責任。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事法律關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.物業(yè)管理條例：規(guī)定物業(yè)管理活動的基本原則和基本制度的行政法規(guī)。4.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.仲裁：由仲裁機構(gòu)對當事人之間的爭議進行審理并作出裁決的司法活動。6.訴訟：當事人因民事權(quán)益糾紛向人民法院提起訴訟，請求法院依法保護其合法權(quán)益的司法活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)使用權(quán)變更手續(xù)辦理困難。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時溝通，共同協(xié)調(diào)解決。2.問題：物業(yè)管理責任保險費用支付爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，及時支付保險費用。3.問題：物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題協(xié)調(diào)困難。解決辦法：定期召開會議，溝通物業(yè)管理情況，共同研究解決。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：加強保密意識，采取合理的保密措施，對泄露者追究法律責任。5.問題：合同修改和補充過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的修改和補充程序進行協(xié)商，達成一致意見。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息第三方名稱：（填寫第三方名稱）地址：（填寫第三方地址）聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其作為物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險協(xié)議中的相關(guān)責任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬，包括但不限于物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用和物業(yè)管理責任保險費用。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，履行其作為物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險協(xié)議中的相關(guān)義務(wù)。5.第三方違約責任第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，及時辦理物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于物業(yè)維護、維修等。2.乙方利益條款乙方在物業(yè)管理過程中，享有優(yōu)先獲得物業(yè)增值收益的權(quán)利。乙方有權(quán)對物業(yè)進行合理裝修，但需提前通知甲方并取得甲方同意。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按時辦理物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。甲方如未提供必要的物業(yè)管理支持，乙方有權(quán)要求甲方履行或賠償損失。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對乙方在物業(yè)管理過程中的行為進行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。甲方可要求乙方在物業(yè)管理過程中，采取合理措施，保護物業(yè)的安全和完好。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方支付的物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用和物業(yè)管理責任保險費用。甲方可獲得乙方在物業(yè)管理過程中產(chǎn)生的部分增值收益。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按時支付物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費用和物業(yè)管理責任保險費用，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。乙方如未履行物業(yè)管理責任，導致物業(yè)受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同終止日期1.6合同雙方基本信息第二章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)概況2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格2.5物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.6物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)第三章物業(yè)管理責任保險3.1保險合同名稱3.2保險合同編號3.3保險合同生效日期3.4保險合同終止日期3.5保險責任范圍3.6保險費及支付方式3.7保險理賠流程第四章物業(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.2物業(yè)服務(wù)標準4.3物業(yè)服務(wù)費用4.4物業(yè)服務(wù)期限4.5物業(yè)服務(wù)合同履行4.6物業(yè)服務(wù)違約責任第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用權(quán)限5.2物業(yè)使用要求5.3物業(yè)使用限制5.4物業(yè)使用變更5.5物業(yè)使用糾紛處理第六章物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修責任6.2物業(yè)維修范圍6.3物業(yè)維修費用6.4物業(yè)維修期限6.5物業(yè)養(yǎng)護責任6.6物業(yè)養(yǎng)護范圍6.7物業(yè)養(yǎng)護費用第七章物業(yè)安全與消防7.1物業(yè)安全管理7.2消防安全管理7.3安全設(shè)施與器材7.4安全事故處理7.5物業(yè)安全責任第八章物業(yè)服務(wù)收費標準8.1物業(yè)服務(wù)收費標準制定依據(jù)8.2物業(yè)服務(wù)收費標準表8.3物業(yè)服務(wù)收費標準調(diào)整8.4物業(yè)服務(wù)費用繳納8.5物業(yè)服務(wù)費用糾紛處理第九章合同履行與變更9.1合同履行9.2合同變更9.3合同解除9.4合同終止9.5合同爭議解決第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任追究10.4違約責任賠償?shù)谑徽潞贤獬c終止11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序11.5合同解除或終止后的處理第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序12.4爭議解決費用第十三章合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)服務(wù)收費標準表13.3物業(yè)使用規(guī)定13.4物業(yè)維修與養(yǎng)護協(xié)議13.5物業(yè)安全與消防協(xié)議第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點14.4合同簽署印章合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險協(xié)議1.2合同編號2024PYXQHTZWXGLYBZRXBXYG1.3合同簽訂日期2024年1月1日1.4合同生效日期自合同雙方簽字蓋章之日起生效1.5合同終止日期2024年12月31日1.6合同雙方基本信息甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________第二章物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)概況2.1.1物業(yè)名稱：__________2.1.2物業(yè)地址：__________2.1.3物業(yè)類型：__________2.1.4物業(yè)面積：__________2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.2.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍：__________2.2.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：__________2.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式2.3.1轉(zhuǎn)讓方式：__________2.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格2.4.1轉(zhuǎn)讓價格：__________2.4.2支付方式：__________2.5物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限2.5.1轉(zhuǎn)讓期限：__________2.6物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.6.1甲方需辦理的手續(xù)：__________2.6.2乙方需辦理的手續(xù)：__________第三章物業(yè)管理責任保險3.1保險合同名稱物業(yè)管理責任保險3.2保險合同編號__________3.3保險合同生效日期2024年1月1日3.4保險合同終止日期2024年12月31日3.5保險責任范圍3.5.1物業(yè)損壞責任3.5.2第三者責任3.5.3其他保險責任3.6保險費及支付方式3.6.1保險費：__________3.6.2支付方式：__________3.7保險理賠流程3.7.1理賠申請3.7.2理賠調(diào)查3.7.3理賠賠償?shù)谒恼挛飿I(yè)管理內(nèi)容4.1物業(yè)服務(wù)范圍4.1.1清潔衛(wèi)生4.1.2維修養(yǎng)護4.1.3安全管理4.1.4客戶服務(wù)4.2物業(yè)服務(wù)標準4.2.1清潔衛(wèi)生標準4.2.2維修養(yǎng)護標準4.2.3安全管理標準4.2.4客戶服務(wù)標準4.3物業(yè)服務(wù)費用4.3.1服務(wù)費用計算方式4.3.2服務(wù)費用支付方式4.4物業(yè)服務(wù)期限4.4.1服務(wù)期限：__________4.5物業(yè)服務(wù)合同履行4.5.1甲方履行義務(wù)4.5.2乙方履行義務(wù)4.6物業(yè)服務(wù)違約責任4.6.1違約情形4.6.2違約責任承擔第五章物業(yè)使用規(guī)定5.1物業(yè)使用權(quán)限5.1.1甲方使用權(quán)限5.1.2乙方使用權(quán)限5.2物業(yè)使用要求5.2.1使用要求5.2.2使用限制5.3物業(yè)使用限制5.3.1限制內(nèi)容5.3.2違規(guī)處理5.4物業(yè)使用變更5.4.1變更程序5.4.2變更條件5.5物業(yè)使用糾紛處理5.5.1糾紛處理方式5.5.2糾紛處理機構(gòu)第六章物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1物業(yè)維修責任6.1.1維修責任6.1.2維修費用6.2物業(yè)維修范圍6.2.1維修范圍6.2.2維修標準6.3物業(yè)維修費用6.3.1維修費用計算方式6.3.2維修費用支付方式6.4物業(yè)維修期限6.4.1維修期限6.5物業(yè)養(yǎng)護責任6.5.1養(yǎng)護責任6.5.2養(yǎng)護費用6.6物業(yè)養(yǎng)護范圍6.6.1養(yǎng)護范圍6.6.2養(yǎng)護標準6.7物業(yè)養(yǎng)護費用6.7.1養(yǎng)護費用計算方式6.7.2養(yǎng)護費用支付方式第八章物業(yè)服務(wù)收費標準8.1物業(yè)服務(wù)收費標準制定依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。8.2物業(yè)服務(wù)收費標準表詳見附件一：《物業(yè)服務(wù)收費標準表》。8.3物業(yè)服務(wù)收費標準調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準可根據(jù)物價部門的規(guī)定及實際情況進行調(diào)整。8.4物業(yè)服務(wù)費用繳納乙方應(yīng)按約定的時間和方式繳納物業(yè)服務(wù)費用。8.5物業(yè)服務(wù)費用糾紛處理如發(fā)生物業(yè)服務(wù)費用糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有關(guān)部門投訴或申請仲裁。第九章合同履行與變更9.1合同履行雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3合同解除出現(xiàn)合同約定的解除條件時，任何一方均有權(quán)解除合同。9.4合同終止合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。9.5合同爭議解決合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責任追究違約責任追究由守約方提出，違約方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)履行相應(yīng)責任。10.4違約責任賠償賠償金額根據(jù)實際損失和合同約定確定。第十一章合同解除與終止11.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等原因。11.2合同解除程序合同解除需提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。11.3合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致終止合同時，合同終止。11.4合同終止程序合同終止需提前三十日書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。11.5合同解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定。調(diào)解解決：可向物業(yè)管理協(xié)會或其他第三方機構(gòu)申請調(diào)解。仲裁解決：雙方同意提交仲裁機構(gòu)仲裁。訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選解決方式的具體規(guī)定執(zhí)行。12.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔。第十三章合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳見附件二：《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。13.2物業(yè)服務(wù)收費標準表詳見附件一：《物業(yè)服務(wù)收費標準表》。13.3物業(yè)使用規(guī)定詳見附件三：《物業(yè)使用規(guī)定》。13.4物業(yè)維修與養(yǎng)護協(xié)議詳見附件四：《物業(yè)維修與養(yǎng)護協(xié)議》。13.5物業(yè)安全與消防協(xié)議詳見附件五：《物業(yè)安全與消防協(xié)議》。第十四章合同簽署14.1合同簽署人甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________14.2合同簽署日期__________14.3合同簽署地點__________14.4合同簽署印章甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字/蓋章：__________乙方（受讓方）簽字/蓋章：__________見證人：__________見證人簽字/蓋章：__________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1物業(yè)管理決策權(quán)1.1.1甲方作為物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方，在合同有效期內(nèi)，對物業(yè)的管理決策擁有最終決定權(quán)。1.1.2乙方在物業(yè)管理決策過程中，應(yīng)充分尊重甲方的意見，并提供必要的支持和配合。1.2物業(yè)使用權(quán)的變更1.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更物業(yè)使用權(quán)的性質(zhì)或用途。1.2.2如需變更，乙方應(yīng)提前三十日向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方審核批準后方可進行。1.3物業(yè)維護保養(yǎng)責任1.3.1甲方負責物業(yè)的日常維護保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。1.3.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)維護保養(yǎng)制度，不得擅自對物業(yè)進行改造或損壞。1.4物業(yè)費用支付1.4.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，及時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。1.4.2如乙方未按時支付物業(yè)費用，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于限制乙方使用物業(yè)設(shè)施。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1物業(yè)使用權(quán)的獨立性2.1.1乙方在合同有效期內(nèi)，享有物業(yè)使用權(quán)的獨立性，甲方不得干涉乙方的正常使用。2.1.2乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對物業(yè)進行合理改造，但需提前告知甲方并取得甲方同意。2.2物業(yè)管理決策參與2.2.1乙方有權(quán)參與物業(yè)管理的決策過程，對物業(yè)管理提出建議和意見。2.2.2甲方應(yīng)充分考慮乙方的合理建議，并在決策過程中給予乙方一定的發(fā)言權(quán)。2.3物業(yè)維護保養(yǎng)費用2.3.1乙方有權(quán)要求甲方承擔物業(yè)維護保養(yǎng)費用，并確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行。2.3.2如甲方未按時履行維護保養(yǎng)責任，乙方有權(quán)自行進行維護保養(yǎng)，并要求甲方承擔相應(yīng)費用。2.4物業(yè)費用調(diào)整2.4.1物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可實施。2.4.2物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整應(yīng)合理、公開，并符合市場行情。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責3.1.1中介機構(gòu)負責協(xié)助甲方和乙方進行物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險的簽訂。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性、合法性和有效性。3.2中介機構(gòu)費用3.2.1中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按照約定的比例分擔。3.2.2中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂前明確約定，并在合同中予以體現(xiàn)。3.3中介機構(gòu)責任3.3.1中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴格按照合同約定履行職責，確保合同雙方的合法權(quán)益。3.3.2如中介機構(gòu)違反合同約定，導致合同一方遭受損失，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.4中介機構(gòu)變更3.4.1如中介機構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大問題，甲方和乙方均有權(quán)要求更換中介機構(gòu)。3.4.2中介機構(gòu)變更需提前一個月通知合同雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進行。3.5中介機構(gòu)保密3.5.1中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.5.2中介機構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容，不得利用合同信息謀取不正當利益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.物業(yè)服務(wù)收費標準表3.物業(yè)使用規(guī)定4.物業(yè)維修與養(yǎng)護協(xié)議5.物業(yè)安全與消防協(xié)議6.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）7.保險合同（物業(yè)管理責任保險）8.其他相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、身份證復印件等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。乙方未按時支付物業(yè)管理責任保險費。甲方未履行物業(yè)維修保養(yǎng)責任。乙方未遵守物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞。中介機構(gòu)未按合同約定履行職責。2.違約行為的認定：違約行為的認定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進行。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)使用權(quán)：指甲方將物業(yè)交付乙方使用，乙方在約定的范圍內(nèi)享有使用物業(yè)的權(quán)利。2.物業(yè)管理責任保險：指乙方在物業(yè)管理過程中，因自身原因?qū)е碌谌綋p害，由保險公司承擔賠償責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理和判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)限制甲方使用物業(yè)設(shè)施。2.問題：乙方未遵守物業(yè)使用規(guī)定，造成物業(yè)損壞。解決辦法：乙方應(yīng)承擔賠償責任，并立即進行修復。3.問題：中介機構(gòu)未按合同約定履行職責。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)，或向有關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險協(xié)議適用于住宅、商業(yè)、辦公等各類物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和物業(yè)管理。2.該協(xié)議適用于個人、企業(yè)等不同類型的物業(yè)使用者和物業(yè)管理方。3.該協(xié)議適用于不同地區(qū)和不同類型的物業(yè)管理服務(wù)。全文完。2024年物業(yè)使用權(quán)合同轉(zhuǎn)讓及物業(yè)管理責任保險協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)使用權(quán)范圍2.3物業(yè)使用權(quán)期限3.物業(yè)管理責任保險協(xié)議3.1保險責任范圍3.2保險金額及保險費3.3保險期限4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.2轉(zhuǎn)讓費用及支付方式5.物業(yè)管理責任5.1管理方責任5.2受讓方責任6.物業(yè)維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)范圍6.2維護保養(yǎng)費用及支付方式7.物業(yè)使用規(guī)則7.1使用時間及方式7.2使用限制8.物業(yè)費用繳納8.1物業(yè)費繳納標準8.2繳費時間及方式9.物業(yè)維修及報修9.1維修責任9.2報修流程及時限10.違約責任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責任10.2受讓方違約責任11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.2合同附件及補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1名稱：_________________________1.1.2法定代表人：____________________1.1.3注冊地址：______________________1.1.4聯(lián)系電話：_____________________1.2受讓方信息1.2.1名稱：_________________________1.2.2法定代表人：____________________1.2.3注冊地址：______________________1.2.4聯(lián)系電話：_____________________2.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容2.1物業(yè)名稱及地址2.1.1物業(yè)名稱：_____________________2.1.2物業(yè)地址：______________________2.2物業(yè)使用權(quán)范圍2.2.1物業(yè)使用權(quán)范圍包括但不限于：_______2.2.2物業(yè)使用權(quán)不包括：_________________2.3物業(yè)使用權(quán)期限2.3.1物業(yè)使用權(quán)期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.物業(yè)管理責任保險協(xié)議3.1保險責任范圍3.1.1保險責任范圍包括但不限于：_______3.1.2保險責任范圍不包括：_________________3.2保險金額及保險費3.2.1保險金額：______________________3.2.2保險費：______________________3.3保險期限3.3.1保險期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及費用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理4.1.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)由轉(zhuǎn)讓方負責辦理，包括但不限于：_______4.1.2轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完成后，受讓方應(yīng)配合轉(zhuǎn)讓方辦理相關(guān)交接手續(xù)。4.2轉(zhuǎn)讓費用及支付方式4.2.1轉(zhuǎn)讓費用：______________________4.2.2支付方式：______________________5.物業(yè)管理責任5.1管理方責任5.1.1管理方負責物業(yè)的日常管理，確保物業(yè)的正常使用。5.1.2管理方負責物業(yè)的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全、舒適。5.2受讓方責任5.2.1受讓方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)。5.2.2受讓方應(yīng)配合管理方進行物業(yè)的維修保養(yǎng)。6.物業(yè)維護保養(yǎng)6.1維護保養(yǎng)范圍6.1.1維護保養(yǎng)范圍包括但不限于：_______6.1.2維護保養(yǎng)范圍不包括：_________________6.2維護保養(yǎng)費用及支付方式6.2.1維護保養(yǎng)費用：______________________6.2.2支付方式：______________________8.物業(yè)費用繳納8.1物業(yè)費繳納標準8.1.1物業(yè)費包括但不限于：水費、電費、燃氣費、物業(yè)管理費等。8.1.2物業(yè)費繳納標準按照政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體費用標準見附件一。8.2繳費時間及方式8.2.1物業(yè)費繳納時間為每月______日前。8.2.2物業(yè)費繳納方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體賬戶信息見附件二。9.物業(yè)維修及報修9.1維修責任9.1.1物業(yè)維修分為日常維修和應(yīng)急維修。9.1.2日常維修由管理方負責，應(yīng)急維修需立即通知管理方。9.2報修流程及時限9.2.1報修人應(yīng)通過電話或書面形式向管理方報修。9.2.2管理方應(yīng)在接到報修后____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____小時內(nèi)完成維修。10.違約責任10.1轉(zhuǎn)讓方違約責任10.1.1如轉(zhuǎn)讓方未按時辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付______元違約金。10.1.2如轉(zhuǎn)讓方提供虛假信息或隱瞞物業(yè)實際情況，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.2受讓方違約責任10.2.1如受讓方未按時繳納物業(yè)費用，應(yīng)向管理方支付______元違約金。10.2.2如受讓方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)損壞或他人財產(chǎn)損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。11.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導致合同無法履行，合同自動解除。11.2合同終止條件11.2.1物業(yè)使用權(quán)期限屆滿，合同自動終止。11.2.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)為______。13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章后，合同生效。13.1.2合同生效日期為______年______月______日。13.2合同變更程序13.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2合同變更協(xié)議與原合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1通知方式及送達14.1.1通知應(yīng)以書面形式進行，送達至對方指定地址。14.1.2送達視為對方已收到通知。14.2合同附件及補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于：附件一、附件二。14.2.2合同履行過程中，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、審計服務(wù)、保險理賠服務(wù)等。2.第三方介入的同意與選擇2.1甲乙雙方同意在必要時引入第三方介入，并共同選擇合適的第三方。2.2第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽及與甲乙雙方無利益沖突的原則。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，書面同意第三方介入并明確其職責。3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行相關(guān)職責。4.第三方介入的職責與權(quán)利4.1.1獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；4.1.2要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助；4.1.3在必要時，向甲乙雙方提出建議或要求。4.2.1嚴格按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行中介、技術(shù)、咨詢等職責；4.2.2對介入事項進行獨立、客觀、公正的處理；4.